Лента новостей
Все новости Недвижимость
CNN сообщил об интересе экс-главы Starbucks к выдвижению в президенты США 05:04, Политика На поиски пропавших с загоревшихся в Черном море судов отправят вертолет 05:01, Общество Япония выделит более ₽1 млрд на хранение радиоактивных отходов в Приморье 04:34, Общество У берегов Индонезии произошло землетрясение магнитудой 6 03:59, Общество WSJ узнала о длившихся десять лет тайных контактах спецслужб США и КНДР 03:39, Политика В ОКБ сообщили о росте средней суммы кредита наличными в России на 24% 03:37, Финансы Генпрокурор Украины выступил за легализацию оружия и проституции 03:09, Политика В Госдуме предложили разрешить продажу невозвратных билетов в плацкарт 02:38, Общество Трамп объяснил снижение темпов роста ВВП Китая торговыми войнами 02:34, Политика Число погибших при взрыве на трубопроводе в Мексике увеличилось до 91 02:03, Общество «Дочка» «Газпрома» опровергла сообщение о списании ₽9 млрд долгов в Чечне 02:02, Общество Росморречфлот уточнил число людей на загоревшихся в Черном море судах 01:42, Общество СК начал проверку после выезда самолета за пределы полосы в Шереметьево 01:19, Общество В Пензенской области завели дело из-за кроватей из досок в больнице 01:02, Общество Россия заняла последнее место рейтинга доверия к общественным институтам 00:33, Общество Умер французский актер Франсуа Перро 00:25, Общество Спасатели сообщили об угрозе взрыва горящих в Керченском проливе судов 00:05, Общество В Еврокомиссии выступили за ужесточение постройки «Северного потока-2» 21 янв, 23:43, Политика Пользователи Telegram в России пожаловались на недоступность сервиса 21 янв, 23:29, Технологии и медиа Минфин повысил прогноз выдачи ипотеки к 2024 году почти в полтора раза 21 янв, 23:21, Финансы Костин заявил о возможности полного контроля ВТБ над ФК «Динамо» 21 янв, 23:18, Бизнес МИД Дании допустил санкции ЕС против России из-за украинских моряков 21 янв, 23:08, Политика «Аэрофлот» изменил расписание рейсов после выезда самолета за пределы ВПП 21 янв, 22:38, Общество Глушаков на последней минуте принес «Спартаку» победу над «Ростовом» 21 янв, 22:30, Спорт Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 21 янв, 22:23, РБК и Philips СМИ узнали о претензиях ЕС к Мальте и Кипру из-за «золотых паспортов» 21 янв, 22:18, Политика СК завел дело после пожара на двух судах в Керченском проливе 21 янв, 22:13, Общество Захарова «приняла капитуляцию» Чубайса в споре о бедности россиян 21 янв, 22:09, Общество
Москва хочет продать единственный свободный участок напротив Кремля
Материалы по теме Квартиры и апартаменты за 1 млрд рублей - в Москве уже не редкость Реконструкцией 14-го корпуса Кремля займется реставратор Синода Элитный дом на Котельнической набережной построят в Москве
18 июн 2014, 16:27
0
Москва хочет продать единственный свободный участок напротив Кремля
Власти Москвы объявили аукцион на продажу 3 га земли на Софийской набережной напротив Кремля с начальной ценой почти 8 млрд руб.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Столичные власти выставят 24 июля 2014г. на аукцион акции компаний ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт", в собственности которых находятся здания и два земельных участка на Софийской набережной общей площадью 3,064 га, известных в Москве как "Золотой остров", сообщается в пресс-релизе департамента Москвы по конкурентной политике.

Напомним, что еще с 2005г. на данном участке планировалось строительство многофункционального комплекса, включающего апартаменты, отель (предполагалось, что управлять им будет гостиничная сеть Four Seasons) и подземную парковку. В 2011г. компания А1, инвестиционное подразделение консорциума "Альфа-групп", приобрела контрольный пакет ОАО "Кремлин Сайт" у Brookemil, которую связывали с бывшим депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном.

В 2013г. власти Москвы в лице ОАО "Центральная топливная компания" выкупили акции  ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт" у компании А1, инвестиционного подразделения консорциума "Альфа-групп". Этот участок рассматривался как один из потенциально возможных для размещения парламентского центра.

На общедоступной пешеходной улице, ориентированной на Боровицкую башню Московского Кремля в соответствии с проектом режимов использования земель и градостроительных регламентов победитель сможет построить многофункциональный комплекс, в состав которого войдут: апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения, подземный паркинг. В числе дополнительных сведений в конкурсной документации изложены требования к возводимым зданиям. Их высотная отметка не должна превышать 17,1 м , а площадь застройки участка не должна превышать 58%.

Также победителю аукциона предстоит отреставрировать памятники архитектуры общей площадью 8,935 тыс. кв. м.

"Этот участок уникален, так как он вписан с одной стороны в зеленую застройку с уникальной архитектурой Обводного канала. С другой стороны - Москва-река, - прокомментировал предстоящий аукцион руководитель департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. - Разработка идеологии острова в центральной части города потребует от потенциального инвестора не только финансовой состоятельности, но и архитектурного полета мысли".

Детали аукциона

На торги будут выставлены 95,85% уставного капитала ОАО "Каменный мост" и 95,16% уставного капитала ОАО "Кремлин Сайт". Общее количество выставляемых на аукцион акций, составляет 8 128 078 штук. Начальная цена акций составляет 7, 895 млрд руб. Сделка должна состояться с условием заключения соглашения об уступке прав требования по договорам займа. Цена уступки 1,105 млрд руб. Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") - 157,9 млн руб. Сумма задатка составляет 789,5 млн руб.

Оценка экспертов

По оценке руководителя отдела оценки, партнера Cushman & Wakefield Константина Лебедева, торги могут вообще не состояться, так как без привлечения финансирования этот проект не вытянуть, а крупнейшие банки сейчас очень внимательно относятся к каждому девелоперскому проекту. Кроме того, он считает начальную цену аукциона завышенной. По его оценке, реалистичная цена – 150-180 млн долл (5, 2- 6,2 млрд руб. по курсу на 18 июня 2014г.).  "Я не представляю, кто сейчас сможет заняться этим проектом – цена очень агрессивная. Обычно в проекте 20-30%  - это стоимость земли, значит, придется вложить еще порядка 600 млн. долл. (около 21 млрд руб.), например, исходя из себестоимости строительства 2 тыс. долл. за кв.м.". – поясняет эксперт.

Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик напротив считает, что начальная цена вполне разумная. Финальная цена будет обусловлена экономикой, которую сможет вытянуть инвестор, который точно будет знать, что и как он будет реализовывать, так есть ряд рисков. Например, в текущем рынке нужно строить супердорогие апартаменты, но вопрос – готов ли их будет рынок потом купить? Кроме финансовых есть риски, связанные с освоением территории – коммуникациями, грунтовыми водами, историческими постройками. "Скорее всего, это будет локальный инвестор, который знаком с реалиями рынка, умеет строить в центе Москвы с учетом окружающих его соседей", - добавляет он.

С ним согласна руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. "Больше подобных предложений о продаже участка в данном районе нет и, скорее всего, не будет. Таким образом, даже при цене 10 тыс. долл. за 1 кв. м застройщик может получить прибыль, построив, например, элитное жилье. Участок в первую очередь будет интересен девелоперам премиальной жилой недвижимости. С учетом уникально местоположения цена участка может быть увеличена в процессе торга, по оценке, увеличение может составить около 20%", - считает она. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости