Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады
Ожидания девелоперов, застраивавших Большой Сочи, о легкой продаже всего построенного жилья к зимней Олимпиаде-2014г. не оправдались. Спрос исчез уже в апреле. А сейчас риэлторы в основном заканчивают сделки, заключенные в предыдущий период, несмотря на разгар туристического сезона, когда в прошлые годы отдыхающие традиционно присматривались к "домику на море".
О том, что сейчас происходит на рынке с ценами и спросом, каковы перспективы сочинского рынка жилья до конца года, проекту "РБК-Недвижимость" рассказали эксперты рынка.
Исчезнувший спрос
Изменение спроса прошло две фазы: с начала проведения Олимпиады до апреля и с апреля по настоящее время.
Ранее гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько рассказывал "РБК-Недвижимости", что в период проведения Олимпийских игр в феврале 2014г. девелоперы почувствовали увеличение спроса. По многим проектам число сделок существенно выросло: с двух-трех единиц до семи-восьми единиц в месяц.
Однако увеличение интереса к сочинской недвижимости продлилось недолго. Сейчас спрос вернулся на прежние значения. Активный интерес покупателей наблюдается лишь на самые ликвидные предложение с бюджетом покупки не выше 3-4 млн руб., на такие сделки приходится 71% спроса. При этом более 60% предложения на рынке относится к бюджетам покупки превышающим 4 млн руб., приводит данные Илья Володько. "Такой дисбаланс между спросом и предложением во многом ограничивает развитие рынка", - считает эксперт.
"На волне Олимпиады люди приезжали в Сочи и убеждались, что город стал красивым, чистым, отдаленные районы стали доступны, и они интересовались недвижимостью. А потом, где-то с апреля, как отрубило. Видимо, на падение спроса повлияли геополитические события и подготовка к майским праздникам, а затем и сами праздники. Сейчас разгар сезона, а сделок очень мало. Доделываем сделки, которые раньше рассматривались", - более драматично описывает ситуацию член национального совета Российской гильдии риэлторов (РГР) Михаил Титов.
С ними согласен начальник управления консалтинга и аналитики сочинского агентства недвижимости "Винсент Недвижимость" Борис Лебедев. По его словам, риэлторы ожидали рекламного эффекта в разы больше, но увидели, что этот фактор был переоценен. Кроме того, большая часть построенного – апартаменты элитного и бизнес- классов, которые рынок не способен поглотить в одночасье. Сейчас спрос превышает предложение только в самом центре Сочи.
Цены и перспективы рынка
Средняя стоимость жилья в итоге за полгода практически не изменилась, считает эксперты. В новостройках средняя цена квадратного метра элитного жилья колеблется от 125 тыс. руб. до 150 тыс. руб., в бизнес-классе составляет 70-80 тыс. руб., а в эконом-классе – 45-50 тыс. руб. Жилье на вторичном рынке приезжих, которые составляют основную массу покупателей, не интересует, отмечает Борис Лебедев.
Рынок затоварен жильем, но снижения цен не наблюдается. Продавцы еще какое-то время будут держать стоимость жилья, отмечает член национального совета РГР Михаил Титов.
Все эксперты отметили, что рынок – продавцы и покупатели – заняли выжидательную позицию. По словам Илья Володько, еще не прошло достаточно времени, чтобы понять курс постолимпийского рынка жилья недвижимости Сочи. С одной стороны, это большое число нереализованных квартир в уже готовых проектах, с другой стороны – на рынок начал выходить значительный объем "олимпийских" проектов. Сценарии развития ситуации во много зависят от той стратегии, которую выберут девелоперы этих проектов. Только после ноября можно будет оценить результаты по-настоящему.
Елена Лыкова