Лента новостей
Все новости Недвижимость
Чему можно научить свой умный дом 09:03, РБК и «Ингосстрах» Александр Головин получил первую в карьере красную карточку 08:40, Спорт Ночь на 17 декабря стала для Москвы самой морозной с начала зимы 08:36, Общество В Сети появились фото разбившегося на Украине истребителя Су-27 08:34, Общество За 10 минут: готовим куриный бургер с овощами и соусом песто 08:30, РБК и Barilla Глава «ВымпелКома» назвал риски для развития 5G в России 08:26, Технологии и медиа Принуждение к уважению: чем опасны новые ограничения свободы информации 08:16, Мнение Бизнес на «мимими»: как продавать милые безделушки на ₽350 млн в год 08:16, Свое дело США отказались от учений в Арктике из-за состояния 40-летнего ледокола 08:13, Политика Новогодние инвестиции: в какие компании вложиться перед праздниками 08:09, Quote Госдума предложит ограничить вложения россиян в краудфандинговые проекты 08:00, Финансы Цифровая трансформация транспорта в России: быстрее, удобнее, надёжнее 07:40, РБК и ГТЛК В конкурсе «Мисс Вселенная» победила представительница Филиппин 07:27, Общество Radisson будет управлять отелем НОВАТЭК Михельсона и Тимченко 07:00, Бизнес WP раскрыла доказательства вмешательства России из доклада для сената США 06:53, Политика Президент Ирака отказался от гражданства Великобритании 06:37, Политика Бизнес без отговорок: истории людей, которые справились со страхами 06:30, РБК и «Билайн» Бизнес Глава правительства Сахалинской области подала в отставку 06:05, Политика Mediascope раскрыла данные о российской аудитории сайтов для взрослых 06:00, Технологии и медиа Контроль над «СТС Медиа» перейдет Национальной медиа группе и ВТБ 05:34, Бизнес На Москву опустился характерный для Сибири «морозный» туман 05:31, Общество В Минобороны сообщили о собранных ₽2 млрд на главный храм Вооруженных сил 05:15, Общество Саудовская Аравия отвергла обвинения сената США по убийству журналиста 04:42, Политика Доля затрат на еду в бюджете россиян превысила 30% 04:37, Общество На юго-востоке Москвы уровень сероводорода превысил норму в пять раз 04:03, Общество При взрыве машины в сирийском Африне погибли девять человек 03:09, Общество Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 02:52, РБК и Whirlpool Командующий РВСН назвал сроки перевооружения России на комплексы «Сармат» 02:36, Политика
Как меняются цены на жилье в 10 крупнейших городах России
Материалы по теме Составлен рейтинг крупнейших строящихся городов-спутников России
17 июл 2014, 14:04
0
Как меняются цены на жилье в 10 крупнейших городах России
Колебания курса рубля и отзыв лицензий у ряда банков в первом полугодии 2014г. подняли цены на жилье на 3,5-10% в крупнейших городах России.
Фото: Depositphotos/maxxyustas

[FL]"Р[/FL]БК-недвижимость" опросил известные риэлторские компании в Москве, Санкт-Петербурге и еще восьми крупнейших городах-миллионниках. Эксперты рассказали, как изменилась стоимость квадратного метра за первое полугодие 2014г. и что было основным драйвером роста рынка жилья.

Первое полугодие 2014г. в России прошло под знаком геополитической напряженности вокруг Украины. Однако на рынках жилья были свои драйверы: экономические факторы, связанные с колебанием курса валют и отзывом лицензий у банков, вышли на первое место в перечислении факторов, подтолкнувших горожан к покупкам жилья. Особенно это заметно на рынках нестоличной недвижимости.

Также эксперты отмечают, что большая доля квартир (например, в Москве, Санкт-Петербурге и Казани) приобреталась с помощью ипотечных кредитов. Кроме того, в каждом городе были и свои причины, повлиявшие на рынок жилья, которые "РБК-недвижимость" представляет в своем обзоре.

Москва

Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

В среднем в рублях прирост стоимости новостроек в Москве и Подмосковье в 1-м квартале 2014г. составил 4-5%, во втором квартале - 1-2%. Разумеется, отдельные новостройки, которые активно строились и стадия строительства которых активно продвигалась, показали заметно больший прирост, рассказывает директор департамента новостроек компании "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

По данным ГК "Миэль-Новостройки", средняя цена предложения на первичном рынке Москвы в пределах старых границ составила 225,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", по итогам первого полугодия 2014г. средняя цена 1 кв. м в Новой Москве выросла на 10,8% и составила 93 тыс. руб.

Рост ипотечных сделок по новостройкам в столице достиг 50% от всего объема, отмечают в "Инкоме".

По оценке директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергея Шломы, за первые четыре месяца 2014г. количество сделок на вторичном рынке жилья возросло на 30%. При этом сделки совершались в рамках решения текущих жилищных вопросов или имели целью сохранение сбережений, но недвижимость по-прежнему не стала интересной для инвесторов, рассчитывающих на быструю и значительную прибыль. А по итогам апреля спрос сократился уже примерно на 40% по сравнению с показателями марта. В мае тенденция к стабилизации рынка сохранилась и даже усилилась на фоне праздников и начала отпускного сезона. В результате в июне показатели спроса оказались самыми низкими не только в этом году, но и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Санкт-Петербург

Фото: Anton Gyngazov / Russian Look

Главная тенденция, которую отметили в NAI Becar на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии, - это увеличение доли сделок с привлечением ипотеки. В июне доля ипотечных сделок в структуре продаж департамента новостроек NAI Becar в городе на Неве составила 62%, тогда как в мае-июне их доля составляла 50%, в 2013г. в среднем доля ипотечных сделок находилась на уровне 30%.

"На рынке первичного жилья Санкт-Петербурга на спрос повлиял, прежде всего, рост курса валют. В феврале на рынке недвижимости резко увеличилось число сделок за счет инвестиционных покупок", - рассказывает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.

Цены на первичном рынке Петербурга в течение последнего полугода показывали положительную динамику до апреля месяца. В начале года средняя стоимость квадратного метра первичного жилья составляла 91 тыс. руб., в апреле цена достигала 95 тыс. руб. и сегодня средняя цена снизилась до 93 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новосибирск

Фото: Fotoimedia / Globallookpress

Если в 2009-2012 гг. на рынок Новосибирска влияло появление квартир-студий и реализация губернаторской программы поддержки покупателей новостроек и рынок несколько "перегрелся", то после коррекции в первой половине 2013г. жилье снова начало расти в цене на фоне общеэкономических причин. Например, за последние полгода средняя цена предложения "вторички" в Новосибирске выросла на 5,9% - до 65 тыс. руб. за 1 кв. м (за первое полугодие 2013г. рост 3,9%). Годовой прирост ожидается в пределах 8-11% - если не случится каких-то существенных изменений в экономике страны и региона, говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Екатеринбург

Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН) отмечают, что, как и в Москве, в Екатеринбурге серьезную конкуренцию многоквартирным домам (за первое полугодие 2014г. сдано 220 тыс. кв. м) составляют апартаменты. Объем их строительства в июне составил в столице Урала 205 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем насчитывалось в аналогичном периоде прошлого года. Апартаменты занимают уже более 7% от общего объема строительства жилья в Екатеринбурге.

Однако в Екатеринбурге растет и предложение вторичного жилья. Например, за апрель-июнь количество выставляемых на продажу квартир в базе данных УПН выросло на 14% - до 8,5 тыс. квартир и 1,5 тыс. комнат.

Высокий спрос на жилье в первой половине 2014г. в условиях ожиданий обесценивания рубля и общей неопределенности позволил застройщикам реализовывать значительные объемы жилья, постепенно повышая цены на наиболее ликвидные квартиры. В итоге с начала года средняя цена "квадрата", предложенная на первичном рынке, выросла на 4,6% (до 63,6 тыс. руб.), на вторичном рынке за этот же период - на 3,6% (до 75 тыс. руб.).

Нижний Новгород

Фото: Aleksander Polyakov / Russian Look

По данным аналитика рынка недвижимости, руководителя ГК "Партнер" Владимира Снажина, в Нижнем Новгороде за первое полугодие 2014г. средняя цена квадратного метра в сделках на "вторичке" возросла на 7,5% - до 62,49 тыс. руб. В целом первое полугодие в Нижнем Новгороде характеризовалось высоким спросом на все виды недвижимости, достаточно привлекательными условиями ипотечного кредитования, общим ростом цен (на 5-15% в зависимости от видов и конкретных объектов недвижимости) и высокой активностью девелоперов, в том числе застраивающих коттеджными поселками территории в пределах 30 км от Нижнего Новгорода.

Казань

Фото: Yuri Abramotchkin / Russian Look

Как отмечает директор агентства недвижимости "Флэт" Руслан Хабибрахманов, в Казани в первом полугодии наблюдался высокий спрос на сданные в эксплуатацию дома, а не на строящиеся объекты. Основной поток потенциальных покупателей ориентирован на готовое жилье с целью заселения после покупки. На вторичном рынке спрос в основном концентрировался на 1-, 2-комнатных квартирах. При этом более 60% заявок на покупку жилья было с использованием ипотечных кредитов. Это самый высокий показатель среди городов-миллионников в обзоре "РБК-Недвижимости".

Средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казани в период январь-май 2014г. выросла на 4-6%, на рынке новостроек - на 2-3% (до 69,2 тыс. руб. и 55,3 тыс. руб. соответственно).

Самара

Фото: Alexei Boitsov / Russian Look

По данным областного фонда жилья и ипотеки, средняя цена предложения "квадрата" жилья на вторичном рынке недвижимости Самары за первое полугодие выросла на 4,8% - до 61,363 тыс. руб., а вот в новостройках она снизилась на 1% - до 52,24 тыс. руб. Самый дорогой квадратный метр в новостройках Самары можно найти в трехкомнатных квартирах в Самарском районе (73,9 тыс. руб.), самый дешевый - в трехкомнатных квартирах в Красноглинском районе (33,2. тыс. руб.).

Омск

Фото: Depositphotos/yykkaa

В Омске темпы роста цен на недвижимость значительно снизились по сравнению с 2013г. При этом в конце первого полугодия 2014г. на вторичном рынке отмечалось даже снижение цены, сообщают специалисты ГК "Омэкс". Например, в июне 2014г. впервые за три года отмечено снижение цены на вторичном рынке в среднем по городу - минус 26 руб. Стоимость "квадрата" первичного рынка по итогам июня зафиксирована на уровне 42,2 тыс. руб., а вторичного рынка - на 48. тыс. руб.

Челябинск

Фото: Depositphotos/Stoyanov

В Челябинске за последние полгода изменилась стратегия инвестирования в жилую недвижимость. Сейчас покупка связана не столько с перспективой извлечения прибыли или дохода от сдачи в аренду, сколько с надежным вложением в далекое будущее. На вторичном рынке однозначно снизился спрос на комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах - люди стали ориентироваться на жилье лучшего качества, при этом все более важной становится среда проживания, наличие социальных и досуговых объектов, говорит руководитель департамента вторичного жилья АН "Компаньон" Елена Головкова.

По данным экспертов местного рынка, средняя стоимость квадратного метра в "хрущевках" Челябинска снизилась за 1-е полугодие на 0,8% до 44,4 тыс. руб., в "сталинках" возросла на 4,5% - до 41,7. тыс. руб., в элитном сегменте повысилась на 2% - до 58,7 тыс. руб.

Ростов-на-Дону

Фото: Viktor Pogontsev / Russian Look

Как отмечает генеральный директор компании "Титул" Евгений Сосницкий, за прошедшее время в Ростове-на-Дону цены на жилье колебались в рамках статистической погрешности (+/- 3%). Сейчас рынок жилья Ростова-на-Дону находится в "более-менее активной фазе за счет ипотечных программ и программ государственной поддержки". По итогам полугодия на вторичном рынке средняя цена предложения составляет 63,6 тыс. руб. за 1 кв. м. "Вместе с тем мы наблюдаем еще больший крен в сторону жилья экономкласса: более 80% сделок компании - это сделки до 4 млн руб.", - говорит эксперт.

Подготовила Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости