Лента новостей
Все новости Недвижимость
Авианосец ВМС США «Гарри Трумэн» вошел в Средиземное море 02:11, Политика Президент Польши подтвердил намерение создать в стране военные базы США 01:38, Политика Порошенко показал видео испытаний сверхзвуковых снарядов «Оскол» 01:36, Политика В МИД Испании рассказали об идее Трампа построить стену в Сахаре 01:00, Политика «Галатасарай» разгромил «Локомотив» в Лиге чемпионов 00:44, Спорт В Киеве задержали сына бывшего полпреда главы Чечни на Украине 00:24, Общество Экипаж МКС выйдет в космос и вскроет обшивку «Союза» из-за дыры 00:18, Общество Минэкономразвития оценило долю крупнейших регионов в экономике 00:00, Экономика Счетная палата нашла системные недоработки на стройках Северного Кавказа 00:00, Бизнес Число погибших в столкновении двух автобусов под Воронежем выросло до 5 18 сен, 23:36, Общество Трамп заявил об отсутствии планов вводить санкции за «Северный поток-2» 18 сен, 23:26, Политика Долгосрочный ущерб: кто пострадает от торговой войны между США и Китаем 18 сен, 23:19, Экономика Трамп прокомментировал уничтожение российского Ил-20 в Сирии 18 сен, 23:10, Политика Спор о 19 протоколах: как КПРФ пытается изменить итоги выборов в Приморье 18 сен, 23:05, Политика В данных Минобороны о сбившей над Украиной Boeing ракете нашли нестыковки 18 сен, 23:01, Политика В США заявили об отсутствии иллюзий о шагах России во избежание санкций 18 сен, 22:59, Политика Под дружественным огнем: почему в Сирии был сбит российский Ил-20 18 сен, 22:27, Политика СК возбудил дело после гибели Ил-20 в Сирии 18 сен, 22:15, Политика Новак обещал бюджету около 7 трлн руб. от роста добычи нефти в Сибири 18 сен, 22:10, Бизнес Лига чемпионов по футболу. «Галатасарай» — «Локомотив». Онлайн 18 сен, 22:00, Спорт Полиция не нашла связи отравления в ресторане с «делом Скрипалей» 18 сен, 21:55, Общество Месси сделал хет-трик в первом матче «Барселоны» в Лиге чемпионов 18 сен, 21:54, Спорт В Воронежской области столкнулись два пассажирских автобуса 18 сен, 21:49, Общество Трамп рассказал о судьбе идеи по созданию военной базы США в Польше 18 сен, 21:49, Политика Центр «Э» на Урале отказался считать экстремизмом призывы бить геев 18 сен, 21:27, Общество МИД вызвал послов Нидерландов и Швейцарии из-за обвинений в шпионаже 18 сен, 21:02, Политика Bloomberg узнал об уголовном расследовании против Tesla из-за твита Маска 18 сен, 20:52, Бизнес Как производят мраморную говядину в России 18 сен, 20:44, РБК и Мираторг
Квартиры и апартаменты за 1 млрд рублей - в Москве уже не редкость
Материалы по теме Риэлторы фиксируют ажиотажный рост спроса на дорогое жилье в Москве
14 мая 2014, 14:26
0
Квартиры и апартаменты за 1 млрд рублей - в Москве уже не редкость
Московские квартиры дороже 1 млрд рублей, - нечасто, но встречаются на рынке столичной недвижимости. Однако в последнее время, с таким же ценником на рынке появились и предложения апартаментов – жилья, в котором нельзя прописаться…

Москвичей не удивишь квартирами стоимостью выше миллиарда рублей. Оказывается, на столичном рынке появились и апартаменты с аналогичной стоимостью.

Апартаменты – формат коммерческой недвижимости, приспособленной для жилья, но в которой нельзя прописаться. Стоимость 1 кв. м. в апартаментах несколько ниже, чем стоимость "квадрата" в жилом доме, но эксплуатационные расходы намного выше и оцениваются, исходя из расценок на коммерческую недвижимость.

Итак, самые дорогие апартаменты в Москве в апреле были выставлены на продажу за 1 318 885 млн руб. (37 млн долл.) в клубном доме "NегоцiантЪ", который расположен в старинной части Москвы, "Замоскворечье", на пересечении Большой Якиманки и Якиманской набережной. Эти апартаменты представляют собой пентхаус общей площадью 569,7 кв. м. с высотой потолков 5 м, рассказывает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Клубный дом

"В настоящий момент это один из самых близких к Кремлю пентхаусов с уникальными видовыми характеристиками - витражные окна от пола до потолка будут выходить на Храм Христа Спасителя, памятник Петру I, Кремль и Москву-реку. Отделка пентхауса будет производиться по пожеланию клиента с привлечением дизайнеров luxury group", - говорит эксперт.

Апартаменты в пентхаусе

Вид из пентхауса

По ее словам, эксплуатационные платежи по обслуживанию пентхауса составят 7 долл. за кв. м в месяц (таким образом, эксплуатационная платежка будет не менее 4,2 тыс. долл. за всю квартиру. – прим. РБК-Недвижимость). Тарифы на коммунальные платежи компанией еще не утверждены и будут согласовываться отдельно.

На территории клубного дома "NегоцiантЪ" будут располагаться апартаменты, офисы класса А, зона общественного назначения (в том числе мини-гольф на кровле, атриумное пространство с бутиками, многоуровневое фойе), выставочный зал, караоке-клуб, спа-центры, подземный гараж с автомойкой и автосервисом и даже собственный дворец бракосочетания.

Прописка не имеет значения

Елена Юргенева, Knight Frank Наверное, для кого-то при выборе лучше квартира, чем апартаменты, но люди, располагающие такими суммами денег, которые позволяют им приобретать люксовые объекты, редко обращают внимание на тип недвижимости для проживания, считает директор департамента жилой недвижимости, партнер S.A. Ricci Сергей Егоров.

С ним согласна директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. "У таких покупателей апартаменты не первое жилье, поэтому прописка не является решающим фактором при покупке", - добавляет она.

Для девелопера гораздо проще и дешевле построить апартаменты, чем жилье, так как не надо возводить социальную инфраструктуру (детский сад, школу). При приобретении апартаментов на первом этапе покупатель тоже учитывает этот факт.

Сергей Егоров, S.A. Ricci

Если бы он покупал аналогичную квартиру, то она была бы еще дороже. Но на последующем этапе собственнику "жилья без прописки" придется оплачивать коммунальные платежи, как владельцу коммерческих помещений, например, офисов, что обходится значительно дороже. И покупатель готов потратить деньги на эксплуатационные расходы, так как для него важнее местоположение апартаментов и видовые характеристики, комментирует Елена Юргенева.

По словам Сергея Егорова, некоторые покупают дорогое жилье или апартаменты для коллекции, так как такого уникального объекта больше не будет, а кто-то делает эмоциональную покупку – пришел, увидел, все понравилось и купил. "Они могут выбрать и квартиру, и апартаменты, исходя из совершенно иных мотивов. Для них важнее вид из окна, статусность, локация, дизайн интерьеров, архитектура проекта, чем возможность прописаться, расходы на коммунальные услуги и более высокие налоги на апартаменты как коммерческую недвижимость", - поясняет эксперт.

Самые дорогие в Москве

Однако апартаменты в "NегоцiантЪ" – не самые дорогие в столице, как среди первичного, так и вторичного (или инвестиционного) предложения. Как рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева, в резиденции "Чистые Пруды" пентхаус с индивидуальным бассейном и спа площадью 1,5 тыс. кв. м выставлен на продажу за 40 млн долл (по курсу на 14 мая 1,394 млрд руб.), в комплексе "Пречистенка 13" - более 60 млн долл., но стоимость не разглашается, пентхаус в "Венском Доме" за 100 млн долл. (3,487 млрд руб.).

Резиденция

Как указывает коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева, среди наиболее дорогих предложений Москвы на первичном рынке жилья можно отметить пентхаус площадью более 600 кв. м c террасами и эксплуатируемой кровлей в Barkli Virgin House за 30 млн долл. (1,046 млрд руб.) и нео-лофт- пентхаус площадью 450 кв. м. в ART House за 25 млн долл. (871,972 млн руб.).

Barkli Virgin House / 1 млрд рублей

Вид из пентхауса Barkli Virgin House

За рубежом

Впрочем, цены на дорогое московское жилье сопоставимы с самым дорогим жильем в знаменитых столицах мира. Например, в Rue de Grenelle в Париже был выставлен на продажу пентхаус за 23,5 млн евро (1,1 млрд руб.), в проекте One57 в Нью-Йорке пентхаус площадью 580 кв. м. на 81 этаже оценен в 55,5 млн. долл., в лондонском проекте Princess Gate - квартиры площадью 500 кв.м. по 35 млн фунтов (2,059 млрд руб.), квартира площадью 820 кв. м., занимающая весь этаж, в One Hyde Park (Лондон) - 68 млн фунтов (4 млрд руб.), делится информацией Елена Юргенева.

One Hyde Park в Лондоне / 4 млрд рублей

 

Rue de Grenelle в Париже / 1,1 млрд рублей

 

Подготовила Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости