В Подмосковье растет спрос на дачи для постоянного проживания
Осенью спрос в сегменте бюджетной "загородки" в Московской области сместился в сторону более качественной недвижимости - на объекты стоимостью выше 3 млн. руб. С сентября доля сделок в этом ценовом диапазоне превышает 20% от общего числа, отмечают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". Для сравнения: с апреля по август доля дорогих дач составляла не более 5%.
Глубокой осенью, когда время активного дачного строительства и огородничества уже прошло, спрос на пустые земельные участки и летние домики резко снижается. "На сцену" выходит качественная "загородка". Это добротные кирпичные или деревянные строения со всеми необходимыми коммуникациями, как правило, расположенные в СНТ с развитой инфраструктурой, дороги поддерживаются в хорошем состоянии, есть круглогодичная охрана, отмечают риэлторы.
Однако, по их оценке, решающую роль при ценообразовании играет местоположение дачи: как правило, чем ближе к столице, тем меньше площадь участка и строения, тем менее обеспечен коммуникациями дом. Например, в 14 км от МКАД на Ярославском шоссе продается часть дома - 40 кв. м на земельном участке площадью 4 сотки. На этом же направлении на расстоянии 35 км от МКАД площадь дома может быть 100 кв. м, а участка - 8 соток. Встречаются и явно переоцененные объекты, не обеспеченные в полном объеме коммуникациями, или одельные этажи дач, больше напоминающих летние постройки. Не стоит торопиться с приобретением таких объектов, рекомендуют специалисты в "Мегаполис-Сервисе".
Оптимальное сочетание цены в 3 млн руб. и качества дома можно найти на удалении 35-40 км от МКАД. По словам вице-президента корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Жанны Марковой, именно эти объекты попали под пристальное внимание молодых москвичей. Среди покупателей зачастую встречаются москвичи, продающие свою единственную квартиру в столице. В основном это молодые семьи, использующие ипотечный кредит и необходимую инфраструктуру".
"Популярность дорогих дач на рынке бюджетной "загородки" этой осенью также связано с желанием людей уберечь накопления от обесценивания в свете тенденций последних месяцев: стагнация в экономике, инфляция, непонятные слухи об ограничении хождения долларов и т.д.", - отмечает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный" Аркадий Власенко.