Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ростуризм проверит данные о пострадавших при ДТП в Турции 11:42, Общество В Турции при ДТП с автобусом погибли пять человек 11:42, Общество Следствие по Гоголю: дело Серебренникова в постановке РБК 11:33, Общество  В Одессе неизвестные демонтировали бюст Жукова 11:24, Общество Американец выиграл в лотерею самую большую в истории сумму 11:23, Общество Боевики ИГ в новом видео пригрозили Испании очередными атаками 11:15, Общество В Бразилии потребовали тюремный срок для Роберто Карлоса 11:04, Спорт Где брать энергию и воду для новых домов в рамках программы реновации 11:04, Мнение После убийства чемпиона уголовное дело завели против двух росгвардейцев 10:59, Общество «ФК Открытие» продал долю в кипрском банке RCB 10:56, Финансы Volkswagen представил компактный кроссовер T-Roc 10:44, Авто Минэкономразвития подготовило поправки для регулирования «Яндекс.Маркет» 10:43, Бизнес СМИ узнали о переезде федеральных чиновников в «Москва-Сити» 10:41, Город Россияне назвали смерть Глаголевой самым запомнившимся событием августа 10:40, Общество «Дождь» узнал о резиденции для Путина на «вилле Шерлока Холмса» в Выборге 10:32, Политика Сбербанк снизил стоимость рефинансирования ипотеки других банков 10:31, Финансы Власти США введут визовые ограничения против четырех стран 10:25, Политика В Москве менее чем за сутки выпало до 50% месячной нормы осадков 10:23, Общество Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 10:12, РБК и Билайн В Москве осталось разрушить 50 пятиэтажек по лужковской программе сноса 10:11, Город «Яндекс» назвал самые популярные летние развлечения россиян 09:47, Общество Осужденный по «болотному делу» Непомнящих вышел на свободу 09:45, Политика «Коммерсантъ» узнал о подготовке Минфином реформы рынка алмазов 09:41, Бизнес О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 09:37, Партнерский материал В Казахстане столкнулись два пассажирских автобуса 09:33, Общество СМИ узнали о требовании главного редактора WSJ избегать критики Трампа 09:22, Политика Правительство поручило ВЭБу финансирование проектов «Цифровой экономики» 08:44, Экономика Медведев выделил 535 млн руб. на грузовики для ООН 08:19, Политика
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
19 дек, 2013 19:02
0
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
Эксперты не прогнозируют роста цен на недвижимость в Сочи после известий о возможности открытия казино в Красной поляне.
Фото: Depositphotos/strelok

Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил создать комиссию по разработке мер поддержки олимпийских инвесторов. Одной из таких мер может стать создание в Сочи игорной зоны. Возможно, комиссию возглавит вице-премьер Дмитрий Козак, отвечающий в федеральном правительстве за подготовку Сочи к зимним Играм. Об этом сегодня пишут российские деловые СМИ.

Застройщики и инвесторы олимпийских объектов опасаются, что после проведения Олимпийских игр в Сочи объекты и инфраструктура будут недостаточно загружены, что может грозить им банкротством. Как уже писала редакция "РБК-Недвижимости", Сочи после Олимпиады-2014 рискует превратиться в город с пустыми темными окнами. В принципе, это типичная ситуация для многих курортных городов по всему миру (владельцы рекреационного жилья пользуются им сезонно), если бы не одна деталь… Подавляющее большинство построенных в Сочи так называемых олимпийских апартаментов (около 15 тыс. объектов), где на время Игр будут размещены спортсмены и участники делегаций, одномоментно выйдут на рынок жилья в марте 2014г. Эти объемы, по оценкам экспертов, рынок будет "переваривать" до 2024г., что приведет к отсутствию роста цен на недвижимость в Сочи - квартиры здесь не будут дорожать даже на уровне инфляции.

Инвесторам девелоперских проектов, понесших значительные затраты для выполнения государственной программы подготовки к Играм, останется лишь зафиксировать убытки. С этим и связана задумка открытия в Сочи игорной зоны, которая должна загрузить олимпийскую инфраструктуру после проведения спортивных мероприятий. Казино смогут привлечь на местный рынок недвижимости покупателей курортного жилья и загрузить отели.

"Создание игорной зоны на месте олимпийских объектов - это самый логичный способ начать окупать эти объекты, - подтверждает в комментарии корреспонденту "РБК-Недвижимости" генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. - В Сочи по сути нет значимых источников притяжения и факторов для развития туристического потока. Самым понятным драйвером может стать именно игорная зона".

Отметим, что действующие в России зоны средоточения казино не интересны как девелоперам и гостиничным операторам, так и потребителям этих услуг. "Среди действующих игорных зон адекватных нет, - продолжает Илья Володько. - Потому что они неудачно расположены, в них нет инфраструктуры. В Сочи такие заведения можно будет открыть в считанные дни. Москвичи могли бы уже сидеть за игорным столом в Красной поляне после двухчасового перелета".

"Безусловно, Сочи - идеальное место для размещения игорной зоны, - еще в апреле текущего года заявлял в комментарии "РБК-Недвижимости" вице-президент группы компании "Корстон" (владеет и управляет рядом отелей в России и за рубежом) Лисандро Платцера. - ГК "Корстон" однозначно рассматривает этот регион для строительства казино, как и другие крупные игроки этого рынка".

Интересно, что идея о размещении зоны, где будут разрешены азартные игры, в Сочи всегда лежала на поверхности, но никогда до этого момента не озвучивалась на высоком уровне. Считалось, что идея реализуема в первую очередь оттого, что выгодна всем: девелоперам олимпийских проектов, банкам, администрации курорта Сочи, операторам игорного бизнеса. При этом на открытое обсуждение этой темы государственными чиновниками было наложено табу: темы спорта и казино не совсем совместимы.

Но почему о казино в Сочи заговорили именно сейчас, кто пролоббировал такое решение? "Думаю, что строители, отельеры и другие активные участники подготовки Олимпиады здесь ни причем, - считает управляющий директор девелоперской компании "Первый строительный трест", реализующей в том числе и проекты жилой и коммерческой недвижимости в Сочи, Алексей Демьянчук. - По моему убеждению, создание игорной зоны было заранее запланированным шагом со стороны высшего руководства страны. Создание своего Монте-Карло. Что, кстати, подтверждает трасса F1. А разговоры сейчас об этом - часть стратегии".

Что будет с ценами на жилье в Сочи?

Тем не менее новости о возможном появлении в Сочи рулетки и покера никак не отразится на местном рынке недвижимости.

"Воздействие на цены на недвижимость, разумеется, будет, - говорит Алексей Демьянчук. - Но в узкой локации сосредоточения объектов игорной зоны. На рынок Большого Сочи в целом это решение, на мой взгляд, давления не окажет".

Илья Володько из краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group считает, что организация зоны азартных игр лишь смягчит падение рынка недвижимости в Сочи. "Рост цен на рынке невозможен главным образом ввиду ограниченности спроса и переизбытка предложения, которое после завершения Игр составит почти 15 тыс. единиц свободных апартаментов, - утверждает эксперт. - Если раньше мы прогнозировали срок реализации данных остатков в течение 10-12 лет, то с учетом развития игорной зоны он может сократиться на 2-2,5 года (до 8-10 лет). Средний уровень цен реализации останется без изменений".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости