Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп заявил об отсутствии у США обязательств сокращать добычу нефти 02:07, Экономика Жизнь в самоизоляции после введения штрафов в Москве. Инструкция 01:45, Общество Disney сообщила даты выхода перенесенных фильмов студии из-за пандемии 01:36, Бизнес Шестой самолет с помощью России в борьбе с коронавирусом прибыл в Сербию 01:06, Общество Застройщиков не будут штрафовать за срыв сроков на фоне коронавируса 00:49, Общество РФПИ передал США разработанную с Японией тест-систему на коронавирус 00:45, Общество Росавиация приостановила разрешения на вывоз россиян из-за рубежа 03 апр, 23:49, Общество Турист сообщил о застрявших в транзитной зоне аэропорта Сеула россиянах 03 апр, 23:45, Общество В Турции запретили выходить из дома жителям младше 20 лет 03 апр, 23:41, Общество Изоляция или социализация: как VR повлияет на человеческое общение 03 апр, 23:41, Индустрия 4.0  Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 3 апреля 03 апр, 23:25, Общество «Аэрофлот» сократит количество полетов внутри России 03 апр, 23:21, Общество Путин предупредил о риске дефицита нефти на мировом рынке 03 апр, 23:12, Экономика В РПЦ заявили о проведении богослужений на Пасху 03 апр, 23:09, Общество Валютные резервы Минфина сократились за месяц на 5% 03 апр, 22:54, Экономика Глава МВФ заявила об остановке мировой экономики 03 апр, 22:53, Экономика Оперштаб назвал возраст самого молодого умершего с COVID-19 в Москве 03 апр, 22:47, Общество Россия прекратит вывоз своих граждан из других стран. Что важно знать 03 апр, 22:43, Политика В Петербурге завели первое уголовное дело за фейк в соцсети о вирусе 03 апр, 22:39, Общество Минкомсвязь попросила ограничить качество видео в онлайн-сервисах 03 апр, 22:14, Технологии и медиа СМИ назвали город для проведения плей-офф НБА 03 апр, 22:07, Спорт Власти Ивановской области посоветовали жителям не сдавать жилье москвичам 03 апр, 21:56, Общество Крупнейший футбольный стадион Германии превратят в госпиталь 03 апр, 21:51, Спорт Как разрабатывают вакцины от новых заболеваний на примере COVID-19 03 апр, 21:47, Экономика инноваций  В Москве умерли еще четыре заразившихся коронавирусом пациента 03 апр, 21:40, Общество Посольство окажет помощь депортированным из Испании в Мексику россиянам 03 апр, 21:35, Общество «Победа» через год вернет деньги за отмененные из-за коронавируса рейсы 03 апр, 21:27, Общество Старший по планете: как человек взял на себя ответственность за природу 03 апр, 21:23, Зеленая экономика 
Сырьевые корпорации закачивают инвестиции в офисный рынок Петербурга
Материалы по теме Репортаж со стройки: как будет выглядеть небоскреб "Газпрома" в Петербурге Переезд Газпрома: элитное жилье в Петербурге подорожало за год на 9% "Газпром" заключил крупнейшую сделку на офисном рынке Петербурга Переезд Газпрома: цены на жилье в Черемушках могут снизиться
0
Сырьевые корпорации закачивают инвестиции в офисный рынок Петербурга
Федеральные компании выстраиваются на берегах Невы. По оценкам аналитиков, инвестиции нефтяных компаний в недвижимость Северной столицы за последние 5-7 лет составили около 300 млн долл.

Сегодня в Северной столице открывается штаб-квартира нефтяной компании ЛУКОЙЛ. Это далеко не первая федеральная компания подобного уровня, решившая инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга. Другой сырьевой гигант России - Газпром - последние несколько лет совершает на офисном рынке Петербурга одну крупную сделку за другой, параллельно возводя здесь собственный 400-метровый небоскреб. И хотя, по мнению экспертов, решения этих компаний об открытии своих штаб-квартир в Петербурге носят скорее политический характер, городскому бюджету и местному бизнесу они приносят вполне ощутимую экономическую пользу. По оценкам аналитиков, инвестиции нефтяных компаний в недвижимость Северной столицы  за последние 5-7 лет составили около 300 млн долл.

Монополия на офисы

 

Эксперты констатируют, что компании добывающего сектора в течение последних лет определяют активность офисного рынка Петербурга и превалируют в структуре сделок. Прежде всего, это связано с активностью структур ОАО "Газпром". Так, в 2011г. самой крупной сделкой на офисном рынке города стала аренда бизнес-центра Quattro Corti (11 тыс. кв. м) на Почтамтской улице "Газпром нефтью". В 2012г. - аренда сразу двух офисных зданий многофункционального комплекса "Аэропортсити" (16 тыс. кв. м) в Пулково компанией "Газпром инвест Запад". В 2013г. компания "Газпром экспорт" заняла 12 тыс. кв. м в бизнес-центре "Сенатор" на улице Профессора Попова. Последней крупной сделкой стала аренда структурами Газпрома бизнес-центра "Электро" (15,7 тыс. кв. м) на Московском проспекте в 2014г.

Не менее активно Газпром приобретал здания в собственность. Год назад им был выкуплен офисно-жилой комплекс на Мытнинской набережной, в составе которого около 20 тыс. офисных и 5 тыс. кв. м жилых площадей. Также компания "Газпром экспорт" приобрела здание на площади Островского (18 тыс. кв. м) для размещения своей штаб-квартиры.

Недавно Газпром объявил о полном переводе всех структур холдинга в Петербург уже до конца 2015г. А в 2018г. в городе завершится строительство 400-метрового небоскреба, куда в результате переедут все его компании. В целом руководитель направления офисной недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова подсчитала, что с 2009г. структурами Газпрома в Петербурге арендовано около 83 тыс. кв. м качественных офисных помещений, приобретено в собственность еще 33 тыс. Общую сумму затрат компании на эти цели она оценивает в 197 млн долл.

"Для офисного рынка города переезд газпромовских "дочек" стал основным двигателем развития и не позволяет существенно просесть ставкам аренды, несмотря на большой вывод новых площадей", - констатирует Марина Пузанова. Экономический эффект для Петербурга от переезда газпромовских структур весьма ощутим. Сейчас основную выгоду получают девелоперы и собственники объектов, брокеры, строительные и мебельные компании. Постепенно увеличиваются налоговые поступления в городскую казну. Например, суммарные налоговые выплаты в бюджет Петербурга от структур ОАО "Газпром нефть" составляют 15-20 млрд руб. ежегодно.

Не Газпромом единым

Однако Газпром - не единственная сырьевая компания, которая за последние годы обзавелась штаб-квартирой в Петербурге. Одной из первых на призыв бывшего губернатора Валентины Матвиенко переехать из Москвы в Северную столицу еще в 2004г. откликнулась "Транснефть".  Но возведение самой штаб-квартиры завершилось только в 2011г. Инвестиции в строительство здания общей площадью 14 тыс. кв. м эксперты оценивали в 1,7 млрд руб.

В 2009г. на подписании протокола к соглашению о сотрудничестве между ОАО "ЛУКОЙЛ" и Петербургом (в рамках которого компания обязалась заплатить в городской бюджет 3 млрд руб. налогов, а Смольный - предоставить ей более двух гектаров земли под строительство новых автозаправок) все та же Валентина Матвиенко выразила заинтересованность в том, чтобы нефтяная компания построила свой офисный центр в городе и перевела туда свои подразделения. А в августе 2012-го петербургская компания STEP начала возведение штаб-квартиры ЛУКОЙЛа на Аптекарской набережной. Строительство объекта завершилось в августе 2014г., на 12 сентября назначена торжественная церемония его открытия с участием врио губернатора Петербурга Георгия Полтавченко и президента ОАО "ЛУКОЙЛ " Вагита Алекперова. Общая площадь штаб-квартиры составляет более 26,6 тыс., полезная - 22,7 тыс. кв. м. Здесь планируется собрать под одну крышу работающих в Петербурге сотрудников "ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт", "ЛУКОЙЛ-Бункер" и др. Объем инвестиций в проект эксперты оценивают в 30-50 млн долл.

Одновременно с сырьевыми корпорациями за последние годы собственными штаб-квартирами в Петербурге обзавелись некоторые крупные компании из других секторов экономики - как федеральные, так и местные. Банк "Санкт-Петербург" построил "с нуля" высотку на Малоохтинской набережной (54 тыс. кв. м) для размещения своего головного офиса. "ФСК ЕЭС" приобрела недавно построенное здание бизнес-центра "Австрийский" (7 тыс. кв. м) на Пироговской набережной. И процесс "штабирования" еще не завершен. В частности, компания "Ростелеком" собирается перевести все свои подразделения в реконструированное здание на площади Александра Невского.

Вслед за структурами Газпрома в городе стали расширяться или даже открываться офисы их партнеров, которым важны близость к основному заказчику. "Некоторые из них сейчас изучают возможности рынка Петербурга для открытия офисов и перевода своих сотрудников сюда. Мы уже выполняли исследования для таких компаний как по предложению офисных помещений, так и по рынку жилья", - отмечает Марина Пузанова. По ее мнению, содержание офиса в Петербурге обходится дешевле: ниже все - ставки аренды, стоимость жилья, зарплатные требования сотрудников и др. "Но если с вопросом недвижимости экономическая эффективность очевидна, то кадровый вопрос все еще открыт для многих компаний. Все-таки населения в Петербурге значительно меньше, чем в Москве, и выбор специалистов соответственно скуднее", - добавляет она.

Арендовать не строить

 

Директор направления инвестиционного брокериджа компании NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова говорит, что строительство штаб-квартиры "с нуля" в долгосрочной перспективе решает проблему размещения, снижает издержки по ремонту офисных помещений и делает компанию независимой от изменений в процентной ставке на арендном рынке. Окупаемость подобных проектов она оценивает в десять лет. "Если у компании есть возможность безболезненно вывести из оборота сумму, которая пойдет на строительство офисного здания "под себя", то с точки зрения экономики в перспективе нескольких лет это будет более выгодным решением по сравнению, например, с покупкой готового здания", - уверен коммерческий директор компании East Real Иван Починщиков. "При строительстве здания под конкретного заказчика есть возможность учесть все корпоративные требования компании к планировке, техническим характеристикам и оформлению будущего объекта", - добавляет директор направления коммерческого строительства компании STEP Михаил Лиханов.

По поводу того, будут ли в будущем востребованы на открытом рынке площади, которые сегодня занимают Газпром, ЛУКОЙЛ и другие крупные компании, мнения экспертов расходятся. "Насколько мне известно, в Петербурге ЛУКОЙЛ освобождает два здания на Пироговской и Синопской набережных. Их площадь небольшая, при правильном ценообразовании они будут востребованы среди таких же русских компаний", - уверен генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский. "В результате переезда Газпрома в строящийся им "Лахта-центр" в 2018г. на арендном рынке Петербурга может сложиться весьма сложная ситуация. В городе освободится около 200 тыс. кв. м офисных площадей, будут ли они востребованы на открытом рынке - большой вопрос", - считает Александра Смирнова. "Площади, занимаемые в настоящее время подразделениями нефтегазовой компании, будут востребованы рынком, так как являются высоколиквидными", - убежден руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. Управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин также настроен оптимистично: "На мой взгляд, переезд структур Газпрома значительно не повлияет на городской офисный рынок. Во-первых, процесс переезда всех структур из Москвы в Петербург, а потом непосредственно в новую штаб-квартиру займет не менее шести лет; а то, что растянуто во времени, менее болезненно. Во-вторых, я не думаю, что туда переедут все офисы компании: все-таки объект располагается далеко от центра и скорее всего большинство структур оставят в центре как минимум свои фронт-офисы". Плюс переезд Газпрома в Петербург, по его мнению, привлечет в город новых арендаторов, живущих на финансовом потоке корпорации. "Так что по этому поводу мы не переживаем", - резюмирует эксперт.

Дмитрий Кирман, специально для "РБК-Недвижимости"