Лента новостей
Все новости Недвижимость
Президент Румынии осудил слова премьера о переносе посольства в Иерусалим 05:00, Политика Как полюбить овощи и питаться правильнее 04:46, РБК и Philips Суд ликвидировал Камчаткомагропромбанк 04:16, Финансы В S7 Space подтвердили планы отменить контракт по украинским ракетам 04:07, Бизнес Патрушев сообщил о предотвращении 19 терактов в 2018 году 03:59, Общество Комитет сената США представит собственный доклад по «российскому делу» 03:33, Политика Telegram разрешил полностью удалять переписку у себя и собеседника 03:17, Технологии и медиа В Польше объяснили отказ пригласить Путина на годовщину Второй мировой 02:53, Политика Президент Сербии заявил о нежелании вступать в НАТО 02:18, Политика Российский Ту-154 совершит наблюдательный полет над США 01:28, Политика Трамп прокомментировал итоги расследования Мюллера 01:11, Политика Сборная Германии на последней минуте вырвала победу в игре с Нидерландами 01:06, Спорт Патрушев назвал закон о суверенном Рунете вынужденной мерой 01:06, Общество Экс-главу владевшей «Зимней вишней» фирмы задержали в Польше 00:19, Общество Более 360 беженцев покинули сирийский лагерь «Эр-Рукбан» 00:09, Политика Доставка сравняла счет 00:00, PRO Средние траты россиян на доставку еды сравнялись с чеком в ресторанах 00:00, Бизнес Кремль счел актом агрессии заявление НАТО о бомбардировках Югославии 24 мар, 23:27, Политика Мюллер не нашел доказательств сговора Трампа с Россией 24 мар, 22:57, Политика Эрдоган предложил обсудить вопрос Голанских высот на Генассамблее ООН 24 мар, 22:50, Политика Отборочный турнир Евро-2020. Голландия — Германия. Онлайн 24 мар, 22:45, Спорт Тутберидзе поделилась деталями об уходе Медведевой и болезни матери 24 мар, 22:34, Общество Джано Ананидзе оказал первую помощь футболисту сборной Швейцарии 24 мар, 22:30, Спорт Нацбанк назвал причину замедления роста экономики на Украине 24 мар, 22:24, Экономика Черчесов объяснил крупную победу сборной России над Казахстаном 24 мар, 21:43, Спорт МИД Израиля анонсировал подписание Трампом распоряжения по Голанам 24 мар, 21:41, Политика СМИ узнали о визите двух транспортников Минобороны России в Венесуэлу 24 мар, 21:21, Политика В Москве мужчина выжил после падения под поезд в метро 24 мар, 20:39, Общество
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
0
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
Эксперты не прогнозируют роста цен на недвижимость в Сочи после известий о возможности открытия казино в Красной поляне.
Фото: Depositphotos/strelok

Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил создать комиссию по разработке мер поддержки олимпийских инвесторов. Одной из таких мер может стать создание в Сочи игорной зоны. Возможно, комиссию возглавит вице-премьер Дмитрий Козак, отвечающий в федеральном правительстве за подготовку Сочи к зимним Играм. Об этом сегодня пишут российские деловые СМИ.

Застройщики и инвесторы олимпийских объектов опасаются, что после проведения Олимпийских игр в Сочи объекты и инфраструктура будут недостаточно загружены, что может грозить им банкротством. Как уже писала редакция "РБК-Недвижимости", Сочи после Олимпиады-2014 рискует превратиться в город с пустыми темными окнами. В принципе, это типичная ситуация для многих курортных городов по всему миру (владельцы рекреационного жилья пользуются им сезонно), если бы не одна деталь… Подавляющее большинство построенных в Сочи так называемых олимпийских апартаментов (около 15 тыс. объектов), где на время Игр будут размещены спортсмены и участники делегаций, одномоментно выйдут на рынок жилья в марте 2014г. Эти объемы, по оценкам экспертов, рынок будет "переваривать" до 2024г., что приведет к отсутствию роста цен на недвижимость в Сочи - квартиры здесь не будут дорожать даже на уровне инфляции.

Инвесторам девелоперских проектов, понесших значительные затраты для выполнения государственной программы подготовки к Играм, останется лишь зафиксировать убытки. С этим и связана задумка открытия в Сочи игорной зоны, которая должна загрузить олимпийскую инфраструктуру после проведения спортивных мероприятий. Казино смогут привлечь на местный рынок недвижимости покупателей курортного жилья и загрузить отели.

"Создание игорной зоны на месте олимпийских объектов - это самый логичный способ начать окупать эти объекты, - подтверждает в комментарии корреспонденту "РБК-Недвижимости" генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. - В Сочи по сути нет значимых источников притяжения и факторов для развития туристического потока. Самым понятным драйвером может стать именно игорная зона".

Отметим, что действующие в России зоны средоточения казино не интересны как девелоперам и гостиничным операторам, так и потребителям этих услуг. "Среди действующих игорных зон адекватных нет, - продолжает Илья Володько. - Потому что они неудачно расположены, в них нет инфраструктуры. В Сочи такие заведения можно будет открыть в считанные дни. Москвичи могли бы уже сидеть за игорным столом в Красной поляне после двухчасового перелета".

"Безусловно, Сочи - идеальное место для размещения игорной зоны, - еще в апреле текущего года заявлял в комментарии "РБК-Недвижимости" вице-президент группы компании "Корстон" (владеет и управляет рядом отелей в России и за рубежом) Лисандро Платцера. - ГК "Корстон" однозначно рассматривает этот регион для строительства казино, как и другие крупные игроки этого рынка".

Интересно, что идея о размещении зоны, где будут разрешены азартные игры, в Сочи всегда лежала на поверхности, но никогда до этого момента не озвучивалась на высоком уровне. Считалось, что идея реализуема в первую очередь оттого, что выгодна всем: девелоперам олимпийских проектов, банкам, администрации курорта Сочи, операторам игорного бизнеса. При этом на открытое обсуждение этой темы государственными чиновниками было наложено табу: темы спорта и казино не совсем совместимы.

Но почему о казино в Сочи заговорили именно сейчас, кто пролоббировал такое решение? "Думаю, что строители, отельеры и другие активные участники подготовки Олимпиады здесь ни причем, - считает управляющий директор девелоперской компании "Первый строительный трест", реализующей в том числе и проекты жилой и коммерческой недвижимости в Сочи, Алексей Демьянчук. - По моему убеждению, создание игорной зоны было заранее запланированным шагом со стороны высшего руководства страны. Создание своего Монте-Карло. Что, кстати, подтверждает трасса F1. А разговоры сейчас об этом - часть стратегии".

Что будет с ценами на жилье в Сочи?

Тем не менее новости о возможном появлении в Сочи рулетки и покера никак не отразится на местном рынке недвижимости.

"Воздействие на цены на недвижимость, разумеется, будет, - говорит Алексей Демьянчук. - Но в узкой локации сосредоточения объектов игорной зоны. На рынок Большого Сочи в целом это решение, на мой взгляд, давления не окажет".

Илья Володько из краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group считает, что организация зоны азартных игр лишь смягчит падение рынка недвижимости в Сочи. "Рост цен на рынке невозможен главным образом ввиду ограниченности спроса и переизбытка предложения, которое после завершения Игр составит почти 15 тыс. единиц свободных апартаментов, - утверждает эксперт. - Если раньше мы прогнозировали срок реализации данных остатков в течение 10-12 лет, то с учетом развития игорной зоны он может сократиться на 2-2,5 года (до 8-10 лет). Средний уровень цен реализации останется без изменений".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости