Лента новостей
Все новости Недвижимость
Зеленский признал получение доходов с активов в России 07:42, Политика Покорить Гималаи или сняться в кино: как решиться на самую смелую мечту 07:11, РБК и «Билайн» В Барнауле из-за аварии без отопления остались более 50 домов 07:07, Общество СМИ узнали о требовании Франции объединить Renault и Nissan 06:18, Бизнес У берегов Чили произошло землетрясение магнитудой 6,7 05:31, Общество Проигравший выборы в Конго кандидат объявил себя президентом страны 05:06, Политика Сирия снова обратилась в ООН из-за авиаударов коалиции 04:54, Политика Успеть за 180 секунд: как портативные дефибрилляторы спасают жизни 04:11, РБК и Philips МИД предупредил россиян об отмене более 1 тыс. авиарейсов в США 04:09, Общество Reuters узнал детали готовящейся торговой сделки США и Китая 03:42, Политика Число жертв взрыва на трубопроводе в Мексике возросло до 73 03:23, Общество Ракета Delta IV Heavy вывела на орбиту разведывательный спутник США 02:43, Технологии и медиа Арабская коалиция нанесла ряд авиаударов по столице Йемена 02:12, Политика Власти назвали число участвовавших в крещенских купаниях в Москве 01:27, Общество Как современные технологии перевернули представление о комфорте 01:10, РБК и Volvo Cars Трамп предложил заранее отвергнутый демократами «компромисс» по шатдауну 01:04, Политика В Северной Ирландии произошел взрыв 00:40, Общество Новый протест против президента Сербии собрал более 10 тыс. человек 19 янв, 23:52, Политика МЧС предупредило о сильном ветре и гололедице в Москве 19 янв, 23:45, Общество В Боливии 22 человека погибли и 37 пострадали при столкновении автобусов 19 янв, 23:14, Общество «Арсенал» победил «Челси» в лондонском дерби 19 янв, 22:31, Спорт Черноморский флот отправил корабль для слежения за американским эсминцем 19 янв, 22:21, Политика Рогозин заявил о готовности к созданию сверхтяжелой ракеты-носителя 19 янв, 22:00, Технологии и медиа Двукратный чемпион США по фигурному катанию покончил жизнь самоубийством 19 янв, 21:47, Общество В Черное море направили эсминец ВМС США с ракетами «Томагавк» 19 янв, 21:37, Политика Захарова ответила на слова Чубайса о бедности населения России 19 янв, 21:15, Общество Трамп заявил о выборе страны для новой встречи с Ким Чен Ыном 19 янв, 20:56, Политика Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 19 янв, 20:42, Совместный проект
Какие шоссе в Москве "встанут"
Материалы по теме Москве не хватает 500 тыс. кв. м продуктовых магазинов Торговые центры избавят от автомобильных пробок Сколько стоит аренда магазина в Москве В РФ строится больше ТЦ, чем необходимо Прощай, гигантомания: Москва отказывается от крупных торговых центров
11 ноя 2013, 12:53
0
Александр Обуховский Какие шоссе в Москве "встанут" после строительства новых ТЦ
В 2013 и 2014гг. в Москве ожидается рекордный ввод новых торговых центров. Как это отразится на рынке коммерческой недвижимости столицы, рассказывает директор по развитию департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.

Александр Обуховский
[FL]- В[/FL] Москве в 2013 и 2014гг. будут введены в строй рекордные объемы торговых центров. Это так на самом деле?

- Действительно, в будущем году мы прогнозируем рекордные объемы прироста площадей качественных торговых центров столицы: предложение увеличится на 800 тыс. кв. м.

Связано это в первую очередь с существующим дефицитом торговых площадей, который сложился вследствие низкого прироста предложения (суммарно 450 тыс. кв. м) в 2011-2012гг. Напомню, что в 2004-2008гг. в среднем ежегодно вводилось около 350 тыс. кв. м. В текущем же году прирост предложения будет сопоставим с показателями докризисных лет.

- Это будут крупные торговые центры?

- В 2014г. 6 из 15 заявленных к вводу торговых центров имеют арендопригодную площадь свыше 60 тыс. кв. м. То есть фактически более 80% будущего предложения будет сформировано крупными объектами, такими как ТРЦ "Авиа Парк" (GLA - 231 тыс. кв. м), ТРЦ Columbus (GLA - 140 тыс. кв. м), ТРЦ "Вегас Крокус Сити" (GLA - 105 тыс. кв. м) и др.

- В каких местах Москвы они строятся - как отразится это на дорожной обстановке?

- Строящиеся торговые центры в Москве расположены на МКАД, на ТТК, на основных транспортных артериях города (Варшавское шоссе, Рязанский проспект). Открытие некоторых из них драматически скажется на дорожной обстановке прилегающих магистралей. Например, в связи со строительством ТРЦ Columbus ухудшится транспортная ситуация на Варшавском шоссе. Также пострадают Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе, вблизи которых расположен ТРЦ "Авиа Парк". Ухудшится и так затрудненное транспортное движение на МКАД в месте расположения ТРЦ "Вегас Крокус Сити".

Прирост предложения в качественных торговых центрах Москвы 2003-2014 гг. (Фото: Knight Frank Research, 2013)

Торговые центры, планируемые к вводу в 2013-2014 гг.

Название

Адрес

GBA

(общая площадь всего здания)

GLA

(арендопригодная площадь)

Год

ТРЦ "Гудзон"

 

Каширское ш., вл. 12

 

122 165

 

65 500

 

2013

ТРЦ "Реутов Парк"

 

г. Реутов, 2,5 км от МКАД по Носовихинскому ш.

 

90 000

 

41 000

 

2013

ТЦ в составе культурно-делового центра "Ханой-Москва"

 

Пересечение МКАД и Ярославского ш.

 

31 500

 

н/д

 

2013

ТЦ "Москворечье"

 

Каширское ш., д. 52

 

29 750

 

16 650

 

2013

ТЦ "Братеево Молл"

 

Борисовские пруды ул., вл. 26, стр. 2

 

26 000

 

15 000

 

2013

ТЦ "Алфавит"

 

Пересечение Куликовской ул. и Знаменские Садки ул.

 

14 000

 

12 000

 

2013

ТЦ "Перово-центр"

 

Перовская ул., д.61а

 

13 500

 

5 500

 

2013

ТРЦ "Отрада" 3 фаза

 

7 км от МКАД по Пятницкому ш., вл. 2

 

11 616

 

11 616

 

2013

ТРЦ "Авиапарк"

 

Хорошевское ш., вл. 38А

 

464 637

 

231 000

 

2014

ТРЦ "Вегас Крокус Сити"

 

66 км МКАД

 

295 000

 

105 000

 

2014

ТРЦ Columbus 

 

Варшавское ш., вл. 140

 

277000

 

140 000

 

2014

ТРЦ "Бутово МОЛЛ"

 

Пересечение Остафьевской ул. и Чечерского пр-да

 

143 000

 

65 000

 

2014

ТРЦ "Мозаика"

 

7-я Кожуховская ул., вл. 3А

 

134 000

 

68 000

 

2014

ТРЦ "Весна!"

 

Пересечение МКАД и Алтуфьевского ш.

 

126 000

 

56 000

 

2014

ТРЦ на Рязанском пр-те

 

Рязанский пр-т, вл. 20 (пересечене 2-го Вязовдского пр-да и дублера Рязанского пр-та)

 

95 700

 

30 000

 

2014

ТЦ "Смоленский пассаж" 2 фаза

 

Смоленская пл., вл. 7-9

 

58 510

 

н/д

 

2014

ТРЦ "Водный"

 

Головинское ш., вл. 5

 

50 530

 

30 000

 

2014

ТРЦ "Ясенево"

 

Новоясеневский пр-т, вл. 7

 

40 000

 

17 000

 

2014

ТЦ Evolution Tower 

 

ММДЦ Москва-Сити, уч. 2-3

 

21 000

 

н/д

 

2014

Outlet Village Белая Дача 2 фаза

 

МО, г. Котельники, Яничкин пр-д, д. 5

 

14 000

 

14 000

 

2014

ТЦ MetroMall

 

Дмитровское ш., д. 73, стр. 1

 

11 000

 

н/д

 

2014

ТЦ "Акварель Южная"

 

Кировоградская ул., д. 9, к. 1

 

10 500

 

7 000

 

2014

ТОЦ Lotte

 

Профсоюзная ул., д. 65

 

н/д

 

9 620

 

2014

Knight Frank Research, 2013

Фото: Knight Frank Research, 2013

- Каким образом ввод таких больших объемов скажется на ценах аренды торговых площадей?

- В предыдущие годы мы делали прогнозы по росту ставок аренды - на тот момент мы не ожидали таких объемов строительства торговых центров в 2013-2014гг. Сегодня в условиях высокой конкуренции на рынке, связанной с одновременным вводом большого количества крупных и очень качественных объектов, ставки аренды остаются стабильно высокими.

- Торговых центров в Москве по-прежнему не хватает или у нас уже их избыток? А как в других мировых столицах?

- Торговых площадей в Москве по-прежнему не хватает, хотя может сложиться противоположное впечатление. Ни для кого не секрет, что Россия - развивающаяся страна, в которой долгое время существовал дефицит качественных торговых площадей. Начиная с середины 1990-х гг. рынок торговой недвижимости стал развиваться высокими темпами, пытаясь "успеть" за развитым миром. При этом развитие это происходило путем массового строительства торговых центров. К примеру, в Европе рынок торговой недвижимости формировался столетиями и преимущественно развивался в сегменте street retail.

Обеспеченность жителей европейских городов торговыми площадями (Фото: Knight Frank Research, 2013)

- В Москве сейчас ведется масштабное строительство торгово-пересадочных узлов (ТПУ), части территорий которых будут отданы под торговые предприятия. Как это изменит лицо столичного ритейла?

- Основой успеха любого торгового центра является его местоположение. Самыми привлекательными местами для строительства торговых объектов являются те, где сконцентрирован высокий поток людей. На сегодняшний день это площади московских вокзалов. Это те места, где практически любой построенный торговый центр обречен на успех. Примерами тому являются ТРЦ "Европейский", построенный на площади Киевского вокзала или ТРЦ "Атриум" - на площади Курского вокзала. Со строительством ТПУ в городе появится много новых "лакомых" мест для девелопмента торговых объектов, в частности это будут станции, расположенные на МКЖД. В перспективе на ближайшие 10 лет мы можем ожидать появления большого количества успешных объектов. Таким образом, у рынка появится шанс стать географически и качественно более равномерно развитым. Также подобные изменения могут оказать сдерживающий эффект на дальнейший рост ставок как в новых, так и уже в функционирующих объектах.

Строительство ТПУ изменит не только облик торговой недвижимости столицы, но и соотношение сил на рынке: первые могут стать последними, а последние - первыми. В частности, продление линий метрополитена повлияет на развитие существующих конечных станций. Например, строительство станции метро "Саларьево" (новая конечная станция Сокольнической ветки метро) окажет влияние на развитие торговли у станции метро "Юго-Западная", которая на сегодняшний день аккумулирует вокруг себя огромные людские потоки. 

Об авторах
Александр Обуховский Knight Frank
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости