Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков объяснил замену некоторых членов СПЧ 21:46, Общество Что делать, если работа с документами отнимает кучу времени. Карточки 21:43, РБК и Xerox При пожаре на востоке Москвы обрушилась крыша склада 21:31, Общество Суд продлил арест фигуранту «дела 27 июля» Чирцову до 2020 года 21:10, Общество Автомобиль загорелся после столкновения с мотоциклом в Москве 21:00, Общество Член СПЧ Тамара Морщакова заявила о выходе из совета 20:58, Общество Путин обсудил с Макроном ситуацию в Сирии и на Украине 20:51, Политика МИД обвинил США в невыдаче виз половине делегации России в комитет ООН 20:44, Политика Госдеп связал взрыв под Северодвинском с подъемом ядерной ракеты 20:42, Политика В Сети появилось видео с места пожара на складе в Москве 20:32, Общество Стал известен гонорар за шутку «Квартала 95» о поджоге дома экс-главы НБУ 20:31, Общество Провал СКА, странный обмен и юбилейный матч Зарипова. Итоги недели КХЛ 20:23, Спорт В «Леруа Мерлен» в Петербурге массово отравились сотрудники 20:16, Общество «Ак Барс» на выезде разгромил «Автомобилист» в матче КХЛ 20:05, Спорт Путин и Ас-Сиси обсудят возобновление чартерного авиасообщения 20:03, Политика Роналду сравнил важность победы над «Локомотивом» с «Золотым мячом» 20:01, Спорт СМИ показали видео закидывания американцев в Сирии помидорами и картошкой 19:57, Политика Понедельник стал самым теплым 21 октября за последние 70 лет 19:57, Общество В Череповце на концерте «Алисы» задержали 28 человек 19:56, Общество Топ-менеджер банка «Советский» получил условный срок за хищения 19:50, Общество Путин назвал Макрону условия встречи «нормандской четверки» 19:38, Политика Глава Пентагона прибыл с необъявленным визитом в Эр-Рияд 19:35, Политика В Басманном суде трое человек заковали себя в наручники 19:34, Общество На Бали россиянку задержали по подозрению в контрабанде наркотиков 19:32, Общество «Большая тройка» попросила не давать «Ростелекому» частоты без конкурса 19:24, Технологии и медиа При крушении вертолета на Украине погиб бывший министр 19:20, Общество Минфин предложил повысить минимальную цену на водку и коньяк 19:12, Общество Макгрегор ретвитнул новость о своем приезде в Москву 19:09, Спорт
Россия заняла 8-е место в Европе по инвестициям в недвижимость
Материалы по теме Россия и Украина оказались наиболее непрозрачными рынками недвижимости Москва вошла в топ-5 самых важных городов Европы Рейтинг: Россия на 31 месте в мире по росту цен на жилье Объемы инвестиций в недвижимость
0
Россия заняла 8-е место в Европе по инвестициям в недвижимость
C 2010г. инвестиции в коммерческую недвижимость России превысили 23 млрд. долл.
Фото: Depositphotos/lightsource

Несмотря на текущие проблемы, российский рынок сохраняет долгосрочную инвестиционную привлекательность. Доля иностранных инвесторов составила 28%, что сопоставимо с европейскими рынками коммерческой недвижимости, отмечается в исследовании международной консалтинговой компании CBRE.

По данным компании, за последние 5 лет (2010 - май 2014 гг.) в российскую коммерческую недвижимость было вложено порядка 23,5 млрд. долларов. Это на 84% больше, чем было инвестировано в период с 2005 по 2009 гг. (12,8 млрд. долларов). Среднегодовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за 2010 – май 2014 гг. превысил 5,3 млрд. долларов.

В соответствии с исследованием, по показателю объема инвестиций в среднем за год в период с 2010 по май 2014 гг. Россия заняла 8-е место в Европе, уступив Великобритании (46,7 млрд. евро), Германии (25,7 млрд. евро), Франции (15,0 млрд. евро), Швеции (9,3 млрд. евро), Нидерландам (5,1 млрд. евро). При этом российский рынок со среднегодовым объемом 3,9 млрд. евро совсем немного не дотянул до Норвегии (4,3 млрд. евро) и Италии (4,0 млрд. евро).

Инвестиции в коммерческую недвижимость России разрезе по секторам, млрд. долларов (Фото: CBRE)

За указанный период 84% инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости было связано с Москвой, что, по оценке аналитиков CBRE, показывает хорошую инвестиционную привлекательность столицы.

Эксперты компании отмечают, что по величине прироста относительно прошлого 5-летнего периода (84%) Россия заняла первое место. В остальных европейских странах наблюдался либо нулевой, либо отрицательный прирост.

Данный уровень инвестиций в коммерческую недвижимость, по оценке CBRE, эквивалентен 15-20% от рыночной стоимости качественных объектов офисной, торговой и складской недвижимости Московского региона по состоянию на конец мая 2014 г. Естественно, что эта оценка является очень приблизительной, т.к. не учитывает огромное количество коммерческих площадей, которые не подпадают под определение "качественные" в соответствии с международными стандартами и, вследствие этого, обычно малоинтересны иностранным инвесторам в качестве объекта для вложения. Так или иначе, все вышеуказанные цифры показывают, что российская коммерческая недвижимость уже стала полноценным инвестиционным продуктом.

Топ-7 стран по объему инвестиций, 2013, млрд. евро (Фото: CBRE)

Из инвестированных в Россию 23,5 млрд. долларов за последние 5 лет, 28% или 6,6 млрд. долларов, пришлись на долю иностранных инвесторов. Для сравнения, например, в 2013 году во Франции на долю иностранных инвесторов пришлось 40,5%, в Германии – 31%.

В отчете отмечается, что крупнейшими иностранными инвесторами в российскую коммерческую недвижимость (завершенные объекты) были и являются такие компании, как AFI Development, Goldman Sachs, Heitman, Hines, Immofinanz, Jensen Group, Morgan Stanley, Raven Russia, Sponda. Некоторые из них достаточно активно развивают собственные девелоперские проекты (данные по таким инвестициям не учитываются в рамках настоящего материала).

Примерно 45% объема инвестиций, или около 10,6 млрд. долларов пришлись на долю 5 крупнейших инвесторов. В их число вошли:

  • O1 Properties
  • Morgan Stanley
  • Группа БИН
  • Фонды ВТБ, включая совместные инвестиции с TPG, Ashmore, Государственным резервным фондом Омана
  • Millhouse Capital

По данным CBRE, ключевыми объектами их интереса были Москва – 87% и Санкт-Петербург – 13%. В целом данная структура отражает пока еще низкий интерес инвесторов к российским регионам. Их стратегии на рынке с точки зрения интересующих секторов различаются достаточно сильно и охватывают офисы, торговые центры, склады и отели. Эксперты компании отмечают, что крупнейшие иностранные игроки исторически тяготеют к торговой недвижимости, тогда как российские – к офисным центрам, складам и гостиницам. При этом наибольший спрос приходится на объекты класса "прайм", характеризующиеся относительно более низким уровнем риска и стабильной доходностью.

В исследовании отмечается, что средняя величина топ-5 сделок по объему в 2012-2013 гг. составила приблизительно 893 млн. долларов, что в 2 раза меньше, чем средняя величина по аналогичным крупнейшим инвестиционным сделкам в Европе. При этом в конце 2011 – 2013 гг. в России были закрыты 5 сделок, в рамках которых в обороте были активы, стоимость которых составляла около 1 млрд. долларов и более (торгово-развлекательные центры – "Золотой Вавилон", "Метрополис", "Галерея", бизнес центр – "Белая площадь", портфель активов компании "Уникор").

"В 2014 году инвестиционный климат остается под сильным влиянием геополитической ситуации и сохранения неопределенности в отношении среднесрочного макроэкономического сценария. В результате этого активность инвесторов находится существенно ниже потенциального уровня. Тем не менее, приведенная статистика позволяет говорить о том, что российский и, в особенности, Московский рынок коммерческой недвижимости становится все более и более зрелым и интересным для крупных институциональных игроков. И вопрос восстановления инвестиционной активности является всего лишь вопросом времени", - говорится в исследовании.