Недвижимость в Крыму: чем владеют россияне
Российские граждане традиционно были самыми активными покупателями недвижимости в Крыму среди нерезидентов Украины, поэтому последние события на Черноморском побережье вызывает сильное беспокойство в первую очередь у собственников недвижимости.
Чем владеют россияне в Крыму
Россиян традиционно привлекало Крымское побережье Черного моря. Среди нерезидентов, владеющих недвижимостью в Крыму, граждане России занимают львиную долю. В среднем, по данным российских риэлторов, им принадлежат порядка 50 тыс. объектов недвижимости на полуострове.
По оценке ведущего специалиста департамента маркетинга украинской консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, в среднем в каждом новом жилом комплексе до 25% владельцев квартир и апартаментов - россияне. Наибольшее число объектов недвижимости на южном побережье Крыма принадлежит гражданам России.
"Предпочтения россиян совершенно разные. Сделки обычно совершались в ценовом диапазоне от 50 тыс. долл. до 1 млн долл.", - рассказала "РБК-Недвижимости" президент компании "Департамент недвижимости Тотал Р" Юлия Горак.
Как рассказал координатор торговой системы Rem Navigator Олег Сикорский, в основном наши соотечественники покупают недвижимость на побережье Крыма, причем в первую очередь их интересует качественное элитное жилье. "Россияне владеют квартирами в элитных жилых комплексах площадью от 100 кв. м и домами площадью от 200 кв. м, а также земельными участками. Со стороны российских покупателей также есть интерес и к апартаментам в новых жилых комплексах", - отмечает эксперт.
"Причем российским компаниям принадлежат целые здания, в которых около 1 тыс. квартир. Квартиры здесь, как правило, продаются с полной отделкой по европейским стандартам по цене в среднем 5-6 тыс. долл. за 1 кв. м", - добавил член совета директоров One Baltic Investment Group Алексей Голубович.
По словам Алексея Голубовича, россиянам также принадлежат и недорогие квартиры в приморских городах (в основном в Ялте, Гурзуфе). Они используют их как объекты для отдыха. Стоимость таких квартир - от 1,4 до 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м в зависимости от их расположения.
Россияне не отказываются от жилья в Крыму
Несмотря на то, что политические баталии на Украине идут с осени прошлого года, риэлторы утверждают, что пока не было ни одного случая, чтобы кто-то из граждан РФ отказался от покупки жилья. "Тот, кто хотел приобрести недвижимость в Крыму, не отказался от своих планов. Тем не менее есть люди, которые отложили покупку до тех пор, пока не стабилизируется ситуация на Украине", - отмечает Юлия Горок.
Олег Сикорский согласен с коллегой. "Россияне пока не отказываются от своих планов по покупке жилья. Сделки по покупке недвижимости со стороны россиян не откладываются", - заверил риэлтор.
Однако он отмечает, что в целом неблагоприятная экономическая ситуация на Украине негативно повлияла на спрос со стороны российских покупателей. "В последнее время наблюдается спад спроса на жилые объекты в Крыму со стороны россиян. Это произошло на фоне ухудшения политических отношений между Россией и Украиной. Спрос на недвижимость на полуострове сейчас довольно слабый", - рассказывает Сикорский.
Стоит отметить, что рынок недвижимости отличается от фондового и довольно инертен, поэтому какие-то политические, экономические и другие события отражаются на нем с довольно большим временным отставанием.
"Как будет дальше развиваться ситуация, будут ли россияне по-прежнему активно покупать недвижимость в Крыму, станет известно в ближайшее время", - отмечает Юлия Горак. Она не исключает того, что последние политические события окажут положительное влияние на интерес к недвижимости на полуострове со стороны россиян. "Очень часто владельцы недвижимости предоставляют в таких случаях большие скидки, - объясняет риэлтор. - Например, в 2008г., когда грянул кризис, продажи жилья в Крыму выросли в два раза".
Однако четких прогнозов по развитию ситуации в Крыму не дают даже эксперты в политике. Такие события, как закон о люстрации, введение визового режима для россиян, увеличения налогов на недвижимость для нерезидентов или какие-то другие события могут серьезно изменить рынок недвижимости Крыма, а также спрос со стороны граждан России.
"Если политическая ситуация в стране будет и дальше ухудшаться, и дело дойдет до военного конфликта с Россией, то россияне вряд ли будут так же активно покупать жилье в Крыму, - считает Олег Сикорский. - Но пока можно сказать, что политическая ситуация начинает стабилизироваться, все регистрационные ведомства Украины работают в обычном режиме".
Вера Козубова
