Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Минпросвещения сочли преждевременным вопрос о досрочном окончании года Общество, 15:23 Глава Минпросвещения предложил создать национальный пантеон героев России Общество, 15:17 Mercedes представил кроссовер в качестве буксировщика для вейкбординга Авто, 15:17 Власти Москвы заявили о росте тарифов на жилищные услуги в 2021 году Недвижимость, 15:09 Сулакский каньон и еще девять идей для путешествий по России РБК и Cordiant, 15:07 Кому нужны бульба-коины или как запускали Currency.com Крипто, 15:04 Скоро заговорим с голограммами: куда движется рынок видео-конференц-связи Pro, 15:00 ЦБ выпустил более миллиона монет с крокодилом Геной Финансы, 14:51 Новый глава Минприроды предложил провести «генеральную уборку» в Арктике Общество, 14:47 Московский этап Кубка России по фигурному катанию пройдет без зрителей Спорт, 14:47 Трейдеры потеряли $60 млн на фоне роста курса биткоина выше $19 тыс. Крипто, 14:46 Власти Петербурга назвали возраст захваченных отцом в заложники детей Общество, 14:42 Как расти при «потребительском терроризме» и снижении среднего чека РБК и Райффайзенбанк, 14:38 Умер автор гипотезы парного образования Луны и Земли Эрик Галимов Общество, 14:35
Риэлторы фиксируют ажиотажный рост спроса на дорогое жилье в Москве
Элитная недвижимость ,  
0 

Риэлторы фиксируют ажиотажный рост спроса на дорогое жилье в Москве

Количество запросов на покупку московских элитных квартир выросло почти в два раза.
Фото:Depositphotos/doroshin
Фото: Depositphotos/doroshin

Устойчивое падение рубля относительно основных мировых валют - доллара и евро - подталкивает потенциальных покупателей московской элитной недвижимости вкладывать свои сбережения в жилье. Их опасения усиливаются еще и за счет ожидания возможных непредсказуемых поворотов в российской экономике после окончания Олимпийских игр в Сочи. О том, как влияют колебания курса валют и негативные тенденции в российской экономике на стоимость элитной недвижимости в столице, рассказали эксперты порталу "РБК-Недвижимость".

По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, на рынке жилья любые колебания на период, пока все не "устаканится", создают неопределенность и для покупателей, и для продавцов. "Сейчас на эти опасения накладываются ожидания окончания Олимпиады, когда курс валют станет более понятным и когда цены займут свои определенные позиции", - говорит он и добавляет, что результаты всех этих тенденций станут заметны в конце февраля - в марте текущего года. Похожие явления можно было наблюдать на элитном рынке во второй половине 2013г., когда появилась реакция на банкротство кипрских банков.

Тем не менее ряд экспертов замечают, что уже сейчас покупатели не сильно доверяют банковским накоплениям и стремятся конвертировать их в элитные объекты. По словам руководителя департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллиной, несмотря на традиционно считающийся "мертвым" месяц январь, агентства недвижимости и застройщики фиксируют шквал звонков и показов. "В прошлом году за аналогичный период у нас было 180 звонков от клиентов, в январе же 2014-го мы зафиксировали 339 обращений", - констатируют в агентстве Contact Real Estate.

Как отмечает руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова, перед Новым годом рубль всегда ослаблен, а в январе он восстанавливается, но в этом году мы видим другую картину. "Даже если говорят о возможном финансовом кризисе, то нам, как английской компании, в это сложно поверить, ведь в Европе и США мы не наблюдаем аналогичных явлений, на примере западного рынка в мировом масштабе мы выходим из кризиса. Обычно январь считается неактивным месяцем, так как многие покупки делаются в конце года. Сейчас мы можем констатировать, что ажиотаж на рынке элитного жилья существует", - рассказывает эксперт и добавляет, что на него также влияет и отзыв лицензий у банков.

По мнению директора по работе с ключевыми клиентами Kalinka Real Еstate Consulting Group Полины Меделяновской, опасения вызывают не только денежные средства на депозитах, которые будет трудно получить при отзыве лицензии у банка, но и средства, которые уже должны быть перечислены во время сделок. Клиенты сейчас для безопасных расчетов во время покупок уходят к крупнейшим банкам.

"Покупатели опасаются за свои сбережения и готовы конвертировать их в жилье, тем более что цены в элитных новостройках уже последние три года зафиксированы в рублях. Они даже готовы вкладывать на начальной стадии строительства объекта", - пояснила Ольга Тараканова.

Объекты первичного и вторичного рынка, номинированные в рублях, пользуются повышенным спросом, так как крупные покупатели и инвесторы обычно держат деньги в валюте, и для них цена на такие объекты в долларах соответственно снижается, поясняет Алсу Хамидуллина.

По словам Ольги Таракановой, в российской практике обычно к расчетам стоимости "квадрата" элитного жилья применяется стоимость в долларовом эквиваленте. Тем не менее замечает эксперт, многие застройщики в своих прайс-листах указывают курс валюты до начала обвала рубля, и он часто не совпадает с текущим курсом Банка России. Если же условная единица при расчетах совпадает с резко возросшим официальным курсом, то застройщики готовы покупателям "элитки" давать существенные скидки.

"Люди боятся за свои сбережения и стараются побыстрее вложить их в недвижимые активы. Ситуация со стремительной девальвацией рубля стимулирует и тех клиентов, которые выбирали объекты и последние год-два пребывали в раздумьях", - комментирует ситуацию Алсу Хамидуллина.

Напротив, люди, которые получают стабильный рублевый доход, уже не могут позволить себе приобрести объекты, номинированные в долларах, так как они резко взлетели в цене. "Как всегда, в текущей ситуации пострадает больше всего средний класс населения", - резюмирует она.

Значение индекса KEYS для элитных новостроек Москвы на конец 2013г. составило 20 тыс. 200 долл. за 1 кв. м. За 2013г. показатель снизился на 4,7% (снижение за IV квартал составило 1,5%).

Главное Найти квартиру Лента