Лента новостей
Все новости Недвижимость
Самолет из Ташкента в Москву задержался на 4,5 часа из-за пыльной бури 15:48, Общество 10 советов тем, кто хочет побывать в Израиле 15:46, РБК и Минтуризма Израиля​ В Совфеде ответили на план Киева по «уничтожению России» 15:13, Политика Каникулы в городе: как выбрать идеальный летний наряд 14:57, РБК и ЦУМ Корабли ВМС США заметили у спорного архипелага в Южно-Китайском море 14:31, Политика В лондонском аэропорту Станстед после удара молнии отменили часть рейсов 14:23, Общество Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 13:59, РБК и Nespresso Фигуристка Медведева назвала уход от Тутберидзе «самым тяжелым решением» 13:49, Общество В Хабаровском крае загорелся склад пиломатериалов 13:27, Общество В Ростовской области товарный поезд насмерть сбил мать с ребенком 12:51, Общество Волонтер нашел потерявшихся в кубанском лесу подростков 12:32, Общество Никита Пресняков — о стиле, одежде и джентльменах нашего времени 12:29, РБК и Givenchy Садхгуру — РБК: «Бизнес-лидеры решают судьбы планеты» 12:17, Общество  СМИ анонсировали замену в составе сборной Испании на ЧМ-2018 12:16, Спорт Неоновый и сверкающий: Нью-Йорк с высоты птичьего полета 12:09, Стиль СК назвал основные версии крушения самолета в Рязанской области 12:05, Общество Остров Крит и его люди. Фоторепортаж 12:00, Стиль Четверо российских военнослужащих погибли в бою с террористами в Сирии 11:53, Политика Летний дресс-код для города: в чем пойти на пикник, в парк, на выставку 11:42, РБК и ЦУМ В Казани экстренно сел самолет из-за недомогания пассажира 11:36, Общество Лондон заподозрили в намерении секретно остаться в Евросоюзе 11:22, Политика Опубликован шорт-лист Букеровской премии за 50 лет 11:03, Общество Министр спорта Египта назвал сроки восстановления Мохамеда Салаха 10:49, Спорт «Росатом» займется строительством реакторов малой мощности для Иордании 10:49, Бизнес Израиль открыл огонь из танка по блок-посту ХАМАС в Газе 10:40, Политика Избирком Британии получил деньги на выборы в Европарламент после Brexit 09:55, Политика Украина обвинила Россию в разработке химоружия для «гибридной войны» 09:05, Политика Якунин назвал глобальный катаклизм сценарием отмены западных санкций 09:00, Политика
Банки стали лояльнее относиться к ипотеке на дачи
Материалы по теме Все больше россиян отказываются выплачивать ипотеку Дешевую ипотеку в России введут в 2016 году
30 мая 2013, 12:46
0
Банки стали лояльнее относиться к ипотеке на дачи
Пока лишь 1 из 10 сделок на загородном рынке совершается с привлечением банковских средств.

Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look 

Риэлторы отмечают рост числа ипотечных сделок в сегменте дешевых (до 2 млн. руб.) загородных дач в Подмосковье. Так, сегодня 4 из 10 покупателей дач в СНТ пытаются оформить ипотечный займ, размер кредитных средств составляет не менее 50% от стоимости объекта. Однако при растущем спросе пока лишь 1 из 10 сделок совершается с привлечением банковских средств, отмечают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".

Стоит отметить, что в прошлые годы дешевая "загородка" приобреталась только за наличные деньги. Ипотечное кредитование загородной недвижимости для банков всегда было делом повышенного риска независимо от ценового сегмента, к которому относится объект. "Уникальность характеристик каждого участка и дома усложняет оценку объекта недвижимости: слишком велика погрешность, которая в итоге может составить и двести, и четыреста тысяч рублей. Сложившаяся непрозрачность рынка "загородки" всегда тормозила этот вид ипотеки, вынуждая банки предъявлять жесткие требования к объектам и заемщикам. В свою очередь, покупатели дач, не воодушевленные условиями кредиторов, предпочитали копить средства, либо ждать лучших времен", - комментирует президент корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко.

Как отмечают риэлторы, этой весной ситуация изменилась в лучшую сторону: дачи в ипотеку перестали быть из ряда вон выходящим событием на рынке недвижимости: банки стали лояльнее относиться к ипотечным кредитам на летние дачи.

Однако лояльность банков в отношении кредитования дешевых дач можно назвать условной: с одной стороны данный вид ипотеки сдвинулся с мертвой точки, а с другой - кредитные организации выдвигают жесткие требования при выдаче займа, отмечает Сергей Власенко. Например, первоначальный взнос минимум 15%, повышенные ставки по кредиту - 12% и более (если сравнивать с ипотекой на городское жилье), а также большой список необходимых документов и процедур при оформлении, включая оценку, межевание, а также получение технической документации на все строения, находящиеся на земельном участке. Большинство банков и вовсе не имеют программ по дешевой загородке. По разным оценкам, ипотечные займы на загородную недвижимость составляют не более 1% от общего объема выданных жилищных кредитов. Наиболее активно в Московской области в этом направлении работает Сбербанк.

Сегодня отказ в кредите можно получить по двум основным причинам: это оценка объекта недвижимости, а также отсутствие части правоустанавливающих документов. "Оценщик при анализе участка и дома исходит из кадастровой стоимости, формы и размера земельного надела, качества дома, местоположения и прочих факторов. Иногда эта оценка не дотягивает до той рыночной цены, которую хотят получить за дачу продавцы. В таких случаях сделки срываются по той причине, что банк не выдает требуемую сумму кредита", - отмечают риэлторы "Мегаполис-Сервис".

Получив отказ банка в ипотечном кредите на дачу, не стоит отчаиваться. Как отмечают эксперты, на рынке есть множество вариантов приобретения "загородки": это и потребительские кредиты, и кредиты под залог имеющегося жилья. Также заемщики могут оформить ипотечный кредит на земельный участок, а затем взять потребительский кредит на садовый домик.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.