Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Берлин переложил на участников ответственность за выход из Nord Stream 2 Политика, 03:18 Врачи оценили вероятность третьей волны COVID-19 в России Общество, 03:00 Байден отменил указ Трампа о запрете на въезд в США иностранцев Политика, 02:54 Никарагуа получила первую партию российской вакцины против COVID-19 Общество, 02:35 «Манчестер Сити» победил «Боруссию» из Менхенгладбаха в Лиге чемпионов Спорт, 02:21 Более половины переболевших COVID детей сохранили симптомы на месяцы Общество, 02:09 Поспорившего с Пашиняном об «Искандерах» генерала уволили из Генштаба Политика, 01:49 «Аталанта» проиграла «Реалу» в Лиге чемпионов Спорт, 01:14 Цена комфорта: сколько стоят «умные города» РБК и Минстрой, 01:01 Вильфанд пообещал москвичам оттепель с хмурой и дождливой погодой Общество, 00:53 Байден из-за коронавируса продлил режим ЧС в США Общество, 00:37 ЕС предупредил Венесуэлу о еще большей изоляции в случае высылки посла Политика, 00:16 ВШЭ сохранит скидки и другие программы поддержки студентов в 2021 году Общество, 00:00 Инвестиции населения на фондовом рынке за год почти удвоились Финансы, 00:00
Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады
Загород ,  
0 

Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады

Зимняя Олимпиада-2014 не дала ожидаемого эффекта рынку жилой недвижимости Сочи: цены застыли на уровне начала года, спрос практически исчез, рассказали эксперты рынка недвижимости Краснодарского края.
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look

Ожидания девелоперов, застраивавших Большой Сочи, о легкой продаже всего построенного жилья к зимней Олимпиаде-2014г. не оправдались. Спрос исчез уже в апреле. А сейчас риэлторы в основном заканчивают сделки, заключенные в предыдущий период, несмотря на разгар туристического сезона, когда в прошлые годы отдыхающие традиционно присматривались к "домику на море".

О том, что сейчас происходит на рынке с ценами и спросом, каковы перспективы сочинского рынка жилья до конца года, проекту "РБК-Недвижимость" рассказали эксперты рынка.

Исчезнувший спрос

Изменение спроса прошло две фазы: с начала проведения Олимпиады до апреля и с апреля по настоящее время.

Ранее гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько рассказывал "РБК-Недвижимости", что в период проведения Олимпийских игр в феврале 2014г. девелоперы почувствовали увеличение спроса. По многим проектам число сделок существенно выросло: с двух-трех единиц до семи-восьми единиц в месяц.

Олимпийская деревня
Олимпийская деревня (Фото: Depositphotos/id1974)

Однако увеличение интереса к сочинской недвижимости продлилось недолго. Сейчас спрос вернулся на прежние значения. Активный интерес покупателей наблюдается лишь на самые ликвидные предложение с бюджетом покупки не выше 3-4 млн руб., на такие сделки приходится 71% спроса. При этом более 60% предложения на рынке относится к бюджетам покупки превышающим 4 млн руб., приводит данные Илья Володько. "Такой дисбаланс между спросом и предложением во многом ограничивает развитие рынка", - считает эксперт.

Роза Хутор
Роза Хутор (Фото: Depositphotos/anrymoscow )

"На волне Олимпиады люди приезжали в Сочи и убеждались, что город стал красивым, чистым, отдаленные районы стали доступны, и они интересовались недвижимостью. А потом, где-то с апреля, как отрубило. Видимо, на падение спроса повлияли геополитические события и подготовка к майским праздникам, а затем и сами праздники. Сейчас разгар сезона, а сделок очень мало. Доделываем сделки, которые раньше рассматривались", - более драматично описывает ситуацию член национального совета Российской гильдии риэлторов (РГР) Михаил Титов.

С ними согласен начальник управления консалтинга и аналитики сочинского агентства недвижимости "Винсент Недвижимость" Борис Лебедев. По его словам, риэлторы ожидали рекламного эффекта в разы больше, но увидели, что этот фактор был переоценен. Кроме того, большая часть построенного – апартаменты элитного и бизнес- классов, которые рынок не способен поглотить в одночасье. Сейчас спрос превышает предложение только в самом центре Сочи.

Цены и перспективы рынка

Средняя стоимость жилья в итоге за полгода практически не изменилась, считает эксперты. В новостройках средняя цена квадратного метра элитного жилья колеблется от 125 тыс. руб. до 150 тыс. руб., в бизнес-классе составляет 70-80 тыс. руб., а в эконом-классе – 45-50 тыс. руб. Жилье на вторичном рынке приезжих, которые составляют основную массу покупателей, не интересует, отмечает Борис Лебедев.

Рынок затоварен жильем, но снижения цен не наблюдается. Продавцы еще какое-то время будут держать стоимость жилья, отмечает член национального совета РГР Михаил Титов.

Все эксперты отметили, что рынок – продавцы и покупатели – заняли выжидательную позицию. По словам Илья Володько, еще не прошло достаточно времени, чтобы понять курс постолимпийского рынка жилья недвижимости Сочи. С одной стороны, это большое число нереализованных квартир в уже готовых проектах, с другой стороны – на рынок начал выходить значительный объем "олимпийских" проектов. Сценарии развития ситуации во много зависят от той стратегии, которую выберут девелоперы этих проектов. Только после ноября можно будет оценить результаты по-настоящему.

Елена Лыкова

Главное Найти квартиру Лента