Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Роспотребнадзор предупредил россиян об эпидемии гриппа в Индии 07:48, Общество Reuters сообщило об атаке на ИГ ливанских военных на границе с Сирией 06:45, Политика В США заявили о захвате власти в Венесуэле Конституционной ассамблей 06:12, Политика Около островов Тонга произошло землетрясение магнитудой 6,5 05:24, Общество Спецсоветник Трампа по законодательству заявил о планах подать в отставку 04:11, Политика Суд в Лос-Анджелесе отказался закрыть дело против Романа Полански 04:03, Общество В США члены комитета по искусству уволились из-за политики Трампа 03:26, Политика СК возбудил дело после убийства собаки породы хаски 02:39, Общество Уволенный советник Трампа Бэннон вернулся в Breitbart News 02:10, Политика Bloomberg рассказал о дружбе четы Абрамовичей с дочерью Трампа 01:54, Общество США начали расследование против Китая по подозрению в ущемлении торговли 01:35, Политика В убежище террористов в Барселоне нашли взрывчатку «Мать Сатаны» 01:08, Общество Актрису Веру Глаголеву похоронят на Троекуровском кладбище 01:03, Общество Во Франции начали поиски арендованной террористами из Барселоны машины 00:38, Политика Скончался самый высокооплачиваемый ведущий Британии Брюс Форсайт 00:21, Общество Испанская полиция убила всех подозреваемых в теракте в Барселоне 00:00, Общество «Сигнал элите»: как Путин и Медведев съездили к «Волкам» 18 авг, 23:38, Политика ВООПИиК пожаловалось на уничтожение памятника истории в центре Москвы 18 авг, 23:35, Общество Медведев назначил Урина директором Большого театра 18 авг, 22:44, Политика Российские болельщики смогут смотреть чемпионат Испании до 2021 года 18 авг, 22:30, Технологии и медиа Полиция Испании ликвидировала трех причастных к терактам в Каталонии 18 авг, 22:15, Общество Обороты торгов акциями банка «ФК Открытие» аномально выросли 18 авг, 22:01, Финансы Путин предложил сделать Херсонес «российской Меккой» 18 авг, 21:46, Общество Тающие богатства: куда исчезают миллиардеры и их деньги 18 авг, 21:31, Деньги «Новая газета» сообщила о принудительной «акции покаяния» в Грозном 18 авг, 21:08, Политика Захарова сравнила с «предательством» позицию Израиля по музею в Собиборе 18 авг, 21:02, Политика СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 18 авг, 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 18 авг, 20:39, Политика
А. Делис: "Стратегическое партнерство с IMG позволит выйти на новые рынки"
17 апр, 2009 17:34
0
А. Делис: "Стратегическое партнерство с IMG позволит выйти на новые рынки"
Сегодня Russia Development Fund сообщил о покупке 30% акций компании "Квартстрой". О подробностях этой сделки, а также о планах компании в эксклюзивном интервью рассказывает генеральный директор строительного холдинга "Квартстрой" Александр Делис.

Сегодня Russia Development Fund сообщил о покупке 30% акций компании "Квартстрой". О подробностях этой сделки, а также о планах компании в эксклюзивном интервью рассказывает генеральный директор строительного холдинга "Квартстрой" Александр Делис.

- Александр Петрович, сегодня Russia Development Fund сообщил о покупке 30% акций компании "Квартстрой". Расскажите об этой сделке подробнее.

- Действительно, речь идет о том, что фонд Russia Development Fund, находящийся под управлением Investment Management Group (IMG), купил 30% акций компании "Квартстрой". Инвестиция фонда была осуществлена путем приобретения вновь выпущенных акций компании. На мой взгляд, произошло знаковое событие как для компании, так и для рынка недвижимости России в целом.

"Квартстрой" развивался и совершенствовался в течение нескольких лет и сегодня подошел к очередной ступени своего развития. Объединение усилий с IMG - это стратегическое решение. Партнерство с IMG позволит ускорить реализацию наших стратегических проектов в России и Казахстане с объемом инвестиций более €120 млн до конца 2010 года. Мы считаем, что данное партнерство с крупным международным инвестором послужит дополнительным сигналом доверия для наших клиентов и гарантией того, что реализуемые нами проекты будут закончены в срок.

Добавлю, что мы вели эту сделку в течение десяти месяцев. Она абсолютно не кризисная, мы не продаемся за долги, никаких проблем в компании нет. Это сделка под интересное сотрудничество, под интересные проекты. Отмечу, что мы рассматривали несколько вариантов инвесторов и в результате договорились именно с фондом IMG. Основные причины - их две - у фонда очень солидный состав акционеров (Европейский банк реконструкции и развития, Immoeast AG и Aberdeen Indirect Property Partners II. - Ред.), также у нас совпало видение перспектив рынка и перспектив компании.

- Вы сказали, что готовили эту сделку десять месяцев. Какие цели вы ставили перед принятием решения о переговорах?

- Мы ставили те же цели, которые ставим перед собой сейчас. С одной стороны, в 2008 году мы понимали, что рынок в 2009 году будет сложный. Мы увидели это еще на рынке Казахстана и хотели, чтобы у нас были инвестиции для окончания проектов, для предания уверенности нашим дольщикакми, инвесторам, которые уже вложились в компанию. С другой стороны, кризис - самое идеальное время, чтобы развивать новые проекты. Сейчас можно, например, купить площадки под строительство значительно дешевле, чем это было возможно до кризиса. И мы этим пользуемся, чтобы увеличить нашу долю на рынке.

- На какие средства компания "Квартстрой" планирует развивать проекты?

- Во-первых, это собственные средства холдинга и инвестиции, на которые фонд RDF приобрел допэмиссию в ОАО "Квартстрой". Все это будет использовано для завершения существующих проектов, покупки новых площадок и т.д. Второй момент, для нас очень важный, - это то, что одним из основных инвесторов является ЕБРР, который проявляет обоснованный интерес к нашим проектам. Это еще раз показывает устойчивость нашей компании и повышает уровень доверия к нам со стороны наших клиентов. Третий момент ‒ я думаю, что кредитные рынки в России рано или поздно откроются и у нас появится возможность работать с заемными средствами на более интересных условиях.

- В лице IMG вы получаете выход на европейский рынок капитала, при этом ваша компания работает на таких далеких для европейцев рынках, как Россия и Казахстан. Насколько интересны европейцам девелоперские проекты в этих странах?

- "Квартстрой" является очень сильной компанией с уникальным опытом роста в период кризиса 1998 года в России и 2007 года в Казахстане. У нас очень сбалансированная компания, хорошая, целеустремленная, заточенная на эффективность команда. Кроме сданных объектов у нас есть проекты, которые находятся сейчас в стадии реализации и в которых активно идут продажи. Есть несколько перспективных проектов, которые мы проработали вместе с иностранными архитекторами, - это последнее слово в архитектуре и девелопменте. Мы диверсифицированы по регионам... Компания уверенно стоит на ногах. Также немаловажно - у нас минимальная долговая нагрузка (по России отсутствует полностью, по Казахстану ее объем не вызывает опасений).

- Кстати, в чем отличие рынков недвижимости России и Казахстана?

- В Казахстане значительно больше концентрация банковского капитала и очень развито ипотечное кредитование. Например, мы работаем на рынке недвижимости Алма-Аты, где уровень ипотечных сделок у нас доходит по некоторым объектам до 95%. Кризис в Казахстане начался в 2007 году, мы перестроились под новые условия и продолжаем нормально работать - сдаем объекты.

- Вы сказали, что кризис - идеальное время для подготовки и реализации новых проектов. О чем идет речь?

- Сейчас время для выверенных шагов. На данный момент мы готовим проект типового жилого комплекса со всеми характеристиками бизнес-класса, но который будет конкурировать с жильем эконом-класса. В этих домах будут небольшие квартиры (трехкомнатная квартира ‒ около 80 кв. м) с выверенной планировкой. Не очень высокие здания, короткий срок возведения и достойный набор инфраструктуры. Когда мы выйдем с этим проектом в регионах нашего присутствия, я думаю, что это будет хит продаж. В первую очередь этот проект мы будем реализовывать в Нижнем Новгороде, Волгограде и Подмосковье. Для завершения проектирования нам нужно два-три месяца, в течение полугода уже выйдем на площадки.

Справка

Фонд Russia Development Fund (RDF) является фондом прямых инвестиций в недвижимость в России и странах СНГ под управлением Investment Management Group. Стратегия RDF предусматривает инвестиции в капитал частных девелоперских компаний путем приобретения неконтрольных, миноритарных пакетов акций, а также инвестиции непосредственно в девелоперские проекты.

Холдинг "Квартстрой" - одна из крупнейших инвестиционно-строительных компаний, базирующихся в Москве. Он основан в 2002 году Александром Делисом, Павлом Власюком, Александром Байгушевым и Александром Заранкиным. На сегодняшний день, общий объем проектов, успешно реализованных холдингом, составляет более 150 тыс. кв. м. Текущий портфель проектов компании насчитывает более 3-х млн кв.м на разных стадиях девелопмента, включая более 250 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей в стадии строительства. Подразделения холдинга "Квартстрой" присутствуют в Москве, Нижнем Новгороде, Волгограде и Республике Казахстан (бренд "Тенгиз-Строй").
 
Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости