Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп обвинил Twitter в предвзятости по отношению к республиканцам 19:48, Политика Парламент Грузии лишил депутата экс-партии Саакашвили неприкосновенности 19:46, Политика Суд арестовал предполагаемого серийного отравителя из центра Москвы 19:46, Общество Фонд Калви заявил о новом аргументе в споре за банк «Восточный» 19:31, Финансы Совет Гефеста: что нужно знать, чтобы фотографии в темноте были четкими 19:30, РБК Стиль и HUAWEI «Анжи» получил лицензию на выступление в третьем дивизионе 19:29, Спорт Минкомсвязь объявила конкурсы на подключение к Сети школ на ₽15 млрд 19:28, Технологии и медиа Подозреваемый в отравлении москвичей признал вину в суде 19:16, Общество Делегация Украины покинула ПАСЕ после подтверждения полномочий России 19:13, Политика ПАСЕ проголосовала против ограничения полномочий российской делегации 19:09, Политика Жириновский предложил переименовать Санкт-Петербург в Петроград 19:02, Общество Опубликованы первые показания сестер Хачатурян 18:59, Общество Чиновница во Владимирской области посоветовала рожать вместо учебы 18:57, Общество Начальник полиции ЗАО Москвы подал в отставку после дела Голунова 18:54, Общество Трамп оценил возможную войну с Ираном как недолгую 18:53, Политика Как заранее диагностировать заболевания сердца и сосудов 18:52, РБК и Philips Лучшая неделя за полтора года: как изменился рынок криптовалют 18:44, Крипто Минфин США продлил санкционный дедлайн для ГАЗа 18:40, Политика Взрыв в Вене разрушил несколько этажей в одном из домов 18:39, Общество Канцелярия Терезы Мэй подтвердила ее планы встретиться с Путиным в Осаке 18:37, Политика Прокуратура Парижа сообщила о двух версиях пожара в Нотр-Даме 18:35, Общество Шойгу обвинил Запад в попытке управлять Россией и всем миром 18:34, Политика СМИ сообщили о переходе в «Спартак» вратаря молодежной команды «Ромы» 18:33, Спорт Матвиенко предложила сократить объем отчетности для учителей к 1 сентября 18:30, Политика Источники для роста: какие бывают кредиты для бизнеса 18:18, РБК и ВТБ РПЦ предложила закрепить за эмбрионом право на жизнь 18:16, Общество Bloomberg оценил отошедшие сыновьям Мордашова активы в $1,7 млрд 18:14, Бизнес В МЧС предупредили о дождях и грозе в Центральной России 18:10, Общество
В Москве начали продавать жилье со страховкой от падения цены
Материалы по теме Падение рынка новостроек подтвердили отчеты публичных девелоперов Продажи в новостройках Москвы упали вдвое
0
В Москве начали продавать жилье со страховкой от падения цены
Компания «Галс-Девелопмент» нашла альтернативу малодоступным банковским кредитам. Девелопер согласился гарантировать японской Yunika, купившей у него апартаменты в строящемся доме, что их цена не упадет через четыре года
Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look

[FL]«Г[/FL]алс-Технопарк», «дочка» «Галс-Девелопмент», 30 марта продала 19 апартаментов и 26 машино-мест в элитном жилом комплексе «Театральный дом» японской компании Yunika Home за 1,18 млрд руб., следует из материалов девелопера.

«Театральный дом», расположенный на углу улиц Поварская и Новый Арбат в центре Москвы (точный адрес — Поварская ул., 8), еще недостроен — сдача намечена на первый квартал 2017 года. Под инвестиционными сделками с недвижимостью обычно подразумевается покупка площадей на ранних стадиях строительства — со скидкой — и продажа после сдачи объекта уже по рыночной цене.

Всего сегодня продано около 30% апартаментов в «Театральном доме» площадью 20 тыс. кв. м, уточняет пресс-служба «Галс-Девелопмент». Японцы приобрели около 15% имеющихся апартаментов (всего в доме — 129) и 9% машино-мест (279). Площадь апартаментов в доме варьируется от 68 до 218 кв. м.​

Yunika Home является частью японской Yunika Corporation, говорится на сайте компании. Она специализируется на девелопменте и инвестициях в коммерческую недвижимость, развивает сеть из 12 игорных клубов, владеет караоке, кафе, барами, бильярдными клубами и другими предприятиями для развлечений и досуга. Сделка с «Галс-Девелопмент» стала первой для Yunika Home за пределами Японии, отмечается на ее сайте.

Как следует из раскрытия информации «Галс-Девелопмент» на Лондонской бирже, продажа помещений прошла по необычной для российских девелоперов схеме и потребовала одобрения совета директоров материнской для «Галс-Технопарк» компании. Дело в том, что японцам был гарантирован обратный выкуп недвижимости: если цены на апартаменты упадут ниже цены покупки инвестором, девелопер готов вернуть деньги и забрать помещения обратно через четыре года.

Совет директоров «Галс-Девелопмент» в среду, 15 апреля, одобрил поручительство по займу «Галс-Технопарк» на 1,18 млрд руб. Из сообщения девелопера на бирже следует, что сделка касается так называемой «продажи будущей вещи». «Галс-Девелопмент» обязалась при необходимости вернуть сумму, полученную ее «дочкой» от Yunika Home не позднее 60 дней после истечения срока договора — 28 сентября 2019 года.

Таким образом, «Галс-Девелопмент» получила финансирование для своего проекта, а японский инвестор — гарантии возвр​ата инвестиций. Подобная схема является обычной для рынка ценных бумаг: сделки РЕПО предполагают продажу бумаг с гарантией их выкупа через определенный срок по заранее оговоренной цене, отмечает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. «Инвестор в первый раз совершал крупную сделку в Москве и хотел получить гарантии по возврату своих средств», — сообщил директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок.

Когда не дают банки

Над стратегией по привлечению инвесторов в свои проекты «Галс-Девелопмент» работает около трех лет: тем, кто приобретает недвижимость на начальном этапе, обещана доходность в 15–20% годовых, добавляет Быченок. Насколько могут подорожать помещения в «Театральном доме» в течение четырех лет, девелопер не комментирует.

Средняя стоимость машино-места в «Театральном доме» составляет около 4,5 млн руб., 1 кв. м — 780 тыс. руб., сообщил директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов. В перспективе четырех лет, когда дом будет сдан, цена может вырасти на 70–80%, до 1,3–1,4 млн руб. за кв. м, прогнозирует Попов, что означает доходность примерно в 20% годовых.



Крупные девелоперы сейчас имеют возможность привлекать банковское финансирование со ставкой от 15% в год и выше, считает топ-менеджер строительной компании. «Все зависит от срока и объема кредита, а также от того залога, который может дать застройщик, — говорит он. — Для банков сегодня очень важны низкая кредитная нагрузка и наличие стабильного денежного потока».

В случае с «Галс-Девелопмент» и Yunika Home продавец учитывает полученные средства как выручку, а не как долг и не предоставляет гарантий возврата средств, отмечает гендиректор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. «Такие предложения [как у «Галс-Девелопмент»] у застройщиков встречаются», — сообщил он.

«Большим преимуществом такой сделки для заемщика станет отсутствие необходимости обслуживать кредит, который он сможет вернуть из будущей прибыли, а не из текущих денежных потоков. К тому же этот кредит фактически беспроцентный», — считает Кара. «В будущем популярность такой схемы может только вырасти, потому что возможности для банковского финансирования девелоперских проектов сегодня все-таки ограниченны», — предполагает директор департамента рынка капиталов Colliers International Саян Цыренов. Сделка с привлечением пусть и не заоблачных, но иностранных инвестиций в кризис уникальна сама по себе, шутит Попов.

«Галс-Девелопмент» на 51,24% принадлежит ВТБ и на 42,3% — Банку Москвы, входящему в группу ВТБ. Портфель проектов — 1,6 млн кв. м, среди крупнейших — реконструкции Центрального Детского магазина на Лубянке и гостиницы «Пекин», застройка 11-го участка «Москва-Сити» («IQ квартал»). По итогам 2013 года долг компании достиг 127 млрд руб., позже данные не уточнялись. Продажи жилой и коммерческой недвижимости в 2014-м составили 21 млрд руб., что на 78% выше показателя 2013 года.

Алексей Пастушин, РБК 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости