Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Выживший при крушении Ан-26 под Харьковом рассказал о спасении Общество, 19:01 Азербайджан заявил о гибели пяти человек из-за обстрела Арменией Политика, 18:56 Военное положение Еревана и Баку, крушение Ан-26. Главные новости РБК Общество, 18:32 «Ахмат» обыграл «Урал» и прервал серию из трех поражений Спорт, 18:29 Тарпищев заявил о попадании Рублева в мировую десятку по итогам года Спорт, 18:14 Конфликт Армении с Азербайджаном. Что важно знать Политика, 18:07 Актер Никита Логинов умер в Москве Общество, 18:05 МВД Белоруссии отчиталось о задержании сотен протестующих Политика, 17:56 Пашинян обсудил с Путиным ситуацию в Карабахе Политика, 17:54 При падении легкомоторного самолета в Волгу погибли два человека Общество, 17:44 Проигравший гонку в Сочи Хэмилтон заявил о попытках судей остановить его Спорт, 17:42 Минобороны Армении сообщило о 16 погибших и более ста раненых в Карабахе Политика, 17:35 Армения объявила призыв военнослужащих запаса в возрасте до 55 лет Политика, 17:24 Пашинян не исключил признания независимости Нагорного Карабаха Политика, 17:17
Стоимость аренды сезонных квартир в Москве этим летом упала на 10-15%
Городская недвижимость ,  
0 

Стоимость аренды сезонных квартир в Москве этим летом упала на 10-15%

Менее 10% москвичей сдают свои квартиры, уезжая летом на дачу, а стоимость аренда московских квартир на летний сезон обычно ниже длительной на 15-25%, рассказали "РБК-Недвижимости" эксперты рынка аренды.
Фото: Depositphotos/Myroslava
Фото: Depositphotos/Myroslava

По сравнению с прошлым годом стоимость аренды квартир в Москве на летний сезон упала процентов на 10%-15%, как впрочем, и на другое сдаваемое жилье, рассказывает "РБК-Недвижимости" руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев.

Самая дешевая сезонная квартира в столице, которая стоит 18 тыс. руб. в месяц, находится на улице Теплый Стан рядом с одноименной станцией метро.

Самая дорогая квартира стоит 65 тыс. руб. Это трехкомнатная квартира, и находится она на Новочеремушкинской улицей рядом со станцией метро "Новые Черемушки".

По словам директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галины Киселевой, недорогие предложения есть в районе станции метро "Выхино". Например, однокомнатную квартиру в хорошем состоянии и со всей необходимой мебелью и бытовой техникой на лето здесь можно снять за 20 тыс. руб. в месяц, тогда как на длительный срок такую же квартиру предлагают уже от 28 тыс. руб. Во столько же обойдется аренда на короткий период двухкомнатной квартиры в этом же районе.

По данным компании, рейтинг округов распределяется следующим образом: наиболее дешевые варианты сдаются в ВАО, ЮВАО и ЮАО, здесь средняя цена за однокомнатную квартиру составляет 27-29 тыс. руб. в месяц.

В среднем за 31-32 тыс. руб. в месяц можно снять квартиру в СВАО, САО, СЗАО.

В ЮЗАО и ЗАО стоимость аренды еще выше - в среднем 33 тыс. руб., и самые дорогие квартиры сдаются в ЦАО - 36 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

Тем не менее, замечает Роман Бабичев, в центре или в пределах Садового кольца практически не реально найти сезонное (летнее) предложение. Там могут сдаваться квартиры на несколько месяцев, но это квартиры, которые в большинстве случаев  выставлены на продажу.

"В настоящий момент на рынке аренды квартир сложилась благоприятная ситуация для арендаторов: собственники квартир охотнее уступают в цене, начиная от 5%, в некоторых случаях торг доходит до 15%. Однако, торга не будет при найме дешевых вариантов, на них спрос всегда высокий", - сообщает Галина Киселева.

Что предлагают

В настоящее время в Москве предлагается порядка 1-1,1 тыс. объектов недвижимости (комнат и квартир), которые сдаются на летний период. Из них порядка 200 предложений - это комнаты, остальное  - квартиры, рассказывает "РБК-Недвижимости" Роман Бабичев.

"Проще всего сдать "однушку" или "двушку" рядом с метро. Покомнатная сдача более сложная задача и требует постоянного присутствия, тут уж не до дачного гамака", - добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Как рассказывает Роман Бабичев, количество сезонных квартир по сравнению с прошлым годом практически не изменилось, так как есть определенная прослойка людей, которые из года в год сдают свои квартиры на летний период. Ожидать какого-то бума или, наоборот, спада в этом сегменте не приходится.

По словам Вадима Ламина, среди владельцев дорогого жилья летняя аренда - редкость. Чаще всего это неработающие пенсионеры, которые посещением Москвы в летний период вполне могут пренебречь. Те же люди, кому необходимо хотя бы изредка появляться на работе, сдают свои квартиры на лето гораздо реже.

С ним согласна Галина Киселева. Она замечает, что данные предложения относятся к экономклассу, реже к комфорт-классу, так как сдаются в основном пенсионерами и теми, чьи доходы невелики. "Сезонная" аренда становится для них хорошим дополнительным источником пополнения бюджета.

"Квартиры, которые сдаются в аренду на летний период, в структуре предложений занимают небольшое место - от 5%, максимум 10%. Стоимость такой краткосрочной аренды ниже длительной на 15-25%", - добавляет собеседница портала "РБК-Недвижимость".

По мнению Вадима Ламина, чаще всего заявки от собственников начинают поступать в марте-апреле, а жилье сдаваться с середины апреля-мая с учетом погоды, которая важна для переезда собственника за город. "Так, например, у нас есть постоянная клиентка, которая сдает свою "двушку" на Кутузовском уже несколько лет подряд на 5 месяцев. Как только устанавливается устойчивая теплая погода, она уезжает на дачу и в столице не появляется", - приводит пример он.

Пик спроса на такие сезонные предложения - апрель-май. Есть те, кто сдает с июня и только на три месяца, но основная часть собственников прихватывает май и сентябрь.

Ситуация на рынке аренды московского жилья

Если в целом говорить о ситуации на рынке аренды московского жилья, то, по словам руководителя отдела аренды компании "Азбука Жилья" Романа Бабичева, этой весной и в начале лета на рынке отмечается пассивность: есть небольшой спрос, но на квартиры, которые ниже рыночной стоимости. Даже в экономклассе, который обычно  востребован, сейчас предложение преобладает над спросом, отмечает эксперт.

"В десятки раз сократились заявки от жителей средней Азии по съему квартир. Такое ощущение, что в Москву больше никто не приезжает, а тех, кто здесь был,  в срочном порядке депортировали", - говорит эксперт.

По его оценке, рынок аренды в настоящее время испытывает трудности, но можно надеяться, что ближе к августу ситуация нормализуется.

Елена Лыкова

Главное Найти квартиру Лента