Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Переезд Газпрома: цены на жилье в Черемушках могут снизиться
Городская недвижимость ,  
0 

Переезд Газпрома: цены на жилье в Черемушках могут снизиться

Соседство газовой компании существенно увеличивало цены на квартиры последние несколько лет, однако теперь эти времена могут отойти в прошлое.
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look

Одним из наиболее респектабельных районов ЮЗАО эксперты рынка недвижимости считают Черёмушки. В этом районе совместились транспортная доступность, хорошая инфраструктура, обилие "зеленых" зон, а кроме того – здесь расположена штаб-квартира ОАО "Газпром". Соседство газовой компании существенно увеличивало цены на квартиры последние несколько лет, однако теперь эти времена могут отойти в прошлое, считают эксперты.

По данным отдела исследований ГК "Миэль", за последние три года цена "квадрата" в Черемушках выросла на 27%. Если в апреле 2011г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке в Черемушках составляла 184,7 тыс. руб. за 1 кв.м, то в апреле 2014г. – уже 234,3 тыс. руб.

Чем ближе дом расположен к офису ОАО "Газпром" на ул.Наметкина, тем выше стоимость квартир в нем, причем ценник растет буквально с каждым шагом. Сами топ-менеджеры компании предпочитают исключительно жилье бизнес-класса, однако заполучить в соседи управленца газового гиганта достаточно сложно не только из-за уровня цен, но и из-за небольшого объема предложения в районе. Как сообщает "РБК-Недвижимость", в Черемушках насчитывается менее десяти домов бизнес-класса, причем свободных квартир в них не так много, – в прошлом году объем предложения в каждом из этих домов не превышал 7% от общего числа квартир.

Стоимость квартир в Черемушках достаточно высока и приближается к уровню цен в Центральном административном округе. Ценовой диапазон вторичных квартир в районе Черемушки в базе предложений "Миэль" колеблется от 6,5 млн рублей до 72 млн рублей. "На сегодняшний день существенным ценообразующим фактором, помимо прочих, является пространство между жилым домом и офисом ОАО "Газпром" на ул.Наметкина", – комментирует управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Татьяна Саксонцева.

В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости в рамках района может измениться: до конца 2015г. штаб-квартира "Газпрома" переедет в Санкт-Петербург. За ним могут уехать дочерние и подрядные компании, которым необходимо присутствие рядом с газовым гигантом.

В связи с этим эксперты ожидают корректировки стоимости жилья на рынке недвижимости Черёмушек в сторону снижения. Не исключено, что через пару лет квартиры в этом районе станут доступны не только топ-менеджерам.

Однако, по мнению руководителя департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светланы Бириной, все будет зависеть от достатка специалиста. Представители топ-менеджмента в подобных случаях, как правило, не спешат "сжигать мосты" и продавать свои московские квартиры. "Обычно  вопрос решается так - жилье в столице сохраняют и покупают новое в регионе. Не всегда такие люди спешат прибегать к аренде. Если предложение на рынке аренды и пополнится, то немногочисленными объектами", - рассказала "РБК-Недвижимости" эксперт.

"Ценник в проектах бизнес-класса в Новых Черемушках по сравнению с другими жилыми комплексами бизнес-класса в спальных районах Москвы достаточно высокий, и застройщики не заинтересованы в его понижении. Сотрудники компаний Газпром относятся к целевой аудитории этих проектов, но это далеко не единственные покупатели, в связи, с оттоком которых застройщики потеряют значительную часть спроса и будут вынуждены снизить цены. Цены на жилье в данных проектов снизятся не больше 2-3%", - прогнозирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

"Быстрее арендой воспользуются специалисты с меньшим уровнем доходов. Они, скорее всего, сдадут свою московскую квартиру и снимут другую в регионе (либо за них это сделает  компания-работодатель). Хотя не исключены, на мой взгляд, и случаи продажи", - рассказала Светлана Бирина.

Это касается аренды квартир, то, по мнению экспертов, спрос действительно может существенно сократиться, а предложение вырасти, что в будущем может действительно снизить среднюю стоимость аренды в этом микрорайоне.

Подготовил Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 15:16
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума Жилье, 14:30
Договор купли-продажи будущей вещи на офисном рынке: как это работает Мнения, 14:30
Мутко назвал долю россиян, которые могут взять ипотеку под 17% Жилье, 14:23
Разбираетесь ли вы в интерьерных трендах 2024 года. Пройдите тест Дизайн, 14:15
ВАО возглавил рейтинг округов Москвы по росту цен на жилье Жилье, 13:59
Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой Жилье, 11:00
Стартовали продажи пентхаусов в клубном доме AHEAD на Кутузовском Город, 10:00
Росреестр зафиксировал рост ипотечных сделок в Москве Жилье, 09:23
«Яндекс» отметил сокращение разрыва в ценах новостроек и готового жилья Жилье, 09:06
Госдума приняла закон о повышении размера штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 21 мая, 18:53
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 21 мая, 17:05
Главное Лента