Риэлторы ожидают снижения цен на жилье в Подмосковье
В сентябре 2013 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 88,21 тыс. руб. за кв. м, отмечается в исследовании группы компаний "Миэль". С начала года цена квадратного метра в рублях выросла на 3%.
Согласно исследованию компании, по типам жилья рост цены квадратного метра в рублях в сентябре отмечен только в сегменте кирпичных домов с большой кухней (+1% к августу) и в сегменте монолитных домов (+1,4% к августу).
С началом осени традиционного оживления на рынке вторичного жилья Московской области не произошло. Вялотекущая стагнация с периодическими ценовыми корректировками сохранится в сегменте "вторички" до конца года, отмечают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".
По данным корпорации, по области ценовая динамика остается разнонаправленной: в 18 городах области цены снизились, в 17 населенных пунктах "вторичка" подорожала.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 октября 2013 года
|
Город |
Цена, руб/кв.м. |
Изменение цены, % |
|
Рошаль |
25 164 |
-2,96 |
|
Электрогорск |
39 198 |
+1,87 |
|
Егорьевск |
40 642 |
+1,03 |
|
Серпухов |
48 581 |
-0,04 |
|
Орехово-Зуево |
49 942 |
+3,42 |
|
Воскресенск |
45 158 |
-4,49 |
|
Павловский Посад |
52 815 |
-1,18 |
|
Коломна |
58 227 |
+2,42 |
|
Дмитров |
62 767 |
+2,86 |
|
Ногинск |
60 185 |
-0,08 |
|
Электроугли |
64 817 |
-1,21 |
|
Ступино |
68 365 |
-1,69 |
|
Фрязино |
69 315 |
-0,24 |
|
Воровского пгт |
58 940 |
-0,83 |
|
Ивантеевка |
71 998 |
-1,55 |
|
Красное Село |
73 746 |
+0,26 |
|
Климовск |
78 652 |
+0,85 |
|
Подольск |
83 754 |
+0,36 |
|
Электросталь |
60 814 |
+1,62 |
|
Пушкино |
80 871 |
+0,41 |
|
Лыткарино |
87 871 |
-0,07 |
|
Домодедово |
88 209 |
-0,30 |
|
Жуковский |
89 205 |
-1,73 |
|
Железнодорожный |
91 841 |
+0,40 |
|
Красногорск |
91 295 |
-0,01 |
|
Чехов |
71 126 |
+1,13 |
|
Щелково |
67 909 |
+1,33 |
|
Шатура |
43 759 |
+1,12 |
|
Знамя Октября пос. |
91 458 |
-0,45 |
|
Королев |
97 552 |
+4,09 |
|
Люберцы |
94 064 |
-0,09 |
|
Реутов |
99 782 |
-0,55 |
|
Одинцово |
76 253 |
0,00 |
|
Троицк |
110 653 |
+1,02 |
|
Мытищи |
109 812 |
-0,03 |
|
Видное |
107 308 |
-0,74 |
|
Химки |
111 103 |
+0,02 |
Как отмечают риэлторы, в Подмосковье рынок вторичного жилья по-прежнему не справляется с наплывом предложения, сроки экспозиции квартир растут, покупательская активность остается стабильно низкой. Сентябрь, месяц традиционного роста рынка, по ряду показателей оказался хуже летних месяцев. Так, например, по данным "Мегаполис-Сервис", в июле прошло на 8,5% сделок больше, чем в сентябре. По приросту предложения в первом осеннем месяце рынок окончательно лишил риэлторов надежды на рост как минимум до конца года.
"Ситуация на рынке подмосковного вторичного жилья сегодня характеризуется как стабильность со знаком минус. Стабильное скатывание вниз без резких падений. Кардинальных изменений в лучшую сторону вряд ли стоит ожидать, т. к. пессимистичные прогнозы по росту ВВП в России и грядущий дефицит бюджета не повышают покупательскую способность населения. Что касается инвесторов, то события в экономике США и Еврозоны не вселяют в них оптимизм, неясным остается вопрос, в чем же все-таки хранить деньги", – комментирует президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко.
"Подобный ценовой скачок, к сожалению, не способен спровоцировать рост деловой активности на рынке, – комментирует ситуацию Сергей Власенко. – Скорее всего, нас ждет дальнейшая стагнация с постепенным снижением цен".