В каких олимпийских столицах самая дорогая недвижимость
Лондон возглавил медальный зачет городов, продемонстрировав наилучшие показатели в дисциплине "Стоимость квадратного метра недвижимости" с результатом 47-48 тыс долл. (34-35 тыс. евро). Об этом говорится в рейтинге городов, принимавших летние и зимние Олимпиады с 2000 по 2014гг. по следующим экономическим показателям: стоимость квадратного метра недвижимости, ценовая динамика за год, экономика страны, объем инвестиций в Олимпиаду, качество жизни, составленном Международной консалтинговой компанией Knight Frank.
Столица зимних Олимпийских игр 2014г. - Сочи - завоевала золото в дисциплине "Инвестиции в Олимпиаду", вложив в строительство многочисленных объектов и инфраструктуры порядка 40 млрд евро, обозначив новый мировой рекорд.
Если говорить о стоимости жилья в олимпийских столицах, то Сочи находятся на последнем месте в рейтинге среди рассматриваемых городов и не получают медали в этой дисциплине. Здесь средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет 500-600 евро.
Серебро по стоимости "квадрата" получает столица Австралии Сидней. В соответствии с исследованием, здесь средняя стоимость недвижимости составляет 17,5-19 тыс. евро за 1 кв. м. Также серебряную медаль австралийский город получил и по ценовой динамике за год - 9,3%. Бронзовым призером становится столица Олимпийских игр - 2008 Пекин. Столица Китая отстает с небольшим отрывом от Сиднея с результатом 15-16 тыс. евро за "квадрат".
Согласно рейтингу, за победителями следуют с большим отрывом Ванкувер (3-4,3 тыс. евро), Турин (2-3 тыс. евро), Афины (1-2 тыс. евро), Солт-Лейк-Сити (1,5-1,8 тыс. евро). Сочи оказались в аутсайдерах (см. таблицу).
"Существует прямая связь между инвестициями в инфраструктуру и стоимостью квадратного метра жилой недвижимости в городе. Естественно, для объектов курортной недвижимости особенно важно развитие досуговой, санаторно-курортной инфраструктуры и транспортная доступность. Однако однозначной взаимозависимости между вложениями в спортивные объекты и стоимостью курортной недвижимости нет", - комментирует директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.
Что касается Сочи, то, безусловно, объем жилья, которое будет выставлено на рынок сразу после Олимпиады, огромен, и на то, чтобы его реализовать, уйдет не менее пяти лет, прогнозирует эксперт. "Когда наблюдается переизбыток предложения, ожидать существенного роста цен смысла нет, т.е. как инвестиционное вложение я бы покупку недвижимости в Сочи не рассматривала. Однако уже сейчас на волне положительных отзывов, которые поступают от посетивших Олимпиаду, мы констатируем увеличение запросов от состоятельных россиян на приобретение недвижимости в Сочи. Если ранее 80% таких запросов поступало из Москвы, то сейчас увеличилась активность жителей регионов", - отмечает Елена Юргенева.
Сравнительная таблица олимпийских столиц
|
Год |
Город |
Стоимость недвижимости, евро/кв. м |
Динамика цен Q4 2012 - Q4 2013, % |
Инвестиции в Олимпиаду, млрд евро |
|---|---|---|---|---|
|
2000 |
Сидней |
17,5-19 тыс. |
9,3 |
3 |
|
2002 |
Солт-Лейк-Сити |
1,5-1,8 тыс. |
6 |
1,5 |
|
2004 |
Афины |
1-2 тыс. евро |
-12 |
8,6 |
|
2006 |
Турин |
2-3 тыс. евро |
-8,3 |
2,1 |
|
2008 |
Пекин |
15-16 тыс. |
17,1 |
31,6 |
|
2010 |
Ванкувер |
3-4,3 тыс. |
5,3 |
5 |
|
2012 |
Лондон |
34-35 тыс. |
7,5 |
12 |
|
2014 |
Сочи |
500-600 |
0 |
40 |
Источник: Knight Frank Research на основе The Wealth Report и открытых источников
Призеры в других дисциплинах
Лондон также получил золото в дисциплине "Экономика", являясь ведущей экономической державой. Бронзовые медали столица Великобритании получила в дисциплинах "Динамика цен за год", продемонстрировав около 7,5% роста в период с IV квартала 2012-го по IV квартал 2013г., "Инвестиции в Олимпиаду", вложив в строительство и организацию мероприятия 12 млрд евро, и "Качество жизни".
Вторую ступень пьедестала занимает Пекин, получивший золото в дисциплине "Динамика за год" с показателем около 17%. Две серебряные медали столица Китая получила за второе место в дисциплинах "Экономика" и "Инвестиции в Олимпиаду", потратив 31,6 млрд евро.
На третьем месте в общем зачете находится Сидней. Золото эта столица первых Олимпийских игр третьего тысячелетия по праву получила в дисциплине "Качество жизни". В "Экономике" Сидней в общем зачете завоевал бронзу.
Завершает рейтинг "команда" Ванкувера с одной серебряной медалью "Качество жизни" в копилке.
Исследование приводилось по городам: Сочи, Лондон, Пекин, Афины, Турин, Ванкувер, Сидней, Солт-Лейк-Сити.