Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве стали строить недорогое жилье для миллионеров
Элитная недвижимость ,  
0 

В Москве стали строить недорогое жилье для миллионеров

Средние цены на элитные новостройки в Москве снизились за год на 4,7%. Однако эксперты консалтинговых компаний видят в этом позитивную тенденцию.
Фото: Depositphotos/IvanRyabov
Фото: Depositphotos/IvanRyabov

Сегодня журналистам в Москве был представлен очередной ежеквартальный индекс цен на элитные столичные новостройки KEYS - совместный аналитический продукт ведущих консалтинговых компаний Knight Frank и IntermarkSavills. Они рассчитывают значения индекса на основе информации, получаемой непосредственно от застройщиков, а методология и ее применение проверяются и подтверждаются независимым аудитором - компанией EY.

Индекс новостроек для миллионеров ежеквартально высчитывается уже на протяжении трех лет. Последние его значения относятся к IV кварталу 2013г. KEYS формируется на основе показателей цен квартир, находящихся в открытой продаже в 22 строящихся проектах. На данный момент выборка включает квартиры общей площадью около 87 тыс. кв. м с суммарной запрашиваемой ценой предложения 1,71 млрд долл.

Последние данные KEYS говорят о снижении средней цены 1 кв. м в элитных новостройках столицы: метр новой "элитки" зафиксирован на уровне 20,2 тыс. долл., что ниже прошлогоднего уровня на 4,7% (см. график и таблицу).

KEYS Index City: Цена предложения квадратного метра в элитных новостройках столицы (декабрь 2010г. - декабрь 2013г.)

ПОКАЗАТЕЛЬ /СТАДИИ

IV кв.

2010г.

I кв.
2011г.
II кв.
2011г.
III кв.
2011г.
IV кв.
2011г.
I кв.
2012г.
II кв.
2012г.
III кв.
2012г.
IV кв.
2012г.
I кв.
2013г.
II кв.
2013г.
III кв.
2013г.
IV кв.
2013г.
Изменение
за год

KEYS INDEX CITY

 

19 450

 

20 320

 

20 700

 

20 600

 

20 800

 

21 300

 

21 100

 

21 200

 

21 200

 

21 400

 

20 400

 

20 500

 

20 200

 

-4,7%

СДАННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

 

23 460

 

24 950

 

23 740

 

24 150

 

23 830

 

24 100

 

24 370

 

23 660

 

23 790

 

23 200

 

23 120

 

24 000

 

22 620

 

-4.9%

СТРОИТЕЛЬСТВО
НАДЗЕМНОЙ ЧАСТИ

 

15 200

 

18 000

 

18 720

 

17 170

 

18 860

 

19 740

 

18 350

 

16 860

 

16 600

 

17 140

 

18 250

 

19 660

 

20 400

 

+22,9%

ПРОЕКТЫ НА НАЧАЛЬНОМ
ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

12 830

 

15 590

 

13 630

 

-

 

13 630

 

17 490

 

18 080

 

19 350

 

19 400

 

21 110

 

16 190

 

12 880

 

12 750

 

-34,3%

Анализируя индекс, можно заметить, что значения по стадиям строительства объектов разнонаправленны. Так, самые значительные изменения отмечаются по выборкам, взятым по активно строящимся комплексам (рост на 22,9%) и тем, которые находятся на этапе "нулевого" цикла (снижение на 34,3%).

Столь существенные колебания не связаны с изменением рыночной ситуации (о ее стабильности говорит несущественное годовое изменение общего показателя - KEYS Index City). "Индекс за год показал отрицательное значение, что в целом благоприятно для рынка покупателя и дает ему большие возможности выбора. Колебания отражают изменение структуры выборки. Некоторые новострйоки перешли из одной категории - стадии строительства - в другую", - объясняют авторы исследования. Кроме того, в 2013г. на рынке московских элитных новостроек появились проекты и на начальном этапе строительства, где цена квадратного метра заметно ниже средней по рынку - это большие многоквартирные дома, которые относятся к нижнему ценовому сегменту премиум-класса. Так, например, средневзвешенная цена квадратного метра в ЖК Wine House составляет около 13,3 тыс. долл., а в ЖК Barkli Residence - около 12,5 тыс. долл. Такие проекты также повлияли на отрицательное годовое значение индекса.

"Если говорить о ситуации в ближайшей перспективе, то мы не ожидаем каких-либо заметных изменений, - прогнозируют авторы KEYS Index City. - В настоящий момент ситуация стабильна: предложение (существующее и потенциальное) весьма разнообразно как по стоимости, так и по расположению и основным характеристикам жилых комплексов. Спрос также стабилен: небольшие повышения покупательской активности связаны преимущественно с выходом на рынок объектов с инвестиционной ценой предложения".

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты представили индекс стоимости элитной недвижимости в Москве Жилье, 15:04
Элитная аренда в Москве подорожала до нового максимума на фоне ажиотажа Жилье, 14:39
«Сбер» снизил ставки по «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита Новости компаний, 13:47
Аналитики оценили рост цен на частные дома в регионах России Загород, 12:53
Собянин анонсировал масштабное благоустройство на западе Москвы Город, 12:25
Каждый третий квадратный метр жилья в ХМАО строит «ДСК-1» Новости компаний, 12:00
Мошенники уходят в онлайн: как обманывают при аренде жилья Жилье, 11:03
Названы округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Жилье, 10:01
Минфин предложил ограничить строительство в местах подтоплений Жилье, 24 апр, 18:44
В Москве построят кластер с аквапарком и отелем по льготной программе Город, 24 апр, 18:17
Аналитики оценили рост цен на новостройки в Сочи в 2024 году Жилье, 24 апр, 15:47
Россияне стали чаще оформлять брачные договоры и делить имущество Жилье, 24 апр, 14:06
Как оспорить или отменить дарственную на квартиру или дом Жилье, 24 апр, 12:17
Что такое новостройки бизнес-лайт — Леонид Вавилкин, Plus Development Город, 24 апр, 12:09
Главное Лента