Как купить недвижимость в Германии
"РБК-Недвижимость" продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость в той или иной стране. Тема сегодняшней публикации - недвижимость в Германии.
Преимуществ проживания для россиян в Германии много: это и удобное транспортное сообщение, объясняющееся географической близостью с Россией, и огромная русская диаспора, развитая сеть русских магазинов и фирм и, разумеется, просто высокий уровень жизни.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии (в % от стоимости объекта):
- налог на приобретение - 3,5-4,5% (4,5%, если недвижимость в Берлине);
- нотариальный сбор - около 1,5%;
- оплата процентов риэлтору - от 3,5% до 7,14%.
Налоги и расходы на содержание недвижимости в Германии:
- налог на недвижимость - 0,5-1,5% от стоимости объекта недвижимости;
- страховка - 200-500 евро в год;
- электричество -0,15 евро/кВт.
- вода-2,73 евро за 1 куб. м;
- вывоз мусора, уборка территории и другие услуги 1,50-2,00 евро за 1 кв. м.
Внимание: Приобретение недвижимости в Германии не гарантирует права на постоянное проживание. Но наличие недвижимости является важным аргументом при рассмотрении такого рода заявлений. Наличие недвижимости в Германии является преимуществом при выдаче въездной визы в какую-либо из стран Европы или кредитовании в каком-либо из европейских государств.
Ограничений на покупку недвижимости в Германии не имеется.
Процедура приобретения
Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость в Германии без каких-либо ограничений. Процедура приобретения следующая:
- После выбора объекта недвижимости происходит так называемая резервация сделки (объект снимается с продажи).
- Документы о сделке передаются на оформление государственному нотариусу. Составляется договор купли-продажи. Договор о сделке с недвижимостью можно подписать лично или по доверенности (договор подписывается сторонами одновременно у одного нотариуса). Оригинал договора остается у нотариуса, а у сторон соглашения - копии.
- Открытие трастового счета. Оплата недвижимости возможна при переводе средств продавцу на счет либо посредством трастового счета нотариуса (эта схема более популярна у иностранцев). Во втором случае схема заключается в открытии счета нотариусом, благодаря которому и проводятся необходимые денежные операции. Воспользоваться счетом может только нотариус.
- Переход прав собственности. Передача прав собственности может быть произведена первого числа следующего месяца или сразу на следующий день после сделки.
- Регистрация прав собственности на недвижимость. После сделки необходимо получить справку из финансовой службы. Если обременений по данному объекту недвижимости нет, нотариус подает заявку для окончательной регистрации поземельным судом.
- Получение выписки из Поземельной книги - основного подтверждения прав собственности на недвижимость в Германии.
Наша справка
Строительство жилого фонда в Германии ведется не очень активно. Немцы не любят покупать квартиры, они предпочитают их арендовать - это позволяет быть мобильным человеком, не привязанным к одному месту. А вот старость жители Германии предпочитают проводить в собственном доме.
Благодаря вышеперечисленным факторам, вложения в недвижимость Германии гарантировано с точки зрения получения дохода от сдачи в аренду.
Наталья Завалишина, специально для "РБК-Недвижимости"