Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
На Окинаве человек погиб после аварии с военным грузовиком США 08:01, Общество Певца Дэвида Кэссиди госпитализировали в критическом состоянии 06:46, Общество Рисунок из серии комиксов «Приключения Тинтина» продали за €505 тыс. 06:16, Общество В архиве нашли возможную причастность Джека Руби к покушению на Кеннеди 05:49, Общество Швеция и Уругвай внесли в Совбез ООН новую резолюцию по химоружию в Сирии 05:34, Политика Путин расширил основания для отказа россиянам в валютных операциях 05:00, Экономика Военная прокуратура Украины нашла червей и тараканов в пище курсантов 04:50, Общество В ОАЭ автомобильный номер ушел с молотка за $3 млн. 04:05, Общество Власти Аргентины зафиксировали попытки пропавшей подлодки выйти на связь 04:04, Политика В Пекине жертвами пожара стали 19 человек 03:52, Общество Япония заявила о планах выращивать клубнику на Курилах 03:37, Бизнес СМИ узнали о предложении Белого дома выделить Украине $47 млн на оружие 03:16, Политика Генпрокурор Испании умер в столице Аргентины 02:30, Политика Лидер ирландских националистов Адамс покинул пост после 34 лет работы 02:28, Политика В МИД Украины назвали «срывом соглашений» отказ Польши впустить чиновника 02:00, Политика Силы ВМС США направились на поиск пропавшей аргентинской подлодки 01:33, Общество Эрдоган выразил сомнения в возможности доверять НАТО 01:27, Политика Перестрелка в «Москва-Сити» произошла на банкете с участием звезд эстрады 01:12, Общество Эсминец США столкнулся с буксиром у берегов Японии 00:55, Общество Отставание «Реала» от «Барселоны» в чемпионате выросло до 10 очков 00:52, Спорт Акция протеста в Париже против рабства в Ливии переросла в беспорядки 00:32, Общество Как раскрутить свое дело, не выдумывая креативные способы продвижения 00:23, РБК и Промсвязьбанк Представители Усманова рассказали о предложении купить ФК «Андерлехт» 00:10, Бизнес Семь человек пострадали в ДТП с микроавтобусом в Коми 00:09, Общество Полиция задержала двух подозреваемых в стрельбе в «Москва-Сити» 18 ноя, 23:45, Общество СМИ узнали об участии жены Порошенко в краже денег для детей-инвалидов 18 ноя, 23:27, Общество Двое рыбаков погибли на озере в Ленобласти 18 ноя, 23:08, Общество Чемпионат Испании по футболу. «Атлетико» — «Реал». Онлайн 18 ноя, 22:45, Спорт
Самая дорогая квартира в Москве стоит 3 млрд рублей
Материалы по теме Чиновники боятся покупать элитную недвижимость в Москве
27 фев, 2013 14:22
0
Самая дорогая квартира в Москве стоит 3 млрд рублей
На данный момент на рынке элитного городского жилья в Москве в продаже насчитывается не более 10 объектов стоимостью 1 млрд рублей и выше.

На прошлой неделе в прессе был опубликован рейтинг самых дорогих квартир России, составленный одним из порталов бесплатных объявлений, рассчитанных на массовую аудиторию. Самой дорогой квартирой в стране был признан пентхаус в Москве на Остоженке за 1,14 млрд рублей. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, что это предложение - далеко не самое дорогое в российской столице...

На данный момент на рынке элитного городского жилья в Москве в продаже насчитывается не более десяти объектов стоимостью 1 млрд рублей и выше. В целом, типичное предложение за 1 млрд рублей и дороже - это объекты площадью от 1 тыс. кв. м со стоимостью квадратного метра от $30 тыс (900 тыс. рублей). Таких объектов на рынке в Москве в принципе не много - это могут быть либо пентхаусы, либо особняки в центре.

Упомянутая в обзоре самых дорогих в России квартира площадью 780 кв. м и стоимостью 1,14 млрд рублей ($38-40 млн) расположена в клубном особняке во 2-м Обыденском переулке д. 3 - на пятом и шестом этажах. Это реконструированный дом 1913 года постройки с детально восстановленным фасадом. Однако, это предложение - далеко не самое дорогое на рынке элитного жилья в Москве.

"Например, по столь же высокой цене - $40 млн (1,2 млрд рублей) - есть предложение приобрести комплекс зданий (особняк, гараж, строения) суммарной площадью 2 158 кв. м в районе переулка Сивцев Вражек, - рассказывает директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. - По чуть более высокой цене - $45 млн (1,35 млрд рублей) - предлагается особняк на Остоженке в составе ЖК "Остоженка Парк Палас" площадью 2 560 кв. м".

"Абсолютный запрашиваемый ценовой максимум на рынке сейчас составляет около $70 млн (2,1 млрд рублей) за пентхаус в новом клубном доме на Пречистенке, - повышает ценовую планку управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. - Свыше $50 млн (1,5 млрд рублей) может стоить блок апартаментов на высоком этаже в гостинице "Москва", где просят за квадратный метр от $70 тыс. (2,1 млн рублей) до $100 тыс. (3,05 млн рублей)".

"Гипотетически, за сумму около $100 млн (3 млрд рублей) могут быть выставлены уникальные пентхаусы совладельцев Capital Group в ЖК "Город Столиц", - говорит источник "РБК-Недвижимости", топ-менеджер одного из столичных риэлторских агентств, занимающихся элитным жильем. - Но, насколько нам известно, пока они их продавать не собираются".

К похожим предложениям относится и пентхаус The Residence в ЖК "Дом на Мосфильмовской", который продавался в прошлом году за 1,4 млрд рублей ($45,7 млн). Как уже писал портал "РБК-Недвижимость", это тот самый пентхаус, который был возведен прежними совладельцами "Дон-Строя" в обход разрешительной документации и который городские власти планировали демонтировать. В итоге высотность здания была согласована с городом. К достоинствам пентхауса, кроме площади в 2 тыс. кв. м, можно отнести большой крытый бассейн на эксплуатируемой крыше высотки, частный скоростной лифт и собственную входную группу. Для будущего жильца пентхауса создан персональный консьерж-сервис.

Среди других московских квартир, цена предложения которых начинается от 1 млрд рублей, риэлторы называют двухуровневую квартиру в клубном доме на 6 семей "Молочный,7". Это - 16-комнатная квартира площадью 1 тыс. кв. м, ее цена - 1,2 млрд рублей. В стоимость входит также пять машиномест в подземном паркинге.

В Молочном переулке на Остоженке в ЖК "Дом-сквер" стоимость пентхауса составляет около 1 млрд рублей. Жилая площадь двухуровневой квартиры "всего" 290 кв. м, зато в общую площадь входит эксплуатируемая кровля на 150 "квадратов".

В клубном доме Barkli Virgin House на Остоженке предлагаются 2 пентхауса: 282 кв. м и 324 кв. м. Стоимость каждого $60 тыс. (1,8 млн рублей) за "квадрат". "Застройщик побоялся выставлять их единым объектом, так как сейчас на рынке трудно реализовать объекты такой стоимости", - говорит источник "РБК-Недвижимости". Если их объединить и продавать по вышеназванной цене, то получится (282 кв. м + 324 кв. м)*$60 тыс./1 кв. м = $36,3 млн (1,09 млрд рублей).

Объекты такой стоимости могут очень долго искать своих владельцев, так как круг людей, которые могли бы себе позволить вложить такие суммы в недвижимость в России, крайне узок... И, конечно, цена предложения и цена продажи - это две зачастую сильно различающиеся цифры, уточняют риэлторы. "Пару лет назад за рекордную сумму, превышающую 1 млрд рублей ($32-33 млн), была продана пятиэтажная вилла в элитном жилом комплексе "Кристалл Хаус" в Коробейниковом переулке, - продолжает рассказывать Денис Попов. - В прошлом году в закрытых продажах был пентхаус в роекте "Гранатный, 8" стоимостью свыше $40 млн (1,2 млрд рублей), однако впоследствии он был снят с реализации, возможно, потому что был продан кому-то из "своих". Также в прошлом году был продан 800-метровый пентхаус в ЖК "Имперский Дом" за сумму около 1 млрд рублей. Эксклюзивные сверх дорогие объекты зачастую реализуются методом закрытых продаж".

За городом

О высокобюджетном предложении на загородном рынке жилья рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Саболевская:

"Сегмент высокобюджетного загородного жилья (стоимостью выше 1 млрд рублей) представлен несколькими десятками предложений. Обычно продажи ведутся закрыто, поскольку собственники предпочитают оставаться неизвестными. Сделки купли-продажи осуществляют через несколько агентств недвижимости, специализирующихся на высокобюджетной загородной недвижимости. На первичном рынке часто застройщик самостоятельно ведет закрытые продажи, устраивая своего рода "фейс контроль" среди желающих купить домовладение в клубном коттеджном поселке.

По состоянию на начало 2013 года абсолютный ценовой максимум для объектов, находящихся на первичном рынке загородного жилья составил $30 млн - это резиденция площадью 4 тыс. кв. м на участке 130 соток в закрытом поселке с полем для гольфа на Новорижском шоссе.

На Рублево-Успенском шоссе самым дорогим на первичном рынке было предложение за $12 млн - это коттедж площадью 900 кв. м и придомовым участком 100 соток в поселке "Жуковка-XXI".

На вторичном рынке загородного жилья в санатории "Барвиха" на Рублево-Успенском шоссе стоимость резиденций может доходить до $130 млн (4 млрд рублей). Подобного рода загородное жилье характеризуется большими площадями (около 4 тыс. кв. м с участками минимум 120 соток). Дома оборудованы различными системами управления, с супердорогой и эксклюзивной отделкой. Они находятся в строгоохраняемых коттеджных поселках".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости