Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы оценили потенциальный ипотечный спрос на столичные новостройки Недвижимость, 26 янв, 17:52
Оставить или очистить: как бороться со снегом на крыше частного дома Недвижимость, 26 янв, 16:57
Налог на имущество, землю и ЖКУ: за что могут не платить пенсионеры Недвижимость, 26 янв, 14:07
ЦИАН назвал города с максимальным спадом предложения в новостройках Недвижимость, 26 янв, 13:07
В Москве за год выдали рекордное число ипотечных кредитов Недвижимость, 26 янв, 10:04
Названы самые продаваемые столичные новостройки премиум- и элит-класса Недвижимость, 26 янв, 09:23
ГД ввела нормативы потери воды. Как изменятся коммунальные платежи Недвижимость, 25 янв, 17:26
Госдума одобрила новые правила выбора УК в многоэтажках Недвижимость, 25 янв, 17:23
Размер комфортного дохода для выплат по ипотеке вырос на 15% за полгода Недвижимость, 25 янв, 15:22
Названы районы Москвы с дефицитом предложения квартир в продаже Недвижимость, 25 янв, 14:01
В Москве усилят контроль над строительством малоэтажных жилых комплексов Недвижимость, 25 янв, 12:42
Построить дом из пеноблоков: плюсы и минусы такого решения Недвижимость, 25 янв, 11:22
В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость Недвижимость, 25 янв, 10:25
Названы самые продаваемые столичные новостройки бизнес-класса Недвижимость, 25 янв, 09:43
Дешевая аренда в Москве: ставки и подводные камни
Городская недвижимость ,  
0 

Дешевая аренда в Москве: ставки и подводные камни

Самую дешевую квартиру в Москве можно снять за 15 тыс. руб. в месяц.
Фото: Depositphotos/Vuktopua
Фото: Depositphotos/Vuktopua

Снять квартиру в Москве гораздо ниже рыночной ставки можно. Однако такие варианты появляются на рынке нечасто и они связаны с определенными условиями. Редакция "РБК-Недвижмости" выяснила у риэлторов, с какими сложностями придется столкнуться с арендаторами, желающими снять дешевую квартиру в столице.

Самые дешевые предложения на рынке аренды Москвы

По данным департамента аренды компании "Инком-Недвижимость", самая дешевая московская квартира, которую можно снять в июне, предлагается в аренду за 15 тыс. руб. в месяц. Она расположена на Варшавском шоссе в 10 минутах езды на транспорте от станции метро "Бульвар Дмитрия Донского". Низкая арендная ставка обусловлена тем, что квартира находится в новом 17-этажном доме без ремонта (на полу стяжка), мебели нет.

Чуть больше, 16 тыс. руб., придется заплатить за аренду малогабаритной квартиры площадью 12 кв. м в 10 минутах ходьбы от станции метро "Каховская". Квартира в хорошем состоянии с наборной мебелью.

Третье место занимает "однушка" за 19 тыс. руб., расположенная в 5 минутах ходьбы от станции метро "Новогиреево". В квартире сделан хороший ремонт "под евро". Низкая арендная ставка связана с тем, что квартира выставлена на продажу и сдается на неопределенный срок.

На четвертом месте находится "однушка" в 7 минутах езды на транспорте от станции метро "Выхино", которую сдают за 20 тыс. руб. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. Срок сдачи – на "дачный период" (4 месяца).

Пятерку самых дешевых квартир, предлагаемых в аренду, замыкает "однушка" за 21 тыс. руб., со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Она находится в 7 минутах ходьбы от станции метро "Отрадное". Cтоль низкая ставка аренды объясняется тем, что квартира сдается до 1 октября.

На каких условиях можно арендовать квартиру

По данным отдела аренды компании "Азбука жилья", сейчас средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет 30 тыс. руб. в месяц. За аренду "двушки" придется в среднем заплатить 41 тыс. руб. Средняя стоимость аренды 3-комнатной квартиры составляет 50 тыс. руб. За последние 3-5 месяцев средняя стоимость аренды столичных квартир снизилась примерно на 2%.

Однако на рынке аренды Москвы время от времени появляются и более дешевые варианты, рассказывает директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева. Как правило, их низкая стоимость связана с определенными условиями. Это может быть либо предоплата, либо отсутствие ремонта.

Квартира с хорошим ремонтом и мебелью по сниженной стоимости появляются гораздо реже. В таких случаях причиной может быть то, что собственнику в силу определенных обстоятельств необходимо очень срочно сдать квартиру, например за 1-2 дня, и у него нет времени на показы, добавляет руководитель отдела аренды "Азбуки жилья" Роман Бабичев.

Арендная ставка может быть снижена, если состояние квартиры оставляет желать лучшего. Или мебель и самые необходимые бытовые приборы просто отсутствуют. Следовательно, арендатор и собственник квартиры договариваются об уменьшении стоимости аренды за счет дополнительных расходов по благоустройство помещения будущими жильцами.

Бывает случаи, когда одинокие пожилые люди за скромную плату предлагают свое жилье в аренду, приводит пример Роман Бабичев. Они просто не могут быть постоянно одни в квартире, поэтому и предлагают совместное проживание.

Еще одна причина, по которой квартира сдается со значительным дисконтом, - короткий срок найма. Чаще всего, по словам управляющего директора компании "Миэль-Аренда" Натальи Сивко, речь идет об аренде квартир на лето. Стоимость найма таких квартир, как правило, ниже среднерыночных арендных ставок на 20-30%.

Так, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры на лето составляет от 23 до 27 тыс. руб. в месяц, "двушки" - 29 до 34 тыс. руб. в месяц, "трешки" - 35 до 40 тыс. руб.

Что касается совсем дешевых, заманчивых предложений, то это серьезный повод задуматься, предупреждают риэлторы. Большинство таких объявлений однотипны и составлены либо частными агентами, либо небольшими компаниями, которые пытаются обратить на себя внимание. Указанные ставки аренды, как правило, значительно ниже рыночных — на 50-70%. После того, как клиент обращается по указанному телефону, ему сообщается, что такого привлекательного предложения уже нет, но есть другое и уже по рыночной цене. Подобные объявления можно назвать безобидными уловками, которые отнимают лишь время и нервы клиента. Другой вариант – объявление разместили мошенники, которые могут получить деньги и исчезнуть.

Вера Козубова

 

Главное Лента