Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В столичном метро на станции «Лубянка» на пути упала женщина 21:52, Общество Samsung представила смартфоны Galaxy S9 и Galaxy S9+ 21:33, Технологии и медиа Фильм «Лед» заработал в российском прокате более 1 млрд руб. 21:33, Бизнес Захарова объяснила интерес США к выборам президента в России 21:33, Политика Гвардиола выиграл первый трофей с «Манчестер Сити» 21:29, Спорт Аксенов назвал сарафанное радио способом улучшения отношений с Украиной 21:10, Политика Банк Intesa не увидел проблем в сделке по продаже акций «Роснефти» 20:48, Бизнес В Ираке 16 турецких женщин приговорили к смертной казни за связи с ИГ 20:39, Политика НОК США изучит худшее за 20 лет выступление своих спортсменов на Играх 20:14, Общество Председатель без срока давности: зачем Си Цзиньпин остается у власти 20:12, Политика Овечкин поздравил российских хоккеистов с победой на Олимпиаде 19:47, Общество Финал Кубка английской лиги. «Арсенал» — «Манчестер Сити». Онлайн 19:30, Спорт В Чечне запрет на въезд Кадырову в Латвию назвали эмоциями в угоду НАТО 19:29, Политика С Украины выдворили криминального авторитета из России 19:25, Общество «Манчестер Юнайтед» одержал волевую победу над «Челси» 19:12, Спорт Немецкие СМИ назвали проигравших России хоккеистов «победителями» 19:05, Общество В Москве из ТЦ «Охотный Ряд» эвакуировали около 4 тыс. человек 18:56, Общество Во Франции в Альпах при падении со скалы погиб 13-летний лыжник 18:34, Общество В Екатеринбурге задержали рейс «Победы» из-за пореза колеса самолета 18:13, Общество Эра Ковальчука: как Минобороны решило отобрать у Рогозина военную науку 18:08, Политика Папа римский назвал «бесчеловечной» ситуацию в Сирии 17:52, Общество Макрон и Меркель призвали Кремль давить на Сирию в вопросе Восточной Гуты 17:22, Политика Один из главных британских экспертов по СССР оказался советским агентом 17:19, Общество Чемпионат Англии по футболу. «Манчестер Юнайтед» — «Челси». Онлайн 17:05, Спорт Легкий старт: как сделать первые шаги в бизнесе 17:04, РБК и Сбербанк Путин поручил кабмину расширить маршрут Золотого кольца России 16:51, Общество «Газпром» в четвертый раз за неделю обновил рекорд по экспорту газа 16:44, Экономика «РИА Новости» сообщило о возможной смене тренера хоккейной сборной России 16:37, Общество
Рублевские цены сошли с ума: дома дороже $100 млн
Материалы по теме Самый дорогой дом в Подмосковье можно арендовать за $50 тыс. в месяц Самая дорогая квартира в Москве стоит 3 млрд рублей Дом Чайковских сдается в аренду в Москве за рекордную цену
26 фев 2014, 19:02
0
На Рублевке на продажу выставлены два дома дороже $100 млн
Рублевские цены сошли с ума: дом в Барвихе стоит 120 млн долл., а особняк в Усово продается за 160 млн долл.
Фото: Depositphotos/deskcube

Верхняя планка бюджета покупки коттеджей на Рублевке зачастую не ограничена ничем - сегодня на рынке экспонируются объекты от 1 до 160 млн долл.

Эксперты компании "Метриум Групп" составили рейтинг самых дорогих домов Рублевки, выставленных на продажу на вторичном рынке. Собственники двух первых домов в рейтинге по стоимости хотят продать их за 120 млн и 160 млн долл. Эксперты рынка считают, что с таким предложением можно рассчитывать только на олигархов.

Самый дорогой дом на Рублевке расположен в 11 км от МКАД в селе Усово на первой линии от Москвы-реки. Площадь коттеджа в стиле средневекового замка составляет 5 тыс. кв. м, площадь участка - 400 соток. Дом предлагается на продажу с отделкой и мебелью.

Второй самый дорогой коттедж в рейтинге выставлен за 120 млн долл. Дом в стиле французского шато площадью 4 тыс. кв. м расположен на участке 120 соток в поселке "Санаторий Барвиха" в 7 км от МКАД. Он также продается с отделкой и мебелью.

Для сравнения
Богатейший человек планеты, индийский бизнесмен, основатель и владелец Mittal Group Лакшми Миттал в 2013г. выставил на продажу Kensington Residence в Лондоне за 166 млн долл. По соседству с индийским миллиардером проживает, в частности, Роман Абрамович, который в 2011г. заплатил 90 млн долл. (2,7 млрд руб.) за лондонский особняк Kensington Palace Garden.

"Первые два объекта в нашем рейтинге стоят баснословно дорого - более 100 млн долл. В данном случае такой ценник объясняется прежде всего размерами домовладений и участков. Столь масштабные резиденции редко появляются в открытой продаже, гораздо чаще они реализуются закрыто, как и в данном случае", - поясняет директор департамента загородной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.

По его словам, объекты стоимостью от 50 млн долл. на загородном рынке в продаже появляются нечасто и столь высокая цена обусловлена чаще всего местоположением, престижность которого даже на Рублевке везде разная. Поселки могут стоять друг напротив друга, и стоимость домов в них при прочих равных характеристиках может отличаться в разы.

Генеральный директор агентства недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров отмечает, что эти дома могут быть сильно переоценены. "На элитном рынке жилья Рублево-Успенского шоссе всегда присутствовали дома стоимостью более 100 млн долл., но их не более десятка. И это не значит, что они столько стоят на самом деле", - комментирует он.

С экспертом согласна директор департамента загородной недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group Юлия Грошева. "Эти дома сильно переоценены. За эту стоимость можно купить несколько настоящих замков в Европе и еще дворянский титул", - говорит она. "Я не знаю покупателей, которые в течение нескольких месяцев решились бы на покупку подобных объектов", - добавляет эксперт.

По оценке заместителя исполнительного директора по работе с клиентами агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Андрея Хазова, если исходить из заявленных параметров самого дорогого в этом рейтинге предложения, то стоимость земли может составить порядка 300 тыс. долл за сотку. "Кому нужна такая "золотая" земля?", - задается вопросом специалист. Он отмечает, что с таким ценовым предложением можно рассчитывать только на покупателя-олигарха, хотя тому проще купить участок и построить собственную резиденцию.

"Что касается спроса на столь дорогую недвижимость, то сейчас в данном сегменте наметился определенный спад, связанный с его перенасыщенностью, отмечают риэлторы. Кроме того, в последнее время люди, наоборот, предпочитают переезжать из таких гигантских объектов в дома поменьше - площадью около 1,5 тыс. кв. м. "Покупатели стали более рационально оценивать свое будущее жилье с точки зрения необходимого для комфортной жизни пространства", - считают в компании "Метриум Групп".

Как замечает Андрей Хазов, большие дома ушли в прошлое. Сейчас спрос приходится на дома 400-600 кв. м. Гигантские дома - это не только крупные растраты при покупке, но это и фантастически дорогая в содержании вещь, добавляет он. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.