Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция проникла к забаррикадировавшимся в баре в Барселоне 20:15, Общество «Роснефть» опровергла отказ от строительства битумного завода в Чечне 20:12, Бизнес Лига Европы по футболу. «Краснодар» — «Црвена Звезда». Онлайн 20:00, Спорт Теракт в Барселоне: что известно на данный момент 20:00, Общество Путин поручил проверить происхождение мяса в магазинах и кафе 19:58, Бизнес Полиция сообщила о гибели более 10 человек в Барселоне 19:54, Общество Очевидцы рассказали подробности наезда фургона на толпу в Барселоне 19:52, Общество Российские космонавты впервые за полтора года вышли в открытый космос 19:50, Технологии и медиа Новые русские: как знаменитости получали российское гражданство 19:33, Фотогалерея  Микроавтобус въехал в толпу людей в Барселоне 19:31, Фотогалерея  Виновные в инциденте в Барселоне забаррикадировались в баре 19:29, Общество Полиция признала наезд микроавтобуса на людей в Барселоне терактом 19:26, Общество Автомобиль въехал в толпу в Барселоне. Онлайн-трансляция 19:10, Общество СМИ сообщили о 20 раненых при наезде микроавтобуса на толпу в Барселоне 19:03, Общество В Барселоне закрыли станции метро в районе теракта с микроавтобусом 18:58, Общество Глава ВТБ предсказал снижение ипотечной ставки до 10% в этом году 18:56, Деньги Путин поручил кабмину и иркутским властям достроить дорогу на Ольхоне 18:54, Общество ФАС вынесет предупреждение «Альфа-Капиталу» из-за рассылки о банках 18:53, Финансы ФИФА назвала претендентов на титул лучшего футболиста года 18:51, Спорт Минобороны получило право изымать землю под военное строительство 18:44, Город В центре Барселоны микроавтобус въехал в толпу 18:27, Общество Росреестр отчитался о росте сделок в московских новостройках 18:24, Жилье В Крыму назвали безуспешными попытки Украины повлиять на информповестку 18:23, Технологии и медиа Экс-владелец «Мортона» инвестирует в блокчейн-стартапы 18:18, Бизнес Бывший менеджер «ФосАгро» пожертвовал Навальному 1 млн руб. в биткоинах 18:10, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 18:04, Партнерский материал Лидер «Шалтая-Болтая» передумал обжаловать приговор 17:57, Общество Россия вновь запретит ввоз продукции «Савушкина продукта» 17:56, Бизнес
Госбанки поборются за единственный свободный участок у Кремля
Материалы по теме За чей счет будут реставрировать памятники архитектуры Москвы Москва хочет продать единственный свободный участок напротив Кремля Купить участки для дачи и под строительство станет проще и дешевле
04 июл, 2014 12:08
0
Госбанки поборются за единственный свободный участок у Кремля
Победитель аукциона сможет построить на Софийской набережной многофункциональный комплекс на 45,6 тыс. кв. м.

Вчера почти все крупные девелоперы посетили презентацию правительства Москвы, посвященную продаже 3 га на Софийской набережной. Среди них оказались "Кортрос" Виктора Вексельберга, АФК "Система" Владимира Евтушенкова и "Главмосстрой" Олега Дерипаски. Но окончательное решение участвовать в аукционе со стартовой ценой 9 млрд руб. приняли пока две структуры — DB Development ("дочка" Сбербанка) и группа NBM Михаила Бабеля (пойдет в проект в партнерстве с ВТБ).

Ранее среди основных претендентов на покупку земли на Софийской набережной источники РБК называли также группу "Ташир" и Capital Group Владислава Доронина.

После презентации свое намерение участвовать в аукционе РБК подтвердили только гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша и президент группы компаний NBM Михаил Бабель.

Гаркуша уточнил, что сейчас фонд Valartis, в партнерстве с которым планировалось пойти на аукцион, проводит due diligence проекта, но пока не принял решения об участии в нем. "Параллельно мы ведем переговоры с рядом частных инвесторов", — добавил Гаркуша.

Бабель говорит, что пойдет на аукцион в партнерстве с ВТБ. Источник в ВТБ подтвердил такие намерения: банк может выступить как соинвестор либо как кредитор.

Другие опрошенные РБК компании — АФК "Система", ФСК "Лидер", группа "ПСН" и "Мортон" — сказали, что пока не приняли решения об участии в проекте. Представитель "Кортроса" пояснил, что "пришел посмотреть на инновационный павильон", в котором проходило road-show. В AFI Development, "Главмосстрое", "Дон-Строе" и "Масштабе" оперативные комментарии получить не удалось.

Дорогая земля у Кремля

Земельные участки, выставленные на продажу, оформлены на ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт". Сейчас 95,85% акций ОАО "Каменный мост" и 95,16% ОАО "Кремлин Сайт" принадлежат ОАО "Центральная топливная компания" (ЦТК; 100% ее владеет мэрия Москвы. — РБК). Остальные акции этих компаний принадлежат компании "Брукмил Лимитед", связанной с бывшим владельцем земли Ашотом Егиазаряном.

Через три недели, 24 июля, город проведет аукцион по продаже своих акций в этих компаниях: на их балансе находятся два земельных участка площадью 11,8 тыс. кв. м и 18,264 тыс. кв. м напротив Кремля. Аукцион стартует с отметки 7,895 млрд руб., а с учетом долгов двух акционерных обществ перед ЦТК (всего — 1,105 млрд руб.) минимальная цена продажи составит 9 млрд руб.

Победитель аукциона сможет построить на Софийской набережной многофункциональный комплекс на 45,6 тыс. кв. м, из которых 36,7 тыс. кв. м приходится на новое строительство, а 8,9 тыс. кв. м — это исторические здания, подлежащие реконструкции. В его состав войдут апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, а также административно-офисные помещения и подземный паркинг, сообщал столичный департамент по конкурентной политике.

Доплата в 5 млн долларов

Новый собственник 3 га на набережной получит вместе с участком действующий контракт на девелопмент земли с компанией DB Development (девелоперская "дочка" Сбербанка и Deutsche Bank). Такое соглашение было подписано еще в феврале 2010 года между DB Development и экс-владельцем участка Егиазаряном, и, как выяснил РБК, контракт все еще действует.

Из текста контракта (РБК ознакомился с ним) следует, что DB Development в 2010 году договорилась с ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт", что не только выступит девелопером участка на Софийской набережной, но и станет управляющей компанией для построенного здесь многофункционального комплекса и его торговой зоны.

По условиям соглашения DB Development должен получить за свои услуги 5% от стоимости строительства объектов (но не менее 15 млн долл.) и 5% от валового дохода от сдачи в аренду офисных, административных и торговых помещений. В случае разрыва контракта или вывода земли с баланса "Каменного моста" и "Кремлин Сайта" DB Development имеет право требовать неустойку в размере 5 млн долл.

С 2010 года у "Каменного моста" и "Кремлин Сайта" дважды менялся конечный собственник. В конце 2011 года Егиазарян лишился контроля над "Каменным мостом" и "Кремлин Сайтом": их новым владельцем стала инвесткомпания А1, входящая в "Альфа-Групп" Михаила Фридмана. Позже Егиазарян, который из-за обвинений в мошенничестве был вынужден бежать в США, пытался оспорить сделку по продаже акций А1, но безуспешно. Осенью прошлого года мэрия Москвы выкупила у А1 акции "Кремлин Сайта" и "Каменного моста", которым принадлежат права аренды участка, примерно за 150 млн долл.

Алексей Пастушин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости