Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Элитное жилье в Москве становится более доступным
Элитная недвижимость ,  
0 

Элитное жилье в Москве становится более доступным

Эксперты составили рейтинг стоимости "дешевых" элитных квартир в новостройках центра Москвы.
Фото: Depositphotos/id1974
Фото: Depositphotos/id1974

За последние несколько лет рынок премиального жилья в ЦАО Москвы стал более демократичным и доступным. Это касается как условий покупки (рассрочки, скидки и т.д.), так и реальных возможностей для приобретения квартир и апартаментов в центре города.

Сколько же стоит "входной билет" на элитный рынок столицы? Эксперты компании IntermarkSavills составили рейтинг минимальной стоимости жилья в элитных новостройках в центре Москвы.

Минимальная стоимость приобретения квартиры в центре составляет всего 340 тыс. долл. (12,13 млн руб. по курсу на 29 апреля 2014г.). Речь идет об однокомнатной квартире площадью 45 кв. м в районе Красной Пресни. Наиболее дорогой минимальный "входной билет" зафиксирован на Остоженке - более 2,5 млн долл/ (89,2 млн руб.).

Величина "входного билета" по районам ЦАО

Район

Мин. cтоимость, $

Площадь, кв. м

Остоженка

2 582 000

123

Якиманка

1 925 000

128

Патриаршие пруды

1 475 000

60

Мещанский

1 329 000

102

Хамовники

711 000

67

Тверской

675 000

58

Арбат

590 000

59

Замоскворечье

521 000

50

Таганский

499 000

56

Пресненский

340 000

45

Источник: IntermarkSavills

В конце 2013г. количество первичных предложений стоимостью до 2 млн долл., или 71,38 млн руб. (наиболее предпочтительный бюджет для покупателей), составило почти 700 квартир и апартаментов (более половины всего рынка), тогда как в 2008г. их было не более 250 (30% рынка).

"На сегодняшний день существует мнение, что жить в ЦАО - роскошь, доступная лишь немногим. Мы в IntermarkSavills убедились в обратном. Жить в центре Москвы, пользоваться прекрасно развитой инфраструктурой, наслаждаться расположенными в непосредственной близости знаковыми объектами за совершенно разумные и приемлемые средства могут многие. Ведь минимальный "входной билет" на высокобюджетный рынок центрального округа составляет  всего около 360 тыс. долл. (12,8 млн руб.)", - комментирует руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина.

С ней согласен директор департамента стратегического консалтинга компании Kalinka Real Estate Consulting Group Роман Попов. Если до кризиса элитные квартиры располагались в небольших клубных домах, их площадь начиналась в среднем от 120 кв. м., то сейчас все чаще выходят проекты от 100 квартир с площадями от 60 кв. м и апартаментами от 40-50 кв. м. "На заре рынка такие площади никто и представить не мог", - комментирует он и добавляет, что стоимость "входного билета" будет уменьшаться в том числе и потому, что нижние границы элитного жилья размываются.

Однако руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлия Кравчук считает, что стоимость "входного билета" на первичный рынок элитного жилья в ближайшие годы снижаться не будет, так как предложение на первичном рынке элитного жилья не превышает спроса. "Более того, мы замечаем повышение спроса на квартиры стоимостью от 1,5-2,5 млн долл. (53,5-89,2 млн руб.), что объясняется нестабильностью национальной валюты и экономической ситуации в целом. Люди хотят сохранить средства, инвестировав в недвижимость", - поясняет она.

По словам Романа Попова, примерно 20% покупателей небольших квартир на первичном рынке элитного жилья - это инвесторы, остальные приобретают как дополнительное жилье рядом с работой, для кого-то это представительское жилье, также покупают для детей, которые уже хотят жить самостоятельно.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента