Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Милонов попросил Минобрнауки запретить праздновать Хеллоуин в школах 04:16, Общество Полиция задержала подозреваемого в стрельбе в бизнес-парке в Мэриленде 03:24, Общество В парламенте Бразилии выступили против предъявления обвинений президенту 02:27, Политика Московский кредитный банк объявил о проведении SPO 02:26, Финансы МВД опровергло данные о распространении наркотиков в виде конфет в школах 01:39, Общество В Канаде вступил в силу аналог «закона Магнитского» 01:16, Политика Российские разработчики «антифотошопа» привлекли $700 тыс. инвестиций 01:13, Свое дело Интернет без анонимов: как заработать на проверке цифровой личности 01:11, Свое дело В Ростове-на-Дону проверят жалобу на установку памятника героям Донбасса 00:55, Общество «Челси» и «Рома» забили шесть голов на двоих в матче Лиги чемпионов 00:22, Спорт Полиция завела дело из-за угроз журналистке Znak.com из-за «Матильды» 00:17, Общество Устроившему поджог Банка Франции Павленскому предъявили обвинение 00:12, Общество Юристы усмотрели нарушение в приобретении «Трастом» акций «ФК Открытие» 00:12, Финансы Эксперты АКРА выявили у «Росгосстраха» аномальные выплаты по ОСАГО 00:02, Финансы Предпринимателей запретят проверять по советским нормам 00:01, Экономика Россияне впервые за три года увеличили долю наличных в обращении осенью 00:01, Финансы Минздрав предложил правительству запретить курить вейпы в кафе 18 окт, 23:45, Общество ЦСКА потерпел второе домашнее поражение подряд в Лиге чемпионов 18 окт, 23:38, Спорт «Роснефть» договорилась с Иракским Курдистаном об участии в добыче нефти 18 окт, 23:32, Бизнес «Потрясающее шоу»: зачем Кремлю участие Собчак в выборах 18 окт, 23:19, Политика Полиция назвала причину наезда автомобиля на толпу прохожих в Харькове 18 окт, 23:13, Общество СМИ узнали о желании «Яндекса» построить собственный офис 18 окт, 22:51, Бизнес Политологи оценили решение Собчак участвовать в выборах президента 18 окт, 22:40, Политика ЦИК прокомментировала публикацию журнала Maxim с призывом идти на выборы 18 окт, 22:20, Политика В Харькове автомобиль врезался в толпу прохожих 18 окт, 22:05, Общество Потребительская активность россиян ускорилась до максимума за три года 18 окт, 22:04, Экономика «В этом что-то есть»: реакция политиков и соцсетей на заявление Собчак 18 окт, 21:56, Политика В Совфеде рассказали о свойствах «невидимой» ракеты для «Искандера» 18 окт, 21:45, Общество
Сырьевые корпорации закачивают инвестиции в офисный рынок Петербурга
Материалы по теме Репортаж со стройки: как будет выглядеть небоскреб "Газпрома" в Петербурге Переезд Газпрома: элитное жилье в Петербурге подорожало за год на 9% "Газпром" заключил крупнейшую сделку на офисном рынке Петербурга Переезд Газпрома: цены на жилье в Черемушках могут снизиться
12 сен, 2014 12:36
0
Сырьевые корпорации закачивают инвестиции в офисный рынок Петербурга
Федеральные компании выстраиваются на берегах Невы. По оценкам аналитиков, инвестиции нефтяных компаний в недвижимость Северной столицы за последние 5-7 лет составили около 300 млн долл.

Сегодня в Северной столице открывается штаб-квартира нефтяной компании ЛУКОЙЛ. Это далеко не первая федеральная компания подобного уровня, решившая инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга. Другой сырьевой гигант России - Газпром - последние несколько лет совершает на офисном рынке Петербурга одну крупную сделку за другой, параллельно возводя здесь собственный 400-метровый небоскреб. И хотя, по мнению экспертов, решения этих компаний об открытии своих штаб-квартир в Петербурге носят скорее политический характер, городскому бюджету и местному бизнесу они приносят вполне ощутимую экономическую пользу. По оценкам аналитиков, инвестиции нефтяных компаний в недвижимость Северной столицы  за последние 5-7 лет составили около 300 млн долл.

Монополия на офисы

 

Эксперты констатируют, что компании добывающего сектора в течение последних лет определяют активность офисного рынка Петербурга и превалируют в структуре сделок. Прежде всего, это связано с активностью структур ОАО "Газпром". Так, в 2011г. самой крупной сделкой на офисном рынке города стала аренда бизнес-центра Quattro Corti (11 тыс. кв. м) на Почтамтской улице "Газпром нефтью". В 2012г. - аренда сразу двух офисных зданий многофункционального комплекса "Аэропортсити" (16 тыс. кв. м) в Пулково компанией "Газпром инвест Запад". В 2013г. компания "Газпром экспорт" заняла 12 тыс. кв. м в бизнес-центре "Сенатор" на улице Профессора Попова. Последней крупной сделкой стала аренда структурами Газпрома бизнес-центра "Электро" (15,7 тыс. кв. м) на Московском проспекте в 2014г.

Не менее активно Газпром приобретал здания в собственность. Год назад им был выкуплен офисно-жилой комплекс на Мытнинской набережной, в составе которого около 20 тыс. офисных и 5 тыс. кв. м жилых площадей. Также компания "Газпром экспорт" приобрела здание на площади Островского (18 тыс. кв. м) для размещения своей штаб-квартиры.

Недавно Газпром объявил о полном переводе всех структур холдинга в Петербург уже до конца 2015г. А в 2018г. в городе завершится строительство 400-метрового небоскреба, куда в результате переедут все его компании. В целом руководитель направления офисной недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова подсчитала, что с 2009г. структурами Газпрома в Петербурге арендовано около 83 тыс. кв. м качественных офисных помещений, приобретено в собственность еще 33 тыс. Общую сумму затрат компании на эти цели она оценивает в 197 млн долл.

"Для офисного рынка города переезд газпромовских "дочек" стал основным двигателем развития и не позволяет существенно просесть ставкам аренды, несмотря на большой вывод новых площадей", - констатирует Марина Пузанова. Экономический эффект для Петербурга от переезда газпромовских структур весьма ощутим. Сейчас основную выгоду получают девелоперы и собственники объектов, брокеры, строительные и мебельные компании. Постепенно увеличиваются налоговые поступления в городскую казну. Например, суммарные налоговые выплаты в бюджет Петербурга от структур ОАО "Газпром нефть" составляют 15-20 млрд руб. ежегодно.

Не Газпромом единым

Однако Газпром - не единственная сырьевая компания, которая за последние годы обзавелась штаб-квартирой в Петербурге. Одной из первых на призыв бывшего губернатора Валентины Матвиенко переехать из Москвы в Северную столицу еще в 2004г. откликнулась "Транснефть".  Но возведение самой штаб-квартиры завершилось только в 2011г. Инвестиции в строительство здания общей площадью 14 тыс. кв. м эксперты оценивали в 1,7 млрд руб.

В 2009г. на подписании протокола к соглашению о сотрудничестве между ОАО "ЛУКОЙЛ" и Петербургом (в рамках которого компания обязалась заплатить в городской бюджет 3 млрд руб. налогов, а Смольный - предоставить ей более двух гектаров земли под строительство новых автозаправок) все та же Валентина Матвиенко выразила заинтересованность в том, чтобы нефтяная компания построила свой офисный центр в городе и перевела туда свои подразделения. А в августе 2012-го петербургская компания STEP начала возведение штаб-квартиры ЛУКОЙЛа на Аптекарской набережной. Строительство объекта завершилось в августе 2014г., на 12 сентября назначена торжественная церемония его открытия с участием врио губернатора Петербурга Георгия Полтавченко и президента ОАО "ЛУКОЙЛ " Вагита Алекперова. Общая площадь штаб-квартиры составляет более 26,6 тыс., полезная - 22,7 тыс. кв. м. Здесь планируется собрать под одну крышу работающих в Петербурге сотрудников "ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт", "ЛУКОЙЛ-Бункер" и др. Объем инвестиций в проект эксперты оценивают в 30-50 млн долл.

Одновременно с сырьевыми корпорациями за последние годы собственными штаб-квартирами в Петербурге обзавелись некоторые крупные компании из других секторов экономики - как федеральные, так и местные. Банк "Санкт-Петербург" построил "с нуля" высотку на Малоохтинской набережной (54 тыс. кв. м) для размещения своего головного офиса. "ФСК ЕЭС" приобрела недавно построенное здание бизнес-центра "Австрийский" (7 тыс. кв. м) на Пироговской набережной. И процесс "штабирования" еще не завершен. В частности, компания "Ростелеком" собирается перевести все свои подразделения в реконструированное здание на площади Александра Невского.

Вслед за структурами Газпрома в городе стали расширяться или даже открываться офисы их партнеров, которым важны близость к основному заказчику. "Некоторые из них сейчас изучают возможности рынка Петербурга для открытия офисов и перевода своих сотрудников сюда. Мы уже выполняли исследования для таких компаний как по предложению офисных помещений, так и по рынку жилья", - отмечает Марина Пузанова. По ее мнению, содержание офиса в Петербурге обходится дешевле: ниже все - ставки аренды, стоимость жилья, зарплатные требования сотрудников и др. "Но если с вопросом недвижимости экономическая эффективность очевидна, то кадровый вопрос все еще открыт для многих компаний. Все-таки населения в Петербурге значительно меньше, чем в Москве, и выбор специалистов соответственно скуднее", - добавляет она.

Арендовать не строить

 

Директор направления инвестиционного брокериджа компании NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова говорит, что строительство штаб-квартиры "с нуля" в долгосрочной перспективе решает проблему размещения, снижает издержки по ремонту офисных помещений и делает компанию независимой от изменений в процентной ставке на арендном рынке. Окупаемость подобных проектов она оценивает в десять лет. "Если у компании есть возможность безболезненно вывести из оборота сумму, которая пойдет на строительство офисного здания "под себя", то с точки зрения экономики в перспективе нескольких лет это будет более выгодным решением по сравнению, например, с покупкой готового здания", - уверен коммерческий директор компании East Real Иван Починщиков. "При строительстве здания под конкретного заказчика есть возможность учесть все корпоративные требования компании к планировке, техническим характеристикам и оформлению будущего объекта", - добавляет директор направления коммерческого строительства компании STEP Михаил Лиханов.

По поводу того, будут ли в будущем востребованы на открытом рынке площади, которые сегодня занимают Газпром, ЛУКОЙЛ и другие крупные компании, мнения экспертов расходятся. "Насколько мне известно, в Петербурге ЛУКОЙЛ освобождает два здания на Пироговской и Синопской набережных. Их площадь небольшая, при правильном ценообразовании они будут востребованы среди таких же русских компаний", - уверен генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский. "В результате переезда Газпрома в строящийся им "Лахта-центр" в 2018г. на арендном рынке Петербурга может сложиться весьма сложная ситуация. В городе освободится около 200 тыс. кв. м офисных площадей, будут ли они востребованы на открытом рынке - большой вопрос", - считает Александра Смирнова. "Площади, занимаемые в настоящее время подразделениями нефтегазовой компании, будут востребованы рынком, так как являются высоколиквидными", - убежден руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. Управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин также настроен оптимистично: "На мой взгляд, переезд структур Газпрома значительно не повлияет на городской офисный рынок. Во-первых, процесс переезда всех структур из Москвы в Петербург, а потом непосредственно в новую штаб-квартиру займет не менее шести лет; а то, что растянуто во времени, менее болезненно. Во-вторых, я не думаю, что туда переедут все офисы компании: все-таки объект располагается далеко от центра и скорее всего большинство структур оставят в центре как минимум свои фронт-офисы". Плюс переезд Газпрома в Петербург, по его мнению, привлечет в город новых арендаторов, живущих на финансовом потоке корпорации. "Так что по этому поводу мы не переживаем", - резюмирует эксперт.

Дмитрий Кирман, специально для "РБК-Недвижимости" 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости