Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Первичная загородная недвижимость в Подмосковье подорожала до 20% за год
Загород ,  
0 

Первичная загородная недвижимость в Подмосковье подорожала до 20% за год

Стоимость среднего коттеджа в Подмосковье превысила 30 млн рублей
Сильнее всего цены выросли на коттеджи в организованных поселках и участки с обязательным подрядом на строительство. При этом цены на землю без подряда к началу 2025 года почти не изменились
Фото: PRESSLAB / Shutterstock / FOTODOM
Фото: PRESSLAB / Shutterstock / FOTODOM

За 2024 год выросла стоимость большинства категорий загородной недвижимости, которую предлагают подмосковные застройщики. Такой вывод следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость».

  • На 20% за год подорожали коттеджи и участки с обязательным подрядом, которые предлагают застройщики организованных поселков. На начало 2025 года они продаются в среднем за 30,6 млн руб. (против 25,5 млн руб. за лот год назад), сообщают аналитики.
  • На 17% выросли цены на загородные таунхаусы. Год назад застройщики просили за них в среднем 26,2 млн руб., а теперь цены поднялись до 30,7 млн руб., подсчитали в «Инкоме».
  • Нулевая ценовая динамика отмечена лишь на участки без подряда. Как и год назад, они продаются в среднем за 3,4 млн руб. за участок.

Подорожание большинства типов первичной загородной недвижимости произошло, несмотря на снижение продаж. Отрицательную динамику числа сделок за год аналитики фиксируют для всех объектов. Сильнее всего упали продажи таунхаусов — на 44% за год. Продажи участков без подряда снизились на 14%, а коттеджей и участков с обязательным подрядом на строительство — на 11%, сообщает в отчете.

На изменение годовых показателей повлияли завершение в середине 2024 года программы всеобщей льготной ипотеки, существенный рост ставок по рыночной ипотеке и другие факторы, поясняется в отчете.

Что будет с загородной недвижимостью в 2025 году

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Поскольку ипотека являлась главным двигателем спроса в сфере недвижимости, включая загородную, то основной фактор, который определял поведение рынка во второй половине прошлого года, будет и в 2025-м — фактическое отсутствие ипотечных покупателей и, соответственно, спад продаж. При недостаточном спросе можно ожидать торможения вывода новых проектов, вымывания дешевого предложения и накапливания в экспозиции более дорогих лотов, что объясняет рост среднеарифметических цен экспозиции. Если негативная ситуация с жилищным кредитованием затянется надолго, загородный сегмент вернется к тому состоянию, в котором он пребывал много лет до начала роста спроса в 2020 году.

Помимо среднестатистического роста цен на загородную недвижимость на фоне уменьшения предложения, в 2025 году аналитики также ожидают продолжения спада интереса к участкам без подряда. Земельные объекты, которые приобретаются в расчете их освоить в будущем или когда-нибудь продать подороже, покупателям малоинтересны. Они все чаще хотят либо уже готовые дома, либо те, что можно построить прямо сейчас.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть ₽660 тыс. за уплаченные процентыДеньги, 07 фев, 16:30
«Домклик» назвал регионы, где за год подешевели однокомнатные квартирыЖилье, 07 фев, 14:57
Аналитики пересмотрели прогнозы по рынку офисов Москвы до 2026 годаГород, 07 фев, 14:02
Названы самые популярные направления России для путешествий веснойЖилье, 07 фев, 13:16
В 2024 году Москва одобрила строительство 5,4 млн кв. м недвижимостиГород, 07 фев, 12:16
Цены на вторичное жилье в Москве продолжили стагнировать в январеЖилье, 07 фев, 11:35
Рыночная аномалия: продажи жилья в Москве выросли за счет наличкиЖилье, 07 фев, 10:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год вырос на 6%Жилье, 07 фев, 09:39
Как риелторы адаптируются к новым реалиям рынка недвижимостиОтрасль, 07 фев, 09:00
Новые правила покупки жилья за маткапитал. Что изменилосьЖилье, 06 фев, 18:26
«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках МосквыЖилье, 06 фев, 18:15
Японское архитектурное бюро SANAA получит Королевскую золотую медальДизайн, 06 фев, 16:40
Названы самые гостеприимные регионы России за пять летОтрасль, 06 фев, 14:31
Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке. Что это значитДеньги, 06 фев, 14:07
Главное Лента