Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Киеве построят только половину запланированных ТЦ
Зарубежная недвижимость ,  
0 

В Киеве построят только половину запланированных ТЦ

В украинской столице в этом году будет введено лишь 205 тыс. кв. м торговых площадей вместо запланированных 415 тыс. кв. м.
Фото: Aleksander Polyakov / Russian Look
Фото: Aleksander Polyakov / Russian Look

Происходящие в Украине политические события негативно повлияли на рынок торговой недвижимости Киева. По прогнозу компании JLL, в этом году в городе выйдет на рынок только половина объявленного объема торговых площадей. Однако этот результат все равно станет рекордным для страны.

Эксперты компании JLL снизили прогноз по вводу торговых площадей в Киеве в 2014г. более чем вдвое - с 415 тыс. кв. м до 205 тыс. кв. м. Тем не менее даже этот результат превзойдет максимальный объем ввода, зафиксированный в 2013г. и составивший 112,1 тыс. кв. м.

В I квартале 2014г. новых торговых центров в Киеве открыто не было. До конца года в городе будет введено три торговых центра - ТРЦ "Атмосфера" (арендопригодная площадь - 30 тыс. кв. м), ТРЦ "Республика" (135 тыс. кв. м) и ТРЦ "Проспект" (40 тыс. кв. м). Ранее предполагалось, что в текущем году появится еще около 200 тыс. кв. м, однако ряд объектов, скорее всего, откроются только в 2015г. В результате по итогам года общий объем рынка торговых центров в Киеве составит около 940 тыс. кв. м.

Как говорит руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине Анна Чуботина, подобное сокращение планируемых объемов ввода можно назвать негативным сигналом для рынка, однако такой большой объем новых площадей привел бы к проблемам с заполнением объектов и чрезмерному росту вакантных площадей, так как потребительская активность в стране снижена, и ритейлеры оптимизируют свои планы.

В I квартале 2014г. ритейлеры пытались пересмотреть арендные ставки путем переговоров с арендодателями. "Торговые операторы пытаются зафиксировать арендную ставку в гривнах по "старому" курсу или перейти на расчет арендной платы как процента с оборота. Подобный пересмотр ставок носит индивидуальный характер и фиксируется лишь на краткий период времени. Собственники торговых центров готовы идти на определенные уступки арендаторам. По нашим оценкам, ситуация начнет выравниваться не раньше конца года и при условии стабилизации политико-экономической ситуации в стране", - добавляет Анна Чуботина.

Максимальная ставка аренды в I квартале 2014г. не изменилась. По данным JLL, она составляет 1,2 тыс. долл. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Для сравнения: в Москве максимальная ставка аренды достигла 4,5 тыс. долл. за "квадрат" в год.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин сообщил о продлении семейной ипотеки до 2030 года Деньги, 04 мар, 18:21
В 2024 году в Москве обновят пять набережных Город, 04 мар, 18:15
Власти Москвы рассмотрят возможность прокладки новых линий метро от БКЛ Город, 04 мар, 18:00
Названы районы Москвы, где продается больше всего жилья дешевле ₽10 млн Жилье, 04 мар, 16:56
Как вернуть деньги, если оплатил чужую квитанцию ЖКХ. От уговоров до суда Деньги, 04 мар, 16:55
Цены на новостройки в Москве в феврале снизились второй месяц подряд Жилье, 04 мар, 15:21
Сколько «квадратов» можно купить в Москве после продажи жилья в регионах Жилье, 04 мар, 14:06
Власти Подмосковья утвердили стандарт временного жилья для мигрантов Жилье, 04 мар, 13:46
Спрос россиян на недвижимость в Испании стал рекордным. В чем причины Жилье, 04 мар, 13:02
Названы лидеры по объемам строительства жилья в Москве Жилье, 04 мар, 11:25
Аналитики назвали округа Москвы — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 04 мар, 10:57
РБК назвал лидеров среди девелоперов офисной недвижимости Отрасль, 04 мар, 10:50
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
Главное Лента