Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Элитные дома в Москве: премьеры 2014 года
Элитная недвижимость ,  
0 

Элитные дома в Москве: премьеры 2014 года

В 2014 году на рынке элитной недвижимости российской столицы появится 10-12 новых домов.
Фото: Sleepwalker
Фото: Sleepwalker

Продажи элитных новостроек в центре Москвы показали феноменальные результаты в прошлом году - было продано более 500 квартир на сумму свыше 1 млрд долл. (518 квартир общей площадью 67,7 тыс. кв. м на сумму 1,209 млрд долл.). Темпы ввода нового жилья также не отставали - объем предложения на первичном рынке жилья ЦАО составил на конец декабря 1 227 квартир или 187, 7 тыс. кв. м. Всего за 2013 год на рынок вышло 11 новых проектов, среди которых 6 - это апартаментные комплексы. То есть апартаментные комплексы составляют 50% всех новостроек на элитном рынке Москвы, и есть все основания полагать, что данный тренд продолжится и в 2014 году.

О том, какие проекты ожидаются к выходу на рынок элитного жилья Москвы в 2014 году, редакция "РБК-Недвижимости" попросила рассказать столичных риэлторов.

Денис ПоповВ этом году ожидается, что внутри исторического центра, в пределах Садового кольца, появятся лишь единичные проекты благодаря реконструкции либо освоению остатков промзон. "Мы ожидаем появление не более одного проекта в каждом районе ЦАО, - говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. - Основной же девелопмент сосредоточится за пределами Садового кольца - в Хамовниках и Пресненском районе". Напомним, что в прошлом году Хамовники по-прежнему занимали лидирующее положение по объему первичного предложения - 33%. На конец декабря объем первичного предложения в строящихся домах Хамовников составлял 1178 квартир (200 316 кв. м) или 5 проектов.

Итак, в I квартале 2014 года откроются продажи второй очереди ЖК "Садовые Кварталы" в районе Хамовники. Вторая очередь представляет собой кварталы №2 и №3. Общее количество квартир в квартале №2 составит около 60 шт. общей площадью около 10 тыс. кв. м. Общее количество квартир в квартале №3 составит порядка 300 шт. общей площадью около 41 тыс. кв. м.

ЖК «Садовые Кварталы»

Ирина Доброхотова

"Также ожидается анонсирование новых проектов на Фрунзенской набережной (Экспострой) и на Б.Саввинском пер. (Гартекс), - рассказывает Денис Попов. - Планы по строительству элитного жилого комплекса есть и на участке Лужнецкой набережной напротив Нескучного сада - проект в стадии разработки и согласования. Сейчас это промзона с заводом, которая выводится за пределы участка, а также бизнес-центр "Арт Плаза", принадлежащие крупному бизнесмену-меценату Мкртичу Окраяну".

Значительное развитие получит Пресненский район. Крупный проект Red Side в этом районе предполагает стоительство 950 квартир. Впрочем, не все эксперты относят этот проект к премиум-классу. "Один из перспективных проектов - Red Side на ул.Сергея Макеева, 9. Может позиционироваться как элитный, однако достаточно большое количество квартир - 950 - и расположение комплекса вблизи ТТК скорее говорят о принадлежности к бизнес-классу", - уточняет председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Red Side

 

 

Резиденция МонэВ Пресненском районе также анонсирован к строительству и проект "Резиденция Монэ" - комплекс на 174 апартамента площадью от 64 до 305 кв. м.

Отметим, район Красной Пресни очень схож с Хамовниками и уже начал повторять их путь развития. Он также примыкает к Садовому, здесь есть обширная рекреационная зона - Краснопресненский парк, набережная с обустроенными пантонами-ресторанами, удобные транспортные развязки. А главное, в этом районе есть обширные промзоны, которые можно превратить в новые кластеры элитного жилья. Во-первых, зона Сахарного завода, территория которой в прошлом году была превращена с подачи Департамента культуры столицы и группы компаний ПИК в творческую площадку для проведения фестиваля "Лучший город земли". "Логично предположить, что здесь вскоре будет начато строительство жилого квартала", - считает Денис Попов из Contact Real Estate.

В 2014 году на Остоженке ожидается появление жилого комплекса "Остоженка 12".

"ПСН Групп" построит, скорее всего, апартаментный комплекс на Спасоналивковском пер.", - говорит Денис Попов.

Константин Ковалев

Также в начале года планируется к выходу на рынок жилой комплекс (часть квартиры, часть апартаменты), на ул.Поварской в районе "Арбат". Здесь планируется новое строительство с сохранением существующих фасадов. Общее количество квартир составит порядка 130 шт.

"Из всех проектов, выходящих в 2014 году, я бы выделил историческое здание по адресу ул.Поварская, 8, которое реконструируется компанией "Галс-Девелопмент", - делится мнением управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. - Во первых, из-за места, во-вторых, из-за той неповторимой ауры, которая царит в этом доме, где бывали Станиславский и другие знаменитые деятели искусства. Вообще, дом с историческим наследием всегда занимает на рынке особое место и находит своего особого покупателя".

В районе Замоскворечья планируется к выходу на рынок многофункциональный комплекс с апартаментами на ул.Садовнической ("Интеко"). Общая площадь комплекса составит 34 тыс. кв. м (7 тыс. кв. м жилья, 8 тыс. кв. м нежилых помещений, паркинг на 192 машино-мест).

Многофункциональный комплекс с апартаментами на Садовнической улице

"Общее количество новых элитных проектов в Москве в 2014 году скорей всего будет около 10-12", - уточняют в компании Contact Real Estate.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента