Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мадуро приказал развернуть войска у границы с Колумбией 16:09, Политика Российский лыжник проиграл одну десятую секунды победителю гонки на ЧМ 16:08, Спорт Во Франции «желтые жилеты» заблокировали логистический центр Amazon 15:57, Политика Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 15:50, РБК и Haval​ Не менее 20 человек погибли в ДТП с грузовиком на севере Китая 15:40, Общество Биатлонистка сборной России завоевала пятую медаль на чемпионатах Европы 15:30, Спорт В Минкультуры назвали причину пожара на территории консерватории 14:52, Общество Российские саночники впервые в истории победили в двойках на Кубке мира 14:52, Спорт В Италии умерла модельер и фотограф Марелла Аньелли 14:41, Общество Минобороны сообщило детали о наблюдательном полете американского самолета 14:39, Общество Стабильности не существует: как создать сеть бургерных 14:20, РБК и «Билайн» Бизнес Лыжники сборной России выиграли вторую медаль на чемпионате мира 14:08, Спорт Продажи средств для бритья выросли на 74% перед Днем защитника Отечества 13:56, Общество МВД Украины проведет обыски в случае подкупа избирателей штабом Порошенко 13:46, Политика Путин возложил венок к Могиле Неизвестного Солдата в память о воинах 13:23, Общество Голкипер «Коламбуса» Сергей Бобровский оформил четвертый шатаут в сезоне 13:05, Спорт Дарите то, что любите: как будто выбирали для себя 12:59, РБК и BMW В Петербурге на строящемся ледоколе «Урал» произошло возгорание 12:51, Общество Российские биатлонисты завоевали вторую медаль на чемпионате Европы 12:30, Спорт Двоих чиновников московского ФМС обвинили во взятках на 25 млн руб. 12:15, Общество «МегаФон» закрыл свой проект в области телемедицины 12:01, Бизнес Плохой диагноз: почему «МегаФон» закрыл проект в сфере телемедицины 12:00, PRO Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать 11:55, РБК и Haval​ Жюри антипремии «Золотая малина» признало Трампа худшим актером кино 11:54, Общество Российский скелетонист выиграл второй этап подряд в Кубке мира 11:50, Спорт Медведев распорядился выдать жилищные сертификаты на 16 млрд руб. 11:43, Общество Первый кредитор Utair подал на нее в суд после дефолта по кредиту 10:59, Бизнес 100-летняя история: от первой электробритвы до космических технологий 10:50, РБК и Philips
С начала года жилье в России подорожало на 3,8%
17 окт 2011, 12:46
0
С начала года жилье в России подорожало на 3,8%

За сентябрь 2011 года рост цен на жилье в России составил 0,5%. Такие данные получены Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру в результате обработки более чем 500 тыс. объявлений вторичного рынка по 40 городам страны. Увеличение в последние два месяца темпов роста цен на жилье (в августе также рост цен на вторичном рынке составил 0,5%) связано в первую очередь с началом традиционного осеннего цикла высокой деловой активности на рынке жилья. Существенная особенность осени 2011 года по сравнению с предыдущими периодами оживления рынка - рост цен происходит на фоне нулевой инфляции (по данным Росстата).

Немного превышающему инфляцию росту цен способствует восстановление рынка жилищного кредитования - количество выдаваемых кредитов уже сравнилось с докризисным, а средняя ставка по выдаваемым кредитам опустилась до 11,9%. Также умеренному росту цен способствуют и по-прежнему достаточно высокие цены на сырьевые ресурсы на мировом рынке, от чего существенно зависит финансовое благополучие нашей страны и приток денег в "карманы" граждан и на рынок жилья. При этом в силу жесткой финансовой политике (денежная масса в 2011 году растет в 2 раза медленней, чем в 2010, а реальные доходы населения практически не растут) базиса в виде "избытка" денег для заметного усиления темпов роста цен на жилье нет.

Конечно события последних 2-х месяцев, обострившие экономические проблемы Евросоюза не могут не оказать влияние на российский рынок жилья. Однако масштаб проблем пока не столь велик, как в 2008 году, а вторичный рынок жилья традиционно инерционен и не сразу откликается на события на фондовых и тому подобных рынках. Кроме того, пока для России обострение кризисных явлений обернулось в основном ростом оттока капитала, на фоне по-прежнему высоких цен на сырье. В первую очередь колебания на финансовых рынках влияют на московский рынок жилья, как наиболее инвестиционноемкий и динамичный. Они с запозданием и затуханием "приходят" в регионы. Поэтому события июля, августа и сентября в основном сказались на динамике цен именно на московском рынке жилья. Например, в августе 2011 рост цен составил 1,7% - максимальный уровень за последние 2 года, а в сентябре он упал до 0,3%. Начавшийся в июле и обострившийся в августе опережающий рост цен на жилье в Москве был в значительной мере связан с притоком капиталов, которые инвесторы выводили с падающего фондового рынка. В сентябре темпы роста цен на жилье в столице вновь стали ниже среднероссийского уровня и составили 0,3%.

В целом с начала года цены на жилье в России выросли на 3,8%, а уровень инфляции за январь-сентябрь 2011 года по официальным данным составил 4,7%. В Москве с начала года цены выросли на вторичном рынке на 3,5%, в Московской области на 1%, а в Санкт-Петербурге - на 1,8%.

В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке с начала 2011 года выросли на 3,7%, при этом в сентябре 2011 рост цен в крупнейших городах зафиксирован на уровне 0,7%.

Из исследованных 40 средних и крупных городов страны в сентябре 2011 года максимальный уровень роста цен зафиксирован в Омске (2,0%), Красноярске (1,2%) и Твери (1,2%). Больше всего цены с начала осени снизились в Брянске (-0,8%), Пензе (-0,7%) и Липецке (-0,4%). За сентябрь 2011 года цены на вторичном рынке жилья выросли в 31 городе (из 40 исследованных), а снизились только в 7. В остальных изменение цен было менее 0,1%. С начала года больше всего жилье подорожало в Красноярске (8,8%), Казани (8,4%) и Екатеринбурге (7,2%). Снижение цен за 9 месяцев 2011 года произошло только в Волгограде - на 0,8%. Самые высокие цены на жилье в стране по-прежнему в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге, а самое дешевое жилье - в Брянске, Иваново, Ульяновске.

По мнению специалистов Аналитического Центра ГдеЭтотДом.Ру под влиянием негативного макроэкономического фона, снижения уровня потребительской уверенности, начавшегося повышения ставок кредитования банками темпы роста цен на жилье в стране могут в следующие месяцы замедлиться, однако снижение цен маловероятно.

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за сентябрь 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Город

31 июля 2011

Изменение за июль2011 года

Изменение с начала 2011 года

Белгород

45 250

0,6%

6,6%

Брянск

32 896

-0,8%

3,4%

Владимир

42 613

0,3%

5,6%

Волгоград

43 859

0,1%

-0,8%

Воронеж

37 619

1,0%

5,3%

Екатеринбург

56 649

0,8%

7,2%

Иваново

32 357

1,1%

7,0%

Казань

43 170

1,2%

8,4%

Кемерово

40 667

0,0%

-

Киров

35 428

0,0%

2,3%

Кострома

36 040

0,2%

-

Краснодар

51 360

-0,2%

0,6%

Красноярск

44 219

1,2%

8,8%

Курск

31 010

-0,3%

4,9%

Липецк

40 434

-0,4%

1,1%

Москва

151 731

0,2%

3,5%

Московская обл.

66 055

1,1%

1,0%

Нижний Новгород

46 937

0,1%

2,3%

Новокузнецк

34 074

-0,2%

0,1%

Новосибирск

47 455

0,6%

2,0%

Омск

37 120

2,0%

6,3%

Орел

34 070

0,8%

3,9%

Пенза

32 993

-0,7%

0,8%

Пермь

42 756

0,6%

3,4%

Ростов-на-Дону

48 086

-0,2%

1,7%

Самара

47 096

0,1%

2,5%

Санкт-Петербург

83 274

0,2%

1,8%

Саратов

36 987

1,0%

0,4%

Смоленск

37 217

0,6%

6,9%

Сочи

98 364

0,2%

-

Тверь

47 585

1,2%

3,6%

Тольятти

35 031

0,3%

5,5%

Тула

41 622

0,7%

3,6%

Тюмень

47 445

0,7%

4,6%

Ульяновск

31 903

0,5%

2,2%

Уфа

46 505

1,1%

3,5%

Хабаровск

52 246

0,3%

6,5%

Челябинск

43 010

1,0%

5,9%

Чита

43 604

0,9%

-

Ярославль

43 273

0,2%

3,8%

Иллюстрация 1. Динамика изменения рублевых цен предложения вторичного рынка на жилье в городах России в 2009-2011 году по данным АЦ ГдеЭтотДом.РУ, %

Иллюстрация 1

Иллюстрация 2. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке с начала 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, %

Иллюстрация 2

Иллюстрация 3. Цены предложения на жилье на вторичном рынке на 30 сентября 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Иллюстрация 3

Иллюстрация 4. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в сентябре 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, %

Иллюстрация 4 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости