Лента новостей
Все новости Недвижимость
Индустрия 4.0: как обеспечить окупаемость цифровизации производства 15:44, PRO Трамп предсказал крах экономики США в случае победы «клоуна» на выборах 15:39, Политика Мосгорсуд оставил в силе арест замглавы «Аэрофлота» 15:35, Общество Сирийские войска впервые за пять лет вошли в Ракку 15:32, Политика Путин потребовал отчета о тратах на ликвидацию последствий паводков 15:29, Общество Грузия экстрадирует подозреваемого в убийстве следователя МВД Шишкиной 15:27, Общество Путин разрешил полиции выносить предостережения гражданам 15:23, Общество Ла Лига предложила перенести игру «Барселоны» и «Реала» из-за беспорядков 15:20, Спорт Руки вверх: тест-драйв новой Volvo S60 15:18, Авто Корабль Черноморского флота «Василий Быков» вошел в Средиземное море 15:12, Общество Интуиция или анализ: инвесторы рассказали, какой подход работает лучше 15:10, Quote Челябинские рабочие предложили восстановить крепостное право 15:08, Общество Рогозин назвал мифом высокую аварийность космических аппаратов в России 15:00, Технологии и медиа «Ethereum достиг дна»: когда продавать криптовалюту 14:55, Крипто Мосгорсуд отказался лишить прав пришедших с детьми на митинг родителей 14:52, Общество В Госдуме разработали новый закон о детективах и их тайне 14:39, Общество СМИ анонсировали смену главного тренера «Манчестер Юнайтед» 14:38, Спорт Степан Михалков: чем заняться зимой и куда поехать на машине 14:36, РБК и Dunlop Минтранс ответил на решение «Победы» повысить цены на билеты в Россию 14:35, Бизнес Телевидение нашего времени: как блогеры зарабатывают на YouTube 14:34, PRO Любовь Соболь и Грета Тунберг вошли в список женщин года Би-би-си 14:25, Общество ЛУКОЙЛ направит на выплаты акционерам весь свободный денежный поток 14:23, Бизнес Организаторы форума в Краснодаре анонсировали телемост с Илоном Маском 14:21, Бизнес От €30 до 945. Что важно знать о билетах на Евро-2020 14:20, Спорт Названы сроки восстановления прав 3,5 тыс. дольщиков Urban Group 14:16, Жилье СМИ сообщили о задержании актрисы из сериала «Солдаты» при краже в Москве 14:15, Общество Миллионы за поэму: как устроен рынок книжного антиквариата 14:11, Стиль Адвокат сообщил о закрытии уголовного дела против Порошенко в Панаме 14:08, Политика
Ипотеки в России может не получиться
0
Ипотеки в России может не получиться
АИЖК разработало новую схему предоставления гарантий по ипотечным бумагам, которая позволит существенно снизить объемы бюджетных средств, выделяемых на эти цели. В АИЖК уверены, что их поддержит правительство, поскольку в противном случае о массовой ипотеке в стране, по общему мнению экспертов, придется забыть.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало новую схему предоставления госгарантий по облигациям, выпускаемым агентством. Она учитывает риски исполнения гарантий и должна существенно сократить средства бюджета, используемые на поддержку ипотеки в стране. Таким образом АИЖК ответило Минфину, который предложил вообще не предоставлять госгарантии по облигациям агентства. В АИЖК уверены, что их поддержит правительство, поскольку в противном случае о массовой ипотеке в стране, по общему мнению экспертов, придется забыть.

АИЖК было создано специально для того, чтобы обеспечивать ликвидность российских банков, выдающих ипотечные кредиты. Схема деятельности агентства выглядит следующим образом. АИЖК получает государственные гарантии, под которые выпускает облигации. Бумаги размещаются среди инвесторов. На вырученные средства АИЖК выкупает закладные у банков и региональных операторов, которые, в свою очередь, выдают ипотечные кредиты населению. В 2003-2004 гг. АИЖК были предоставлены госгарантии на общую сумму 7 млрд руб., бюджет текущего года предусматривает гарантии еще на сумму 4,7 млрд руб. По состоянию на 1 мая этого года по схеме АИЖК предоставлено 16,5 тыс. кредитов на 6,6 млрд руб. по средней ставке 15% годовых. Деятельность АИЖК особенно актуальна для регионов, где у банков не хватает собственных средств для развития ипотечного кредитования. В настоящее время агентство имеет договора с большинством российских регионов.

Однако данная схема почему-то не устроила Минфин, который в процессе планирования бюджета России на 2006 г. и до 2008 г. заявил о необходимости отказаться от госгарантий. В качестве обоснования своей позиции Минфин ссылается в том числе и на значительную вероятность возникновения у АИЖК «кассового разрыва» по срокам привлекаемых заимствований и выкупаемых закладных. По мнению Минфина, происходит усиление нагрузки на федеральный бюджет в связи с возможным исполнением в 2005 г. государственных гарантий на сумму 4,7 млрд руб., выданных агентству в 2002–2004 гг. Общий объем возможного исполнения гарантий в течение 2005–2012 гг. оценивается Минфином в 12,8 млрд руб., в том числе в 2006–2008 гг. ожидается исполнение гарантий на сумму 2,1 млрд руб.

Столь высокая вероятность исполнения государственных гарантий обусловлена, по мнению Минфина, наличием существенного разрыва по срокам привлекаемых АИЖК под государственные гарантии заимствований (на 7-8 лет) и по выкупаемым закладным (до 27 лет), а также риском падения цен на недвижимость. Кстати, Минфин, помимо всего прочего, в качестве риска исполнения гарантий рассматривает возможное падение цен на недвижимость. Ведомство Кудрина также считает, что политика предоставления АИЖК государственных гарантий без права регрессного требования ведет к повышению возможных расходов федерального бюджета без их последующего возмещения.

В АИЖК все приведенные Минфином доводы называют безосновательными. «Аргументация Минфина в плане отмены госгарантий не отражает реальную экономическую ситуацию и не выдерживает серьезной критики, – сказал RBC Daily начальник управления федеральных программ АИЖК Денис Гришухин. – При этом у Минфина очень удобная позиция: за развитие ипотеки отвечает Минэкономразвития, поэтому Алексея Кудрина не смогут упрекнуть в провале системы ипотечного кредитования. Минфин полагает, что предоставление гарантий агентству создает слишком высокие риски для бюджета. На самом деле, согласно нашим расчетам, даже если в стране случится "новый 1998 год", с выстроенной нами системой ничего не случится».

По мнению экспертов, в случае если Минфину удастся лишить российскую ипотечную систему государственных гарантий, о доступной ипотеке в стране можно будет забыть. «Как показывает мировой опыт, государственные гарантии являются необходимым условием развития ипотечного рынка, – сказал RBC daily эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Олег Солнцев. – В противном случае шансы ипотеки стать серьезным инструментом для решения жилищного вопроса невелики. Для России эта проблема особенно актуальна в связи с низкой обеспеченностью населения жильем».

Олег Солнцев полагает, что отмена государственных гарантий приведет к блокировке системы ипотечного кредитования, поскольку возросшие риски банковская система сразу же отразит в процентных ставках, а это отсечет большую часть населения от ипотеки. Необходимо заметить, что и сейчас доля населения, способного воспользоваться услугами ипотечного кредитования, очень невелика. Данный тезис подтверждает Денис Гришухин. «АИЖК, как ни странно, в меньшей степени пострадает от отмены госгарантий, – говорит он. – Агентство просто поднимет ставки и перестанет решать социальные задачи. Не пострадает от такого решения и Москва. Все остальные окажутся заложниками ситуации». Впрочем, как утверждает Денис Гришухин, вероятность того, что у АИЖК отнимут госгарантии, очень мала. К тому же агентство уже подсуетилось и разработало новую концепцию предоставления гарантий. «Сейчас правительство, выставляя гарантию, отражает ее в долговом документе один к одному, – говорит г-н Гришухин. – Особого экономического смысла в этом нет, поскольку в конце года эти средства всегда оказываются неиспользованными, но на целый год они исключаются из бюджета. Мы предлагаем учитывать риски исполнения гарантий в соответствии с принятой в мире практикой. Это позволит существенно снизить объемы средств, используемых на гарантии. Если будет принято наше предложение, то в бюджете можно будет резервировать лишь 4-14% от общего объема гарантий». Г-н Гришухин утверждает, что и МЭРТ, и администрация президента это предложение поддержали. Впрочем, Олег Солнцев полагает, что все же процент, заложенный в бюджет, должен быть выше – не менее 50%.

Елена Тофанюк