Постолимпийский Сочи: власти возобновили снос самостроев
ВСочи возобновился снос незаконных построек, который был приостановлен на время Олимпийских игр. Судебные приставы с утра до вечера охраняют арестованные площадки и предотвращают любые попытки строителей продолжить работу. Власти города обновили черный список "самоволок", дела по которым переданы в суд. В результате без жилья могут остаться сотни владельцев курортной недвижимости.
Изначально было выявлено более 800 самовольных построек, все материалы по которым находились в судах. Список незаконных самостроев постоянно обновляется на сайте администрации Сочи. Как ранее отмечал губернатор края Александр Ткачев, в судах города находится около 2 тыс. исков о сносе объектов незаконного строительства. Часть из них уже снесена, по многим продолжается рассмотрение судебных исков. Так, например, в обновленный черный список строек, документы по которым находятся в производстве суда, сократился до 270 позиций (см. внизу обновленный список объектов самовольного строительства, находящихся в производстве судов).
Самовольная застройка города-курорта началась в начале 90-х гг. В Сочи появился миф о том, что плана в городе нет. Вернее, говорили, что устарел и не соответствует современным реалиям. Город начали массово застраивать.
"Ни в одном городе страны мы не видели такого расцвета самостроя, как на юге и в первую очередь в Сочи. Даже когда смотришь на Ростов-на-Дону и на Волгоград, там намного меньше самовольных построек. Это связано как с высоким спросом на недвижимость, в том числе и со стороны приезжих, так и с предприимчивым характером местных жителей", - говорит гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.
Вскоре после того, как Сочи объявили столицей зимней Олимпиады-2014, городу были выделены средства на новый градостроительный план в рамках программы строительства олимпийских объектов и развития города как горно-климатического курорта. При разработке последнего генплана за основу была взята исторически сложившаяся концепция, а именно - признание центральной и прибрежной частей Сочи зонами с ограничением этажности. Помимо этого, план четко разграничивал участки, где в перспективе должны появиться многоквартирные дома и зоны малоэтажной жилой застройки. Многие стройки в городе оказались не соответствующими генплану и были признаны самовольными.
Как сносились самострои
Борьба с самостроями началась в Сочи четыре года назад. Для этого в администрации города создали группы по выявлению незаконных объектов. Уже после первых рейдов выяснилось, что "черные" застройщики буквально оккупировали все районы курорта. Только за один месяц работы комиссии были обнаружены сотни объектов с нарушениями градостроительных норм. Все дела по ним были направлены в суд.
Однако ожидаемых результатов это не принесло. Решения о сносе были, но только на бумаге. Сами застройщики сносить здания не хотели, а у судебных приставов денег на это не было. И незаконные объекты продолжали расти. Для решения проблемы пришлось вмешаться краевым и федеральным властям.
Одними из первых в Сочи были снесены незаконные постройки на улице Макаренко. Здесь на гаражах были возведены около 100 строений. Их владельцы утверждали, что были не в курсе того, что их жилье нелегальное, и они являются обманутыми дольщиками. Однако незаконные постройки все равно были снесены.
Застройщикам дали понять: по российскому законодательству жилых гаражей быть не может. Также в Сочи начали сносить многоэтажки рядом с мемориалами и в пляжных зонах.
Однако не все владельцы незаконных построек соглашались добровольно покидать объекты. В мае прошлого года незаконные постройки в Сочи начали отключать от коммунальных услуг. В отношении застройщиков также начали заводить уголовные дела.
Во время Олимпиады снос самостроев был приостановлен. Однако сейчас местные власти снова объявили им войну. Так, на прошлой неделе судебные приставы выставили там свои посты. Дежурные с утра и до вечера охраняют арестованные площадки и предотвращают любые попытки продолжить незаконные работы.
Под охрану взяты пять самостроев из 12, которые были выявлены только в постолимпийский период. Рейды по выявлению подобных площадок будут продолжаться ежедневно.
Что делать покупателям самостроя
Недавно власти Сочи составили обновленный список сочинских "самоволок", куда вошли 270 позиций. Среди них есть высотные объекты, как, например, восьмиэтажный капитальный объект площадью более 4 тыс. кв. м в садовом товариществе "Агро" в Хосте.
В списке застройщиков, по которым идет разбирательство в суде, оказался и Комитет правительства Чеченской Республики по делам молодежи. Ведомство выстроило целый комплекс незаконных зданий и сооружений в Лазаревском районе: пять капитальных объектов высотностью от семи до двух этажей, а также фундамент- заготовку под новое здание.
Но, по словам замдиректора по развитию LandService Евгения Панасенко, превалируют объекты таких категорий как гаражи, эллинги, складские помещения, ангары, навесы, торговые павильоны, частные дома и пристройки к ним. И говорить о каком-то влиянии на рынок этого явления пока преждевременно.
Впрочем, подобные строения, как правило, продаются по ценам ниже рынка, тем самым некоторые люди охотно рассматривают их в качестве объектов вложения средств, добавляет Евгений Панасенко. Но в силу активной пропаганды со стороны администрации по вопросам незаконного строительства и возможного сноса объектов (показательный период - весна 2013г.), все больше покупателей более тщательно относятся к проверке разрешительной документации у девелопера, что также не дает возможности развития мошеннических схем в городе.
Тех людей, которые уже купили самовольный объект, государство защитить не может, так как они покупали недвижимость по схеме, которая отличается от ФЗ-214, отмечает Евгений Панасенко. В этом случае необходимо вступать в борьбу с девелопером самостоятельно.
"Если объект сносят, то покупатели ничего не могут получить в качестве компенсации ни от администрации, ни от застройщика. По сути, на рынке окажутся новые обманутые дольщики. К тому же, многие покупатели не являются местными жителями, а значит, им сложно будет контролировать процесс возврата денег у застройщиков, многие из которых являются частными лицами и могут начать скрываться от правосудия. Этот вариант чреват социальной напряженностью в городе", - рассказывает Илья Володько.
В лучшем случае, при условии, что по строительным нормам такое жилье может быть достроено, приобретатели такой недвижимости могут попасть в категорию обманутых вкладчиков, говорит управляющий партнер Effective Management Group Борис Чистяков. Тогда они будут вынуждены либо ждать, когда город достроит объект за свой счет, но с компенсацией уже за счет жильцов, либо участвовать в процедуре банкротства застройщика и удовлетворять свои требования из конкурсной массы, при условии, что ее хватит на всех.
Вера Козубова, Елена Лыкова
Обновленный список объектов самовольного строительства, находящихся в производстве судов
|
|
Данные застройщка |
Адрес объекта самовольного строительства |
Размер объекта самовольного строительства на дату предъявления исковых требований в суд |
|
1 |
Комитет правительства Чеченской Республики по делам молодежи |
г. Сочи, Лазаревский район, ул. Сочинское шоссе, 2а, участок № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 |
1) семиэтажный капитальный объект недвижимости размерами в плане 11 х 42 м; 2) капитальный объект недвижимости размерами в плане 6 х 8 м; 3) двухэтажный капитальный объект недвижимости размерами в плане 6 х 8 м; 4) два трехэтажных капитальных объекта недвижимости размерами в плане 6 х 8 м; 5) выстроенный фундамент размерами в плане 12 х 15 м; 6) подпорная стенка протяженностью около 200 м |
|
2 |
Киряков Леонид Федорович |
г. Сочи, Центральный район, ул. Полтавская |
шестиэтажное строение площадью застройки 496 кв. м |
|
3 |
ООО "Газстрой" |
г. Сочи, Хостинский район, ул. Звездная, 20 |
пятиэтажное капитальное строение размерами в плане 13 х 14,3 м |
|
4 |
ООО "Новая техника" |
г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 1 |
четырехэтажный объект незавершенного строительством |
|
5 |
ПЖСК "Альфа" |
г.Сочи, Центральный район, ул. Плеханова |
четырехэтажный объект незавершенного строительства из железобетонных конструкций размерами 13,3 х 31,5 м, площадью застройки 418,95 кв. м и четырехэтажный объект незавершенного строительства из железобетонных конструкций размерами 11,5 х 22 м, площадью застройки 253 кв. м |
|
6 |
ООО "Альпика" |
г. Сочи, в Центральный район, ул. Альпийская |
фундамент размерами в плане 28 х 15 м |
|
7 |
Сватко Ирина Михайловна |
г. Сочи-А, с. Орел-Изумруд, бригада №4, участок №19. |
снос капитального объекта недвижимости в стадии строительства третьего этажа |
|
8 |
Данелян Гаяне Вардановна |
г. Сочи-А, Адлерский район, ул. Урожайная |
капитальный объект недвижимости в стадии строительства четвертого этажа, ориентиовочной площадью застройки 532,0 кв. м |
|
9 |
Погосян Гаррик Карапетович, Керселян |
г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная, ПЖСК "Акватория" |
самовольно возведенный пятиэтажный жилой дом ориентировочными размерами 11,2 х16,4 м |
|
10 |
Шахраманян Аза Ивановна |
г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная, дом 17/9 ПЖСК "Акватория" |
двухэтажный жилой дом с мансардой (литер А) общей площадью 512,5 кв. м, в том числе жилой 117 кв. м, а также четырехэтажный жилой дом (литер А) |
|
11 |
Ларичев Алексей Андреевич |
г. Сочи-А, ул. Белорусская, 2 |
четырехэтажный капитальный объект недвижимости, находящийся в стадии строительства пятого этажа, площадью застройки 724 кв. м |
|
12 |
Егоркина Любовь Федоровна |
г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, 25 |
капитальный объект недвижимости площадью застройки 90 кв. м |
|
13 |
Кешишян Роберт Геворкович |
г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, 126 |
конструкции второго этажа над частью строения литер А |
|
14 |
Бондаренко Александр Иванович |
г. Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, 17 |
гараж (сборно-разборная металлоконструкция) |
|
15 |
Бурдакова Светлана Викторовна |
г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, в районе дома 11а |
гараж (железобетонный объемный блок) №1 |
|
16 |
Заикин Павел Николаевич |
г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, в районе дома 36 |
гараж (железобетонный объемный элемент) №8 |
|
17 |
Пятляков Юрий Николаевич |
г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 24 |
гараж (железобетонный объемный элемент) №5 |
|
18 |
Садовая Наталья Алексеевна |
г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, 16 |
гаража (железобетонный объемный блок) №2 |
|
19 |
Сергеев Евгений Григорьевич |
г. Сочи, Курортный проспект, в районе дома 32а |
гараж (шлакоблочный элемент) №1 |
|
20 |
Учадзе Лилия Николаевна |
г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 24 |
гараж (железобетонный объемный блок) №8 |
|
21 |
Шатохина Татьяна Прокофьевна |
г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, 16 |
гараж (железобетонный объемный блок) №3 |
|
22 |
Эксузян Вартан Вартанович |
г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, 16 |
гараж (железобетонный объемный блок) №10 |
|
23 |
ПЖСК Железнодорожник |
г. Сочи, Адлерский район, ул.Голубые Дали, земельный участок, кадастровый номер 23:49:0402012:0059 |
объект капитального строительства общей площадью 1886 кв. м |
|
24 |
ООО "Фирма ТВС" |
г. Сочи, Лазаревский район, мкр-н Лазаревское, ул. Калараш, 52 |
объект недвижимости одноэтажный, столовая размером в плане 7 х 4 м; нестационарные торговые объекты - металлопластиковые павильоны размерами в плане 3 х 2,5м, 5 х 2,5м, 74 штуки |
|
25 |
ПК Лазаревский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 2 |
г. Сочи, Лазаревский район, пер. Рыбацкий |
эллинги № 157а, № 180, насосная подстанция, насосная станция, балконы эллингов № 22-31 и № 34, террасы эллингов № 12, 13, строение для хранения маломерных судов |
|
26 |
Бритикова Л. Л |
г. Сочи, Хостинский район, ул. Платановая, Привокзальная площадь |
самовольно возведенное строение размерами в плане 4,33 х 4,25 м площадью застройки 18,4 кв. м |
|
27 |
ТОО "Дефи" |
г. Сочи, Адлерский район, ул. Взлетная, 23 |
административное здание общей площадью 381,6 кв. м |
|
28 |
ООО "Люс и К" |
Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, вблизи автобусной остановки "Горбольница №2" |
капитальное строение размерами в плане 8 х 40м общей площадью 320 кв. м |
|
29 |
ООО "Вымпел" Кооператив рыбалки-любители Лоо Дельфин |
г. Сочи, Лазаревский район, мкр Лоо |
бетонная стена размерами 40 м, высотой 1 м, с выпуском арматуры |
|
30 |
ООО Каравелла |
г. Сочи, Центральный район, пляж "Мориса Тереза", ул.Приморская, 3/14 |
столы - объекты мелкорозничной торговли |
|
31 |
Колтаков Иван Николаевич |
г. Сочи, Лазаревский район, Сочинское шоссе, район турбазы "Чайка" |
180 кв. м, объект мелкорозничной торговли |
|
32 |
Петросян Армен Абузетович |
г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, 19, у БТИ |
20 кв. м, торговый павильон |
|
33 |
ГУМВД России по Краснодарскому |
г. Сочи, Хостинский район, ул.Искры, в районе дома №66/2, кадастровый номер 23:49:03004025:211 |
металлический навес 15 х 5 м, 3 машино-места |
|
34 |
Мурадян М М |
г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, 11 |
40 кв. м, металлоконструкция размерами в плане 7 х 8 м |
|
35 |
Королюк К. В |
г. Сочи, Хостинский район, район пляжа санатория "Аврора", береговая полоса |
8 кв. м, одноэтажное здание временного торгового павильона |
|
36 |
ООО "Снежана" |
г. Сочи, Лазаревский район, береговая полоса "Фламинго", земельный участок, кадастровый номер 23:49:0109003 |
кафе "Старая мельница" |
|
37 |
ООО "Трейд ЮГ" |
г. Сочи, Хостинский район, ул. Дмитриевой, у дома 32 |
объект площадью 16 кв. м |
|
38 |
ИП Шовба Т.С. |
г. Сочи, Центральный район, ул. Московская, напротив Центрального рынка |
объект мелкорозничной торговли (услуг) площадью 18 кв. м |
|
39 |
ИП Шовба Т.С. |
г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, напротив ресторана "Светлана" |
площадь 20,0 кв. м, объект мелкорозничной торговли |
|
40 |
ИП Унанян А.В. |
г. Сочи, Центральный район район, ул. Виноградная, а/о "Волжская" |
площадь 84,0 кв. м, объект мелкорозничной торговли |
|
41 |
ИП Шовба Т.С. |
г.Сочи, Центральный район, ул.Красноармейская, а/о "Пивзавод" |
площадь 15,0 кв. м, объект мелкорозничной торговли |
|
42 |
ООО "ТОН" |
г. Сочи, Центральный район, Подгорный переулок, 2а, |
площадь 118,4 кв. м, навес |
|
43 |
ИП Тюрин Н.В. |
г. Сочи, Центральный район, ул. Навагинская, 7 |
надстройки на трехэтажном здании литера А, |
|
44 |
Тендеева Л. А. |
г. Сочи, Хостинский район, ул. Платановая |
площадь 27 кв. м |
|
45 |
ИП Кация И. К. |
г. Сочи, Центральныий район, ул. Навагинская, 3 Т.Г. |
торговый павильон |
|
46 |
ООО "ОДС" |
г. Сочи, Центральный район, ул. Дагомысская, а/о "4-ая Гор.больница" |
площадь 4 кв. м, объект мелкорозничной торговли |
|
47 |
Скобликов Андрей Михайлович Галкина Галина Владимировна Каспрук Виктор Александрович Мамедова Русудан Кароглиевна Мамедов Давид Кароглиевич Штейгервальд Юрий Фридрихович Кузнецов Анатолий Николаевич Колесник Александр Павлович Сребницкая Наталья Павловна Полоус Галина Петровна Хакимов Владимир Михайлович Абрамова Анна Владимировна Чернега Юрий Павлович Балахашвили Нино Шотаевна Шатова Ольга Викторовна Коротнев Виктор Михайлович Мусаев Дауд Жабраилович Шевцов Петр Иванович Бирюкова Екатерина Викторовна Авдонина Ирина Валерьевна Кузнецов Геннадий Николаевич Дозоров Алексей Владимирович Шанидзе Валерий Евгеньевич Караваев Алексей Олегович Трубачева Ольга Владиславовна Жильцова Ирина Васильевна Акопов Рудольф Межикович Щербинина Юлия Сергеевна Булавина Галина Даниловна Поченцова Ольга Сергеевна ОАО "Индекс-ХХ" |
г. Сочи, Хостинсктй район, "Грин Хилл", прибрежная полоса |
лодочние ангары переменной этажностью от 3 до 5 этажей |
|
48 |
Федоров Владимир Анатольевич |
г. Сочи, Хостинсктй район, СТ"Восход-2", участок № 11 |
четырехэтажное капитальное строение площадью застройки 173,2 кв. м |
|
49 |
Варданян Т. С. |
г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, ул. Прямая, 14 |
трехэтажное с конструкциями четвертого этажа капитальное строение размерами в плане ориентировочно 11 x 36,5 м, площадью застройки 401,5 кв. м |
|
50 |
Тавадян Ариф Арташович |
г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Победы, 158 |
шестиэтажный капитальный объект литер "В" "подВ", |
|
51 |
Кондакчян Р.А. |
г. Сочи, Адлерский район,ул.Известинская, 38 |
четырехэтажное строение, 14 х 24 м |
|
52 |
Конашьян К.Ю. |
г. Сочи, Адлерский район,ул.Каспийская, 44а |
трехэтажное строение, 8 х 8 м |
|
53 |
ООО "Эксел" |
г.Сочи, Лазаревский район, ул. Магнитогорская, уч. 21 |
часть двухэтажного строения, 6,3 х 7,5 м |
|
54 |
ООО "Ливадия" |
г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина |
16-эт. общ.пл.застр. 1328 кв.м |
|
55 |
Корольский Игорь Васильевич |
г. Сочи, СТ "Лысая Гора" участок № 178 |
четырехэтажный с конструкциями незавершенного пятого этажа капитальный объект сложной неправильной формы размерами в плане ориентировочно 33,2 x 18,2 кв. м, площадью застройки ориентировочно 40 кв. м, прекращение права собственности на жилой |