Москва вышла на 5-е место в мире по строительству торговых центров

Фото: ИТАР-ТАСС/ Виталий Белоусов

Москва по итогам 2014 года поднялась на две строчки и заняла пятое место среди ведущих рынков девелопмента торговых центров в мире, говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE. Российская столица также оказалась единственным городом в лидирующей пятерке, который расположен за пределами Китая.

В CBRE проанализировали рынки торговой недвижимости 180 стран. В пятерку лидеров по объемам введенных в эксплуатацию в 2014 году торговых центров вошли в основном китайские города — Ухань (993 тыс. кв. м), Чэнду (981 тыс. кв. м), Пекин (926 тыс. кв. м) и Чунцин  (776 тыс. кв. м). Замыкает топ-5 городов Москва (600 тыс. кв. м).

В настоящее время строительство торговых центров в России находится на пике активности. По итогам 2014 года в Москве введено около 600 тыс. кв. м торговых площадей. Всего в России построили около 2,5 млн кв. м торговых центров (ТЦ). Для сравнения, общая площадь новых торговых центров в мире, открытых в 2014 году, составила 11,4 млн кв. м. В прошлом году, в частности, построили ТРК «Авиапарк», который стал крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Европе с общей площадью арендуемых помещений 231 тыс. кв. м. Также в столице открылся ТЦ Columbus (140 тыс. кв. м) и Vegas Crocus City (112 тыс. кв. м)

Торговые центры, открытые в Москве с 2014 года

^{Источник: «Магазин магазинов»}

При этом из-за кризиса в Москве доля вакантных площадей в торговых центрах достигла 11%, что составляет 560 тыс. кв. м GLA (арендопригодных площадей), подсчитали специалисты брокерской и консалтинговой компании «Магазин магазинов». До конца года они прогнозируют рост уровня незаполненных помещений в ТЦ столицы до 12–14%.

В компании CBRE прогнозируют, что в 2015 году под влиянием экономических проблем, ослабления потребительского спроса и сокращения планов ретейлеров по развитию будет заморожено порядка 35% проектов, которые изначально планировались к вводу. Тем не менее объем нового ввода крупных проектов в Москве в 2015 году все равно составит 550 тыс. кв. м. По мнению экспертов компании, этого будет достаточно, чтобы остаться в пятерке городов мира с наиболее быстро растущим рынком торговой недвижимости.

«Текущий кризис наиболее сильно скажется на объемах активности девелоперов в 2016–2018 годах, когда объемы ввода новых качественных торговых площадей не превысят 250–350 тыс. кв. м в год», — полагает директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов.

На долю всей Европы приходится 20% всех введенных в 2014 году торговых площадей, но в Западной Европе строительство ведется не так активно: в Париже в 2014 году открылся лишь один торговый центр, но это не помешало ему стать лидером среди западноевропейских городов. Основной объем торговых площадей в Европе приходится на Россию и Турцию.

Компания CBRE также подсчитала запланированные объемы строительства торговых центров. Лидируют страны Азии — в конце прошлого года площадь строящихся здесь центров превышала 39 млн кв. м. На долю Китая приходится более 60% заявленных к вводу площадей, за ним следует Турция, Россия и Индия.

На рынке новых строящихся объектов лидирует Шанхай — здесь на стадии строительства находится 4,1 млн кв. м, второе и третье места занимают Шэньчжэнь (3,4 млн кв. м) и Чэнду (3 млн кв. м); в пятерку самых активных рынков также вошли Чунцин и Гуанчжоу, где строится более 20 проектов.

Сергей Велесевич