Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что говорили Черчесов и Дзюба после вылета с Евро. Видео Спорт, 14:21 Матвиенко привилась от коронавируса вакциной в виде аэрозоля Общество, 14:19 В МИД Венгрии поддержали запрет использовать радужную подсветку на Евро Спорт, 14:18 Бывший спортивный директор РФС назвал сборную России худшей командой Евро Спорт, 14:08 В Красноярске СК задержал заставившую стать на колени ребенка женщину Общество, 14:08 История инвестора: недвижимость vs фондовый рынок. Что выгоднее РБК и СберПервый, 14:06 Патент на успех: как инновационные идеи становятся рыночным продуктом Экономика инноваций, 14:00 В России ввели штрафы за неправильный расчет тарифов ЖКХ в частных домах Недвижимость, 13:58 Подарят ли хорваты Украине путевку в плей-офф. Главное на Евро 22 июня Спорт, 13:50 Правительство не стало выделять деньги на программу чипирования мозга Общество, 13:46 Что происходит на Евро. День 12-й Спорт, 13:40 Как работает военная ипотека РБК и ПСБ, 13:37 Жара в Москве побила рекорд Общество, 13:36 Коммерческая цензура: где заканчивается свобода слова в бизнесе Pro, 13:35
Какую дачу можно купить в Подмосковье за 1 млн рублей
Загород ,  
0 

Какую дачу можно купить в Подмосковье за 1 млн рублей

Более половины сделок на дачи в Московской области приходится на участки дешевле 1 млн рублей, отмечают подмосковные риэлторы.

Фото: Depositphotos/AndreySt

В нынешнем дачном сезоне спрос в сегменте недорогой загородной недвижимости до 5 млн рублей сконцентрирован в ценовом диапазоне до 1 млн рублей. В июне 60% сделок пришлось именно на долю самых дешевых дач. Такую статистку приводят эксперты подмосковной корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".

Примечательно, что дачи дешевле 1 млн рублей составляют лишь 20% от всего объема выставленной на продажу недорогой "загородки".

Отметим, купить дачный дом до 1 млн рублей можно практически на любом шоссе области. Однако чем престижнее направление, тем дальше от столицы будет находиться дача, и тем примитивнее будет строение на участке. Поэтому, самые интересные предложения в сегменте недорогих дач расположены на Востоке от Москвы: по Горьковскому, Носовихинскому, Егорьевскому и Новорязанскому шоссе. Купить здесь дешевую дачу можно на любом удалении от МКАД, все будет зависеть от состояния и качества расположенного на участке дома.

Южные и северо-восточные трассы Подмосковья также могут предложить дешевые дачи. Однако на Симферопольском, Каширском, Новокаширском, Щелковском и Ярославском шоссе объекты по цене до 1 млн рублей уже считаются дальними, т.к. найти подобное предложение можно на расстоянии минимум 50 км от МКАД.

Ценовая доступность северо-восточных направлений также объясняется традиционной принадлежностью Ярославского и Щелковского шоссе к эконом-сегменту.

А вот на Дмитровском шоссе дешевых дач не так много. Желающим купить дешевую дачу на Дмитровке придется уехать минимум за 90 км от МКАД. И такое предложение находит своего покупателя: очевидно, "Московское море" выступает хорошим стимулом для приобретения столь дальней дачи.

Остальные направления Подмосковья, не вошедшие в данный рейтинг, не имеют дешевых дач в принципе: это Рублевка, Новая Рига, Ильинка и т.д. На других "более демократичных" трассах: Ленинградское, Волоколамское, Киевское, Минское, Можайское шоссе, подобные объекты - товар штучный, что не составляет и 1% от общего объема предложения. Как правило, до 1 млн рублей здесь возможно приобрести лишь "голый" земельный участок.

ТОП-10 самых дешевых дачных направлений Московской области

Шоссе

Средняя цена за сотку, руб.Средняя цена за объект, тыс. руб.Доля дач до 1 млн руб.Самый дешевый объектОписание
Горьковское25 0002 28028,43%250 тыс. руб.Удаленность от МКАД – 80 км., дом – 15 кв.м., участок – 6 соток
Носовихинское26 0002 36911,4%450 тыс. руб.Удаленность от МКАД – 80 км., дом – 18 кв.м., участок – 6 соток
Егорьевское35 0003 3689%350 тыс. руб.Удаленность от МКАД – 95 км., дом – 12 кв.м., участок – 5 соток
Новорязанское 36 0002 7295,9%350 тыс. руб.Удаленность от МКАД – 80 км., дом – 16 кв.м., участок – 6 соток
Симферопольское29 0002 5004,5%350 тыс. руб.Удаленность от МКАД – 120 км., дом – 40 кв.м., участок - 6 соток
Ярославское 32 0003 5123,8%450 тыс. руб.Удаленность от МКАД – 100 км., дом – 35 кв.м., участок - 6 соток
Каширское37 0002 7002,9%600 тыс. руб.Удаленность от МКАД – 89 км., дом – 30 кв.м., участок – 6 соток
Новокаширское45 0001 9362,3%720 тыс. руб.Удаленность от МКАД – 120 км., дом – 30 кв.м., участок - 6 соток
Щелковское48 0002 3871,5%350 тыс. руб.Удаленность от МКАД – 90 км., дом – 30 кв.м., участок - 7 соток
Дмитровское50 0003 5000,5%400 тыс. руб.Удаленность от МКАД – 120 км., дом – 12 кв.м., участок – 6 соток

Источник: "Мегаполис-Сервис"

Отметим, весной этого года риэлторами в Подмосковье был зафиксирован серьезный всплеск спроса и на участки без подряда, говорится в информационных материалах УК ТМ "Своя земля". Так, весной 2013 года средняя стоимость участка в поселках без подряда была на 2-3% ниже по сравнению с ценами весны 2012 года. Такая тенденция наблюдается не только из-за экономических рисков по стране в целом, но и в силу заинтересованности крупных девелоперов как можно быстрее реализовать свои проекты. Причина этого - завышенная кадастровая стоимость земельных участков, а соответственно, и завышенное налоговое бремя. Кроме того, в 2013 году спрос сместился с участков по 6 соток на земельные участки большей площади - до 18 соток.

Что касается сегмента организованных поселков, весной 2013 года в Подмосковье, по данным компании ОПИН, насчитывалось около 1250 коттеджных и дачных поселков всех категорий на разных этапах реализации. Из них на стадии активных продаж находится 59% адресов, еще 19% представлены на вторичном рынке. Основную долю нового предложения 2013 года - 58% - занимают поселки с участками без подряда. Более 20% в структуре новых проектов составляют таунхаусы, несмотря на некоторое снижение интереса рынка к ним и насыщение сегмента в целом. Мультиформатные проекты составляют 18% от общего предложения. Минимальные 3% приходятся на участки с подрядом и готовые дома. Число последних в январе-марте существенно сократилась - всего один адрес среди новых проектов.

Главное Найти квартиру Лента