Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Австрии произошел взрыв на пункте транспортировки газа из России 13:20, Общество СМИ узнали о просьбе Сеула к США отложить учения на время Олимпиады 13:12, Политика «Держава Онлайн»: как получить банковские гарантии на 125 млн рублей​​ 13:07, Партнерский материал Анапа, Грозный и Дубна возглавили рейтинг комфортных для жизни городов 13:07, Город В Германии выдали первое разрешение на строительство Nord Stream 2 13:07, Бизнес «Яндекс» назвал самые популярные запросы за 2017 год 13:04, Общество Министр спорта пообещал финансовую поддержку решившим ехать на Олимпиаду 13:03, Общество Собрание ОКР разрешило спортсменам поехать на Игры под нейтральным флагом 12:45, Общество «Роснефть» попросила суд арестовать активы «Системы» на 131 млрд руб. 12:39, Бизнес Павел Дуров решил переселиться в Дубай ради ухода от налогов 12:26, Общество Два региональных центра стали лидерами по числу строящихся офисов 12:19, Деньги Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 12:14, РБК и Porsche Помощник Путина заявил о «нифига» не зарабатывающих деньги в «Роскосмосе» 12:08, Общество Минтранс поручил ликвидировать долги по зарплате сотрудникам «ВИМ-Авиа» 12:06, Общество Директор гимназии в ЯНАО получила выговор за речь школьника в бундестаге 12:02, Общество AP узнало о ярости Трампа из-за призывов выслушать жалобы женщин на него 12:01, Политика Генпрокурор Украины заявил о давлении на него из-за дела Саакашвили 11:57, Политика КНДР назвала США проигравшими в «политической и военной борьбе» 11:55, Политика Окно в мировые финансы: глобальный агрегатор бирж 11:51, РБК и Thomson Reuters Верховный суд уточнил правила переселения из аварийного жилья 11:50, Жилье Эксперты назвали города России с самыми дешевыми студиями в аренду 11:45, Жилье В НИИ Склифосовского рассказали о состоянии певицы Леры Массквы 11:44, Общество В США суд разрешил трансгендерам служить в вооруженных силах 11:39, Общество CNN узнал о признании ФБР права Сешнса не говорить о встречах с Кисляком 11:31, Политика Суд в Москве взял под стражу обвиняемого в работе на ЦРУ россиянина 11:25, Общество Бортников предупредил об угрозе возвращения боевиков из Сирии 11:23, Политика Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 11:20, РБК и Mitsubishi Pajero Sport Синоптики предупредили о ледяном дожде в Москве 11:16, Общество
Санкции не охладили спрос россиян на жилье в Европе
Материалы по теме Богатые россияне покупают крепостные стены в Шотландии “Золотые визы”: в каких странах можно получить ВНЖ в обмен на жилье Рынок недвижимости Латвии рискует остаться без денег из РФ
23 сен, 2014 15:01
0
Санкции не охладили спрос россиян на жилье в Европе
По оценке экспертов, несмотря на геополитические проблемы, объем покупок россиянами недвижимости за границей останется на уровне предыдущих лет.
Фото: depositphotos.com/amoklv

По оценкам экспертов, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости", геополитические проблемы в целом не повлияли на объемы покупок российскими инвесторами недвижимости за границей.

"Мы не отмечаем каких-либо значимых изменений в 2014г. по сравнению с 2013г. ни в суммарных объемах сделок, ни в структуре спроса россиян, инвестирующих в недвижимость за рубежом", - говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

С тем, что объем покупок остался на уровне предыдущего года, согласна руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко. Однако, по ее мнению, спрос перераспределился в пользу европейской недвижимости.

Фото: depositphotos.com/elxeneize

"Объем заявок в премиальном сегменте с января по текущий момент в нашей компании не уменьшился, но произошли некоторые корректировки: спрос на покупку дорогих объектов в США снизился на 50%, при этом примерно в 1,5 раза увеличилось количество покупок в Лондоне", - рассказывает она.

Как отмечает эксперт, инвесторы стараются дифференцировать денежные средства, распределяя покупки между менее дорогими объектами. То есть ранее стандартный запрос на 5 и более млн долл. или евро сейчас чаще выглядит как 3 плюс 2 млн долл. Покупатели стали более тщательно отбирать объекты, что отразилось на сроках поисков, объясняет эксперт.

По наблюдению Станислава Зингеля, можно отметить тенденцию к перераспределению инвестиционных акцентов от стремления к высокой доходности к приоритету высокой надежности и ликвидности.

Фото: depositphotos.com/Lenorlux

Его слова подтверждает исследование интернет-центр зарубежной недвижимости Tranio.Ru. Почти половина опрошенных респондентов (44,8%) отметила, что инвесторы ожидают умеренную прибыль от вложений в жилую недвижимость: до 5-6% годовых. Особенно это характерно для Великобритании и Чехии. Ожидаемая доходность коммерческой недвижимости в среднем выше, чем жилой: 43,3% респондентов отмечают, что покупатели обычно рассчитывают на доходность до 10% годовых. Самую низкую ожидаемую доходность коммерческих объектов отметили в Чехии и Великобритании. Наоборот, вариант "более 10%" выраженно лидирует в Италии, где его выбрали 42,9 % участников опроса.

Привлекательные страны для инвестиций

Увеличение спроса на недвижимость Лондона началась еще в конце прошлого года, сейчас он стабильно высокий, говорит Людмила Аксененко. Также российские клиенты интересуются недвижимостью Монако, Швейцарии, Германии, Австрии, Кипра, Италии и Франции (как береговая, так и континентальная часть). Интерес россиян увеличится к недвижимости на азиатском направлении - Гонконга и Сингапура.

Фото: depositphotos.com/fazon1

Станислав Зингель добавляет, что по-прежнему странами-лидерами по интересу россиян к покупке жилой недвижимости остаются также Болгария, Испания, Черногория, Турция и Чехия.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то, согласно исследованию Tranio.Ru, россияне чаще всего ищут объекты для инвестиций в Германии, Латвии и Чехии. Наименее востребованы для этих целей Кипр, Португалия и Франция.

Что покупают инвесторы

Самые популярные объекты коммерческой недвижимости среди русскоязычных инвесторов - отели и доходные дома, отмечается в исследовании Tranio.Ru. Эти категории отметили в качестве приоритетных 61,5% и 34,2% респондентов соответственно. Отели лидируют в 21 из 34 стран. Особенно много респондентов отметили этот тип недвижимости в Греции, Италии, Франции, Чехии и Португалии. На третьем месте по востребованности - магазины на центральных улицах (street-retail). Наименее популярный вариант ответа - производственные помещения; почти во всех странах его не предпочел ни один респондент.

Фото: depositphotos.com/Panos_Karas

Больше половины респондентов (52,3%) ответили, что покупатели коммерческой недвижимости чаще предпочитают приобретать объект с готовым бизнесом, чем налаживать дело самостоятельно. Этот ответ лидирует в большинстве стран (26 из 31), особенно в Чехии, Латвии, Испании и Греции. Наоборот, открывать бизнес с нуля предпочитают в Черногории, где соответствующий вариант указали 55,6% участников опроса. На Кипре оба варианта набрали по 50% ответов.

Как отмечает Людмила Аксененко, в Италии, Греции, Испании россияне в первую очередь пытаются найти демпинговые предложения на жилищном рынке, думая, что на фоне разговоров о кризисе экономики продавцы будут снижать ценник до бесконечности. Однако на действительно качественную недвижимость цена если и снижается в процессе торгов, то не так незначительно, если изначально она была что называется "в рынке".

Будущее зарубежных покупок

Станислав Зингель уверен, что 2014г. по объемам инвестиций россиян в зарубежную недвижимость останется приблизительно на уровне предыдущих двух-трех лет. При этом эксперт замечает, что российские собственники болгарских отелей в 2014г. стали активно задумываться над продажей своих объектов. "Причина состоит в том, что после воссоединения Крыма с Россией, по их оценкам, в ближайшие два-три года произойдет существенное перераспределение туристического потока из Болгарии в Крым. Как следствие, болгарский отельный бизнес, и так переживавший не лучшие времена, вообще рискует стать неприбыльным, а объекты гостиничной недвижимости - неликвидными", - говорит он.

Руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank говорит, что сейчас сложно прогнозировать динамику продаж до конца года. "Есть ощущение, что рынок будет гибко реагировать на все изменения, происходящие на международной арене, с сохранением объема, в первую очередь, покупок "для себя", а также "гарантированных" инвестиционных проектов - строящихся объектов в центральных районах мировых столиц и коммерческих помещений с долгосрочными арендаторами", - предполагает она.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости