Новостройки Подмосковья: предложение растет, а цены падают
В прошлом месяце средняя стоимость "квадрата" в новостройках снизилась в 13 из 15 городов ближайшего Подмосковья, на которых приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы. Такая нехарактерная для осеннего периода отрицательная динамика цен, по мнению экспертов компании "Домус Финанс", обусловлена продолжающимся выводом на рынок новых проектов на начальной стадии строительства.
"Вывод недорогого предложения на этапе "котлована" по-прежнему сдерживает рост средних цен на новое жилье в Подмосковье. При этом падение стоимостных показателей в большинстве городов по итогам сентября не превысило 2%", – комментирует явление генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш.
По данным компании, объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья в сентябре увеличился на 7% по количеству квартир и составил к концу месяца 28,68 тыс. единиц. Беспрецедентный прирост объемов нового жилья за месяц, в частности, зафиксирован в Реутове: +133%. Небольшое снижение количества новостроек в продаже по итогам месяца было отмечено лишь в двух городах: в Щербинке – на 12%, в Одинцово – на 6%.
Города с самой дорогой недвижимостью
Тройку городов с самой высокой стоимостью кв. м в новостройках в сентябре уже традиционно сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В Реутове средняя цена "квадрата" составила 94,72 тыс. рублей (-8% от показателя августа); в Московском – 92,65 тыс. рублей (-2%), а в Красногорске за месяц стоимость "квадрата" практически не изменилась (-0,4%), оставшись на уровне 92,28 тыс. рублей.
"Несмотря на существенное падение стоимости "квадрата", зафиксированное по итогам сентября в Реутове, этот город по-прежнему возглавляет рейтинг городов ближнего Подмосковья с самыми недоступными квартирами в новостройках", – отмечает Павел Лепиш.
Города с самой доступной недвижимостью
В тройку городов с самой низкой стоимостью "квадрата" в новостройках в сентябре вошли, как и месяцем ранее, Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. По минимальной средней цене – 64,49 тыс. рублей – новый метр предлагался в Балашихе. За рассматриваемый период показатель стоимости кв. м в этом городе немного снизился – на 0,5%. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности нового "квадрата", цена также практически не изменилась (-1%) и составила 66,19 тыс. рублей за кв. м. В свою очередь, город Пушкино в очередной раз продемонстрировал заметное снижение средней стоимости кв. м (-3%, 66,74 тыс. рублей).
Изменение стоимости кв. м и объема предложения по 15 городам ближнего Подмосковья в сентябре 2013 года
|
Ср. цена в сентябре, руб./кв. м |
Рост/ падение к августу, % |
Средневзвешенная стоимость квартиры, сентябрь, руб. |
Динамика стоимости квартиры к августу, % |
Объем предложения, сентябрь, шт. |
Динамика объема предложения к августу, % |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Балашиха |
64 490 |
-0,47% |
3 927 440 |
0,56% |
6 087 |
4,05% |
|
Королев |
81 987 |
-1,51% |
5 267 202 |
-0,99% |
1 054 |
4,67% |
|
Мытищи |
88 670 |
-0,06% |
5 271 550 |
-3,04% |
1 498 |
6,32% |
|
Долгопрудный |
75 433 |
-4,29% |
4 635 712 |
-3,99% |
523 |
49,86% |
|
Химки |
85 416 |
-1,85% |
5 566 624 |
-2,49% |
2 616 |
6,99% |
|
Красногорск |
92 277 |
-0,35% |
5 905 728 |
-0,57% |
3 534 |
4,80% |
|
Одинцово |
88 280 |
1,81% |
5 465 344 |
3,39% |
1 579 |
-5,62% |
|
Видное |
75 015 |
-1,46% |
4 625 885 |
-0,18% |
1 124 |
5,94% |
|
Люберцы |
91 402 |
0,83% |
5 649 728 |
1,15% |
1 158 |
4,61% |
|
Реутов |
94 723 |
-7,72% |
7 157 408 |
-4,84% |
1 306 |
132,80% |
|
Железнодорожный |
66 193 |
-0,93% |
3 714 363 |
-2,05% |
2 218 |
3,02% |
|
Московский |
92 645 |
-2,17% |
5 587 343 |
-2,72% |
973 |
5,76% |
|
Щербинка |
83 359 |
-2,00% |
5 131 204 |
0,21% |
253 |
-11,85% |
|
Подольск |
67 330 |
-5,25% |
4 119 540 |
-3,73% |
3 714 |
0,98% |
|
Пушкино |
66 740 |
-3,18% |
3 685 528 |
-7,20% |
986 |
19,81% |