Половина апартаментов в Москве рассчитана на средний класс
В 1-м полугодии 2014г. объем текущего предложения на рынке апартаментов Москвы увеличился на 230 тыс. кв. м. Общий объем апартаментов составил около 2 млн кв. м, сообщается в исследовании компании S.A. Ricci.
Апартаменты на сегодняшний день реализуются в 63 из 79 строящихся и готовых крупных комплексов элитного, бизнес- и комфорт-сегментов.
Наибольшая доля прироста нового предложения (50%) представлена объектами бизнес-класса (то есть рассчитана на средний класс), остальные 23% и 27% пришлись на комплексы премиум- и комфорт-классов соответственно.
Как отмечают аналитики "Метриум Групп", средневзвешенная цена 1 кв. м. за полгода выросла на 1,1% и составила 235,77 тыс. руб.
Итоги 1-го полугодия 2014г. на рынке апартаментов в Москве
Апартаментные комплексы, вышедшие на рынок в 1-м полугодии 2014г.
| НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА | Класс | Адрес | Площади, мин | Площади, макс | Кол-во апартаментов | Общая площадь | Средневзвешенная цена за 1 кв. м, $ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Театральный дом | Элит | Поварская ул., 8 | 67 | 260 | 129 | 48 000 | 19 969 |
| НегоциантЪ | Элит | Якиманка Бол. ул., вл. 2/6, вл. 4 | 50 | 390 | 31 | 4 600 | 40 000 |
| LOFT17 | Бизнес |
Духовской пер., вл. 17 |
30 | 130 | 150 | 12 000 | 8 569 |
| Art residence | Бизнес | 3-я ул. Ямского Поля | 59 | 260 | 127 | 23 000 | 7 326 |
| ApartVille FITNESS & SPA RESORT | Бизнес |
Дмитровское ш., д. 81 |
34 | 85 | 117 | 9 400 | 4 920 |
| Лайнер | Бизнес | Хорошевское ш., 38А | 32 | 46 | 2 153 | 83 000 | 6 250 |
| Рассвет Loft-Studio | Бизнес |
Столярный пер., 3/34 |
102 | 164 | 60 | 7 540 | 8 330 |
| Триколор, корпус 3 сек.1,2 | Бизнес | Ростокино ул., вл. 2 | 25 | 90 | 675 | 38 475 | 5 093 |
| Апарт-отель Re:Form | Бизнес |
Хромова ул., вл. 3 |
36 | 138 | 216 | 22 000 | 4 297 |
| Новая Пресня | Бизнес | Причальный пр-д, вл. 8 | 20 | 65 | 130 | 5 301 | 4 620 |
| The Loft Club | Бизнес |
Духовской пер., 17, стр. 1 |
32 | 250 | 37 | 5 217 | 7 204 |
| Клубный Дом на Котельнической набережной | Бизнес | 4-й Котельнический пер., вл. 3 | 60 | 150 | 14 | 1 470 | н/д |
| Савеловский Сити | Комфорт |
Складочная ул., вл. 1 |
35 | 67 | 1 279 | 6 700 | 3 361 |
Директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова:- Вопреки критическому отношению властей, а также нестабильной экономической ситуации рынок апартаментов в 1-м полугодии продолжил активное развитие. В продажу поступило сопоставимое с аналогичным периодом прошлого года количество новых проектов. "Премьеры" вышли не только от известных на рынке апартаментов застройщиков, но и компаний, ранее не обращавшихся к данному сегменту, а также новичков на рынке недвижимости.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе:
- Если в прошлом году основная масса апартаментов приходилась на комфорт-класс, то в этом лидерство занимает бизнес-класс. При этом застройщики в бизнес-классе так или иначе вынуждены создавать хорошую окружающую среду, строить объекты качественно с точки зрения архитектуры, иначе апартаменты никто не станет покупать, хотя они и дешевле аналогичных жилых проектов. Со временем апартаменты подорожають, так как при больших объемах строительства, например на 100-150 тыс. кв. м, застройщик будет вынужден возводить необходимую инфраструктуру, а это все закладывается в стоимость квадратного метра.
Подготовила Елена Лыкова
Таблица: S.A. Ricci