Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Коммерсантъ» узнал схему поставок турбин Siemens в Крым 06:26, Бизнес Пентагон выделил $1,8 млрд на разработку ядерных ракет нового поколения 06:14, Политика Госдеп рассказал о желании США улучшить отношения с Россией 05:39, Политика В Москве втрое выросло число разрешений на парковку для инвалидов 05:11, Общество В США полиция застрелила похитившего собственного ребенка россиянина 05:05, Общество СМИ узнали о сохранении запрета на полеты в Египет до конца года 04:22, Общество Волгоградский губернатор обвинил в природных пожарах поджигателей 03:57, Общество Politico узнал о недовольстве Трампа санкциями против России 03:45, Политика Главу Минфина США заподозрили в просмотре затмения со служебного самолета 03:33, Политика Пенс пообещал ужесточить санкции против Венесуэлы в интересах демократии 03:00, Политика СМИ сообщили о продаже «Открытием» доли в кипрском банке 02:54, Финансы Еврокомиссия ответила Берлускони на идею о параллельной валюте в Италии 02:38, Политика На газопроводе в Нижегородской области произошла вспышка газа 02:28, Общество Число жертв кораблекрушения в Бразилии достигло десяти человек 02:09, Общество В CNN признали полезность критики Трампа для поднятия рейтингов 01:57, Общество Катар объявил о восстановлении дипотоношений с Ираном 00:55, Политика ВЦИОМ оценил число недовольных роумингом россиян 00:03, Технологии и медиа Модная аномалия: почему в России растут продажи Chanel и Dior 00:03, Бизнес СМИ назвали причину смерти российского посла в Судане 00:01, Политика ЦСКА пятый год подряд сыграет в групповом раунде Лиги чемпионов 23 авг, 23:44, Спорт В Роттердаме отменили концерт из-за подозрительного автобуса из Испании 23 авг, 23:43, Общество Глава Большого театра пообещал добиться личной встречи с Серебренниковым 23 авг, 23:41, Общество МИД Судана выразил соболезнования в связи со смертью российского посла 23 авг, 23:25, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 23 авг, 23:14, Партнерский материал Полиция задержала виновника ДТП на Волоколамском шоссе 23 авг, 23:14, Общество Угроза каждому: как госфинансирование культуры приводит к преступлениям 23 авг, 23:07, Общество В ЮАР пройдет первый легальный аукцион по продаже рогов носорога 23 авг, 22:55, Бизнес Посла России в Судане нашли мертвым в его доме 23 авг, 22:55, Политика
Как сделать хостел из своей квартиры
Материалы по теме Российские инвесторы заинтересовались хостел-бизнесом В России легализуют хостелы и частные мини-гостиницы
29 ноя, 2013 14:22
0
Как сделать хостел из своей квартиры
По оценке юристов, действующее российское законодательство и сейчас не препятствует созданию хостелов в квартирах обычных жилых домов.
Фото: Depositphotos/a_mikos

Чтобы переделать квартиру в гостиницу, больше не надо будет переводить помещение в нежилой фонд. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс России подготовило Министерство культуры. Согласно законопроекту, послабление коснется "малых средств размещения", то есть мини-гостиниц или хостелов не более чем на 50 номеров.

Частный предприниматель или компания сможет просто выкупить несколько квартир и открыть хостел. Власти и игроки рынка едины во мнении, что данные поправки пойдут на пользу гостиничному рынку, которому не хватает официальных койко-мест.

Заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров заявил накануне о необходимости проработать альтернативные гостиницам варианты для проживания туристов в Москве - хостелы, мини-гостиницы, квартиры, переоборудованные под апартаменты.

Концепция дешевого студенческого жилья в Европе уже довольно развита, в России же с ней пока только начинают знакомиться. Как ранее писал портал "РБК-Недвижимость", модный европейский формат недорогих гостиниц-хостелов, такой популярный среди западной молодежи, в последнее время начинает активно развиваться и в России. Первые мини-отели появились у нас примерно 6 лет назад в Санкт-Петербурге и Москве, позднее начали открываться в крупных региональных городах. По оценкам игроков гостиничного рынка, ежегодно в Москве открывается 10-15 хостелов.

Большинство инвесторов в этом сегменте представляют собой мелкий бизнес, предприимчивых собственников объектов в центре города, решивших воспользоваться нехваткой экономичных средств размещения в столице. По оценкам экспертов гостиничного бизнеса, средний хостел на 20-30 человек в центре Москвы со средней стоимостью проживания 700 руб. в сутки в высокий сезон может зарабатывать 450-600 тыс. руб. в месяц, имея рентабельность в 20-40%

Как ранее заявил "РБК-Недвижимости" президент и совладелец крупного ресторанного холдинга "Г.М.Р. Планета Гостеприимства" Мераб Елашвили, который решил также заняться и развитием сети хостелов в России, в ближайшей перспективе форматы низкого ценового гостиничного сегмента будут развиваться высокими темпами, уже сейчас в столице ежегодно открывается 10-15 подобных мини-отелей, а темпы роста отрасли составляют порядка 15-20% в год. Эксперты отмечают, что при отсутствии законодательных коллизий, у хостел-бизнеса есть неплохие перспективы в России.

Однако, по словам адвоката Олега Сухова ("Юридический центр адвоката Олега Сухова"), президента Гильдии юристов рынка недвижимости, действующее российское законодательство и сейчас не препятствует созданию хостелов в квартирах обычных жилых домов.

Все, что не запрещено, разрешено

В российском законодательстве нет понятия "хостел". Нормы Жилищного кодекса предписывают использовать квартиру для проживания граждан (какого - временного или постоянного - в законе не уточняется). Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В частности, он вправе сдавать жилье другим лицам на основании договора. В предоставлении помещения для проживания на основании договора и состоит деятельность хостела. "Согласно положениям ст.19 Жилищного кодекса, жилые помещения можно использовать в коммерческих целях. Поэтому, если вы хотите сделать из квартиры хостел, то официальное назначение помещения можно не менять. То есть обычное жилье однозначно может использоваться для организации хостелов на вполне легальных основаниях", - говорит Олег Сухов.

Проинформируйте Роспотребнадзор

Для открытия хостела в квартире не требуется лицензии. Инициатору проекта необходимо лишь зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя либо создать юрлицо. Кроме того, по закону хостельер обязан уведомить Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения и обеспечения временного проживания. Уведомление направляется заказным почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо в виде электронного документа с электронной подписью заявителя. За нарушение уведомительного порядка установлен штраф от 10 до 20 тыс. руб., предостерегает адвокат.

Продумайте шаблон договора

Немаловажно и то, каким образом будут оформлены правоотношения между владельцем хостела и постояльцами. "Согласно ст.673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, таким образом, в случае оформления договора о сдаче койко-места или части жилой комнаты в наем сделка будет ничтожной. Поэтому тут собственнику хостела необходимо проявить смекалку - например, разработать договор аренды койко-места", - рекомендует О.Сухов.

Миф об "уязвимости" хостельеров

Если хостел действует в квартире, в которой не производилось перепланировок, такое жилище по умолчанию отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-101 (в противном случае дом не был бы принят в эксплуатацию). С точки зрения требований пожарной безопасности, помещения гостиниц и общежитий относятся к одной подгруппе (с особым режимом регулирования), а многоквартирные жилые дома - к другой. Чаще всего хостелы попадают в поле зрения правоохранительных или надзорных органов после конфликтов с жителями дома, которые возникают из-за шума, антисанитарии и пр. Поэтому хостельерам важно изначально договариваться с клиентами о соблюдении элементарных правил внутреннего распорядка и гигиены.

Сервис исключен

При переоборудовании квартиры в хостел многие инициаторы таких проектов сталкиваются с целым рядом ограничений. Так, если под квартирой находится жилое помещение, собственник хостела не вправе увеличить количество ванных комнат, кухонь, туалетов или изменить места их расположения. В соответствии с СанПиНом, в жилых зданиях не допускается размещение ванных комнат (душевых), туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Кроме того, в "квартирном" хостеле не могут предоставляться дополнительные сервисные услуги (например, прачечная, место общественного питания и пр.). В том случае, если владелец хостела захочет добавить ванные, кухни, туалеты либо расширить набор услуг, он будет обязан переводить помещение из жилого фонда в нежилой. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости