Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Перспективы регионального рынка
Мнения ,  
0 
Олег Рыжов

Перспективы регионального рынка

Генеральный директор компании Ross Group Олег Рыжов в своей авторской колонке рассказывает о перспективах регионального рынка коммерческой недвижимости. По его мнению, те инвесторы, которые, несмотря на высокий риск, в столь непростое время принимают решение о вхождении в региональные проекты, смогут в среднесрочной перспективе собрать все "сливки".

Относительно ближайших перспектив регионального рынка коммерческой недвижимости специалистами озвучиваются диаметрально противоположные прогнозы. Все согласны с тем,  что мы находимся в кризисе. Это факт. Однако относительно оценки дальнейшего развития ситуации мнения расходятся, и довольно существенно. Одни специалисты прогнозируют затяжной кризис, другие говорят о том, что это временное явление.

Политическая напряженность в настоящий момент привела к тому, что доступ к кредитным и инвестиционным деньгам резко ограничился. Не буду вдаваться в анализ причин такого состояния дел, но факт остается фактом - подавляющее большинство банков резко сократило, а то и полностью приостановило выдачу кредитов на финансирование новых проектов в области коммерческой недвижимости. Уже утвержденные проекты в целом пока еще продолжают финансироваться, хотя известны уже отдельные случаи, где такое финансирование приостановлено на неопределенный срок.

Реакция  представителей ретейла также различна - многие сократили программы своего развития или вообще отказались от них на ближайшее время, другие - наоборот, изменили планы развития в сторону расширения своего присутствия в регионах.

Сложный период, но рискнувший рискует победить.

Интересно, что почти все региональные проекты, которые были заявлены к вводу в эксплуатацию в 2014-2015 гг., продолжают активно строиться. Отклонения по срокам если и планируются, то не более длительные, чем обычно. Некоторые вопросы возникают в связи с необходимостью замены сокративших свои программы развития арендаторов на других. Но и эти вопросы большинству управляющих компаний удается решать в рабочем порядке. Уверен, что те проекты, которые прошли уже "точку невозврата", будут достроены и открыты в запланированные сроки.

Главный вопрос - стоит ли сейчас входить в новые проекты. Особенно в регионах. И здесь нужно понимать, что с момента начала проектных работ и до окончания строительства пройдет достаточно длительный период времени. И в тот момент, когда наступит время открыть объект для посетителей, ситуация на рынке в очередной раз изменится. Причем сейчас нельзя однозначно сказать, как именно.

В итоге те инвесторы, которые, несмотря на высокий риск, в столь непростое время принимают решение о вхождении в региональные проекты, смогут в среднесрочной перспективе собрать все "сливки".

В конечном итоге все решает профессионализм участников проекта.

Российский рынок коммерческой недвижимости пережил уже не одно потрясение. Большинство из действующих на рынке компаний в свое время получили бесценный антикризисный опыт. Так что и девелоперы, и управляющие компании, и ретейлеры - все отлично понимают, что и как необходимо сделать в той или иной ситуации. Уверен, что план "Б" есть у всех.

Но самым важным моментом для принятия решений о дальнейших действиях для каждого игрока станет умение правильно спрогнозировать развитие ситуации. Точность прогнозирования в свою очередь зависит от профессионализма команды, участвующей в принятии решения. Вне зависимости от уровня - районного, городского, регионального - все решает опыт и профессионализм команды.

Генеральный директор компании Ross Group Олег Рыжов специально для "РБК-Недвижимость"

Об авторе
Олег Рыжов Олег Рыжов Ross Group
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 19 июн, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 19 июн, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 19 июн, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 19 июн, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 19 июн, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 19 июн, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 19 июн, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 19 июн, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
Главное Лента