Лента новостей
Все новости Недвижимость
Риелторы назвали стоимость аренды самых дешевых квартир в центре Москвы 11:32, Жилье Мать умершего в Кирове от голода трехлетнего ребенка признали вменяемой 11:29, Общество Налог с доходов: с каких ценных бумаг не надо его платить 11:25, РБК и Открытие Брокер Новые правила и маршруты: как изменится экзамен на права в ГИБДД 11:24, Авто Цены на нефть пошли в рост после двухдневного падения: что изменилось 11:12, Quote Опрос показал уменьшение доли подающих милостыню россиян 11:09, Общество Такой родной «авось»: почему в России пока мало говорят об охране труда 11:05, PRO В Якутии депутата лишили полномочий за избиение полицейского лопатой 11:00, Общество Бортников заявил об угрозе атак террористов «автономными роями дронов» 10:56, Общество «Цифра» для бизнеса: каких услуг не хватает корпоративным клиентам банков 10:55, Партнерский материал Стоимость XRP достигла трехнедельного максимума: будет ли новый рекорд 10:55, Крипто Глава ФСБ сообщил о предотвращении 39 терактов в России 10:49, Общество СМИ узнали о кибероперации США против Ирана из-за атаки на Saudi Aramco 10:48, Политика СМИ оценили стоимость оператора Wi-Fi в московском метро в ₽5 млрд 10:47, Бизнес В Петербурге задержали подозреваемую в убийстве соседа по коммуналке 10:45, Общество ФСИН объявила о побеге убийцы из колонии под Красноярском 10:40, Общество Bloomberg оценил усиление влияния России и Путина на Ближнем Востоке 10:34, Политика Под Челябинском в ДТП погиб владелец крупного кондитерского холдинга 10:22, Общество Как производители стали и цемента сокращают выбросы CO2 — Bloomberg 10:22, PRO Шесть историй: как построить успешный бизнес в эпоху социальных сетей 10:22, РБК Стиль и Henderson 7 секретов бюджетного ремонта 10:19, Недвижимость Евтушенков и партнеры получат эксклюзив на «Ессентуки» 10:13, Бизнес Harley-Davidson остановила выпуск электромотоциклов 10:08, Quote Эксперты назвали быстрый способ ускорить работу смартфона 10:07, Технологии и медиа Суд арестовал акции принадлежащей президенту ЦСКА сети поликлиник 10:04, Финансы Минобороны Турции заявило об уничтожении 637 курдских ополченцев в Сирии 10:03, Политика Власти ответили на предложение запретить детям менять дорогу в школу 09:58, Общество Почти $8200: курс Bitcoin продолжил падение 09:55, Крипто
Почти все квартиры в новостройках скупаются до завершения строительства
Материалы по теме Новостройки в Москве: стоит ли покупать квартиру с отделкой Новостройки в Подмосковье: что будет с ценами в 2014г. Сколько стоят бюджетные новостройки в Новой Москве Сколько стоят бюджетные квартиры в новостройках Москвы
0
Почти все квартиры в новостройках скупаются до завершения строительства
Доля готовых квартир в новостройках Московского региона не больше 10%.
Фото: Valery Lukyanov / Russian Look

Порядка 15-20% квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в проектах Подмосковья и Новой Москвы реализуются еще на этапе "котлована" и при монтаже нижних этажей здания, 35-45% - при возведении средних и верхних этажей, подсчитали  эксперты компании "Домус финанс".

Когда в ЖК начинаются отделочно-фасадные работы, в продаже в среднем остается менее половины предложения, а после ввода дома в эксплуатацию – не более 10%, добавляют они. Примерно такая же доля готового жилья и в жилых комплексах эконоам- и комфорткласса столицы.

"Многое зависит от класса и характеристик конкретного жилого комплекса, ценовой политики застройщика и стратегии продаж, - комментирует руководитель управления маркетинга и рекламы компании "Домус финанс" Инна Пак. – При этом многие застройщики на старте проекта хотят обеспечить быстрый приток денежных средств для финансирования дальнейшего строительства. В этом случае объект выводится на начальном этапе по минимальной стоимости, и, соответственно, на раннем этапе за счет низких цен может быть реализовано гораздо больше квартир, на поздних же - меньше".

С данными экспертов согласна генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. "Доля готовых квартир в Подмосковье действительно не превышает 10%. После введения в эксплуатацию объекта чаще всего в продаже остаются квартиры больших площадей, то есть в основном 3-х и 4-х комнатные квартиры, и это касается не только эконом- и комфорткласса, но и бизнес-класса",- поясняет она.

В целом, по данным аналитиков "Домус финанс", в подмосковном сегменте эконом- и комфорт-класса c начала строительства жилого комплекса до момента сдачи его в эксплуатацию цена квартиры вырастает на 20-25%. "Есть и более успешные проекты, где рост стоимости жилья за время возведения дома может достигать 30%. Тем не менее, большинство покупателей все-таки опасается вкладываться в "котлован", предпочитая дожидаться появления, как минимум, средних этажей. Именно поэтому почти половина продаж приходится именно на этот нейтральный строительный период", - резюмирует Инна Пак.

Как отмечает директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов, элитные объекты до окончания строительства продаются в среднем на 70%.  "В эконом-классе на рынок выходят совершенно другие объемы жилья, у объектов эконом-класса ликвидность выше и идут более активные продажи", - поясняет он.

По оценке эксперта, в элитном сегменте по стоимости готовое жилье отличается от того, которое покупается на котловане в пределах от 20% до 40%, в зависимости от объекта.

"У покупателей разные цели приобретения недвижимости. Если нужна квартира для проживания сейчас, покупатель присматривает готовое жилье с отделкой. Другие вкладывают свободные деньги на начальной стадии строительства, понимая, что это выгодное предложение по хорошей цене, изначально не ставя перед собой инвестиционных целей. Некоторые входят на начальной стадии строительства с инвестиционными целями", - рассказывает эксперт.

Как напоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, в развитых странах  продавать элитную квартиру без отделки неприемлемо, это сопоставимо с попытками предложить клиенту полуфабрикат в дорогом ресторане. Наш рынок дорогой недвижимости постепенно приближается к самым высоким международным стандартам, которым руководствуются девелоперские компании Лондона, Нью-Йорка и т.д. Сейчас спрос на квартиры с отделкой стабильно повышается, в противном случае девелоперы не тратили бы время и деньги на привлечение зарубежных  дизайнеров.

Доля квартир в реализации по Москве

Сегмент

с отделкой

без отделки

эконом

12,2%

87,8%

комфорт

32,1%

67,9%

бизнес

9,2%

90,8%

элит

34,2%

65,8%

Источник "Миэль-Новостройки"

Задача качественной отделки - сделать проект более конкурентоспособным и быстрее продать запланированные объемы площадей. Сегодня многие элитные дома проектируются с отделкой. Например, в 2013г. из 11 вышедших на рынок проектов элитных домов в четырех предлагались квартиры с отделкой. Отделка прибавляет к стоимости квартиры от 15 до 30%, в зависимости от качества, рассказывает собеседница "РБК-Недвижимости".

В свою очередь, генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева замечает, доля квартир с отделкой эконом-, комфорт-, бизнесклассов на сегодняшний день не превышает 15%. При этом в объектах бизнес-класса отделка - редкое явление: в основном предлагаются квартиры свободной планировки, в которых покупатель может реализовать собственные идеи по проектированию и ремонту, добавляет она.