Лента новостей
Все новости Недвижимость
Роспотребнадзор призвал не пить и не курить во избежание обморожения 09:20, Общество В Благовещенске задержали владельца приюта после гибели 47 собак 09:08, Общество Основатель «Сибирского делового союза» решил продать бизнес 09:00, Бизнес Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 08:49, РБК и «Билайн» Бизнес Умер писатель-фантаст Михаил Ахманов 08:49, Общество Суд дал москвичу три года за звонки о бомбах в Госдуме и телецентре 08:46, Общество Импортеры решили поднять цены на иностранный алкоголь 08:33, Бизнес Гордеев поручил распространить «лесную ЕГАИС» на все сделки с древесиной 08:30, Общество На водочном рынке сменился лидер по итогам года 08:07, Бизнес Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 08:05, РБК и Philips Как Рустам Тарико вернул себе титул водочного короля 08:00, PRO В Кемерово загорелся автобус с 30 пассажирами 08:00, Общество В Твери из-за аварии без тепла остались 16,7 тыс. человек 07:34, Общество 5 самых высоких жилых небоскребов мира 07:22, Город SANA сообщило о гибели мирных жителей при авиаударе коалиции в Сирии 07:09, Политика В Роспотребнадзоре заявили о росте заболеваемости гриппом и ОРВИ 06:41, Общество Число жертв взрыва на трубопроводе в Мексике возросло до 96 06:15, Общество Дроны нарушили работу аэропорта Ньюарк в Нью-Джерси 05:54, Общество В новой стратегии разведки США Россию отнесли к традиционным противникам 05:28, Политика Экипаж рассказал о состоянии пытавшегося угнать самолет пассажира 05:21, Общество Полиция не нашла взрывных устройств в школах и ТЦ Владивостока 04:45, Общество Конгрессмены запретили Трампу выходить из НАТО 04:15, Политика Израиль атаковал объекты в секторе Газа в ответ на обстрелы 04:11, Политика Мадуро заявил о пересмотре дипломатических отношений с США 03:54, Политика Певца Криса Брауна отпустили после задержания в Париже 03:38, Общество Сирия пригрозила ответить Израилю ударом по аэропорту Тель-Авива 03:07, Политика Анкара заявила о гибели четырех граждан Турции на судах в Черном море 02:59, Общество Экс-директора Владимиро-Суздальского музея-заповедника задержали 02:42, Общество
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
19 дек 2013, 19:02
0
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
Эксперты не прогнозируют роста цен на недвижимость в Сочи после известий о возможности открытия казино в Красной поляне.
Фото: Depositphotos/strelok

Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил создать комиссию по разработке мер поддержки олимпийских инвесторов. Одной из таких мер может стать создание в Сочи игорной зоны. Возможно, комиссию возглавит вице-премьер Дмитрий Козак, отвечающий в федеральном правительстве за подготовку Сочи к зимним Играм. Об этом сегодня пишут российские деловые СМИ.

Застройщики и инвесторы олимпийских объектов опасаются, что после проведения Олимпийских игр в Сочи объекты и инфраструктура будут недостаточно загружены, что может грозить им банкротством. Как уже писала редакция "РБК-Недвижимости", Сочи после Олимпиады-2014 рискует превратиться в город с пустыми темными окнами. В принципе, это типичная ситуация для многих курортных городов по всему миру (владельцы рекреационного жилья пользуются им сезонно), если бы не одна деталь… Подавляющее большинство построенных в Сочи так называемых олимпийских апартаментов (около 15 тыс. объектов), где на время Игр будут размещены спортсмены и участники делегаций, одномоментно выйдут на рынок жилья в марте 2014г. Эти объемы, по оценкам экспертов, рынок будет "переваривать" до 2024г., что приведет к отсутствию роста цен на недвижимость в Сочи - квартиры здесь не будут дорожать даже на уровне инфляции.

Инвесторам девелоперских проектов, понесших значительные затраты для выполнения государственной программы подготовки к Играм, останется лишь зафиксировать убытки. С этим и связана задумка открытия в Сочи игорной зоны, которая должна загрузить олимпийскую инфраструктуру после проведения спортивных мероприятий. Казино смогут привлечь на местный рынок недвижимости покупателей курортного жилья и загрузить отели.

"Создание игорной зоны на месте олимпийских объектов - это самый логичный способ начать окупать эти объекты, - подтверждает в комментарии корреспонденту "РБК-Недвижимости" генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. - В Сочи по сути нет значимых источников притяжения и факторов для развития туристического потока. Самым понятным драйвером может стать именно игорная зона".

Отметим, что действующие в России зоны средоточения казино не интересны как девелоперам и гостиничным операторам, так и потребителям этих услуг. "Среди действующих игорных зон адекватных нет, - продолжает Илья Володько. - Потому что они неудачно расположены, в них нет инфраструктуры. В Сочи такие заведения можно будет открыть в считанные дни. Москвичи могли бы уже сидеть за игорным столом в Красной поляне после двухчасового перелета".

"Безусловно, Сочи - идеальное место для размещения игорной зоны, - еще в апреле текущего года заявлял в комментарии "РБК-Недвижимости" вице-президент группы компании "Корстон" (владеет и управляет рядом отелей в России и за рубежом) Лисандро Платцера. - ГК "Корстон" однозначно рассматривает этот регион для строительства казино, как и другие крупные игроки этого рынка".

Интересно, что идея о размещении зоны, где будут разрешены азартные игры, в Сочи всегда лежала на поверхности, но никогда до этого момента не озвучивалась на высоком уровне. Считалось, что идея реализуема в первую очередь оттого, что выгодна всем: девелоперам олимпийских проектов, банкам, администрации курорта Сочи, операторам игорного бизнеса. При этом на открытое обсуждение этой темы государственными чиновниками было наложено табу: темы спорта и казино не совсем совместимы.

Но почему о казино в Сочи заговорили именно сейчас, кто пролоббировал такое решение? "Думаю, что строители, отельеры и другие активные участники подготовки Олимпиады здесь ни причем, - считает управляющий директор девелоперской компании "Первый строительный трест", реализующей в том числе и проекты жилой и коммерческой недвижимости в Сочи, Алексей Демьянчук. - По моему убеждению, создание игорной зоны было заранее запланированным шагом со стороны высшего руководства страны. Создание своего Монте-Карло. Что, кстати, подтверждает трасса F1. А разговоры сейчас об этом - часть стратегии".

Что будет с ценами на жилье в Сочи?

Тем не менее новости о возможном появлении в Сочи рулетки и покера никак не отразится на местном рынке недвижимости.

"Воздействие на цены на недвижимость, разумеется, будет, - говорит Алексей Демьянчук. - Но в узкой локации сосредоточения объектов игорной зоны. На рынок Большого Сочи в целом это решение, на мой взгляд, давления не окажет".

Илья Володько из краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group считает, что организация зоны азартных игр лишь смягчит падение рынка недвижимости в Сочи. "Рост цен на рынке невозможен главным образом ввиду ограниченности спроса и переизбытка предложения, которое после завершения Игр составит почти 15 тыс. единиц свободных апартаментов, - утверждает эксперт. - Если раньше мы прогнозировали срок реализации данных остатков в течение 10-12 лет, то с учетом развития игорной зоны он может сократиться на 2-2,5 года (до 8-10 лет). Средний уровень цен реализации останется без изменений".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости