Лента новостей
Все новости Недвижимость
Разгон протестующих в Тбилиси. Фоторепортаж 18:09, Фотогалерея  РЖД проверят данные о взломе информационной системы поездов «Сапсан» 18:02, Технологии и медиа Бажаев сообщил Путину о планах привлечь партнеров в проект на Таймыре 17:59, Бизнес Успеть до 1 января: как установить санитарно-защитные зоны предприятия 17:57, PRO От идеи к успеху: 15 историй о провалах, ошибках и сложностях в бизнесе 17:57, РБК и ВТБ Акции «Яндекса» подскочили на 10% на новостях об изменении структуры 17:56, Технологии и медиа На северо-востоке Москвы произошло возгорание на стройке 17:46, Общество Путин обсудил с Макроном передачу Украине кораблей и нормандский саммит 17:45, Политика Сбербанк получит 6,86 млрд руб. на льготную семейную ипотеку до 2021 года 17:35, Деньги Глава Ставрополья уволил полпреда за резкость в общении с жителями 17:31, Общество Первый этап поставок танков Т-90С в Ирак завершен 17:30, Политика Замглавы ФСИН подал в отставку после отказа давать комментарии 17:23, Общество Портал госуслуг оснастят «цифровым окном» 17:19, Технологии и медиа Киев продолжит судиться с Москвой после возврата военных кораблей 17:18, Политика Битва дизайнеров: три варианта ремонта квартиры для пары с ребенком 17:17, РБК Стиль и Экспострой на Нахимовском Airbnb заключил сделку с Олимпийским комитетом на сумму $500 млн 17:14, Деньги Индекс Dow Jones приготовился переписать собственный рекорд: вот почему 17:12, Quote Прокурор попросил пожизненное 4 обвиняемым во взрыве в метро Петербурга 17:10, Общество Накопление обязательств: грозит ли экономике России проблема неплатежей 17:08, Мнение Против основателя «Евродона» завели уголовное дело 17:08, Общество Каких российских фирм касается GDPR и что ждать нарушителям регламента 17:05, PRO СМИ узнали об интересе футбольных клубов из Италии и Англии к Соболеву 17:01, Спорт С кем лучше всего поехать в спонтанное путешествие. Игра 16:57, РБК и Subaru ОБСЕ заявила о несоответствии выборов в Белоруссии стандартам демократии 16:55, Политика Руководитель Danone предсказал снижение потребления молочных продуктов 16:50, Бизнес «Яндекс» раскрыл альтернативные варианты реструктуризации 16:47, Технологии и медиа Суд в Москве лишил депутата водительских прав после аварии с мотоциклом 16:47, Общество Что Европе кажется странным в российской логистике 16:46, PRO
В Москве начали продавать жилье со страховкой от падения цены
Материалы по теме Падение рынка новостроек подтвердили отчеты публичных девелоперов Продажи в новостройках Москвы упали вдвое
0
В Москве начали продавать жилье со страховкой от падения цены
Компания «Галс-Девелопмент» нашла альтернативу малодоступным банковским кредитам. Девелопер согласился гарантировать японской Yunika, купившей у него апартаменты в строящемся доме, что их цена не упадет через четыре года
Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look

[FL]«Г[/FL]алс-Технопарк», «дочка» «Галс-Девелопмент», 30 марта продала 19 апартаментов и 26 машино-мест в элитном жилом комплексе «Театральный дом» японской компании Yunika Home за 1,18 млрд руб., следует из материалов девелопера.

«Театральный дом», расположенный на углу улиц Поварская и Новый Арбат в центре Москвы (точный адрес — Поварская ул., 8), еще недостроен — сдача намечена на первый квартал 2017 года. Под инвестиционными сделками с недвижимостью обычно подразумевается покупка площадей на ранних стадиях строительства — со скидкой — и продажа после сдачи объекта уже по рыночной цене.

Всего сегодня продано около 30% апартаментов в «Театральном доме» площадью 20 тыс. кв. м, уточняет пресс-служба «Галс-Девелопмент». Японцы приобрели около 15% имеющихся апартаментов (всего в доме — 129) и 9% машино-мест (279). Площадь апартаментов в доме варьируется от 68 до 218 кв. м.​

Yunika Home является частью японской Yunika Corporation, говорится на сайте компании. Она специализируется на девелопменте и инвестициях в коммерческую недвижимость, развивает сеть из 12 игорных клубов, владеет караоке, кафе, барами, бильярдными клубами и другими предприятиями для развлечений и досуга. Сделка с «Галс-Девелопмент» стала первой для Yunika Home за пределами Японии, отмечается на ее сайте.

Как следует из раскрытия информации «Галс-Девелопмент» на Лондонской бирже, продажа помещений прошла по необычной для российских девелоперов схеме и потребовала одобрения совета директоров материнской для «Галс-Технопарк» компании. Дело в том, что японцам был гарантирован обратный выкуп недвижимости: если цены на апартаменты упадут ниже цены покупки инвестором, девелопер готов вернуть деньги и забрать помещения обратно через четыре года.

Совет директоров «Галс-Девелопмент» в среду, 15 апреля, одобрил поручительство по займу «Галс-Технопарк» на 1,18 млрд руб. Из сообщения девелопера на бирже следует, что сделка касается так называемой «продажи будущей вещи». «Галс-Девелопмент» обязалась при необходимости вернуть сумму, полученную ее «дочкой» от Yunika Home не позднее 60 дней после истечения срока договора — 28 сентября 2019 года.

Таким образом, «Галс-Девелопмент» получила финансирование для своего проекта, а японский инвестор — гарантии возвр​ата инвестиций. Подобная схема является обычной для рынка ценных бумаг: сделки РЕПО предполагают продажу бумаг с гарантией их выкупа через определенный срок по заранее оговоренной цене, отмечает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. «Инвестор в первый раз совершал крупную сделку в Москве и хотел получить гарантии по возврату своих средств», — сообщил директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок.

Когда не дают банки

Над стратегией по привлечению инвесторов в свои проекты «Галс-Девелопмент» работает около трех лет: тем, кто приобретает недвижимость на начальном этапе, обещана доходность в 15–20% годовых, добавляет Быченок. Насколько могут подорожать помещения в «Театральном доме» в течение четырех лет, девелопер не комментирует.

Средняя стоимость машино-места в «Театральном доме» составляет около 4,5 млн руб., 1 кв. м — 780 тыс. руб., сообщил директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов. В перспективе четырех лет, когда дом будет сдан, цена может вырасти на 70–80%, до 1,3–1,4 млн руб. за кв. м, прогнозирует Попов, что означает доходность примерно в 20% годовых.



Крупные девелоперы сейчас имеют возможность привлекать банковское финансирование со ставкой от 15% в год и выше, считает топ-менеджер строительной компании. «Все зависит от срока и объема кредита, а также от того залога, который может дать застройщик, — говорит он. — Для банков сегодня очень важны низкая кредитная нагрузка и наличие стабильного денежного потока».

В случае с «Галс-Девелопмент» и Yunika Home продавец учитывает полученные средства как выручку, а не как долг и не предоставляет гарантий возврата средств, отмечает гендиректор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. «Такие предложения [как у «Галс-Девелопмент»] у застройщиков встречаются», — сообщил он.

«Большим преимуществом такой сделки для заемщика станет отсутствие необходимости обслуживать кредит, который он сможет вернуть из будущей прибыли, а не из текущих денежных потоков. К тому же этот кредит фактически беспроцентный», — считает Кара. «В будущем популярность такой схемы может только вырасти, потому что возможности для банковского финансирования девелоперских проектов сегодня все-таки ограниченны», — предполагает директор департамента рынка капиталов Colliers International Саян Цыренов. Сделка с привлечением пусть и не заоблачных, но иностранных инвестиций в кризис уникальна сама по себе, шутит Попов.

«Галс-Девелопмент» на 51,24% принадлежит ВТБ и на 42,3% — Банку Москвы, входящему в группу ВТБ. Портфель проектов — 1,6 млн кв. м, среди крупнейших — реконструкции Центрального Детского магазина на Лубянке и гостиницы «Пекин», застройка 11-го участка «Москва-Сити» («IQ квартал»). По итогам 2013 года долг компании достиг 127 млрд руб., позже данные не уточнялись. Продажи жилой и коммерческой недвижимости в 2014-м составили 21 млрд руб., что на 78% выше показателя 2013 года.

Алексей Пастушин, РБК