В Москве падают цены на вторичное жилье в долларах
В первом месяце 2014г. цена предложения на московском рынке вторичной недвижимости составила 236 тыс. 208 руб. или 6 тыс. 749 долл. в месяц. По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", цена снизилась на 1,1% в рублях и на 5,3% в долларовом эквиваленте. Стоит отметить, что расчетный курс доллара за месяц вырос на 4,5%.
Долларовая цена "квадрата" на рынке вторичного жилья Москвы снизилась на 15,6% и на 3,2% в рублях относительно декабря 2012г., сообщается в исследовании компании "Пересвет-Инвест". Стоит отметить, что расчетный курс доллара за этот период вырос на 14,8%.
По словам ведущего маркетолога компании "Пересвет-Инвест" Ольги Марковой, за прошедший месяц цена "квадрата" снизилась практически во всех административных округах столицы. Рост наблюдался только в ЮЗАО на 0,3% и в ЦАО на 1,0%. Максимальное снижение наблюдалось в ЗелАО - на 5,1%, минимальное, на 0,8%, - в СЗАО. Самые дешевые предложения характерны для ЮВАО - 164 тыс. 261 руб. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения традиционно сосредоточены в ЦАО - 410 тыс. 427 руб. за квадратный метр.
По данным компании, средняя стоимость 1 кв. м в монолитных домах в январе 2014г. составила 322 тыс. 279 руб., в кирпичных - 248 тыс. 542 руб., в панельных - 168 тыс. 676 руб. За месяц цены в рублях на квартиры в монолитных домах снизились на 0,8%, в кирпичных - на 1,7%, в панельных - на 2,6%.
Объем квартир в свободной продаже в январе составил 83,8 тыс., что на 1,0% меньше декабрьского показателя.
В структуре предложения лидирует ЗАО и ЦАО - 19,5% и 14,8% от общего объема соответственно. Самый низкий показатель отмечается в СЗАО и в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет 6,6% и 0,7%.
По типу домостроения на рынке преобладают квартиры в панельных домах, их доля составляет 46,0%. Почти поровну распределились квартиры в монолитных и кирпичных домах: 27,9% и 26,1% соответственно, сообщается в пресс-релизе "Пересвет-Инвест".
Если говорить о центре столице, то по данным "Миэль-Сеть офисов недвижимости", предложение квартир в ЦАО составляет порядка 14% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. На первом месте по количеству выставленных на продажу объектов находится район Хамовники. Там сосредоточено 16,4% от всего предложения на вторичном рынке ЦАО. На втором месте Тверской район - 15,6%. Замыкает тройку лидеров Пресненский район - 14,4%.
По данным "Миэль-Сеть офисов недвижимости", самым доступным вариантом среди всех предложений в ЦАО является квартира площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м на втором этаже пятиэтажного блочного дома в Пресненском районе рядом со станцией метро "Улица 1905 года". Ее можно приобрести за 6,3 млн руб. Самый дорогой вариант оценивается в 318 млн руб. Это пятикомнатная квартира общей площадью 261 кв. м на пятом этаже шестиэтажного кирпичного исторического дома рядом с метро "Кропоткинская".