Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
От трех до пяти: как дети зарабатывают миллионы с помощью YouTube 10:00, Технологии и медиа Вооруженный мужчина ограбил банк в Екатеринбурге 09:53, Общество Reuters опубликовал фото использованного при теракте в Барселоне фургона 09:43, Общество Сирийская армия окружила террористов ИГ в районе города Акерба 09:28, Общество В Китае начал работать первый интернет-суд 09:16, Технологии и медиа В теракте в Барселоне пострадала россиянка 09:14, Общество «Билайн» объяснил продажу доли в «Евросети» «позитивным примером» МТС 09:00, Технологии и медиа СМИ сообщили о ДТП с участием актера «Квартета И» 08:37, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 08:33, Партнерский материал Экс-глава «Радиоприбора» пойдет под суд за злоупотребление полномочиями 08:26, Общество «ВымпелКом» назвал всех сотовых операторов «одинаковыми» 08:06, Технологии и медиа В Госдуме предложили обязать уволенных чиновников отчитываться о расходах 07:48, Политика Испанские власти связали взрыв в Альканаре с подготовкой бомб для теракта 07:34, Общество В США данные 1,8 млн избирателей оказались в свободном доступе в Сети 07:04, Технологии и медиа Bloomberg назвал новые «локомотивы» мировой экономики 07:01, Экономика Потребность «ФК Открытие» в деньгах уронила ставку денежного рынка 07:00, Финансы СМИ назвали имя нового постпреда России при международных организациях 06:55, Политика СМИ сообщили о росте спроса на вторичное жилье в Москве 06:33, Экономика В Испании скончался пятый участник террористической атаки в Камбрильсе 05:44, Общество Власти Украины заявили о задержании двух «агентов российских спецслужб» 05:24, Политика Атомная подлодка «Северодвинск» запустила «Калибр» из Баренцева моря 05:17, Общество Минобороны рассказало о восьми перехватах иностранных самолетов за неделю 04:49, Политика Полиция сообщила о семи пострадавших при попытке нового теракта в Испании 04:34, Общество Мэр Сиэтла предложил избавиться от стоящего в городе памятника Ленину 04:13, Общество Полиция застрелила четырех боевиков после еще одной атаки под Барселоной 03:16, Общество Премьер Испании назвал «террором джихадистов» атаку в Барселоне 02:59, Политика Полиция Испании начала спецоперацию со стрельбой на юге Каталонии 02:55, Общество В Норвегии задержали корабль организации Greenpeace Arctic Sunrise 02:31, Общество
Российские города-миллионники и курорты застраивают апартаментами
Материалы по теме Апартаменты не будут приравнивать к жилью Три эксперта: перспективы апартаментов Половина апартаментов в Москве рассчитана на средний класс
18 авг, 2014 15:04
0
Российские города-миллионники и курорты застраивают апартаментами
Апартаменты начали проектировать с видом на Россию: города-миллионники пошли по стопам Москвы - на местные рынки недвижимости выходит "нежилое жилье".
Фото: Depositphotos/hansenn

На середину 2014г. в Москве насчитывается 2 млн кв. м апартаментов - так называемого "нежилого жилья". Предложение этого нестандартного формата составляет, по оценке риэлторов, от 30% до 50% от всего объема продаж на рынке новостроек столицы. В 2010-х гг. апартаменты "перешагнули" за МКАД - массовое строительство началось в Сочи, значительные объемы появились в Петербурге и единичные - в крупных городах-миллионниках.

Власти, "запустив кота в огород", до сих пор не обозначили свое отношение к апартаментам. Между тем объемы строительства в сегменте наращиваются, запретить или приравнять их к классическому жилью уже не получится. Как развивается рынок апартаментов в регионах России - читайте в нашем материале.

***

Что такое апартаменты
Формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. в Москве произошло резкое падение спроса на офисы. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом: в условиях сокращения ввода жилья в столице и повышения спроса на него нашли лазейки в законодательстве и начали застраивать свои участки апартаментами.
 
По существующему закону в объектах, размещенных на землях нежилого назначения, отсутствует возможность постоянной регистрации, что делает проблематичным полноценное пользование всей городской социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.д.)

Первые апартаменты появились в Москве (в "Москва-Сити») во время кризиса, когда девелоперы искали возможность по-новому использовать коммерческие площади. Важную роль также сыграл дефицит участков под новое строительство, ограничения и изменения градостроительной политики, фактический запрет строительства в центре города.

"Следом за Москвой по пути развития апартаментов пошел Сочи, - рассказывает о географии распространения апартаментов в России руководитель департамента маркетинга компании Red Development Аскар Дуйсекулов. - Здесь основным драйвером стал туризм - пляжный и горнолыжный отдых, а также ограничение возводить жилые объекты на побережье. Немалую роль сыграла и Олимпиада-2014. В Санкт-Петербурге апартаменты сначала появились в пригороде и использовались в основном как 4-5-звездочные гостиницы или для сдачи в аренду".

Рынок апартаментов в таких крупных городах, как Екатеринбург, Краснодар, Нижний Новгород, Новосибирск и т. д. находится на ранних стадиях развития, однако и в этих региональных центрах есть уже знаковые примеры, которые в перспективе могут потянуть за собой местные рынки.

Рассмотрим несколько примеров развития апартаментов в регионах.

Сочи

В Сочи в наследство от Олимпиады досталось около 10 тыс. единиц недвижимости в апартаментных комплексах, использовавшихся во время Игр для проживания спортсменов. Сегодня они и формируют основные объемы предложения апартаментов в Сочи. По данным консалтинговой компании из Краснодара Macon Realty Group, к объектам, возведенным в рамках подготовки к Олимпиаде, относятся: "Сочное" (2,9 тыс. апартаментов), "Малый Ахун" (1 тыс. апартаментов), "Park Inn Имеретинская" (2,2 тыс. апартаментов), а также комплекс, предназначенный для размещения представителей СМИ на период Олимпийских игр (4,2 тыс. апартаментов). По оценке риэлторов, эти объемы апартаментов, поступившие в продажу лишь весной 2014г., будут находиться на реализации до 2020г.

В Сочи апартаментов больше, чем в Москве (Фото: Depositphotos/katalink)

Кроме этих больших апартаментных комплексов, на рынке Сочи присутствует значительное число небольших частных курортных апарт-комплексов - как на побережье, так и в горах. Подобные апартаменты в Сочи пользуются популярностью у невыездных чиновников и представителей силовых структур РФ, которым, как известно, запретили владеть недвижимостью за границей. По этой же причине, кстати, рынок курортных апарт-отелей в последнее время начал развиваться и в районе озера Байкал в Сибири.

Санкт-Петербург

Динамика изменения объема строящейся недвижимости формата апартаментов в Санкт-Петербурге (сегмент доходной недвижимости) (Фото: Knight Frank St Petersburg Research, 2014)
В Северной столице развивается несколько ниш формата "нежилого жилья" - эксклюзивные апартаменты в премиальных локациях, "доходная недвижимость" в спальных районах, а также курортная апарт-недвижимость, представленная рядом объектов в Курортном районе, где рекреационное назначение участков обуславливает продажу квартир с нежилым статусом.

"В Санкт-Петербурге на сегодняшний день в сегменте "доходной недвижимости" реализуется семь проектов с апартаментами, что составляет 2,6 тыс. квартир, или 94,9 тыс. кв. м, - говорит руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. - Проводя аналогию с жилыми комплексами среднего ценового сегмента (классы В и С) Петербурга, доля апартаментов невелика и составляет всего 2% от количества квартир в продаже". Между тем, по словам эксперта, в период с середины 2014г. по 2016г. на рынке апарт-отелей Санкт-Петербурга ожидается серьезный всплеск девелоперской активности: заявлено значительное количество новых проектов.

Недавно в Петербурге открылся апарт-отель для небольших компаний

Необычный формат апарт-отеля вышел на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в августе - открылся отель среднесрочного проживания Vertical. Отель, сроки аренды номеров в котором составляют до девяти месяцев, ориентирован на активных молодых бизнесменов и квалифицированных специалистов. 100% вышедших на рынок номеров на момент открытия апарт-отеля в августе сдано в аренду корпоративным арендаторам - небольшим компаниям.

Екатеринбург

Столица Урала Екатеринбург с запозданием на несколько лет полностью повторяет московский опыт развития рынка апартаментов. К сегодняшнему дню в Екатеринбурге представлено порядка десяти строящихся и уже сданных апартаментных комплексов в разных сегментах: от эконом- до премиум-класса. По оценке аналитиков Уральской палаты недвижимости, доля апартаментов в общем объеме строительства жилья Екатеринбурга составляет 7% (181 тыс. кв. м), что почти вдвое больше, чем два года назад (3%).

"В связи с изменением градостроительной политики и смены процедуры предоставления земельных участков в 2008г. (введение аукционной процедуры) застройщики были вынуждены искать новые пути подготовки земельных участков для жилищного строительства, - рассказывает о появлении в Екатеринбурге апартаментов независимый уральский эксперт рынка недвижимости, консультант Александр Матофаев. - Так на землях, предназначенных изначально под коммерческие объекты, стали возводить де-факто жилье, де-юре - апартаменты (нежилые помещения)".

Предложение апартаментов в Екатеринбурге составляет 10% местного рынка новостроек (Фото: Depositphotos/valphoto)

"Наибольший объем предложения апартаментов (65%) в Екатеринбурге сосредоточен в центре, и только 35% площадей находится в удаленных частях города, - делится информацией коммерческий директор региональной девелоперской компании Brusnika Александр Щиголь. - Что примечательно, сегодня более 50% вводимого в центре Екатеринбурга жилья приходится на апартаменты". По информации девелопера, средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости в сегменте эконом- и комфорт-классов в Екатеринбурге составляет около 60-70 тыс. руб., в бизнес-классе - 100-120 тыс. руб., в элитном - около 240 тыс. руб.

"Сегодня в Екатеринбурге есть предложения как для жизни (объекты позиционируются как жилые для определенных категорий населения. Например, комплекс апартаментов "Фаэтон" - "Даешь жилье для молодежи"), так и для инвестиционных целей (в т. ч. для рентного бизнеса), - продолжает Александр Матофаев. - Создаются профессиональные управляющие компании, которые полностью берут на себя управление вашими апартаментами и обеспечивают максимально возможную доходность".

По словам Александра Матофаева, екатеринбургские объекты, заявленные на рынке как апартаменты, пользуются стабильным спросом. "Люди готовы доверять свои деньги, и это стимулирует застройщиков выводить на рынок новые проекты, - говорит он. - Если не произойдет законодательного ужесточения в отношении данной категории недвижимости - предложение будет только расти. Постепенно апартаменты становятся нормой для рынка. Кроме того, это реальная альтернатива жилой недвижимости, возможность для города избежать дефицита возводимых квадратных метров".

Тюмень, Казань, Крым и другие регионы

На сегодняшний день в российских городах, кроме перечисленных выше, апартаменты представлены единичными проектами.

Например, в Тюмени на рынке - пока только один проект, включающий апартаменты, - это деловой квартал класса А, расположенный на улицей Первомайской. Продажи в этом комплексе еще не открыты. В Казани в многофункциональном комплексе "Европейский" (ул. Подлужная) на продажу предлагалось 75 апартаментов площадью от 50 до 300 кв. м. В столице Башкирии возводится жилой комплекс Green Park, часть квартир которого относится к апартаментам. Апартаменты в Тольятти можно приобрести в курортном месте на берегу Волги в ЖК "Золотой берег". В Краснодаре, к примеру, апартаменты доступны к покупке в гостиничном комплексе Marriott.

Отдельного внимания заслуживают апарт-комплексы в Крыму, например "Аквамарин" (Севастополь) и "Дипломат" (Ялта). Здесь это направление начало развиваться раньше и активнее - сказывается сезонный спрос на аренду, близость к морю, наличие развитой инфраструктуры для отдыха.

 

 

 

Александр Лагутов, партнер, директор департамента оценки девелоперской компании Sminex:

 

- В краткосрочной перспективе я не вижу стимулов для развития рынка апартаментов регионов. Для регионов ситуация со строительством апартаментов не актуальна. Реализация объектов такого формата имеет смысл только в том случае, когда в городе существуют ограничения по постройке новых жилых домов. Если же есть возможность построить жилье с нуля, то более эффективно поступить именно так. Кроме того, региональный покупатель более консервативен, и велика вероятность, что новый продукт в виде апартаментов может не прижиться либо потребует длительного периода "принятия", что делает экономическую целесообразность строительства апартаментов ничтожно маленькой.

 

 

 

Коммерческий директор региональной девелоперской компании Brusnika Александр Щиголь:

 

- Региональные девелоперы, выводя на рынок новые проекты, ориентируются на две основные группы покупателей. Первые - клиенты, которые не могут позволить себе купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости и рассматривают приобретение недвижимости на окраинах города, ветхого фонда, а также комнат. Для такой целевой аудитории апартаменты за счет выгодной цены по сравнению с классическим форматом жилья могут стать хорошей альтернативой квартире. Вторая категория клиентов - состоятельные люди, для которых определяющим критерием при выборе недвижимости становятся качественные характеристики объекта и привлекательное месторасположение. 

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости