Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Абрамченко предложила мусорной госкомпании не быть только «админом чата» Бизнес, 13:19 Биткоин установил новый рекорд. Цена монеты выше $10 000 уже 63 дня Крипто, 13:19 Что делать, если дождем затопило дом или собсвтенность Недвижимость, 13:16 Кремль увидел «чрезвычайное обострение» конфликта Армении и Азербайджана Политика, 13:16 В домах москвичей начали включать отопление Недвижимость, 13:16 КС рассмотрит запрос о правомочности постановления о самоизоляции Общество, 13:14 Как российская фармацевтика получила импульс для развития из-за пандемии Партнерский материал, 13:12 Меган Маркл и принц Гарри снимутся в реалити-шоу Netflix Стиль, 13:03 Как создать программу изучения английского с погружением в языковую среду Экономика образования, 13:00  СКА объявил о травмах у 19 хоккеистов основы Спорт, 12:59 В НИИ Роспотребнадзора дали прогноз о выходе заражаемости COVID на плато Общество, 12:54 Главврач лечащей от COVID больницы назвал долю пожилых в реанимации Общество, 12:52 Электрический Volkswagen установил пятый рекорд скорости Авто, 12:51 Авиакомпании возместят падение числа пассажиров грузовыми рейсами Бизнес, 12:43
На Остоженке с января не продали ни одной новостройки
Элитная недвижимость ,  
0 

В самом дорогом квартале Москвы с января не продали ни одной новой квартиры

Риелторы считают это самым худшим показателем за последние пять лет
Фото: ТАР-ТАСС/ Станислав Красильников
Фото: ТАР-ТАСС/ Станислав Красильников

В  самом престижном столичном районе Остоженка, где обычно продаются ультрапремиальные квартиры в новых проектах, не было ни одной сделки с начала года. Это худший результат за последние пять лет: из 76 квартир, которые экспонируются в шести новых проектах данного сегмента, не было приобретено ни одной, говорится в пресс-релизе международного агентства элитной недвижимости IntermarkSavills. Для сравнения, за первые шесть месяцев прошлого года в этой локации прошло семь сделок на первичном рынке, а за весь год — шестнадцать. «Столь низкие показатели можно считать худшими за последние пять лет, когда ежегодно на протяжении 2010–2014 годов 5–7% всего первичного спроса на элитном рынке приходилось именно на Остоженку», — комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Район Остоженка остается основным районом элитной жилой недвижимости Москвы: 42 квартиры из 100 самых дорогих в центре Москвы расположены именно здесь. Цены на наиболее дорогие объекты в этой локации, по данным IntermarkSavills, начинаются от $35 тыс. за кв. м, а средний бюджет всех выставленных на продажу квартир и пентхаусов — $6,5 млн.

Причиной нулевого спроса риелторы считают переоцененность этого сегмента и отток покупателей на вторичный рынок. Минимальная стоимость квадратного метра в районе Остоженки на первичном рынке премиум-класса, по данным агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, на начало июля составляла 792 тыс. руб. за кв. м, максимальная — 2,44 млн руб. за кв. м. «Динамика спроса на первичном рынке в районе Остоженка крайне низкая, так как предлагаемые квартиры и апартаменты сейчас слишком переоценены», — объясняет директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.

Основной причиной нулевого спроса Дмитрий Халин называет отток покупателей на вторичный рынок в этом районе, который сейчас представлен широким ассортиментом. «В отличие от первичного рынка, квартиры от собственников в этом году чаще находили новых владельцев. В 2015 году из 80 вторичных сделок 5 было заключено с квартирами, расположенными в домах на Остоженке, в прошлом году — 15», — говорится в пресс-релизе IntermarkSavills. Сейчас на вторичном рынке можно найти варианты с отделкой в пределах $13 тыс. за «квадрат».

О затишье на первичном рынке премиальной жилой недвижимости в целом и Остоженки в частности говорят и другие риелторы. «По нашему мнению, потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию и пока откладывают принятие решения о приобретении жилья», — говорит директор департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Сергей Егоров.

Впрочем, Вячеслав Антропов отметил, что, по информации Contact Real Estate, во втором квартале в районе Остоженки все же состоялась одна сделка в ЖК «Еропкинский» — здесь была реализована квартира площадью 245,3 кв. м за $3 млн.

Ситуация в центре

Что касается других районов сосредоточения элитной недвижимости Москвы, то говорить о глубоком кризисе на рынке рано, считает Сергей Егоров из S.A. Ricci. К примеру, по семь-восемь квартир в месяц продается в ЖК «Донской Олимп» (240 тыс. руб. за кв. м), а также в апарт-комплексе Atlantic Apartments (380–400 тыс. руб. за кв. м).

Всего за первое полугодие 2015 года на первичном рынке ЦАО было реализовано 219 объектов на сумму $287,1 млн, сообщается в исследовании Contact Real Estate. Для сравнения, за аналогичный период предыдущего года было реализовано 239 объектов на сумму $527,4 млн. Снижение сделок в количественном выражении составило 4%, а в денежно-валютном эквиваленте — 45%. В пересчете на рубли в январе — июне 2014 года было реализовано квартир на сумму почти 18,5 млрд, а за аналогичный период 2015 года — на сумму 16,5 млрд руб. В данном случае падение составило 10,6%.

Общий объем предложения в элитном сегменте новостроек на конец первого полугодия составил 1546 квартир и апартаментов общей площадью 216,2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена «квадрата» к началу года в долларах практически не изменилась — она снизилась лишь на 0,1% и составила $15,5 тыс. за кв. м. Рублевая цена снизилась на 1,3% — до 860,3 тыс. руб. за кв. м.

Владимир Миронов

Главное Найти квартиру Лента