Лента новостей
Все новости Недвижимость
Росстат внедрит новый международный метод измерения бедности 00:00, Экономика Максакова отвергла версию Киева об организаторе убийства Вороненкова 23 апр, 23:42, Общество На Марсе впервые зафиксировали землетрясение 23 апр, 23:26, Общество Бастрыкин объяснил мотивы керченского стрелка 23 апр, 23:05, Общество В Екатеринбурге на подростков упала рекламная конструкция 23 апр, 22:57, Общество Минюст попросил США вернуть летчика Ярошенко в Россию 23 апр, 22:37, Политика Мэй вслед за Меркель и Столтенбергом пригласила Зеленского в гости 23 апр, 22:28, Политика Появились фото с церемонии спуска на воду подлодки для «Посейдона» 23 апр, 22:21, Общество Зидан попросил руководство «Реала» продать вратаря сборной Бельгии 23 апр, 22:10, Спорт Мизулина попросила юристов изучить публикацию СМИ ее слов о свободе 23 апр, 22:08, Общество Порошенко разработал стратегию выдвижения кандидатов в депутаты Рады 23 апр, 21:57, Политика Только для своих: как перестать тратить деньги на лишнюю рекламу 23 апр, 21:57, РБК и МегаФон ИГ заявила об ответственности за серию терактов на Шри-Ланке 23 апр, 21:49, Политика На синей ветке метро Москвы произошел сбой из-за инцидента с пассажиром 23 апр, 21:40, Общество СМИ показали видео с церемонии спуска на воду подлодки для «Посейдона» 23 апр, 21:40, Общество Правительство увеличит субсидии на топливо за счет нефтяников и ФНБ 23 апр, 21:30, Бизнес Правозащитники сообщили о первом в России штрафе за неуважение к власти 23 апр, 21:29, Общество Греф объяснил решение Сбербанка стать совладельцем Rambler Group 23 апр, 21:29, Бизнес МИД Литвы попросил внести Лепса в черный список и запретить ему въезд 23 апр, 21:26, Политика Посол сообщил о преследовании кораблями России эсминца США в Черном море 23 апр, 21:17, Политика Владельцем четверти выставочного центра ПМЭФа стал Газпромбанк 23 апр, 21:15, Бизнес Путин расписался на глобусе Русского географического общества 23 апр, 21:07, Общество На территории Версаля во Франции произошел пожар 23 апр, 20:51, Общество Столтенберг пригласил Зеленского посетить штаб-квартиру НАТО 23 апр, 20:38, Политика Кандидат на пост главы ЕК обещал заблокировать «Северный поток-2» 23 апр, 20:33, Политика Президент Шри-Ланки после терактов решил уволить глав всех спецслужб 23 апр, 20:33, Политика Что поможет начать вести здоровый образ жизни. Тест 23 апр, 20:30, РБК и Philips СК показал видео задержания «друзей Арашуковых» 23 апр, 20:14, Общество
В Москве начали продавать жилье со страховкой от падения цены
Материалы по теме Падение рынка новостроек подтвердили отчеты публичных девелоперов Продажи в новостройках Москвы упали вдвое
0
В Москве начали продавать жилье со страховкой от падения цены
Компания «Галс-Девелопмент» нашла альтернативу малодоступным банковским кредитам. Девелопер согласился гарантировать японской Yunika, купившей у него апартаменты в строящемся доме, что их цена не упадет через четыре года
Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look

[FL]«Г[/FL]алс-Технопарк», «дочка» «Галс-Девелопмент», 30 марта продала 19 апартаментов и 26 машино-мест в элитном жилом комплексе «Театральный дом» японской компании Yunika Home за 1,18 млрд руб., следует из материалов девелопера.

«Театральный дом», расположенный на углу улиц Поварская и Новый Арбат в центре Москвы (точный адрес — Поварская ул., 8), еще недостроен — сдача намечена на первый квартал 2017 года. Под инвестиционными сделками с недвижимостью обычно подразумевается покупка площадей на ранних стадиях строительства — со скидкой — и продажа после сдачи объекта уже по рыночной цене.

Всего сегодня продано около 30% апартаментов в «Театральном доме» площадью 20 тыс. кв. м, уточняет пресс-служба «Галс-Девелопмент». Японцы приобрели около 15% имеющихся апартаментов (всего в доме — 129) и 9% машино-мест (279). Площадь апартаментов в доме варьируется от 68 до 218 кв. м.​

Yunika Home является частью японской Yunika Corporation, говорится на сайте компании. Она специализируется на девелопменте и инвестициях в коммерческую недвижимость, развивает сеть из 12 игорных клубов, владеет караоке, кафе, барами, бильярдными клубами и другими предприятиями для развлечений и досуга. Сделка с «Галс-Девелопмент» стала первой для Yunika Home за пределами Японии, отмечается на ее сайте.

Как следует из раскрытия информации «Галс-Девелопмент» на Лондонской бирже, продажа помещений прошла по необычной для российских девелоперов схеме и потребовала одобрения совета директоров материнской для «Галс-Технопарк» компании. Дело в том, что японцам был гарантирован обратный выкуп недвижимости: если цены на апартаменты упадут ниже цены покупки инвестором, девелопер готов вернуть деньги и забрать помещения обратно через четыре года.

Совет директоров «Галс-Девелопмент» в среду, 15 апреля, одобрил поручительство по займу «Галс-Технопарк» на 1,18 млрд руб. Из сообщения девелопера на бирже следует, что сделка касается так называемой «продажи будущей вещи». «Галс-Девелопмент» обязалась при необходимости вернуть сумму, полученную ее «дочкой» от Yunika Home не позднее 60 дней после истечения срока договора — 28 сентября 2019 года.

Таким образом, «Галс-Девелопмент» получила финансирование для своего проекта, а японский инвестор — гарантии возвр​ата инвестиций. Подобная схема является обычной для рынка ценных бумаг: сделки РЕПО предполагают продажу бумаг с гарантией их выкупа через определенный срок по заранее оговоренной цене, отмечает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. «Инвестор в первый раз совершал крупную сделку в Москве и хотел получить гарантии по возврату своих средств», — сообщил директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок.

Когда не дают банки

Над стратегией по привлечению инвесторов в свои проекты «Галс-Девелопмент» работает около трех лет: тем, кто приобретает недвижимость на начальном этапе, обещана доходность в 15–20% годовых, добавляет Быченок. Насколько могут подорожать помещения в «Театральном доме» в течение четырех лет, девелопер не комментирует.

Средняя стоимость машино-места в «Театральном доме» составляет около 4,5 млн руб., 1 кв. м — 780 тыс. руб., сообщил директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов. В перспективе четырех лет, когда дом будет сдан, цена может вырасти на 70–80%, до 1,3–1,4 млн руб. за кв. м, прогнозирует Попов, что означает доходность примерно в 20% годовых.



Крупные девелоперы сейчас имеют возможность привлекать банковское финансирование со ставкой от 15% в год и выше, считает топ-менеджер строительной компании. «Все зависит от срока и объема кредита, а также от того залога, который может дать застройщик, — говорит он. — Для банков сегодня очень важны низкая кредитная нагрузка и наличие стабильного денежного потока».

В случае с «Галс-Девелопмент» и Yunika Home продавец учитывает полученные средства как выручку, а не как долг и не предоставляет гарантий возврата средств, отмечает гендиректор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. «Такие предложения [как у «Галс-Девелопмент»] у застройщиков встречаются», — сообщил он.

«Большим преимуществом такой сделки для заемщика станет отсутствие необходимости обслуживать кредит, который он сможет вернуть из будущей прибыли, а не из текущих денежных потоков. К тому же этот кредит фактически беспроцентный», — считает Кара. «В будущем популярность такой схемы может только вырасти, потому что возможности для банковского финансирования девелоперских проектов сегодня все-таки ограниченны», — предполагает директор департамента рынка капиталов Colliers International Саян Цыренов. Сделка с привлечением пусть и не заоблачных, но иностранных инвестиций в кризис уникальна сама по себе, шутит Попов.

«Галс-Девелопмент» на 51,24% принадлежит ВТБ и на 42,3% — Банку Москвы, входящему в группу ВТБ. Портфель проектов — 1,6 млн кв. м, среди крупнейших — реконструкции Центрального Детского магазина на Лубянке и гостиницы «Пекин», застройка 11-го участка «Москва-Сити» («IQ квартал»). По итогам 2013 года долг компании достиг 127 млрд руб., позже данные не уточнялись. Продажи жилой и коммерческой недвижимости в 2014-м составили 21 млрд руб., что на 78% выше показателя 2013 года.

Алексей Пастушин, РБК 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости