Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия подписала с Латакией соглашение о прекращении огня в Сирии 09:19, Политика Иванку Трамп допросят по делу о плагиате дизайна обуви 08:20, Общество В США полицейский по ошибке застрелил своего коллегу афроамериканца 07:16, Общество Глава СДПГ сравнил действия Трампа и Путина с авторитарными режимами 06:17, Политика В Китае после схода оползня под завалами оказались более 100 человек 05:14, Общество В США торнадо повредил «самолеты судного дня» 05:08, Общество Жителям США надоело расследование конгресса о России 04:38, Политика В Венесуэле при нападении на здание парламента пострадали четыре человека 03:56, Политика МИД Катара ответит на требования арабских стран 03:22, Политика В России школьники отметили выпускной. Фоторепортаж 03:15, Фотогалерея  В Донбассе начало действовать «хлебное перемирие» 02:48, Политика Moody’s впервые за два года повысило рейтинг Греции 02:45, Экономика В Минобороны рассказали о выведенном на орбиту спутнике 02:12, Технологии и медиа Трамп учредил комиссию по защите американских выборов от хакеров 01:51, Политика Жертвами взрывов в Пакистане стали 40 человек 01:48, Политика SpaceX вывела на орбиту первый болгарский телекоммуникационный спутник 01:16, Технологии и медиа NYT сообщила о переговорах между США и Сирией о похищенном американце 00:51, Политика Запущенный с Плесецка спутник Минобороны вывели на орбиту 23 июн, 23:47, Технологии и медиа В Саудовской Аравии заявили о раскрытом теракте против паломников в Мекке 23 июн, 23:44, Общество Джонни Депп извинился за шутку об убийстве Трампа 23 июн, 23:32, Политика Портрет миллионера: как богатые россияне избегают рискованных инвестиций 23 июн, 23:27, Деньги WP узнала претензии Трампа к пакету антироссийских санкций 23 июн, 23:19, Политика Amazon решила запатентовать башню для доставляющих товары дронов 23 июн, 23:05, Технологии и медиа ЕС ужесточит визовый режим для не принимающих обратно мигрантов стран 23 июн, 22:40, Политика Станислав Черчесов назвал неважными слова капитана сборной Мексики 23 июн, 22:00, Спорт Ракета «Союз-2.1в» стартовала с космодрома Плесецк с аппаратом Минобороны 23 июн, 21:52, Технологии и медиа Белый дом не исключил встречу Путина и Трампа на G20 23 июн, 21:47, Политика Замглавы МЭР стал кандидатом на пост гендиректора «Почты России» 23 июн, 21:35, Бизнес
Квартиры и апартаменты за 1 млрд рублей - в Москве уже не редкость
Материалы по теме Риэлторы фиксируют ажиотажный рост спроса на дорогое жилье в Москве
14 мая, 2014 14:26
0
Квартиры и апартаменты за 1 млрд рублей - в Москве уже не редкость
Московские квартиры дороже 1 млрд рублей, - нечасто, но встречаются на рынке столичной недвижимости. Однако в последнее время, с таким же ценником на рынке появились и предложения апартаментов – жилья, в котором нельзя прописаться…

Москвичей не удивишь квартирами стоимостью выше миллиарда рублей. Оказывается, на столичном рынке появились и апартаменты с аналогичной стоимостью.

Апартаменты – формат коммерческой недвижимости, приспособленной для жилья, но в которой нельзя прописаться. Стоимость 1 кв. м. в апартаментах несколько ниже, чем стоимость "квадрата" в жилом доме, но эксплуатационные расходы намного выше и оцениваются, исходя из расценок на коммерческую недвижимость.

Итак, самые дорогие апартаменты в Москве в апреле были выставлены на продажу за 1 318 885 млн руб. (37 млн долл.) в клубном доме "NегоцiантЪ", который расположен в старинной части Москвы, "Замоскворечье", на пересечении Большой Якиманки и Якиманской набережной. Эти апартаменты представляют собой пентхаус общей площадью 569,7 кв. м. с высотой потолков 5 м, рассказывает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Клубный дом

"В настоящий момент это один из самых близких к Кремлю пентхаусов с уникальными видовыми характеристиками - витражные окна от пола до потолка будут выходить на Храм Христа Спасителя, памятник Петру I, Кремль и Москву-реку. Отделка пентхауса будет производиться по пожеланию клиента с привлечением дизайнеров luxury group", - говорит эксперт.

Апартаменты в пентхаусе

Вид из пентхауса

По ее словам, эксплуатационные платежи по обслуживанию пентхауса составят 7 долл. за кв. м в месяц (таким образом, эксплуатационная платежка будет не менее 4,2 тыс. долл. за всю квартиру. – прим. РБК-Недвижимость). Тарифы на коммунальные платежи компанией еще не утверждены и будут согласовываться отдельно.

На территории клубного дома "NегоцiантЪ" будут располагаться апартаменты, офисы класса А, зона общественного назначения (в том числе мини-гольф на кровле, атриумное пространство с бутиками, многоуровневое фойе), выставочный зал, караоке-клуб, спа-центры, подземный гараж с автомойкой и автосервисом и даже собственный дворец бракосочетания.

Прописка не имеет значения

Елена Юргенева, Knight Frank Наверное, для кого-то при выборе лучше квартира, чем апартаменты, но люди, располагающие такими суммами денег, которые позволяют им приобретать люксовые объекты, редко обращают внимание на тип недвижимости для проживания, считает директор департамента жилой недвижимости, партнер S.A. Ricci Сергей Егоров.

С ним согласна директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. "У таких покупателей апартаменты не первое жилье, поэтому прописка не является решающим фактором при покупке", - добавляет она.

Для девелопера гораздо проще и дешевле построить апартаменты, чем жилье, так как не надо возводить социальную инфраструктуру (детский сад, школу). При приобретении апартаментов на первом этапе покупатель тоже учитывает этот факт.

Сергей Егоров, S.A. Ricci

Если бы он покупал аналогичную квартиру, то она была бы еще дороже. Но на последующем этапе собственнику "жилья без прописки" придется оплачивать коммунальные платежи, как владельцу коммерческих помещений, например, офисов, что обходится значительно дороже. И покупатель готов потратить деньги на эксплуатационные расходы, так как для него важнее местоположение апартаментов и видовые характеристики, комментирует Елена Юргенева.

По словам Сергея Егорова, некоторые покупают дорогое жилье или апартаменты для коллекции, так как такого уникального объекта больше не будет, а кто-то делает эмоциональную покупку – пришел, увидел, все понравилось и купил. "Они могут выбрать и квартиру, и апартаменты, исходя из совершенно иных мотивов. Для них важнее вид из окна, статусность, локация, дизайн интерьеров, архитектура проекта, чем возможность прописаться, расходы на коммунальные услуги и более высокие налоги на апартаменты как коммерческую недвижимость", - поясняет эксперт.

Самые дорогие в Москве

Однако апартаменты в "NегоцiантЪ" – не самые дорогие в столице, как среди первичного, так и вторичного (или инвестиционного) предложения. Как рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева, в резиденции "Чистые Пруды" пентхаус с индивидуальным бассейном и спа площадью 1,5 тыс. кв. м выставлен на продажу за 40 млн долл (по курсу на 14 мая 1,394 млрд руб.), в комплексе "Пречистенка 13" - более 60 млн долл., но стоимость не разглашается, пентхаус в "Венском Доме" за 100 млн долл. (3,487 млрд руб.).

Резиденция

Как указывает коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева, среди наиболее дорогих предложений Москвы на первичном рынке жилья можно отметить пентхаус площадью более 600 кв. м c террасами и эксплуатируемой кровлей в Barkli Virgin House за 30 млн долл. (1,046 млрд руб.) и нео-лофт- пентхаус площадью 450 кв. м. в ART House за 25 млн долл. (871,972 млн руб.).

Barkli Virgin House / 1 млрд рублей

Вид из пентхауса Barkli Virgin House

За рубежом

Впрочем, цены на дорогое московское жилье сопоставимы с самым дорогим жильем в знаменитых столицах мира. Например, в Rue de Grenelle в Париже был выставлен на продажу пентхаус за 23,5 млн евро (1,1 млрд руб.), в проекте One57 в Нью-Йорке пентхаус площадью 580 кв. м. на 81 этаже оценен в 55,5 млн. долл., в лондонском проекте Princess Gate - квартиры площадью 500 кв.м. по 35 млн фунтов (2,059 млрд руб.), квартира площадью 820 кв. м., занимающая весь этаж, в One Hyde Park (Лондон) - 68 млн фунтов (4 млрд руб.), делится информацией Елена Юргенева.

One Hyde Park в Лондоне / 4 млрд рублей

 

Rue de Grenelle в Париже / 1,1 млрд рублей

 

Подготовила Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости