Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп связал оговорку Байдена по поводу участия в выборах с «низким IQ» 17:24, Политика Заместитель Турчака обратилась в МВД из-за вторжения к родителям Рубина 17:19, Общество Как выглядит построенный с помощью роботов жилой дом в Швейцарии 17:14, Недвижимость  Синоптики назвали 18 марта самым теплым днем с начала года в Москве 17:14, Общество Какие замечания ФСБ представила к законопроекту о криптовалютах 17:12, Крипто Полиция опубликовала фото предполагаемого террориста из Утрехта 17:03, Общество Долой рестораны: зачем японцы арендуют студии-кухни 17:02, Стиль Суд отказался удовлетворять иск о запрете реагентов в Москве 16:58, Общество Австралия ввела санкции против России за инцидент в Керченском проливе 16:54, Политика Что может рассказать о вашем статусе чемодан 16:52, РБК и BMW Почему Bitcoin может подешеветь 16:49, Крипто Apple представила новые iPad Air и iPad mini 16:48, Технологии и медиа Следователи пришли с обыском к производителю кваса «Никола» 16:43, Общество КПРФ подала в ЦИК заявление о передаче Грудинину полномочий депутата 16:32, Политика Россельхознадзор подал в суд Коми на поставщика продуктов для Росгвардии 16:32, Общество «Я пилот, пропустите меня»: как проходят гонки на выносливость 16:31, Авто Бывший владелец российского Forbes попросил признать свое ИП банкротом 16:30, Технологии и медиа Малашенко похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 16:27, Общество ФСБ начала проверку продавцов рыбы и красной икры 16:19, Общество ФНС передаст маркировку шуб структуре Усманова 16:07, Бизнес Группа Rammstein перенесла концерт в Москве с «ВТБ Арены» в «Лужники» 16:04, Общество Бабич отказался считать посла ходящим на приемы ванькой-встанькой 15:56, Политика Из квартиры в Москве похитили сейф с ценностями на 1,6 млн руб. 15:54, Общество УЕФА завел дело против Роналду за жест после разгрома «Атлетико» 15:52, Спорт Составлен рейтинг городов России по ценам на однушки 15:46, Жилье Полиция проверит видео с плюнувшей на двери ростовского храма девушкой 15:44, Общество В Крыму ответили осудившему поклонников за слова о полуострове Макаревичу 15:34, Общество Музыкальный сервис назвал самую популярную песню Началовой после смерти 15:33, Общество
Банки стали лояльнее относиться к ипотеке на дачи
Материалы по теме Все больше россиян отказываются выплачивать ипотеку Дешевую ипотеку в России введут в 2016 году
0
Банки стали лояльнее относиться к ипотеке на дачи
Пока лишь 1 из 10 сделок на загородном рынке совершается с привлечением банковских средств.

Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look 

Риэлторы отмечают рост числа ипотечных сделок в сегменте дешевых (до 2 млн. руб.) загородных дач в Подмосковье. Так, сегодня 4 из 10 покупателей дач в СНТ пытаются оформить ипотечный займ, размер кредитных средств составляет не менее 50% от стоимости объекта. Однако при растущем спросе пока лишь 1 из 10 сделок совершается с привлечением банковских средств, отмечают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".

Стоит отметить, что в прошлые годы дешевая "загородка" приобреталась только за наличные деньги. Ипотечное кредитование загородной недвижимости для банков всегда было делом повышенного риска независимо от ценового сегмента, к которому относится объект. "Уникальность характеристик каждого участка и дома усложняет оценку объекта недвижимости: слишком велика погрешность, которая в итоге может составить и двести, и четыреста тысяч рублей. Сложившаяся непрозрачность рынка "загородки" всегда тормозила этот вид ипотеки, вынуждая банки предъявлять жесткие требования к объектам и заемщикам. В свою очередь, покупатели дач, не воодушевленные условиями кредиторов, предпочитали копить средства, либо ждать лучших времен", - комментирует президент корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко.

Как отмечают риэлторы, этой весной ситуация изменилась в лучшую сторону: дачи в ипотеку перестали быть из ряда вон выходящим событием на рынке недвижимости: банки стали лояльнее относиться к ипотечным кредитам на летние дачи.

Однако лояльность банков в отношении кредитования дешевых дач можно назвать условной: с одной стороны данный вид ипотеки сдвинулся с мертвой точки, а с другой - кредитные организации выдвигают жесткие требования при выдаче займа, отмечает Сергей Власенко. Например, первоначальный взнос минимум 15%, повышенные ставки по кредиту - 12% и более (если сравнивать с ипотекой на городское жилье), а также большой список необходимых документов и процедур при оформлении, включая оценку, межевание, а также получение технической документации на все строения, находящиеся на земельном участке. Большинство банков и вовсе не имеют программ по дешевой загородке. По разным оценкам, ипотечные займы на загородную недвижимость составляют не более 1% от общего объема выданных жилищных кредитов. Наиболее активно в Московской области в этом направлении работает Сбербанк.

Сегодня отказ в кредите можно получить по двум основным причинам: это оценка объекта недвижимости, а также отсутствие части правоустанавливающих документов. "Оценщик при анализе участка и дома исходит из кадастровой стоимости, формы и размера земельного надела, качества дома, местоположения и прочих факторов. Иногда эта оценка не дотягивает до той рыночной цены, которую хотят получить за дачу продавцы. В таких случаях сделки срываются по той причине, что банк не выдает требуемую сумму кредита", - отмечают риэлторы "Мегаполис-Сервис".

Получив отказ банка в ипотечном кредите на дачу, не стоит отчаиваться. Как отмечают эксперты, на рынке есть множество вариантов приобретения "загородки": это и потребительские кредиты, и кредиты под залог имеющегося жилья. Также заемщики могут оформить ипотечный кредит на земельный участок, а затем взять потребительский кредит на садовый домик.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости