В Москве стали строить недорогое жилье для миллионеров
Сегодня журналистам в Москве был представлен очередной ежеквартальный индекс цен на элитные столичные новостройки KEYS - совместный аналитический продукт ведущих консалтинговых компаний Knight Frank и IntermarkSavills. Они рассчитывают значения индекса на основе информации, получаемой непосредственно от застройщиков, а методология и ее применение проверяются и подтверждаются независимым аудитором - компанией EY.
Индекс новостроек для миллионеров ежеквартально высчитывается уже на протяжении трех лет. Последние его значения относятся к IV кварталу 2013г. KEYS формируется на основе показателей цен квартир, находящихся в открытой продаже в 22 строящихся проектах. На данный момент выборка включает квартиры общей площадью около 87 тыс. кв. м с суммарной запрашиваемой ценой предложения 1,71 млрд долл.
Последние данные KEYS говорят о снижении средней цены 1 кв. м в элитных новостройках столицы: метр новой "элитки" зафиксирован на уровне 20,2 тыс. долл., что ниже прошлогоднего уровня на 4,7% (см. график и таблицу).
KEYS Index City: Цена предложения квадратного метра в элитных новостройках столицы (декабрь 2010г. - декабрь 2013г.)
|
ПОКАЗАТЕЛЬ /СТАДИИ |
IV кв. 2010г. |
I кв. 2011г. |
II кв. 2011г. |
III кв. 2011г. |
IV кв. 2011г. |
I кв. 2012г. |
II кв. 2012г. |
III кв. 2012г. |
IV кв. 2012г. |
I кв. 2013г. |
II кв. 2013г. |
III кв. 2013г. |
IV кв. 2013г. |
Изменение за год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
KEYS INDEX CITY |
19 450 |
20 320 |
20 700 |
20 600 |
20 800 |
21 300 |
21 100 |
21 200 |
21 200 |
21 400 |
20 400 |
20 500 |
20 200 |
-4,7% |
|
СДАННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ |
23 460 |
24 950 |
23 740 |
24 150 |
23 830 |
24 100 |
24 370 |
23 660 |
23 790 |
23 200 |
23 120 |
24 000 |
22 620 |
-4.9% |
|
СТРОИТЕЛЬСТВО |
15 200 |
18 000 |
18 720 |
17 170 |
18 860 |
19 740 |
18 350 |
16 860 |
16 600 |
17 140 |
18 250 |
19 660 |
20 400 |
+22,9% |
|
ПРОЕКТЫ НА НАЧАЛЬНОМ |
12 830 |
15 590 |
13 630 |
- |
13 630 |
17 490 |
18 080 |
19 350 |
19 400 |
21 110 |
16 190 |
12 880 |
12 750 |
-34,3% |
Анализируя индекс, можно заметить, что значения по стадиям строительства объектов разнонаправленны. Так, самые значительные изменения отмечаются по выборкам, взятым по активно строящимся комплексам (рост на 22,9%) и тем, которые находятся на этапе "нулевого" цикла (снижение на 34,3%).
Столь существенные колебания не связаны с изменением рыночной ситуации (о ее стабильности говорит несущественное годовое изменение общего показателя - KEYS Index City). "Индекс за год показал отрицательное значение, что в целом благоприятно для рынка покупателя и дает ему большие возможности выбора. Колебания отражают изменение структуры выборки. Некоторые новострйоки перешли из одной категории - стадии строительства - в другую", - объясняют авторы исследования. Кроме того, в 2013г. на рынке московских элитных новостроек появились проекты и на начальном этапе строительства, где цена квадратного метра заметно ниже средней по рынку - это большие многоквартирные дома, которые относятся к нижнему ценовому сегменту премиум-класса. Так, например, средневзвешенная цена квадратного метра в ЖК Wine House составляет около 13,3 тыс. долл., а в ЖК Barkli Residence - около 12,5 тыс. долл. Такие проекты также повлияли на отрицательное годовое значение индекса.
"Если говорить о ситуации в ближайшей перспективе, то мы не ожидаем каких-либо заметных изменений, - прогнозируют авторы KEYS Index City. - В настоящий момент ситуация стабильна: предложение (существующее и потенциальное) весьма разнообразно как по стоимости, так и по расположению и основным характеристикам жилых комплексов. Спрос также стабилен: небольшие повышения покупательской активности связаны преимущественно с выходом на рынок объектов с инвестиционной ценой предложения".