Олимпийский Сочи: во сколько обойдется аренда квартиры
Многих желающих посмотреть на одно из самых значимых событий в спортивном мире – Олимпийские игры – волнует вопрос, где разместиться и во сколько обойдется проживание в олимпийской столице Сочи. Если с гостиницами все понятно – власти урегулировали тарифы в отелях на время проведения Игр, то частный сектор вызывает вопросы. Редакция портала "РБК-Недвижимость" выяснила, сколько будет стоить аренда квартиры в Большом Сочи.
По оценкам риэлторов, опрошенных корреспондентом портала "РБК-Недвижимость", предложение квартир в частном секторе в посуточную аренду превышает на данный момент спрос, а ажиотаж уже спал. В целом, по оценкам специалистов, сейчас достаточно предложений квартир в Большом Сочи на любой вкус и кошелек, желающие поболеть за свои страны не останутся без жилья на время проведения Игр.
По данным портала "Вестум.RU", средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Сочи на данный момент составляет 30,9 тыс. руб. в месяц или 878 долл. Самые высокие цены на квартиры отмечаются в центре Адлера и центре Сочи - 42,1 и 40 тыс. руб. соответственно. Дешевле всего "однушка" болельщикам обойдется в районах Мамайка и Блиново – 20,7 и 26,4 тыс. руб. соответсвенно.
По оценке риэлторов, средние цены в период проведения игр в Сочи на 20% выше, чем в летний сезон.
Как сообщил "РБК-Недвижимости" начальник управления консалтинга и аналитики сочинского агентства "Винсент недвижимость" Борис Лебедев, наибольший ажиотаж наблюдался в сентябре-октябре прошлого года, когда цены сильно взлетели. "У собственников квартир были неоправданные аппетиты на стоимость аренды, и многие желающие попасть на Олимпийские игры платили по 15-20 тыс. за квартиру в сутки".
Частный риэлтор Алена Зильбер связывает такой ажиотажный спрос осенью прошлого года с началом продаж билетов на Олимпиаду и тем, что многие гостиницы были практически полностью забронированы под олимпийские делегации различных стран.
Агенты недвижимости отмечают, что в ноябре ажиотаж пошел на спад, на рынок вышло много квартир и цены урегулировались. В целом брокеры отмечают, что Олимпийские игры вызвали спрос на аренду квартир в Сочи больший, чем в самый "горячий" летний сезон. По оценке Бориса Лебедева, спрос на аренду квартир превышает пиковый отпускной спрос на Черноморском побережье на 20%.
По мнению риэлторов, аренда в частном секторе чаще оказывается дешевле, чем размещение в отеле, так как многие снимают помещения большой компанией, и даже комфортнее, чем в гостиницах.
На сайтах агентств недвижимости можно найти много квартир от 20 до 50 тыс. руб. в месяц. Как отмечает Борис Лебедев, у некоторых собственников недвижимости отмечаются непомерные аппетиты в отношении стоимости аренды, однако они вряд ли найдут себе клиентов. "Рынок сам регулирует цены, а многие арендодатели живут вне рынка – в своем "космосе", – заметил аналитик.
По словам Алены Зильбер, сейчас на рынке Сочи достаточно предложений на разные вкусы и кошелек, никто без жилья не останется.
По данным частного риэлтора, в Сочи достаточно предложение миниотелей, так, в Имеритинской низменности рядом с Олимпийском парком можно снять комнату по 1 тыс. руб. с человека в сутки. Двух-, трехэтажные коттеджи на компанию 8-10 человек обойдутся в 20-30 тыс. руб. за ночь.
Агенты отмечают, что при аренде на весь период проведения Игр собственники дают скидки в 10-20%.
По оценке Алены Зильбер, аренда "однушки" в центре Адлера обойдется в среднем в 6 тыс. руб., "двушки" – 8 тыс. руб., "трешки" в 10 тыс. руб. в сутки.
По данным "Винсент Недвижимость", на данный момент минимальная цена аренды квартиры в столице Олимпийских игр составляет 5 тыс. руб., средняя стоимость квартиры за ночь составляет 7-8 тыс. руб. или 2-3 тыс. за комнату.
Стоит отметить, что власти приняли специальный закон, который устанавливает цены на размещение в гостиницах в период проведения Олимпиады – с 7 февраля по 16 апреля 2014г.:
5* Сюиты, апартаменты, люксы, студии – 13 896 руб.;
5* Номера первой категории – 8 253–10 269 руб.;
4* Сюиты, апартаменты, люксы, студии – 13 048 руб.;
4* Номера первой категории – 5 839–6 492 руб.;
3* Сюиты, апартаменты, люксы, студии – 9 003 руб.;
3* Номера первой категории 4 339 – 5 741 руб.;
Не выше 2*, мини-отели Сюиты, апартаменты, люксы, студии – 5 741 руб.;
Не выше 2*, мини-отели Номера первой категории – 2 936 руб.
Согласно федеральному закону, за завышение цен нарушителям грозит административный штраф. Для физических лиц он составит 5 тыс. руб., для должностных лиц – 50 тыс. руб. и дисквалификацию до трех лет, для организаций - штраф на сумму выручки за весь период нарушения, увеличенную двукратно.
Сергей Велесевич