Лента новостей
Все новости Недвижимость
Вице-президент IBM предсказал рост цены Bitcoin до $1 млн 10:15, Крипто Банкиры назвали лучший возраст для получения ипотеки 10:14, Жилье Шойгу приказал провести салют в День защитника Отечества 10:03, Общество Лыжника Устюгова дисквалифицировали за толчок соперника после гонки на ЧМ 10:01, Спорт В Омске два человека пострадали при столкновении автобуса с «КамАЗом» 10:01, Общество «РТ-Стройтех» продаст крупный земельный участок в Санкт-Петербурге 10:00, Новости компаний Минюст заявил об отклонении запроса Украины в ЕСПЧ по задержанным морякам 09:56, Политика Роскачество дало рекомендации по выбору коньяка к 23 Февраля 09:51, Общество Послание президенту: что дело Майкла Калви говорит о нашем правосудии 09:32, Мнение Палатка со всеми удобствами: кому нужен турлагерь с комфортом отеля 09:32, PRO Мужчина пострадал после падения на рельсы на салатовой ветке метро Москвы 09:30, Общество Минпромторг и ФАС не увидели нарушений в продаже девяти яиц в упаковке 09:24, Бизнес Американский генерал рассказал о новой концепции атаки на Китай и Россию 09:18, Политика Бизнес без отговорок: кто справился со страхами и открыл свое дело 09:15, РБК и «Билайн» Бизнес Счетная палата раскритиковала техническую базу Росреестра 09:01, Общество Умер актер из «Клана Сопрано» Винни Велла 08:47, Общество Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать 08:40, РБК и Haval​ Аналитики зафиксировали рост экономии россиян на одежде и развлечениях 08:40, Бизнес Здоровая еда и поношенная одежда: как меняется поведение потребителей 08:31, PRO Сбившему толпу пешеходов в Мельбурне дали шесть пожизненных сроков 08:29, Общество «История про свой угол мне неинтересна»: где хотят жить 25-летние 08:27, Недвижимость Москва получила дотации из федерального бюджета впервые за шесть лет 08:00, Экономика Новый рекорд: с начала года китайские компании заняли ¥1,07 трлн 07:56, Quote На Камчатке бойцовая собака напала на беременную женщину 07:56, Общество 100-летняя история: от первой электробритвы до космических технологий 07:53, РБК и Philips Молдавского олигарха заподозрили в выводе из России 37 млрд руб. 07:51, Общество Эскроу-счета вместо дольщиков: в чем суть реформы долевого строительства 07:42, Недвижимость  За пять лет рост фармацевтического рынка сократился в шесть раз 07:35, Общество
Квартиры и апартаменты за 1 млрд рублей - в Москве уже не редкость
Материалы по теме Риэлторы фиксируют ажиотажный рост спроса на дорогое жилье в Москве
14 мая 2014, 14:26
0
Квартиры и апартаменты за 1 млрд рублей - в Москве уже не редкость
Московские квартиры дороже 1 млрд рублей, - нечасто, но встречаются на рынке столичной недвижимости. Однако в последнее время, с таким же ценником на рынке появились и предложения апартаментов – жилья, в котором нельзя прописаться…

Москвичей не удивишь квартирами стоимостью выше миллиарда рублей. Оказывается, на столичном рынке появились и апартаменты с аналогичной стоимостью.

Апартаменты – формат коммерческой недвижимости, приспособленной для жилья, но в которой нельзя прописаться. Стоимость 1 кв. м. в апартаментах несколько ниже, чем стоимость "квадрата" в жилом доме, но эксплуатационные расходы намного выше и оцениваются, исходя из расценок на коммерческую недвижимость.

Итак, самые дорогие апартаменты в Москве в апреле были выставлены на продажу за 1 318 885 млн руб. (37 млн долл.) в клубном доме "NегоцiантЪ", который расположен в старинной части Москвы, "Замоскворечье", на пересечении Большой Якиманки и Якиманской набережной. Эти апартаменты представляют собой пентхаус общей площадью 569,7 кв. м. с высотой потолков 5 м, рассказывает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Клубный дом

"В настоящий момент это один из самых близких к Кремлю пентхаусов с уникальными видовыми характеристиками - витражные окна от пола до потолка будут выходить на Храм Христа Спасителя, памятник Петру I, Кремль и Москву-реку. Отделка пентхауса будет производиться по пожеланию клиента с привлечением дизайнеров luxury group", - говорит эксперт.

Апартаменты в пентхаусе

Вид из пентхауса

По ее словам, эксплуатационные платежи по обслуживанию пентхауса составят 7 долл. за кв. м в месяц (таким образом, эксплуатационная платежка будет не менее 4,2 тыс. долл. за всю квартиру. – прим. РБК-Недвижимость). Тарифы на коммунальные платежи компанией еще не утверждены и будут согласовываться отдельно.

На территории клубного дома "NегоцiантЪ" будут располагаться апартаменты, офисы класса А, зона общественного назначения (в том числе мини-гольф на кровле, атриумное пространство с бутиками, многоуровневое фойе), выставочный зал, караоке-клуб, спа-центры, подземный гараж с автомойкой и автосервисом и даже собственный дворец бракосочетания.

Прописка не имеет значения

Елена Юргенева, Knight Frank Наверное, для кого-то при выборе лучше квартира, чем апартаменты, но люди, располагающие такими суммами денег, которые позволяют им приобретать люксовые объекты, редко обращают внимание на тип недвижимости для проживания, считает директор департамента жилой недвижимости, партнер S.A. Ricci Сергей Егоров.

С ним согласна директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. "У таких покупателей апартаменты не первое жилье, поэтому прописка не является решающим фактором при покупке", - добавляет она.

Для девелопера гораздо проще и дешевле построить апартаменты, чем жилье, так как не надо возводить социальную инфраструктуру (детский сад, школу). При приобретении апартаментов на первом этапе покупатель тоже учитывает этот факт.

Сергей Егоров, S.A. Ricci

Если бы он покупал аналогичную квартиру, то она была бы еще дороже. Но на последующем этапе собственнику "жилья без прописки" придется оплачивать коммунальные платежи, как владельцу коммерческих помещений, например, офисов, что обходится значительно дороже. И покупатель готов потратить деньги на эксплуатационные расходы, так как для него важнее местоположение апартаментов и видовые характеристики, комментирует Елена Юргенева.

По словам Сергея Егорова, некоторые покупают дорогое жилье или апартаменты для коллекции, так как такого уникального объекта больше не будет, а кто-то делает эмоциональную покупку – пришел, увидел, все понравилось и купил. "Они могут выбрать и квартиру, и апартаменты, исходя из совершенно иных мотивов. Для них важнее вид из окна, статусность, локация, дизайн интерьеров, архитектура проекта, чем возможность прописаться, расходы на коммунальные услуги и более высокие налоги на апартаменты как коммерческую недвижимость", - поясняет эксперт.

Самые дорогие в Москве

Однако апартаменты в "NегоцiантЪ" – не самые дорогие в столице, как среди первичного, так и вторичного (или инвестиционного) предложения. Как рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева, в резиденции "Чистые Пруды" пентхаус с индивидуальным бассейном и спа площадью 1,5 тыс. кв. м выставлен на продажу за 40 млн долл (по курсу на 14 мая 1,394 млрд руб.), в комплексе "Пречистенка 13" - более 60 млн долл., но стоимость не разглашается, пентхаус в "Венском Доме" за 100 млн долл. (3,487 млрд руб.).

Резиденция

Как указывает коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева, среди наиболее дорогих предложений Москвы на первичном рынке жилья можно отметить пентхаус площадью более 600 кв. м c террасами и эксплуатируемой кровлей в Barkli Virgin House за 30 млн долл. (1,046 млрд руб.) и нео-лофт- пентхаус площадью 450 кв. м. в ART House за 25 млн долл. (871,972 млн руб.).

Barkli Virgin House / 1 млрд рублей

Вид из пентхауса Barkli Virgin House

За рубежом

Впрочем, цены на дорогое московское жилье сопоставимы с самым дорогим жильем в знаменитых столицах мира. Например, в Rue de Grenelle в Париже был выставлен на продажу пентхаус за 23,5 млн евро (1,1 млрд руб.), в проекте One57 в Нью-Йорке пентхаус площадью 580 кв. м. на 81 этаже оценен в 55,5 млн. долл., в лондонском проекте Princess Gate - квартиры площадью 500 кв.м. по 35 млн фунтов (2,059 млрд руб.), квартира площадью 820 кв. м., занимающая весь этаж, в One Hyde Park (Лондон) - 68 млн фунтов (4 млрд руб.), делится информацией Елена Юргенева.

One Hyde Park в Лондоне / 4 млрд рублей

 

Rue de Grenelle в Париже / 1,1 млрд рублей

 

Подготовила Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости