Лента новостей
Все новости Недвижимость
Закрыто для бедных: как Европе побороть туристическую чуму — Bloomberg 08:41, PRO Суд оштрафовал «Сочинский дельфинарий» по делу о «китовой тюрьме» 08:38, Общество Один человек погиб и трое получили ножевые ранения в драке в Москве 08:29, Общество Мишель Платини перечислил возникшие у следователей вопросы к нему 08:14, Спорт Минобороны решило изменить правила присвоения звания старшего лейтенанта 08:05, Общество Knight Frank назвала самые популярные у российских богачей острова 08:00, Общество СМИ узнали о ракетном ударе по кварталу иностранных нефтекомпаний в Ираке 07:58, Общество Импорт молочных продуктов достиг максимума за все годы продэмбарго 07:34, Бизнес Почему аргентинский сыр стоит в Москве дешевле российского 07:30, PRO В Приморье осквернили памятник Ленину 07:27, Общество Кремль и прокуратура занялись жалобами автоконцернов на российские суды 07:00, Политика СМИ сообщили о подготовке школьных анкет с данными о соцсетях 06:59, Общество Синоптики предупредили москвичей о жаре до конца недели 06:55, Общество Мадуро назвал стоимость покушения на себя 06:20, Политика Власти Украины открыли пятое уголовное дело против Порошенко 06:18, Политика Еврокомиссия объявила об адаптации экономики ЕС к контрсанкциям России 06:00, Экономика В Минобороны заявили о превосходящем иностранные аналоги вооружении Су-57 05:37, Политика Три отмененных гола лишили Бразилию победы над Венесуэлой 05:28, Спорт Президент «Ромы» заявил о намерении подать в суд на Франческо Тотти 04:57, Спорт Депутат подал заявление на активистов антиалкогольного движения 04:47, Общество Рапиристка Дериглазова проиграла в финале чемпионата Европы по фехтованию 04:27, Спорт Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика
Рублевские цены сошли с ума: дома дороже $100 млн
Материалы по теме Самый дорогой дом в Подмосковье можно арендовать за $50 тыс. в месяц Самая дорогая квартира в Москве стоит 3 млрд рублей Дом Чайковских сдается в аренду в Москве за рекордную цену
0
На Рублевке на продажу выставлены два дома дороже $100 млн
Рублевские цены сошли с ума: дом в Барвихе стоит 120 млн долл., а особняк в Усово продается за 160 млн долл.
Фото: Depositphotos/deskcube

Верхняя планка бюджета покупки коттеджей на Рублевке зачастую не ограничена ничем - сегодня на рынке экспонируются объекты от 1 до 160 млн долл.

Эксперты компании "Метриум Групп" составили рейтинг самых дорогих домов Рублевки, выставленных на продажу на вторичном рынке. Собственники двух первых домов в рейтинге по стоимости хотят продать их за 120 млн и 160 млн долл. Эксперты рынка считают, что с таким предложением можно рассчитывать только на олигархов.

Самый дорогой дом на Рублевке расположен в 11 км от МКАД в селе Усово на первой линии от Москвы-реки. Площадь коттеджа в стиле средневекового замка составляет 5 тыс. кв. м, площадь участка - 400 соток. Дом предлагается на продажу с отделкой и мебелью.

Второй самый дорогой коттедж в рейтинге выставлен за 120 млн долл. Дом в стиле французского шато площадью 4 тыс. кв. м расположен на участке 120 соток в поселке "Санаторий Барвиха" в 7 км от МКАД. Он также продается с отделкой и мебелью.

Для сравнения
Богатейший человек планеты, индийский бизнесмен, основатель и владелец Mittal Group Лакшми Миттал в 2013г. выставил на продажу Kensington Residence в Лондоне за 166 млн долл. По соседству с индийским миллиардером проживает, в частности, Роман Абрамович, который в 2011г. заплатил 90 млн долл. (2,7 млрд руб.) за лондонский особняк Kensington Palace Garden.

"Первые два объекта в нашем рейтинге стоят баснословно дорого - более 100 млн долл. В данном случае такой ценник объясняется прежде всего размерами домовладений и участков. Столь масштабные резиденции редко появляются в открытой продаже, гораздо чаще они реализуются закрыто, как и в данном случае", - поясняет директор департамента загородной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.

По его словам, объекты стоимостью от 50 млн долл. на загородном рынке в продаже появляются нечасто и столь высокая цена обусловлена чаще всего местоположением, престижность которого даже на Рублевке везде разная. Поселки могут стоять друг напротив друга, и стоимость домов в них при прочих равных характеристиках может отличаться в разы.

Генеральный директор агентства недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров отмечает, что эти дома могут быть сильно переоценены. "На элитном рынке жилья Рублево-Успенского шоссе всегда присутствовали дома стоимостью более 100 млн долл., но их не более десятка. И это не значит, что они столько стоят на самом деле", - комментирует он.

С экспертом согласна директор департамента загородной недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group Юлия Грошева. "Эти дома сильно переоценены. За эту стоимость можно купить несколько настоящих замков в Европе и еще дворянский титул", - говорит она. "Я не знаю покупателей, которые в течение нескольких месяцев решились бы на покупку подобных объектов", - добавляет эксперт.

По оценке заместителя исполнительного директора по работе с клиентами агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Андрея Хазова, если исходить из заявленных параметров самого дорогого в этом рейтинге предложения, то стоимость земли может составить порядка 300 тыс. долл за сотку. "Кому нужна такая "золотая" земля?", - задается вопросом специалист. Он отмечает, что с таким ценовым предложением можно рассчитывать только на покупателя-олигарха, хотя тому проще купить участок и построить собственную резиденцию.

"Что касается спроса на столь дорогую недвижимость, то сейчас в данном сегменте наметился определенный спад, связанный с его перенасыщенностью, отмечают риэлторы. Кроме того, в последнее время люди, наоборот, предпочитают переезжать из таких гигантских объектов в дома поменьше - площадью около 1,5 тыс. кв. м. "Покупатели стали более рационально оценивать свое будущее жилье с точки зрения необходимого для комфортной жизни пространства", - считают в компании "Метриум Групп".

Как замечает Андрей Хазов, большие дома ушли в прошлое. Сейчас спрос приходится на дома 400-600 кв. м. Гигантские дома - это не только крупные растраты при покупке, но это и фантастически дорогая в содержании вещь, добавляет он. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости