Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ раскрыли претензии «Транснефти» к суду по спору со Сбербанком 08:32, Финансы В результате стрельбы в Вирджинии погибли два человека 08:28, Общество В парке «Зарядье» открылся подземный паркинг 07:48, Город В Красноярске мужчина погиб из-за неудачного прыжка на батуте 07:42, Общество В школьную программу предложили ввести разработанный в РПЦ курс 07:21, Общество WSJ узнала детали переговоров о строительстве завода Tesla в Китае 07:15, Бизнес В Японии два человека погибли в результате тайфуна Lan 07:04, Общество Москва потратит на реставрацию фонтанов ВДНХ 3,3 млрд руб. 07:00, Политика В Мексике откроют сервисный центр для российских вертолетов 06:29, Общество Российский сухогруз Real потерпел бедствие у берегов Японии 05:59, Общество СМИ узнали о трудностях в сделке по продаже второй очереди «Метрополиса» 05:56, Бизнес В корпорации «Энергия» создадут центр разработки программ освоения Луны 05:23, Технологии и медиа В Канаде провели эвакуацию после схода с путей поезда с нефтью 04:57, Общество Браудер сообщил об аннуляции его визы в США 04:45, Политика В Израиле полиция задержала палестинца из-за ошибки в переводе в Facebook 04:15, Политика СМИ узнали о возможном появлении в Думе спецпредставителя по делам женщин 03:53, Политика Новак рассказал о скорой отмене виз для водителей из Турции 03:37, Политика В Нигерии 13 человек погибли при атаке террориста-смертника 03:22, Общество Главнокомандующего армией Индонезией не пропустили в США пограничники 02:58, Политика Почти 40 женщин обвинили режиссера Джеймса Тобэка в домогательствах 02:28, Общество «Ведомости» узнали о планах властей повысить минимальный трудовой стаж 01:58, Политика Саакашвили призвал упразднить СБУ и Нацгвардию Украины 01:54, Политика В Швейцарии подросток с топором напал на прохожих 01:26, Общество В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардии прошли референдумы об автономии 00:58, Политика На выборах в Грузии правящая партия получила более половины голосов 00:23, Политика Mercedes выиграл Кубок конструкторов в «Формуле-1» 00:14, Спорт СПЧ предложит Путину реформы избирательной системы 00:03, Политика
С начала года жилье в России подорожало на 3,8%
17 окт, 2011 12:46
0
С начала года жилье в России подорожало на 3,8%

За сентябрь 2011 года рост цен на жилье в России составил 0,5%. Такие данные получены Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру в результате обработки более чем 500 тыс. объявлений вторичного рынка по 40 городам страны. Увеличение в последние два месяца темпов роста цен на жилье (в августе также рост цен на вторичном рынке составил 0,5%) связано в первую очередь с началом традиционного осеннего цикла высокой деловой активности на рынке жилья. Существенная особенность осени 2011 года по сравнению с предыдущими периодами оживления рынка - рост цен происходит на фоне нулевой инфляции (по данным Росстата).

Немного превышающему инфляцию росту цен способствует восстановление рынка жилищного кредитования - количество выдаваемых кредитов уже сравнилось с докризисным, а средняя ставка по выдаваемым кредитам опустилась до 11,9%. Также умеренному росту цен способствуют и по-прежнему достаточно высокие цены на сырьевые ресурсы на мировом рынке, от чего существенно зависит финансовое благополучие нашей страны и приток денег в "карманы" граждан и на рынок жилья. При этом в силу жесткой финансовой политике (денежная масса в 2011 году растет в 2 раза медленней, чем в 2010, а реальные доходы населения практически не растут) базиса в виде "избытка" денег для заметного усиления темпов роста цен на жилье нет.

Конечно события последних 2-х месяцев, обострившие экономические проблемы Евросоюза не могут не оказать влияние на российский рынок жилья. Однако масштаб проблем пока не столь велик, как в 2008 году, а вторичный рынок жилья традиционно инерционен и не сразу откликается на события на фондовых и тому подобных рынках. Кроме того, пока для России обострение кризисных явлений обернулось в основном ростом оттока капитала, на фоне по-прежнему высоких цен на сырье. В первую очередь колебания на финансовых рынках влияют на московский рынок жилья, как наиболее инвестиционноемкий и динамичный. Они с запозданием и затуханием "приходят" в регионы. Поэтому события июля, августа и сентября в основном сказались на динамике цен именно на московском рынке жилья. Например, в августе 2011 рост цен составил 1,7% - максимальный уровень за последние 2 года, а в сентябре он упал до 0,3%. Начавшийся в июле и обострившийся в августе опережающий рост цен на жилье в Москве был в значительной мере связан с притоком капиталов, которые инвесторы выводили с падающего фондового рынка. В сентябре темпы роста цен на жилье в столице вновь стали ниже среднероссийского уровня и составили 0,3%.

В целом с начала года цены на жилье в России выросли на 3,8%, а уровень инфляции за январь-сентябрь 2011 года по официальным данным составил 4,7%. В Москве с начала года цены выросли на вторичном рынке на 3,5%, в Московской области на 1%, а в Санкт-Петербурге - на 1,8%.

В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке с начала 2011 года выросли на 3,7%, при этом в сентябре 2011 рост цен в крупнейших городах зафиксирован на уровне 0,7%.

Из исследованных 40 средних и крупных городов страны в сентябре 2011 года максимальный уровень роста цен зафиксирован в Омске (2,0%), Красноярске (1,2%) и Твери (1,2%). Больше всего цены с начала осени снизились в Брянске (-0,8%), Пензе (-0,7%) и Липецке (-0,4%). За сентябрь 2011 года цены на вторичном рынке жилья выросли в 31 городе (из 40 исследованных), а снизились только в 7. В остальных изменение цен было менее 0,1%. С начала года больше всего жилье подорожало в Красноярске (8,8%), Казани (8,4%) и Екатеринбурге (7,2%). Снижение цен за 9 месяцев 2011 года произошло только в Волгограде - на 0,8%. Самые высокие цены на жилье в стране по-прежнему в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге, а самое дешевое жилье - в Брянске, Иваново, Ульяновске.

По мнению специалистов Аналитического Центра ГдеЭтотДом.Ру под влиянием негативного макроэкономического фона, снижения уровня потребительской уверенности, начавшегося повышения ставок кредитования банками темпы роста цен на жилье в стране могут в следующие месяцы замедлиться, однако снижение цен маловероятно.

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за сентябрь 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Город

31 июля 2011

Изменение за июль2011 года

Изменение с начала 2011 года

Белгород

45 250

0,6%

6,6%

Брянск

32 896

-0,8%

3,4%

Владимир

42 613

0,3%

5,6%

Волгоград

43 859

0,1%

-0,8%

Воронеж

37 619

1,0%

5,3%

Екатеринбург

56 649

0,8%

7,2%

Иваново

32 357

1,1%

7,0%

Казань

43 170

1,2%

8,4%

Кемерово

40 667

0,0%

-

Киров

35 428

0,0%

2,3%

Кострома

36 040

0,2%

-

Краснодар

51 360

-0,2%

0,6%

Красноярск

44 219

1,2%

8,8%

Курск

31 010

-0,3%

4,9%

Липецк

40 434

-0,4%

1,1%

Москва

151 731

0,2%

3,5%

Московская обл.

66 055

1,1%

1,0%

Нижний Новгород

46 937

0,1%

2,3%

Новокузнецк

34 074

-0,2%

0,1%

Новосибирск

47 455

0,6%

2,0%

Омск

37 120

2,0%

6,3%

Орел

34 070

0,8%

3,9%

Пенза

32 993

-0,7%

0,8%

Пермь

42 756

0,6%

3,4%

Ростов-на-Дону

48 086

-0,2%

1,7%

Самара

47 096

0,1%

2,5%

Санкт-Петербург

83 274

0,2%

1,8%

Саратов

36 987

1,0%

0,4%

Смоленск

37 217

0,6%

6,9%

Сочи

98 364

0,2%

-

Тверь

47 585

1,2%

3,6%

Тольятти

35 031

0,3%

5,5%

Тула

41 622

0,7%

3,6%

Тюмень

47 445

0,7%

4,6%

Ульяновск

31 903

0,5%

2,2%

Уфа

46 505

1,1%

3,5%

Хабаровск

52 246

0,3%

6,5%

Челябинск

43 010

1,0%

5,9%

Чита

43 604

0,9%

-

Ярославль

43 273

0,2%

3,8%

Иллюстрация 1. Динамика изменения рублевых цен предложения вторичного рынка на жилье в городах России в 2009-2011 году по данным АЦ ГдеЭтотДом.РУ, %

Иллюстрация 1

Иллюстрация 2. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке с начала 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, %

Иллюстрация 2

Иллюстрация 3. Цены предложения на жилье на вторичном рынке на 30 сентября 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Иллюстрация 3

Иллюстрация 4. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в сентябре 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, %

Иллюстрация 4 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости