Банки стали лояльнее относиться к ипотеке на дачи
Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look
Риэлторы отмечают рост числа ипотечных сделок в сегменте дешевых (до 2 млн. руб.) загородных дач в Подмосковье. Так, сегодня 4 из 10 покупателей дач в СНТ пытаются оформить ипотечный займ, размер кредитных средств составляет не менее 50% от стоимости объекта. Однако при растущем спросе пока лишь 1 из 10 сделок совершается с привлечением банковских средств, отмечают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".
Стоит отметить, что в прошлые годы дешевая "загородка" приобреталась только за наличные деньги. Ипотечное кредитование загородной недвижимости для банков всегда было делом повышенного риска независимо от ценового сегмента, к которому относится объект. "Уникальность характеристик каждого участка и дома усложняет оценку объекта недвижимости: слишком велика погрешность, которая в итоге может составить и двести, и четыреста тысяч рублей. Сложившаяся непрозрачность рынка "загородки" всегда тормозила этот вид ипотеки, вынуждая банки предъявлять жесткие требования к объектам и заемщикам. В свою очередь, покупатели дач, не воодушевленные условиями кредиторов, предпочитали копить средства, либо ждать лучших времен", - комментирует президент корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко.
Как отмечают риэлторы, этой весной ситуация изменилась в лучшую сторону: дачи в ипотеку перестали быть из ряда вон выходящим событием на рынке недвижимости: банки стали лояльнее относиться к ипотечным кредитам на летние дачи.
Однако лояльность банков в отношении кредитования дешевых дач можно назвать условной: с одной стороны данный вид ипотеки сдвинулся с мертвой точки, а с другой - кредитные организации выдвигают жесткие требования при выдаче займа, отмечает Сергей Власенко. Например, первоначальный взнос минимум 15%, повышенные ставки по кредиту - 12% и более (если сравнивать с ипотекой на городское жилье), а также большой список необходимых документов и процедур при оформлении, включая оценку, межевание, а также получение технической документации на все строения, находящиеся на земельном участке. Большинство банков и вовсе не имеют программ по дешевой загородке. По разным оценкам, ипотечные займы на загородную недвижимость составляют не более 1% от общего объема выданных жилищных кредитов. Наиболее активно в Московской области в этом направлении работает Сбербанк.
Сегодня отказ в кредите можно получить по двум основным причинам: это оценка объекта недвижимости, а также отсутствие части правоустанавливающих документов. "Оценщик при анализе участка и дома исходит из кадастровой стоимости, формы и размера земельного надела, качества дома, местоположения и прочих факторов. Иногда эта оценка не дотягивает до той рыночной цены, которую хотят получить за дачу продавцы. В таких случаях сделки срываются по той причине, что банк не выдает требуемую сумму кредита", - отмечают риэлторы "Мегаполис-Сервис".
Получив отказ банка в ипотечном кредите на дачу, не стоит отчаиваться. Как отмечают эксперты, на рынке есть множество вариантов приобретения "загородки": это и потребительские кредиты, и кредиты под залог имеющегося жилья. Также заемщики могут оформить ипотечный кредит на земельный участок, а затем взять потребительский кредит на садовый домик.