Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Роспотребнадзоре объяснили разную температуру у больных COVID-19 Общество, 06:49 Квартал будущего: «Сколково Парк» для жизни, работы, отдыха и развития РБК и Сколково Парк, 06:46 СМИ узнали об обращении следователей к ГРУ по делу Сафронова Общество, 06:37 Косметические сети рассказали о проблеме в высокий предновогодний сезон Бизнес, 06:31 В Москве открылась электронная запись на прививку от коронавируса Общество, 06:28 Россияне назвали самые раздражающие привычки коллег Общество, 06:05 Эколог — профессия и хобби: куда пойти учиться РБК и ДПиООС, 05:35 Вильфанд назвал регионы европейской России с аномальными морозами Общество, 05:26 Более трети российских компаний ждут убытка по итогам года Бизнес, 05:00 Посол России заявил о неспособности Зеленского решить проблему Донбасса Политика, 04:53 Норвегия обвинила Россию и Китай в шпионаже за нефтяным сектором Политика, 04:50 Какие конкурсы и олимпиады помогут студенту устроиться на работу РБК и АНО «РСВ», 04:15 Байден пообещал публично привиться от коронавируса Общество, 03:43 Конгресс США согласовал новые санкции против «Северного потока-2» Политика, 03:20
Рост стоимости элитной аренды в Москве один из самых высоких в мире
Элитная недвижимость ,  
0 

Рост стоимости элитной аренды в Москве один из самых высоких в мире

Ставка аренды на элитную недвижимость в российской столице выросла на 5% в прошлом году.
Фото:Depositphotos/3DDock
Фото: Depositphotos/3DDock

Африканский город Найроби стал самым быстрорастущим рынком аренды элитного жилья, говорится в рейтинге ставок аренды элитной недвижимости в наиболее важных городах мира компании Knight Frank. Москва поднялась на 5 строчек в этом списке, заняв пятое место.

По оценке экспертов Knight Frank, в 2013 году индекс динамики ставок аренды элитной недвижимости вырос на 4,8%, что на 0,3% ниже аналогичного показателя прошлого года. Такой рост арендных ставок на элитное жилье аналитики обусловили незначительным приростом занятости в 2013 году.

Найроби третий квартал подряд возглавляет рейтинг, показав в конце 4 квартала прошлого года годовой рост 25,9%. Ставки аренды выросли здесь в 2013 году за счет того, что международные компании увеличивают численность своих сотрудников в столице Кении.

На втором месте оказался Дубай, где годовая динамика арендных ставок составила 13,6%. События в Сирии и Египте подчеркнули статус Дубая в качестве региональной "тихой гавани". Кроме того, повышению спроса арендаторов способствовало объявление Дубая городом, принимающим всемирную выставку "Экспо-2020". Третье место занял Тель-Авив, где по итога прошлого года арендные ставки выросли на 12,1%. Москва за год поднялась с 10 места на 5 строчку рейтинга с годовым показателем роста ставок аренды 5%. В прошлом году этот показатель был равен 3,4%. В абсолютном выражении средняя ставка аренды элитной жилой недвижимости Москвы на декабрь 2013 г. достигла 6,6 тыс. долл. (234,6 тыс. руб.) за 1 кв.м.

Результаты глобального индекса аренды элитной жилой недвижимость компании Knight Frank за 4 квартал 2013 года

Рейтинг

Город

Регион

Годовое изменение,% (Декабрь 2012 –Декабрь 2013)

Полугодовое изменение,% (Июнь 2013 – Декабрь 2013)

Квартальное изменение,%     (Сентябрь 2013 – Декабрь 2013)

1

Найроби

Африка

25,9%

7,6%

5,2%

2

Дубай

Ближний Восток

 

13,6%

5,6%

4,0%

3

Тель-Авив

Ближний Восток

12,1%

5,8%

2,5%

4

Цюрих

Европа

7,4%

2,8%

-1,4%

5

Москва

Европа

5,0%

6,4%

3,0%

6

Гуанчжоу

Азиатско-Тихоокеанский регион

3,9%

2,8%

1,8%

7

Торонто

Сев. Америка

3,7%

-0,4%

-0,4%

8

Пекин

Азиатско-Тихоокеанский регион

3,5%

-1,3%

-1,9%

9

Нью-Йорк

Сев. Америка

3,5%

7,1%

8,8%

10

Женева

Европа

2,8%

0,0%

0,0%

11

Шанхай

Азиатско-Тихоокеанский регион

1,5%

0,6%

-1,1%

12

Сингапур

Азиатско-Тихоокеанский регион

1,1%

-0,2%

-0,5%

13

Токио*

Азиатско-Тихоокеанский регион

0,9%

1,7%

-0,7%

14

Кейптаун

Африка

0,1%

-1,9%

0,0%

15

Вена

Европа

0,0%

0,0%

0,0%

16

Лондон

Европа

-2,3%

-1,9%

-1,2%

17

Гонконг

Азиатско-Тихоокеанский регион

-2,3%

0,4%

-0,1%

Источник: Knight Frank Residential Research, 2014

Наиболее сильное снижение ставок аренды элитной жилой недвижимости (на 2,3%) произошло в 2013 году в Лондоне и Гонконге. В Лондоне это произошло из-за снижения численности сотрудников в сфере финансов на 0,2%, тогда как в Гонконге это связано с сокращением размера компенсации расходы на жилье, предоставляемой работодателями, а также с уменьшением количества прибывших иностранцев.

При этом с начала кризиса 2008 года по конец 2013 года более всего ставки аренды выросли в Лондоне – на 20,9%. На российский рынок недвижимости значительное влияние оказывает изменение валютных курсов. За период с декабря 2008 г. ставка аренды на элитную недвижимость, номинированная в долларах, не изменилась. При этом в национальной валюте рост этого показателя достиг 11,4%.

По словам руководителя отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольги Таракановой, Москва продолжает оставаться центром притяжения для бизнеса и миграции абсолютно во всех сегментах. Количество проживающих в Москве увеличивается не только за счет повышения рождаемости среди жителей города, но и за счет колоссального потока жителей из регионов России и стран ближнего зарубежья. Объемы вводимого в эксплуатацию жилья не поспевают за динамикой роста населения. Это становится причиной дефицита предложения для аренды. Любой дефицит вызывает рост цены.

По подсчетам компании Mayfair Properties, большая часть запросов как в первом, та и во втором полугодии 2013 года приходилась на ЦАО: в районе Золотой мили и Патриарших прудов (50%), Чистые пруды (17%), Арбат (13%), Замоскворечье (8%) Тверская (7%) и Красная Пресня (3%). Наибольшим спросом в первом полугодии 2013 года пользовались квартиры с арендной ставкой более 155 тыс. рублей (48%).

Аналитики Mayfair Properties отметили, что рынок аренды элитного жилья Москвы по-прежнему остается стабильным. При сохранении условий существующих сейчас на рынке жилья, в этом году каких-либо резких изменений и колебаний в сегменте аренды жилья элитного класса не предвидится, возможны лишь незначительные изменения в ценах, прогнозируют эксперты.

Главное Найти квартиру Лента