Лента новостей
Все новости Недвижимость
Обрушение моста в Генуе попало на запись камер видеонаблюдения 23:21, Общество Когда ржавеет броня: способ защитить свои деньги и информацию от хакеров 23:02, РБК и Microsoft СМИ сообщили о просьбе Валерия Меладзе о гражданстве Грузии 22:33, Общество Житель Калифорнии обвинил Google в слежке за передвижениями пользователей 22:31, Общество «Динамо» разгромило «Уфу» и одержало первую победу в чемпионате России 22:09, Спорт СК возбудил дело из-за фото губернатора в посте депутата Госдумы 22:05, Политика Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 22:01, РБК и Сбербанк В Ступино пятилетний ребенок погиб в запертой машине 21:51, Общество Мобилизация по-турецки: почему поддержка Эрдогана не падает из-за кризиса 21:50, Политика WSJ узнал об охране Набиуллиной в здании ЦБ 21:46, Общество Власть инвестиций: почему Россия добивается возвращения беженцев в Сирию 21:42, Политика Прокурор предложил вернуть Януковича на Украину при помощи спецназа 21:41, Политика Опубликовано видео с места нападения на полицейских в Чечне 21:34, Общество «Транснефть» объяснила задержку с переездом в новый офис чемпионатом мира 21:16, Бизнес Владелец Forbes объявил о роспуске редакций Geo и «Gala Биография» 21:10, Технологии и медиа Министерство транспорта Италии полгода знало о проблемах с мостом в Генуе 20:59, Общество Из ФИФА ушел последний высокопоставленный чиновник времен Блаттера 20:55, Общество Соратник Ельцина счел чушью слова о попытке побега президента в 1991 году 20:51, Политика Материалы дела о покушении на Владимира Ленина. Фотогалерея 20:51, Фотогалерея  Появилось видео нападения на сотрудников МВД в Чечне 20:45, Общество Росстандарт заявил о двукратном росте жалоб на недолив топлива в Москве 20:37, Общество ФАС возбудила дела из-за заниженных цен на СМС для госбанков 20:32, Бизнес Правительство создаст проектный офис для управления Арктикой 20:32, Бизнес Вдова Ельцина назвала бредом слова о его попытке сбежать во время путча 20:17, Политика «Калашников» показал гибридный багги OV-2 с электродвигателем 20:00, Общество В Турции задержали двух подозреваемых в обстреле посольства США 19:50, Политика Турция начала спор в ВТО из-за пошлин на импорт алюминия и стали в США 19:39, Политика Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 19:39, РБК и Microsoft
Сколько стоят квартиры топ-менеджеров Газпрома
Материалы по теме Переезд структур Газпрома в Питер вызвал ажиотаж на рынке аренды жилья
21 ноя 2013, 16:41
0
Сколько стоят квартиры топ-менеджеров Газпрома
Чем ближе квартира в Черемушках к главному офису Газпрома, тем выше ее цена: каждый шаг прибавляет к стоимости квадратного метра 6 долл.
Фото: Depositphotos/iskander1

Многие топ-менеджеры крупных компаний стремятся жить как можно ближе к месту работы. Не являются исключением и менеджеры ОАО "Газпром", которые облюбовали для проживания районы, находящиеся неподалеку от головного офиса компании в Москве на ул. Наметкина (район Черемушки). Офис Газпрома напрямую влияет на рынок жилья в близлежащих современных домах в районе Черемушки, утверждают аналитики российско-британской консалтинговой компании IntermarkSavills.

В компании провели исследование, в рамках которого изучили рынок жилья бизнес-класса, расположенного в непосредственной близости от штаб-квартиры Газпрома. Таких домов в районе Черемушек всего шесть (см. карту). В исследовании не учитывалось предложение экономкласса - квартиры в панельных домах не интересны сотрудникам газового монополиста...

Примеры домов бизнес-класса в районе штаб-квартиры Газпрома

 
 
 

Слева направо: ЖК “Адмирал” (Новочеремушкинская ул., 44 к2), ЖК “Авангард” (Новочеремушкинская ул., 60), ЖК “Дом Газпрома” (Новочеремушкинская ул., 71/32), ЖК “Газойл Сити” (Наметкина ул., 18)

Квартиры в шаговой доступности от офиса Газпрома в среднем дорожают на 8% в год (Фото: IntermarkSavills)
Всего в шести "газпромовских" домах около 2,6 тыс. квартир. На сегодняшний день предлагаются к продаже - 98 квартир. При этом, стать соседом одного из менеджеров головного офиса "Газпрома" в последнее время становится все сложнее. Во многих домах свободные для покупки квартиры составляют не более 7% от общего количества. Кроме того, не так далеко от офиса Газпрома есть и другие дома, отвечающие большинству требований статусного потенциального покупателя, такие как ЖК "Флагман", ЖК "Бирюза", ЖК "Велл Хаус", ЖК "Дирижабль" и ЖК "Ломоносовский". Квартиры в них несколько дешевле, но и концентрация работников Газпрома в составе жильцов не так высока.

Акции Газпрома падают в цене, но квадратные метры вокруг его офиса растут из года в год (Фото: IntermarkSavills)
Еще труднее будет потенциальным покупателям найти относительно компактную (до 100 кв. м) квартиру в "газпромовских" домах. Такие варианты можно буквально пересчитать по пальцам, их не более 10% от всего объема предложения. При этом средний бюджет покупки подобных квартир достигает 900 тыс. долл., а многие интересные варианты стоят более 1 млн долл. Практически каждая вторая квартира бизнес-класса, выставленная на продажу в непосредственной близости от Газпрома, имеет метраж от 150 до 200 кв. м, а средняя стоимость этих предложений - около 1,7 млн долл.

Чем ближе к Газпрому, тем дороже. Расстояние, которое разделяет жилой дом и офис газового монополиста, становится одним из заметных ценообразующих факторов в районе Черемушки. Желающий жить совсем рядом со зданием Газпрома и видеть его из своих окон вынужден платить больше. Сравнительные расчеты, проведенные IntermarkSavills, говорят о том, что с приближением квартиры к зданию Газпрома на каждый шаг (условно - 1 м расстояния), средняя стоимость 1 кв. м жилья в домах бизнес-класса возрастает на 6 долл. Поистине драгоценные шаги…

Рейтинг домов, находящихся вблизи офиса Газпрома (средняя цена 1 кв. м) (Фото: IntermarkSavills)
Просматривая динамику средних цен в Черемушках и примыкающих районах, можно заметить, что цены на недвижимость здесь стабильно растут. "Только за последние 3 года средняя цена 1 кв. м в Черемушках выросла почти на 1 тыс. долл.", - говорится в исследовании IntermarkSavills. Для статусного покупателя из Газпрома наиболее интересны просторные квартиры в современных жилых комплексах, находящиеся в шаговой доступности от головного офиса. Цена 1 кв. м в этих домах заметно превышает среднюю по району Черемушки.

"Повышенная стоимость квартир наблюдается не только вблизи офиса Газпрома, но и в ближайшем окружении штаб-квартир других крупных компаний и вообще вокруг ряда современных офисных центров, - уточняет управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. - Одна из причин - большой спрос на аренду жилья в шаговой доступности от места работы и, как следствие, более высокие арендные ставки".

Рейтинг домов, находящихся вблизи офиса Газпрома (средняя арендная ставка за 3-х комнатную квартиру, средней площадью 140 кв. м) (Фото: IntermarkSavills)
Так, квартиру в рассмотренных домах можно арендовать в среднем за 5,5 тыс. долл. в месяц - это будет просторная 140-метровая квартира с отделкой и меблировкой. Кстати, спрос на аренду в рассматриваемом районе довольно высок. Поэтому появляющиеся варианты довольно быстро находят арендаторов. Те же, кто сдает квартиры в наем могут рассчитывать на доходность в размере около 4,5% годовых, что выше, чем в среднем по Москве.

Заметим, что не все сотрудники Газпрома стремятся жить рядом с офисом. Топ-менеджеры компании отдают предпочтение центру Москвы, нередко их выбор - это лучшие дома Арбата и Остоженки, соответствующие их статусу и запросам. Ценители загородной из жизни Газпрома предпочитают Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости