Москва вышла на первое место в Европе по объему торговых площадей
Москва вышла на первое место по предложению торговых центров среди городов Европы, обогнав прежнего лидера — Париж. По итогам полугодия общий объем предложения торговых центров в столице достиг отметки в 4,53 млн кв. м, в то время как в Париже он составляет менее 4,5 млн кв. м, отмечается в исследовании международной консалтинговой компании JLL.
На третьем месте в европейском рейтинге со значительным отставанием находится Мадрид (2,5 млн кв. м), четвертое место занимает Санкт-Петербург (2,1 млн кв. м).
Рейтинг городов по объемам торговых площадей
|
место |
город |
Объем торговых площадей, тыс. кв. м |
|---|---|---|
|
1 |
Москва |
4529 |
|
2 |
Париж |
4497 |
|
3 |
Мадрид |
2510 |
|
4 |
Санкт-Петербург |
2158 |
|
5 |
Лондон |
1826 |
|
6 |
Стокгольм |
1439 |
|
7 |
Милан |
1348 |
|
8 |
Берлин |
1208 |
|
9 |
Барселона |
1171 |
|
10 |
Варшава |
1111 |
Источник: JLL
В первом полугодии 2015 года в Москве, по данным компании, было введено около 342 тыс. кв. м торговых площадей, что превысило полугодовой рекорд прошлого года на 41%. Среди крупнейших торговых центров, открывшихся в первом полугодии 2015 года в Москве, можно назвать Columbus (136 тыс. кв. м), «Кунцево Плаза» (66 тыс. кв. м), MARi (70 тыс. кв. м) и Центральный Детский Магазин на Лубянке (34 тыс. кв. м).
Торговые центры, открытые в Москве в первом квартале 2015 года
|
№ |
Название объекта |
Адрес |
GBA, кв. м |
GLA, кв. м |
Девелопер |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Columbus |
Варшавское ш., вл. 140 |
277 000 |
140 000 |
МИРС |
|
2 |
«Кунцево Плаза» |
Ярцевская ул., 19 |
114 300 |
63 600 |
Enka |
|
4 |
MARi |
Поречная ул., 10 |
135 000 |
52 000 |
ФСК «Лидер» |
|
3 |
Центральный Детский Магазин на Лубянке |
Театральный пр., 5/1 |
60 500 |
35 200 |
«Галс Девелопмент» |
|
5 |
«Клен» |
Енисейская ул., 37 |
33 000 |
21 000 |
МНЦЭС-Капстрой |
Источник: «Магазин магазинов»
Такие объемы ввода при упавшем спросе на торговые площади со стороны арендаторов приводят к тому, что торговые центры открываются полупустыми. По данным JJL, в среднем доля свободных площадей во втором квартале выросла с 6,5% до 7,5%. «Несмотря на рекордный объем ввода, реально функционирует в новых объектах на текущий момент чуть более половины площадей. Большой объем нового предложения, с одной стороны, оптимизация и приостановка планов развития многих сетей, с другой, приводят к тому, что количество неработающих помещений в московских ТЦ продолжает расти», — рассказал Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов».
Во втором полугодии, по прогнозам JLL, будет введено в четыре раза меньше площадей, чем в первой половине года, — порядка 78 тыс. кв. м. В результате итоговый показатель 2015 года окажется на 30% ниже результата прошлого года и составит около 420 тыс. кв. м. «В ближайшие три года мы ожидаем снижения общего объема ввода новых торговых площадей в Москве — как в связи с приостановкой одних проектов, так и уменьшением формата реализуемых сейчас. Аналогичная ситуация наблюдалась в период 2010–2013 годов, когда ввод ТЦ в Москве сократился в разы, однако впоследствии показатель восстановился», — объяснила начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская.
Ставки аренды в торговых центрах Москвы во втором квартале остались неизменными. Согласно исследованию JLL, максимальная ставка составляет $42–3,8 тыс. за кв. м в год, средняя ставка аренды находится в диапазоне $0,4–1,45 тыс. за кв. м в год.
Сергей Велесевич