Лента новостей
Все новости Недвижимость
Байден вызвал Трампа посоревноваться в отжиманиях от пола 06:49, Политика В Совфеде усомнились в «резких колебаниях» после смены главы Еврокомиссии 06:16, Политика Крупные банки начали заменять рубли на бонусы при кешбэке 06:00, Финансы CМИ сообщили о росте затрат на ледокол «Виктор Черномырдин» до ₽12 млрд 05:49, Бизнес Конгрессмены приняли резолюцию против «расистских высказываний» Трампа 05:22, Политика 16 часов на одном заряде: тест легкого ноутбука для приключений 05:02, РБК и ASUS Почти 70% россиян заявили о хорошем отношении к Украине 04:59, Политика В Думе предложили запретить карты Visa и Mastercard для льгот на проезд 04:35, Финансы В сенате США раскритиковали Facebook из-за запуска криптовалюты 04:22, Технологии и медиа США ввели санкции против главнокомандующего Вооруженными силами Мьянмы 03:59, Политика Путин одобрил существенное увеличение зарплат рядовым и сержантам 03:20, Политика СМИ нашли россиянина в схеме поставок дорогих машин Ким Чен Ыну 03:17, Политика Число госпитализированных из детского лагеря в Крыму превысило 40 человек 02:54, Общество Лавров назвал условие отмены запрета на полеты в Грузию 02:17, Политика Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 01:57, Партнерский материал NYT узнала об отказе России в визах для учителей Англо-американской школы 01:49, Политика Лавров назвал непростым вопрос «разбора завалов» в отношениях с США 01:47, Политика Аргентинский полузащитник «Зенита» заявил о желании покинуть клуб 01:16, Спорт Лавров нашел ответственных в раскручивании «мифа о китайской угрозе» 00:53, Политика Россиянина Макеева приговорили к 37,5 годам тюрьмы за убийство в Мексике 00:27, Общество В Крыму ехавший по серпантину автобус с пассажирами врезался в отбойник 00:24, Общество Из горящей гостиницы возле «Москва-Сити» эвакуировали 70 человек 16 июл, 23:54, Общество Более 30 детей госпитализировали из-за отравления в крымском лагере 16 июл, 23:49, Общество «Чикаго Блэкхокс» обменял российского нападающего на канадца 16 июл, 23:21, Спорт Иран после сообщений о пропаже нефтетанкера заявил о проблемах у корабля 16 июл, 23:14, Политика СМИ узнали о неожиданном назначении преемницы Меркель министром обороны 16 июл, 23:01, Политика Зеленский и Меркель обсудили «толчок работе» контактной группы в Минске 16 июл, 22:53, Политика В работе Instagram и Facebook произошел сбой 16 июл, 22:32, Технологии и медиа
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
0
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
Эксперты не прогнозируют роста цен на недвижимость в Сочи после известий о возможности открытия казино в Красной поляне.
Фото: Depositphotos/strelok

Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил создать комиссию по разработке мер поддержки олимпийских инвесторов. Одной из таких мер может стать создание в Сочи игорной зоны. Возможно, комиссию возглавит вице-премьер Дмитрий Козак, отвечающий в федеральном правительстве за подготовку Сочи к зимним Играм. Об этом сегодня пишут российские деловые СМИ.

Застройщики и инвесторы олимпийских объектов опасаются, что после проведения Олимпийских игр в Сочи объекты и инфраструктура будут недостаточно загружены, что может грозить им банкротством. Как уже писала редакция "РБК-Недвижимости", Сочи после Олимпиады-2014 рискует превратиться в город с пустыми темными окнами. В принципе, это типичная ситуация для многих курортных городов по всему миру (владельцы рекреационного жилья пользуются им сезонно), если бы не одна деталь… Подавляющее большинство построенных в Сочи так называемых олимпийских апартаментов (около 15 тыс. объектов), где на время Игр будут размещены спортсмены и участники делегаций, одномоментно выйдут на рынок жилья в марте 2014г. Эти объемы, по оценкам экспертов, рынок будет "переваривать" до 2024г., что приведет к отсутствию роста цен на недвижимость в Сочи - квартиры здесь не будут дорожать даже на уровне инфляции.

Инвесторам девелоперских проектов, понесших значительные затраты для выполнения государственной программы подготовки к Играм, останется лишь зафиксировать убытки. С этим и связана задумка открытия в Сочи игорной зоны, которая должна загрузить олимпийскую инфраструктуру после проведения спортивных мероприятий. Казино смогут привлечь на местный рынок недвижимости покупателей курортного жилья и загрузить отели.

"Создание игорной зоны на месте олимпийских объектов - это самый логичный способ начать окупать эти объекты, - подтверждает в комментарии корреспонденту "РБК-Недвижимости" генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. - В Сочи по сути нет значимых источников притяжения и факторов для развития туристического потока. Самым понятным драйвером может стать именно игорная зона".

Отметим, что действующие в России зоны средоточения казино не интересны как девелоперам и гостиничным операторам, так и потребителям этих услуг. "Среди действующих игорных зон адекватных нет, - продолжает Илья Володько. - Потому что они неудачно расположены, в них нет инфраструктуры. В Сочи такие заведения можно будет открыть в считанные дни. Москвичи могли бы уже сидеть за игорным столом в Красной поляне после двухчасового перелета".

"Безусловно, Сочи - идеальное место для размещения игорной зоны, - еще в апреле текущего года заявлял в комментарии "РБК-Недвижимости" вице-президент группы компании "Корстон" (владеет и управляет рядом отелей в России и за рубежом) Лисандро Платцера. - ГК "Корстон" однозначно рассматривает этот регион для строительства казино, как и другие крупные игроки этого рынка".

Интересно, что идея о размещении зоны, где будут разрешены азартные игры, в Сочи всегда лежала на поверхности, но никогда до этого момента не озвучивалась на высоком уровне. Считалось, что идея реализуема в первую очередь оттого, что выгодна всем: девелоперам олимпийских проектов, банкам, администрации курорта Сочи, операторам игорного бизнеса. При этом на открытое обсуждение этой темы государственными чиновниками было наложено табу: темы спорта и казино не совсем совместимы.

Но почему о казино в Сочи заговорили именно сейчас, кто пролоббировал такое решение? "Думаю, что строители, отельеры и другие активные участники подготовки Олимпиады здесь ни причем, - считает управляющий директор девелоперской компании "Первый строительный трест", реализующей в том числе и проекты жилой и коммерческой недвижимости в Сочи, Алексей Демьянчук. - По моему убеждению, создание игорной зоны было заранее запланированным шагом со стороны высшего руководства страны. Создание своего Монте-Карло. Что, кстати, подтверждает трасса F1. А разговоры сейчас об этом - часть стратегии".

Что будет с ценами на жилье в Сочи?

Тем не менее новости о возможном появлении в Сочи рулетки и покера никак не отразится на местном рынке недвижимости.

"Воздействие на цены на недвижимость, разумеется, будет, - говорит Алексей Демьянчук. - Но в узкой локации сосредоточения объектов игорной зоны. На рынок Большого Сочи в целом это решение, на мой взгляд, давления не окажет".

Илья Володько из краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group считает, что организация зоны азартных игр лишь смягчит падение рынка недвижимости в Сочи. "Рост цен на рынке невозможен главным образом ввиду ограниченности спроса и переизбытка предложения, которое после завершения Игр составит почти 15 тыс. единиц свободных апартаментов, - утверждает эксперт. - Если раньше мы прогнозировали срок реализации данных остатков в течение 10-12 лет, то с учетом развития игорной зоны он может сократиться на 2-2,5 года (до 8-10 лет). Средний уровень цен реализации останется без изменений".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости