Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Одинокие люди становятся главными покупателями недвижимости
Городская недвижимость ,  
0 

Одинокие люди становятся главными покупателями недвижимости

Число "одиноких" молодых людей во всем мире растет с каждым годом. Многие создают семью в более зрелом возрасте, предпочитая в молодости делать карьеру. За последние полтора десятилетия их число по всему миру удвоилось. Тем не менее это экономически активные молодые люди. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какую роль играют "одиночки" на рынке недвижимости и что они предпочитают приобретать.
Фото: Depositphotos/CelsoDiniz
Фото: Depositphotos/CelsoDiniz

По данным последней переписи населения США, около 33 млн американцев в настоящее время живут в одиночку (около 18 млн мужчин и 14 млн женщин). В Америке, по оценке Национальной ассоциации риэлторов, эти одиночки составляют более четверти от общего числа покупателей недвижимости.

Статистические данные, собранные исследовательской фирмой Euromonitor International, показывают, что число одиноких людей выросло с примерно 153 млн в 1996 году до 277 млн в 2013-м по всему миру. Швеция имеет самое большое количество домашних хозяйств с одним человеком (47%), за ней следует Норвегия с 40% "одиночек".

В России также с каждым годом растет число одиноких людей.

Разные социологи считают, что увеличение продолжительности жизни и большое число разводов являются одними из главных причин, почему "дом на одного" становится востребованным на рынке. Экономическое процветание и коммуникационная революция, равно и некоторые другие факторы, позволяют жить без пары.

"Одиночки" выгодны бизнесу. В исследовании Мичиганского университета говорится, что одинокий человек потребляет на 38% больше продуктов, на 42% больше упаковочного материала, на 55% больше электричества и на 61% больше газа по сравнению с семьей из четырех человек.

Что предпочитают "одиночки"

Что касается выбора квартиры, то тут все зависит от материальных возможностей и предпочтений. Большинство запросов, как и в целом по рынку, относится к самому демократичному диапазону, отмечает заместитель генерального директора по продажам компании "НДВ-Недвижимость" Яна Сосорева.

По данным опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" риэлторов, чаще всего одинокие покупатели приобретают однокомнатные квартиры по двум причинам. Во-первых, в силу ограниченного бюджета. Во-вторых, из-за отсутствия необходимости в многокомнатной квартире большой площади. Реже покупают двухкомнатные квартиры, скорее всего, с ориентацией на будущую семью.

Квартиры приобретаются и на собственные, и на заемные средства. "Очень популярны среди "одиночек" квартиры-студии. Квартиры такого формата отличаются меньшей площадью и более демократичными ценами. Кроме того, студии легче содержать в чистоте, да и квартплата меньше", – говорит Яна Сосорева.

По мнению генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, число одиноких граждан, приобретающих жилье, увеличивается во многом за счет изменения обстановки в стране: кризис миновал, доходы наших граждан растут, и постепенно мы движемся к европейскому стилю жизни, когда человек заводит семью в зрелом возрасте, активно занимаясь до этого карьерой и проживая отдельно от родителей. Материальная база в виде собственной жилплощади становится обычным делом для граждан, не состоящих пока в браке, отмечает эксперт.

Кстати, если смотреть статистику компании "НДВ-Недвижимость" по возрасту, то людей, приобретающих жилье в новостройках Московского региона в возрасте до 25 лет, всего около 6%. Очень часто родители оказывают материальную помощь в приобретении квартиры, считают в компании.

Преимущества и недостатки

Жизнь в одиночку может иметь свои преимущества и недостатки. По мнению Яны Сосоревой, на квартиру легче копить вместе, чем одному, к тому же у "одиночек" порой иная мотивация для совершения покупок: зачем приобретать жилье, если существующей площади и так достаточно.

Также "одиночка" может столкнуться с трудностями, чтобы взять ипотечный кредит на покупку квартиры и платить за это, в отличие от семейной пары. "В силу того что семья – это союз двух людей, банки смогут рассмотреть их совокупный доход, шансы семейных клиентов оформить ипотеку увеличиваются", – поясняет Софья Лебедева.

В целом риэлторы считают, что, несмотря на рост числа "одиночек" в России, они еще не стали заметными покупателями на рынке недвижимости.

В компании "НДВ-Недвижимость" наибольшую долю покупателей квартир в новостройках стабильно составляют именно семейные пары – это около 90% сделок. "Одиночек", приобретающих строящуюся недвижимость, довольно мало.

"Квартирой такие покупатели интересуются, если есть необходимость в переезде "из старого в новое", в более комфортные условия, а также в инвестиционных целях, для перепродажи или сдачи в аренду (в новом доме можно жить, а старую квартиру сдавать, правда, окупаемость таких вложений очень долгая). Другое дело – семья, когда нужно поменять свою квартиру на более просторную или купить жилье своим детям. Правда, родители-одиночки тоже покупают жилье детям", – рассказывает Яна Сосорева.

Вообще, по мнению Софьи Лебедевой, вопрос о том, кого считать "одиноким" покупателем, неоднозначен, поскольку формально "одиноким" можно считать человека, состоящего, например, в гражданском браке. "Точно оценить, сколько среди покупателей граждан, состоящих в браке, весьма непросто, поскольку риэлторы не всегда располагают информацией о семейном статусе клиента, ведь свидетельство о браке не входит в пакет обязательных документов для заключения сделки", – говорит эксперт. Тем не менее, по наблюдениям Софьи Лебедевой, соотношение семейных и "одиноких" (то есть не состоящих в официальном браке граждан) покупателей квартир примерно 50 на 50.

Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 18:23
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Главное Лента