Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
CNN обнаружил российский «корабль-шпион» у побережья США 02:07, Политика 10 самых красивых университетов Европы по версии Times Higher Education 01:44, Фотогалерея  Эрдоган назвал условие прекращения операции на севере Сирии 01:27, Политика В Польше осквернили памятник советским солдатам в городе Ольштын 01:01, Общество Минфин опубликовал предложения по либерализации валютного контроля 00:48, Экономика Пять человек пострадали в результате стрельбы на юге Италии 00:33, Общество Без герба и цветов флага: как выглядит олимпийская форма сборной России 00:01, Спорт  Альфа-банк разместит вечные бонды накануне санкций 00:01, Финансы Занесенные снегом: с чем Россия и мир едут на Давосский форум 00:01, Экономика Минфин попросит не включать неналоговые платежи в Налоговый кодекс 00:01, Экономика Минфин сообщил об увеличении внутреннего долга России на 1 трлн руб. 22 янв, 23:56, Экономика Турция рассказала о первых потерях в операции на севере Сирии 22 янв, 23:41, Политика В Кировской области задержали главу регионального ГИБДД 22 янв, 23:17, Общество Доводы Москвы: почему Россия не выступила против операции Турции в Сирии 22 янв, 23:10, Политика В Московской области загорелся мебельный цех 22 янв, 23:08, Общество Сенаторы договорились о возобновлении работы правительства США 22 янв, 22:26, Политика Еврогруппа одобрила новый транш для Греции в €6,7 млрд 22 янв, 22:23, Общество СК завел два дела по факту убийства предпринимателя в Москве 22 янв, 22:03, Общество Глава USAID впервые посетил Ракку после освобождения от ИГ 22 янв, 22:00, Политика «Манчестер Юнайтед» и «Арсенал» объявили об обмене игроками 22 янв, 21:56, Спорт В Киеве задержали ученого за попытку вывезти секретную информацию в Иран 22 янв, 21:42, Общество Австрия оспорит в суде разрешение на строительство АЭС «Росатома» 22 янв, 21:35, Бизнес На Ломоносовском проспекте в Москве застрелили предпринимателя 22 янв, 21:33, Общество Григорий Родченков дал показания по делу российских спортсменов в CAS 22 янв, 21:32, Спорт Fortune назвал 50 самых уважаемых компаний 22 янв, 21:23, Бизнес В список Forbes 300 перспективных молодых европейцев вошли трое россиян 22 янв, 21:16, Бизнес Украина рассказала про переговоры с фанатами о бойкоте ЧМ-2018 22 янв, 21:08, Спорт ФСБ начала рассылку предписаний об остановке производств из-за ЧМ-2018 22 янв, 21:04, Общество
Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады
Материалы по теме Постолимпийский Сочи: власти возобновили снос самостроев Олимпийские стадионы в Сочи могли выглядеть по-другому Рост спроса на курортное жилье в Сочи зафиксирован после Олимпиады Черноморская недвижимость в России не ориентирована на яхтсменов
07 июл, 2014 18:56
0
Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады
Зимняя Олимпиада-2014 не дала ожидаемого эффекта рынку жилой недвижимости Сочи: цены застыли на уровне начала года, спрос практически исчез, рассказали эксперты рынка недвижимости Краснодарского края.
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look

Ожидания девелоперов, застраивавших Большой Сочи, о легкой продаже всего построенного жилья к зимней Олимпиаде-2014г. не оправдались. Спрос исчез уже в апреле. А сейчас риэлторы в основном заканчивают сделки, заключенные в предыдущий период, несмотря на разгар туристического сезона, когда в прошлые годы отдыхающие традиционно присматривались к "домику на море".

О том, что сейчас происходит на рынке с ценами и спросом, каковы перспективы сочинского рынка жилья до конца года, проекту "РБК-Недвижимость" рассказали эксперты рынка.

Исчезнувший спрос

Изменение спроса прошло две фазы: с начала проведения Олимпиады до апреля и с апреля по настоящее время.

Ранее гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько рассказывал "РБК-Недвижимости", что в период проведения Олимпийских игр в феврале 2014г. девелоперы почувствовали увеличение спроса. По многим проектам число сделок существенно выросло: с двух-трех единиц до семи-восьми единиц в месяц.

Олимпийская деревня (Фото: Depositphotos/id1974)

Однако увеличение интереса к сочинской недвижимости продлилось недолго. Сейчас спрос вернулся на прежние значения. Активный интерес покупателей наблюдается лишь на самые ликвидные предложение с бюджетом покупки не выше 3-4 млн руб., на такие сделки приходится 71% спроса. При этом более 60% предложения на рынке относится к бюджетам покупки превышающим 4 млн руб., приводит данные Илья Володько. "Такой дисбаланс между спросом и предложением во многом ограничивает развитие рынка", - считает эксперт.

Роза Хутор (Фото: Depositphotos/anrymoscow )

"На волне Олимпиады люди приезжали в Сочи и убеждались, что город стал красивым, чистым, отдаленные районы стали доступны, и они интересовались недвижимостью. А потом, где-то с апреля, как отрубило. Видимо, на падение спроса повлияли геополитические события и подготовка к майским праздникам, а затем и сами праздники. Сейчас разгар сезона, а сделок очень мало. Доделываем сделки, которые раньше рассматривались", - более драматично описывает ситуацию член национального совета Российской гильдии риэлторов (РГР) Михаил Титов.

С ними согласен начальник управления консалтинга и аналитики сочинского агентства недвижимости "Винсент Недвижимость" Борис Лебедев. По его словам, риэлторы ожидали рекламного эффекта в разы больше, но увидели, что этот фактор был переоценен. Кроме того, большая часть построенного – апартаменты элитного и бизнес- классов, которые рынок не способен поглотить в одночасье. Сейчас спрос превышает предложение только в самом центре Сочи.

Цены и перспективы рынка

Средняя стоимость жилья в итоге за полгода практически не изменилась, считает эксперты. В новостройках средняя цена квадратного метра элитного жилья колеблется от 125 тыс. руб. до 150 тыс. руб., в бизнес-классе составляет 70-80 тыс. руб., а в эконом-классе – 45-50 тыс. руб. Жилье на вторичном рынке приезжих, которые составляют основную массу покупателей, не интересует, отмечает Борис Лебедев.

Рынок затоварен жильем, но снижения цен не наблюдается. Продавцы еще какое-то время будут держать стоимость жилья, отмечает член национального совета РГР Михаил Титов.

Все эксперты отметили, что рынок – продавцы и покупатели – заняли выжидательную позицию. По словам Илья Володько, еще не прошло достаточно времени, чтобы понять курс постолимпийского рынка жилья недвижимости Сочи. С одной стороны, это большое число нереализованных квартир в уже готовых проектах, с другой стороны – на рынок начал выходить значительный объем "олимпийских" проектов. Сценарии развития ситуации во много зависят от той стратегии, которую выберут девелоперы этих проектов. Только после ноября можно будет оценить результаты по-настоящему.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.