Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 19 авг, 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 19 авг, 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 19 авг, 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 19 авг, 20:24, Спорт
На двух значимых рынках недвижимости мира зафиксировано снижение
Материалы по теме В Нью-Йорке построят первый дом с микроквартирами Роман Абрамович скупает таунхаусы в одном из кварталов Нью-Йорка Миллионеры из РФ отказываются от сделок с дорогой недвижимостью в США
03 апр, 2015 11:24
0
На двух значимых рынках недвижимости мира зафиксировано снижение
В Лондоне замедлились темпы роста на элитную недвижимость, а в Нью-Йорке снизились средние цены на жилье на Манхэттене и выросло число пустующих офисов
Фото: Depositphotos/julydfg

По итогам 1-го квартала 2015 года зафиксированы негативные тенденции на рынках недвижимости двух мировых столиц – Нью-Йорка и Лондона.

Лондон

Как сообщает Bloomberg со ссылкой на исследование Knight Frank, темпы роста цен на жилье в богатых районах Лондона находятся на минимальных значениях за последние пять лет. По данным лондонского офиса международной консалтинговой компании, цены на жилую недвижимость в 13 центральных округах столицы Великобритании выросли с марта 2014 года на 3,3%. В последние шесть месяцев средние значения в целом оставались неизменными. Самые высокие темпы роста цен на жилье за предыдущий год зафиксированы в районе Ислингтон (7% за 12 месяцев), а худшие – в Кенсингтоне (1,2%), говорится в докладе Knight Frank.

Замедление темпов роста аналитики компании связывают с неопределенностью результатов национальных выборов, назначенных на 7 мая 2015 года. По данным замеров общественного мнения, консервативная и лейбористская партии имеют одинаковые шансы на победу. Одни из самых непредсказуемых выборов в течение последнего десятилетия отпугивают и покупателей, и продавцов жилья, цитирует Bloomberg слова главы отдела исследования жилой недвижимости лондонского офиса Knight Frank Тома Билла. Кроме того, лейбористская партия выступает за введение специального повышенного налога на особняки – в случае победы партии повышенными налогами будут облагаться все лондонские домовладения, оценка которых превышает £2 млн.

Динамика цен на премиальном рынке Лондона, 4-й квартал 2014 года

Весь премиальный Лондон

За 4-й кв. 2014г. – 4-й кв. 2013г.

За 5 лет

< £1 млн

7,9%

46,6%

£1 млн – £2 млн

3,3%

44,8%

£2 млн – £3 млн

1,2%

39,4%

£3 млн – £5 млн

-1,1%

36,2%

> £5 млн

-2,7%

33,2%

Таблица: Savills Research, 2014

«Предвыборная риторика по поводу налога на особняки и других налогов на дорогостоящую недвижимость весьма существенно ослабит потенциал для дальнейшего роста в ближайшей перспективе – даже несмотря на то, что базовые рыночные показатели останутся вполне устойчивыми, – говорилось в аналитическом отчете британской консалтинговой компании Savills еще в октябре 2014 года. – Продавцы вынуждены реагировать на сложившиеся рыночные условия, устанавливая реалистичные цены».

Снижение темпов роста на элитную недвижимость в Лондоне также связано с повышением ставок гербового сбора, о котором было объявлено в осеннем заявлении канцлера британского казначейства от 3 декабря 2014 года. По данным Savills, это также привело к коррекции цен в верхнем сегменте рынка, прежде всего в элитных районах Лондона. Гербовый сбор увеличен с декабря 2014 года до 12% от стоимости приобретаемой недвижимости дороже £1,5 млн.

По прогнозам Savills, в 2015 году цены на элитную недвижимость в Лондоне снизятся на 0,5%. Однако эксперты компании прогнозируют, что за пять следующих лет (до 2019 года) недвижимость на лондонских рынках подорожает на 23% при отсутствии дальнейших изменений в налогообложении. «Если продавцы элитного жилья хотят получить максимальную прибыль, то они должны реально оценивать стоимость жилья в год выборов. По нашим наблюдениям, корректно оцененная недвижимость по-прежнему пользуется спросом», – говорит директор департамента исследований Savills Лусиан Кук.

Нью-Йорк

В докладе нью-йоркской брокерской компании Douglas Elliman зафиксировано снижение средних цен на апартаменты в центральных кварталах города. Средние цены продаж апартаментов (всех типов и классов) на Манхэттене снизились за год (по отношению к 1-му кварталу 2014 года) на 2,3%. В начале 2014 года приобрести квартиру в центре Нью-Йорке в среднем стоило $1 733 523, в то время как по итогам марта 2015 года – $1 732 989.

Более существенно изменились за год цены на квартиры в новых домах Манхэттена: с $1,731 млн в начале 2014-го до $1,625 млн в начале 2015 года.

За год также упало и количество завершенных сделок с недвижимостью на Манхэттене: с 3,3 тыс. в 1-м квартале 2014-го, до 2,6 тыс. – в 1-м квартале 2015 года.

Снижение цен на жилую недвижимость Манхэттена, как пишет издание The Real Deal, главным образом связано с ростом предложения: с 4,9 тыс. единиц на продажу в начале 2014-го до 5,2 тыс. – в начале 2015 года. Также на рынок оказывает давление рост – за год на 22% – предложения квартир в домах-новостройках Манхэттена.

Сетевой журнал World Property Journal, ссылаясь на данные JLL, сообщает о росте вакантных (свободных для аренды) офисных помещений на Манхэттене. Сегодня 10% офисов Манхэттена стоят без арендаторов, в то время как в 4-м квартале 2014 года таких помещений было 9,5%. Средняя ставка аренды офисов в Нью-Йорке, по данным World Property Journal, составляет $66 за 1 кв. фут, увеличившись на 2,3% по сравнению с $65 в 4-м квартале 2014 года.

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости