Лента новостей
Все новости Недвижимость
Правительству предложили ввести минимальные цены на сахар 08:04, Бизнес Шайба Гусева помогла «Нью-Джерси» одержать первую победу в сезоне НХЛ 07:41, Спорт Главному свидетелю по делу экс-губернатора Хорошавина дали условный срок 07:38, Общество Школьная физика для взрослых водителей в задачах 07:35, РБК и Cordiant В Нью-Йорке закроют самую большую в мире тюрьму 07:28, Общество Горбачев сообщил об обращении к Путину и Макрону 07:28, Политика Сколько тратят клубы Западной конференции КХЛ на зарплаты 07:00, Спорт СМИ узнали о планах Роспотребназдора запретить пластиковые пакеты 06:38, Общество Трамп заявил о «полном контроле» над «Исламским государством» 06:03, Политика Goldman Sachs реорганизовал бизнес в России 06:00, Финансы Власти проведут эксперимент с дистанционной выдачей электронной подписи 06:00, Технологии и медиа «Мечел» решил вернуть вложенные в завод в Донбассе 18 млрд руб. 05:47, Бизнес Самолет Ан-148 выкатился за пределы посадочной полосы в Якутии 05:27, Общество Роскошь и инвестиции: состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 05:23, РБК и Райффайзенбанк СМИ узнали о просьбе палаты адвокатов решить проблемы защитников в СИЗО 05:14, Общество Минэкономразвития сообщило об ускорении роста экономики в два раза 04:46, Экономика Российские исследователи нашли в Арктике бочку с кофе 1902 года 04:33, Общество Митингующие возобновили беспорядки на улицах Барселоны 04:06, Политика Аналитики заявили о чрезмерном потреблении яиц россиянами 03:56, Общество Белый дом уточнил заявление о причинах заморозки средств США для Украины 03:28, Политика Самолет Москва — Пхукет вынужденно сел в Ташкенте из-за дебошира 03:04, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 02:23, РБК и Audi Французский министр заявил о предотвращении теракта в стиле «11 сентября» 02:03, Общество Минобороны рассекретило документы об освобождении Белграда от нацистов 01:50, Общество Трамп объявил о дальнейшей судьбе министра энергетики 01:46, Политика Сенаторы США решили «сильно ударить по Турции» вопреки обещаниям Пенса 01:43, Политика Белый дом объяснил нежелание отправлять $400 млн на Украину 01:15, Политика Эрдоган ответил на слова Трампа в Twitter 00:54, Политика
Объемы инвестиций в недвижимость
Материалы по теме Что ждет офисный рынок Москвы в 2014г.
0
Сергей Чемерикин Объемы инвестиций в недвижимость
Сергей Чемерикин, MRICS, директор отдела оценки Cushman&Wakefield рассуждает в своей авторской колонке о перспективах инвестиционного рынка коммерческой недвижимости в России. По словам эксперта, последние политические события, хотя и отразились на объемах инвестиций, но не привели к фатальным изменениям.

Сергей Чемерикин, Cushman&Wakefield, MRICS

Российский рынок коммерческой недвижимости на протяжении последних лет демонстрирует положительную динамику, особенно с 2012 по 2013 гг. Объемы инвестиций ежегодно превышали 7 млрд долл. Лидерами, по данным Cushman&Wakefield, стали офисный и торговый сегменты. Общий объем инвестиций в 2013г. по каждому из этих сегментов составил более 3 и 2,5 млрд долл. соответственно.

В 2013г. первое место по темпам роста объема инвестиций занял сегмент складской недвижимости - инвестиции выросли более чем в 2 раза по сравнению с 2012г. В офисной и торговой недвижимости темпы роста были скромнее - 7% и 2% соответственно.

Крупнейшими сделками прошлого года были признаны:

  • покупка офисного комплекса "WhiteSquare" компанией O1 Properties, по оценкам экспертов, почти за 1 млрд долларов США;
  • покупка проекта "WhiteGardens" за 740 млн долларов США компанией MillhouseCapital;
  • покупка ТЦ "Метрополис" фондом MorganStanley;
  • покупка Международного Логистического Партнерства (МЛП) компанией БИН ГРУПП, в портфеле которой находятся складские комплексы класса А и земельные участки.

Безусловно, Москва осталась основным центром притяжения большей части инвестиций на российском рынке коммерческой недвижимости. По данным Cushman&Wakefield этот объем составил почти 70% в 2013 году.

В конце 2013 - начале 2014 гг. в Украине произошли определенные события, которые оказали влияние на рынок недвижимости России. Об этом, в частности, свидетельствуют данные исследований международной организации, объединяющей различных участников рынка недвижимости, RICS.

Как результат, инвестиционная активность снизилась. Например, если в 1 квартале 2013г. общий объем инвестиций превысил 4 млрд долл., то за аналогичный период 2014г. он снизился более чем в 3 раза — до 1 млрд долл.

Наиболее крупная по размеру инвестиций сделка, которая произошли на рынке недвижимости в 1 квартале 2014г. - это приобретение структурами Сергея Гордеева ТРЦ «Ривер Молл».

Можно выделить несколько основных причин снижения количества сделок.

  1. События вокруг Украины привели к частичному уходу иностранного капитала с российского рынка и временному снижению активности западных инвесторов, которые, надо признать, играют важную роль на российском рынке коммерческой недвижимости. В 2013г. их доля составила около 30%. В 2014г. она будет иметь тенденцию к понижению.
  2. Падение курса рубля по отношению к иностранным валютам. Большинство инвесторов до сих пор хотят получать валютную доходность, однако в основном арендаторы имеют рублевую выручку. Поэтому сильное снижение курса означает для них увеличение постоянных затрат, что ведет к фиксации курса в рублях, либо к появлению дополнительных ограничений по курсу. По факту актив становится рублевым, где-то этот процесс идет быстрее, где-то медленнее, но это устойчивая тенденция, которая будет продолжаться, и даже усиливаться.
  3. Удорожание кредитов. С начала года появилась тенденция к удорожанию кредитных ресурсов. Это вызвано как политикой ЦБ по борьбе с инфляцией и ослаблению рубля, так и увеличивающимися рисками для страны. Удорожание происходит как в национальной, так и в иностранной валютах. Относительная доступность валютного кредитования сделали такую стратегию привлекательной и относительно низкорискованной. В новых же условиях ни инвесторы, ни банки не готовы брать на себя возрастающие валютные риски, поскольку банки неохотно предоставляют валютные кредиты.
  4. Общая рецессия в экономике России приводит серьезному сокращению как потребительского спроса, так и развития компаний в большинстве отраслей экономики. Это влечёт за собой существенное давление со стороны арендаторов во всех секторах рынка коммерческой недвижимости (торговые, офисные, складские площади). Фактически это выражается в более долгом заполнении площадей в новых объектах, снижении арендной выручки с 1 кв. м в существующих объектах, невыполнении плана по индексациям, а такжев увеличении вакантных площадей.

Стоит отметить, что это не привело на сегодняшний день к фатальным событиям и дестабилизации российского рынка коммерческой недвижимости. Он замер в ожидании дальнейших событий.

Сергей Чемерикин, MRICS, директор отдела оценки Cushman&Wakefield, специально для "РБК-Недвижимости" 

Об авторах
Сергей Чемерикин Cushman&Wakefield, MRICS
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.