Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Приукрасила резюме»: HR-специалисты комментируют неудачные собеседования 19:54, Спецпроект РБК PINK В Литве начали публиковать сообщения агентов КГБ 19:54, Общество Coca-Cola перестанет продавать виски Jack Daniel's в России 19:53, Бизнес Ущерб по делу о мошенничестве в порту Усть-Луга оценили в 3,6 млрд руб. 19:47, Бизнес Генпрокуратура подала иск о взыскании в доход страны имущества Захарченко 19:42, Политика Дуров выбрал юристов «Агоры» для защиты Telegram в деле против ФСБ 19:38, Общество Поддержка слева: как «советский» фестиваль стал мягкой силой Кремля 19:32, Мнение В Госдуме предложили приравнять венчание к браку 19:22, Общество Паштет с душком: как развивалось дело о поставках пайков Росгвардии 19:05, Общество Совфед внес «Радио Свобода» и CNN в список потенциально нежелательных СМИ 19:03, Политика Чемезов рассказал о возврате полувагонов «УВЗ-Логистик» из аренды ФГК 18:58, Бизнес Сирийские курды объявили о полном освобождении Ракки от ИГ 18:50, Политика В Москве задержали травившего пассажиров таксиста 18:45, Общество Поклонская записала видеообращение к Юрию Чайке 18:40, Общество Forbes назвал 400 богатейших американцев 18:27, Бизнес В Турции при взрыве полицейского автобуса пострадали 12 человек 18:25, Общество Активисты начали ставить палатки около здания Верховной рады в Киеве 18:12, Общество Сирия предложила РЖД построить железную дорогу к месторождениям Пальмиры 18:11, Бизнес Медведев объявил о строительстве аналога «Сколково» в Петербурге 18:04, Деньги Соперником сборной России после аргентинцев и испанцев станут бразильцы 18:02, Спорт В Турции в угольной шахте погибли шесть человек 17:57, Общество Министерство культуры предложило пускать в театры и в кино по паспорту 17:48, Общество Лайнер МС-21 впервые прилетел из Иркутска в московский аэропорт 17:45, Общество «МегаФон» предложил выставить частоты 5G на аукцион в 2018 году 17:43, Технологии и медиа Минздрав рассказал об итогах проверки после гибели актера Марьянова 17:35, Общество На митинге возле Рады в Киеве пострадали не менее трех человек 17:31, Общество «Моя улица» вызвала рост арендных ставок в центре Москвы 17:22, Политика Глава «Суммы» заявил о планах арабской DP World и РФПИ купить 40% FESCO 17:19, Бизнес
Как развиваются региональные рынки
Материалы по теме Как меняются цены на жилье в 10 крупнейших городах России
31 июл, 2014 10:29
0
Александр Щиголь Как развиваются региональные рынки недвижимости
Первое полугодие на столичном рынке жилья ознаменовалось небывалым всплеском спроса. Нестабильная экономическая ситуация заставила москвичей спешно переводить деньги в более надежный актив - квадратные метры. А как себя чувствовали региональные рынки? На вопросы "РБК-недвижимости" отвечает Александр Щиголь, коммерческий директор региональной девелоперской компании Brusnika, работающей на рынках пяти городов: Тюмени, Екатеринбурга, Новосибирска, Сургута и Ставрополя. Застройщик рассказывает, как выглядит рынок жилья за пределами Москвы и Подмосковья, а также что ждет его в ближайшем будущем.

Александр Щиголь, коммерческий директор девелоперской компании Brusnika[FL]- К[/FL]акие главные тенденции развития рынка жилой недвижимости в регионах вы отмечаете?

- Главная тенденция развития рынка жилой недвижимости в регионах - появление большого количества объектов. Объем предложения растет ежемесячно. Например, в Тюмени, где сейчас на первичном и вторичном рынках представлено около 20 тыс. квартир, среднемесячный прирост за первое полугодие составил около 1 тыс. квартир. В других регионах наблюдалась аналогичная картина - прирост на уровне 10-12%. Это выше показателей аналогичного периода прошлого года. Однако этот эффект заложен еще в начале 2012г., когда региональные рынки активно росли и развивались, ипотечные ставки снижались, а спрос оставался неудовлетворенным. Это был период, благоприятный для развития рынка, и застройщики использовали все возможности. Именно тогда очень много проектов находилось на "бумажной" стадии. Сейчас все они вступают в активную фазу реализации.

- А как отреагировали локальные рынки на рост курсов валют? Наблюдался ли ажиотажный спрос, как в Москве?

- Ажиотажного спроса в регионах не наблюдалось. Уровень сделок в первом полугодии был сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоит отметить, что изменилась структура спроса - появилось больше людей с наличными деньгами, меньше с ипотекой.

- С чем это связано? Почему в Москве количество сделок резко увеличилось, а у вас осталось на том же уровне?

- Возможно, это связано с концентрацией капитала. В Москве капитала больше. Кроме того, если взять, например, ту же Тюмень, то здесь на сегодняшний день рынок находится, по большому счету, на пике. Тюменская область с 2013г. - рекордсмен по вводу жилья. В прошлом году этот показатель достиг значения 1 кв. м в год на человека - в Тюменской области было введено порядка 1,46 млн кв. м. Причем традиционно в каждом следующем году в Тюмени и области строится примерно на 10% больше жилья, чем в предыдущем. Рынок достаточно насыщен, но тем не менее спрос стабилен.

- То есть речь идет о перенасыщении предложения?

- Нет, предложение не перенасыщено. Существуют определенные индикаторы, которые это подтверждают. В регионах на сегодняшний день в ипотеку покупается только 40% жилья, тогда как в Москве - до 70%. Со слов руководителей российских системообразующих банков, рынок будет насыщен тогда, когда в ипотеку станут приобретать до 90% квартир - это и есть индикатор доступности. А у нас сегодня только каждая четвертая квартира приобретается в кредит и только 10% жителей России его обслуживают. Соответственно, процент ипотечной закредитованности населения низкий. Это значит, что потенциал спроса и сбыта очень большой. По факту, все, что сегодня строится в регионах, хорошо продается.

Квадратный метр в новостройках Екатеринбурга стоит 63,6 тыс. руб., Тюмени - 57,9 тыс. руб., Новосибирска - 53,4 тыс. руб.
- Изменились ли цены за первое полугодие?

- Цены практически не изменились. Сейчас в Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 63,6 тыс. рублей, в Тюмени - 57,9 тыс. рублей, в Новосибирске - порядка 53,4 тыс. рублей.

- Как развиваются региональные центры? За счет строительства спальных районов на окраинах? Точечной застройки? Или редевелопмента промышленных территорий?

- Во многих регионах сейчас введен запрет на точечное строительство, поэтому девелоперы, в основном, реализуют проекты комплексного освоения территорий с площадью застройки от 40 тыс. кв. м. Окраины развиваются более интенсивно, поскольку спальные районы, в отличие от центра, обладают более внушительным земельным ресурсом. В центре осваиваются участки от 1 до 5 га. А на периферии реализуются проекты, площадь которых измеряется десятками гектар. Что касается вывода промышленных зон за черту города, то для регионов это единичные случаи. Застройщики редко заходят в такие сложные проекты.

- Скажите, приближается ли, по вашим ощущениям, рынок недвижимости к стагнации?

- На региональном рынке недвижимости пока нет существенных индикаторов, по которым можно было бы судить о приближающейся стагнации. Во-первых, это связано со спецификой некоторых регионов. Например, в Новосибирской, Тюменской областях в летний и осенний периоды традиционно наблюдается приток покупателей из соседних регионов - Якутии, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов. Поэтому даже летнее "затишье" продаж, характерное для центральных регионов, в этих областях компенсируется повышенным спросом на жилье у иногородних покупателей, которые планируют переезд с севера и именно в этот период приобретают жилье.

Во-вторых, доля инвесторов в регионах значительно ниже, чем в Москве. Если в столице их около 20-25%, то у нас порядка 10-15%. В основном, покупатели в регионах приобретают недвижимость для собственного использования, чтобы решить квартирный вопрос для себя и своих детей. И если покупатели действительно решают свой квартирный вопрос, то вряд ли их удержит от покупки недвижимости нестабильная политическая и экономическая ситуация, в том числе инфляция. Для размышления - обеспеченность населения России составляет порядка 23,5 кв. м. на человека. В Европе этот показатель равен порядка 50 кв. м, а в США - более 70 кв. м. На наш взгляд, выводы очевидны.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Александр Щиголь Brusnika
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости