Лента новостей
Все новости Недвижимость
WP узнала о беспокойстве окружения Трампа из-за возможных уступок КНДР 05:38, Политика В КНДР подтвердили отъезд Ким Чен Ына в Ханой 05:30, Политика ВМС Венесуэлы перехватили следовавшее в страну судно с гумпомощью 04:52, Политика При взрыве в жилом доме в Бристоле пострадали три человека 04:03, Общество Болтон поставил ультиматум армии Венесуэлы 03:33, Политика СМИ сообщили о госпитализации режиссера Георгия Данелии 03:13, Общество Президент Колумбии приказал вернуть в страну грузовики с гумпомощью 03:11, Политика В Петербурге при наезде автомобиля на пешеходов погибли два человека 02:31, Общество Послом Саудовской Аравии в США впервые стала женщина 02:05, Политика В Белграде тысячи людей на акции протеста потребовали отставки Вучича 01:51, Политика Неизвестный пригрозил взорвать АЭС в Ровно и потребовал приезда Порошенко 01:15, Общество МИД Колумбии объявил об отзыве дипломатов из Венесуэлы 00:51, Политика Опубликовано видео с места подрыва автобуса на КПП в Донбассе 00:26, Общество В Техасе разбился грузовой самолет 23 фев, 23:55, Общество Врачи сообщили о гибели двух человек на границе Венесуэлы и Бразилии 23 фев, 23:40, Политика Власти ОАЭ решили простить гражданам $100 млн долгов 23 фев, 23:08, Общество Умер режиссер «Поющих под дождем» Стэнли Донен 23 фев, 22:57, Общество Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 23 фев, 22:57, РБК и Philips Три грузовика с гумпомощью сожгли на границе Колумбии и Венесуэлы 23 фев, 22:32, Политика Венесуэла разорвала дипломатические отношения с Колумбией 23 фев, 22:15, Политика Гуаидо подтвердил проезд первого грузовика c гумпомощью в Венесуэлу 23 фев, 21:40, Политика Двое альпинистов погибли в Швейцарии при восхождении на гору Маттерхорн 23 фев, 21:06, Общество Грузовик с гумпомощью не смог проехать в Венесуэлу и вернулся в Бразилию 23 фев, 20:40, Политика Хет-трик Лионеля Месси принес «Барселоне» волевую победу над «Севильей» 23 фев, 20:36, Спорт Холдинг Баффетта показал худшую прибыль на акцию с 2008 года 23 фев, 20:29, Экономика По Хибинам на машине: по шоссе, гравийке и проселкам без опасности 23 фев, 20:25, РБК и Haval​ В ходе протестов «желтых жилетов» в Париже задержали 14 человек 23 фев, 19:33, Политика «Спартак» завершил зимние сборы серией из шести матчей без побед 23 фев, 19:02, Спорт
Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады
Материалы по теме Постолимпийский Сочи: власти возобновили снос самостроев Олимпийские стадионы в Сочи могли выглядеть по-другому Рост спроса на курортное жилье в Сочи зафиксирован после Олимпиады Черноморская недвижимость в России не ориентирована на яхтсменов
07 июл 2014, 18:56
0
Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады
Зимняя Олимпиада-2014 не дала ожидаемого эффекта рынку жилой недвижимости Сочи: цены застыли на уровне начала года, спрос практически исчез, рассказали эксперты рынка недвижимости Краснодарского края.
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look

Ожидания девелоперов, застраивавших Большой Сочи, о легкой продаже всего построенного жилья к зимней Олимпиаде-2014г. не оправдались. Спрос исчез уже в апреле. А сейчас риэлторы в основном заканчивают сделки, заключенные в предыдущий период, несмотря на разгар туристического сезона, когда в прошлые годы отдыхающие традиционно присматривались к "домику на море".

О том, что сейчас происходит на рынке с ценами и спросом, каковы перспективы сочинского рынка жилья до конца года, проекту "РБК-Недвижимость" рассказали эксперты рынка.

Исчезнувший спрос

Изменение спроса прошло две фазы: с начала проведения Олимпиады до апреля и с апреля по настоящее время.

Ранее гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько рассказывал "РБК-Недвижимости", что в период проведения Олимпийских игр в феврале 2014г. девелоперы почувствовали увеличение спроса. По многим проектам число сделок существенно выросло: с двух-трех единиц до семи-восьми единиц в месяц.

Олимпийская деревня (Фото: Depositphotos/id1974)

Однако увеличение интереса к сочинской недвижимости продлилось недолго. Сейчас спрос вернулся на прежние значения. Активный интерес покупателей наблюдается лишь на самые ликвидные предложение с бюджетом покупки не выше 3-4 млн руб., на такие сделки приходится 71% спроса. При этом более 60% предложения на рынке относится к бюджетам покупки превышающим 4 млн руб., приводит данные Илья Володько. "Такой дисбаланс между спросом и предложением во многом ограничивает развитие рынка", - считает эксперт.

Роза Хутор (Фото: Depositphotos/anrymoscow )

"На волне Олимпиады люди приезжали в Сочи и убеждались, что город стал красивым, чистым, отдаленные районы стали доступны, и они интересовались недвижимостью. А потом, где-то с апреля, как отрубило. Видимо, на падение спроса повлияли геополитические события и подготовка к майским праздникам, а затем и сами праздники. Сейчас разгар сезона, а сделок очень мало. Доделываем сделки, которые раньше рассматривались", - более драматично описывает ситуацию член национального совета Российской гильдии риэлторов (РГР) Михаил Титов.

С ними согласен начальник управления консалтинга и аналитики сочинского агентства недвижимости "Винсент Недвижимость" Борис Лебедев. По его словам, риэлторы ожидали рекламного эффекта в разы больше, но увидели, что этот фактор был переоценен. Кроме того, большая часть построенного – апартаменты элитного и бизнес- классов, которые рынок не способен поглотить в одночасье. Сейчас спрос превышает предложение только в самом центре Сочи.

Цены и перспективы рынка

Средняя стоимость жилья в итоге за полгода практически не изменилась, считает эксперты. В новостройках средняя цена квадратного метра элитного жилья колеблется от 125 тыс. руб. до 150 тыс. руб., в бизнес-классе составляет 70-80 тыс. руб., а в эконом-классе – 45-50 тыс. руб. Жилье на вторичном рынке приезжих, которые составляют основную массу покупателей, не интересует, отмечает Борис Лебедев.

Рынок затоварен жильем, но снижения цен не наблюдается. Продавцы еще какое-то время будут держать стоимость жилья, отмечает член национального совета РГР Михаил Титов.

Все эксперты отметили, что рынок – продавцы и покупатели – заняли выжидательную позицию. По словам Илья Володько, еще не прошло достаточно времени, чтобы понять курс постолимпийского рынка жилья недвижимости Сочи. С одной стороны, это большое число нереализованных квартир в уже готовых проектах, с другой стороны – на рынок начал выходить значительный объем "олимпийских" проектов. Сценарии развития ситуации во много зависят от той стратегии, которую выберут девелоперы этих проектов. Только после ноября можно будет оценить результаты по-настоящему.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости